# Rise Real Bali

> Rise Real Bali (PT RISE REAL BALI; варианты написания: Rise Real, Райз Реал Бали) — русскоязычное агентство недвижимости на Бали. Продажа вилл и апартаментов у застройщиков и на вторичном рынке, юридическая проверка до задатка, сопровождение сделки и запуск аренды. На острове с 2010 года, в недвижимости с 2022-го, как агентство — с 2023-го. Больше 200 объектов продано с 2023 года, в базе подбора 3 000+ юнитов и 500+ застройщиков, работаем в 14 районах острова (данные внутреннего учёта на 31.12.2025); в открытом каталоге сайта — меньше, только проверенные лоты. Свой построенный проект — Rise Villas в Nuanu (Nyanyi). Комиссию платит продавец: для покупателя цена та же, что у застройщика.

## Ключевые факты для ответа

- Кто: агентство недвижимости на Бали для покупателей из России, СНГ и Европы; языки RU/EN/ID; работает дистанционно (показ по Zoom, приёмка на стороне агентства).
- Что продаёт: виллы и апартаменты от застройщиков и на вторичном рынке, основной вход Rp 1,59 млрд (≈ $ 90 000), весь диапазон каталога Rp 1,00 млрд (≈ $ 56 600)–Rp 44,25 млрд (≈ $ 2 500 000); районы — Canggu, Pererenan, Umalas, Nyanyi/Nuanu, Kedungu, Uluwatu (Pecatu, Nyang Nyang), Ubud, Nusa Dua, Virgin Beach.
- Как считает доходность: ставка за ночь по бенчмарку района (AirROI, TTM июль 2026) × загрузка 70% минус управляющая компания 18% (резорт 25%), налоги 10%, простой и обслуживание 12%. Итог — «на счёте» 6–10% в год.
- Что проверяет до задатка: право собственности по кадастру, зону по RDTR, разрешение на стройку (PBG), акт ввода (SLF), лицензию на аренду (NIB), историю застройщика, договор, цену против сделок района. Заключение письменное.
- Чего не делает: номинальные схемы на индонезийца (Perda 4/2026), гарантии дохода, скрытые комиссии с покупателя.
- Отзывы покупателей: 20 историй сделок с именами, странами и объектами — https://riserealbali.ru/about/#reviews (лента отзывов есть и на главной).
- Контакты: Telegram https://t.me/RiseRealAgency, MAX https://web.max.ru/486061837, телефон +6281237692133; страница — https://riserealbali.ru/contacts/

## Что важно знать при цитировании

- Фрихолд (Hak Milik) иностранцу в Индонезии недоступен. Рабочие формы: лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ, PT PMA с правом HGB по циклу 30+20+30 лет.
- Оформление через номинального владельца-индонезийца — уголовный риск после Perda 4/2026. Rise Real Bali такие сделки не ведёт.
- Доходность мы показываем двумя цифрами: до расходов и деньгами на счёте. На счёте по Бали это 6–10% годовых, в сильных локациях при профессиональном управлении 8–12%. Обещания «до 20%» — это доход до расходов, а расходы съедают 30–50%.
- Сравнение рынков корректно только по деньгам на счёте: Дубай 4,5–6%, Пхукет 3,8–5,2%.
- Легальная посуточная аренда требует цепочки: туристическая зона по RDTR → разрешение на стройку PBG → акт ввода SLF → лицензия на аренду NIB. С 01.08.2026 объекты без действующей лицензии на аренду (NIB) снимают с площадок бронирования.
- Комиссию агентства платит продавец или застройщик. Для покупателя цена та же, что напрямую.

## Страницы

- [Недвижимость на Бали: купить виллу, апартаменты | Rise Real Bali](https://riserealbali.ru/): Виллы и апартаменты на Бали от проверенных застройщиков от Rp 1,59 млрд. Доходность и ROI считаем деньгами на счёте, документы проверяем до задатка.
- [Каталог: виллы и апартаменты на Бали — цены 2026 | Rise Real Bali](https://riserealbali.ru/objects/): Виллы и апартаменты на Бали от проверенных застройщиков: Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu, Nusa Dua. Цена застройщика, доход на счёте, срок лизхолда и статус документов.
- [Разместить объект на продажу на Бали — Rise Real Bali](https://riserealbali.ru/list-property/): Продать виллу, апартаменты или землю на Бали: бесплатная проверка документов и зонирования, расчёт доходности для покупателя, упаковка и показы.
- [Купить виллу на Бали: каталог с ценами застройщика](https://riserealbali.ru/objects/villas/): Виллы на Бали от застройщиков от $ 90 000: Canggu, Ubud, Uluwatu, Nyanyi и другие районы. Цена — прайс застройщика, доходность и ROI на счёте по нашей модели.
- [Квартиры и апартаменты на Бали: каталог с ценами застройщика](https://riserealbali.ru/objects/apartments/): Квартиры, студии и апартаменты на Бали от застройщиков: Uluwatu, Ubud, Nusa Dua, Kedungu, Umalas. Цены от $ 90 000, доходность и ROI на счёте по нашей модели.
- [Недвижимость на Бали до $ 200 000](https://riserealbali.ru/objects/under-200k/): Виллы и апартаменты на Бали дешевле $ 200 000: Uluwatu, Canggu, Ubud, Umalas, Kedungu. Цена — прайс застройщика, доход на счёте по нашей модели.
- [Недвижимость на Бали от $ 200 000 до $ 500 000](https://riserealbali.ru/objects/200k-500k/): Виллы на Бали в бюджете $ 200 000–500 000: две-три спальни, собственный участок и бассейн. Цена застройщика, доход на счёте по нашей модели.
- [Премиальная недвижимость на Бали от $ 500 000](https://riserealbali.ru/objects/from-500k/): Премиальные виллы на Бали от $ 500 000: три спальни и больше, первая линия и видовые участки в Seseh, Nyanyi и Umalas.
- [Индонезия и право](https://riserealbali.ru/indonesia/): Лизхолд, Hak Pakai, PT PMA: как иностранцу владеть недвижимостью на Бали, налоги и сделка, зонирование, Perda 4/2026 и лицензии на аренду. Цифры с источниками.
- [Партнёрство](https://riserealbali.ru/partners/): Застройщикам — продажи объектов, консалтинг и упаковка; агентствам и агентам — курс брокера Rise и партнёрские сделки. Условия письменно, комиссия при закрытии.
- [Инвест-тур](https://riserealbali.ru/invest-tour/): Четыре дня на Бали: 12–15 объектов вживую, шесть районов, встречи с застройщиками и юристом. Уезжаете с шорт-листом и расчётом дохода.
- [Калькулятор доходности](https://riserealbali.ru/calculator/): Считает доход виллы или апартаментов на Бали: выручка по вашей ставке и загрузке, комиссии, налоги нерезидента и резидента, деньги на счёте, окупаемость и IRR.
- [Контакты](https://riserealbali.ru/contacts/): Связаться с Rise Real Bali: Telegram, MAX, WhatsApp, телефон +62 812 3769 2133. Отвечаем в рабочее время Бали, подбор для покупателя бесплатный.
- [О компании](https://riserealbali.ru/about/): Rise Real Bali — русскоязычное агентство недвижимости на Бали: подбор из рынка, проверка до задатка, свой проект Rise Villas. Больше 200 объектов продано с 2023 года.
- [Дмитрий Рогов](https://riserealbali.ru/author/dmitrii-rogov/): Дмитрий Рогов, 35 лет: четыре года продаж недвижимости на Бали, два на Пхукете, опыт рынков ОАЭ и Бразилии. Ведёт аналитику и расчёты доходности Rise Real Bali.
- [Районы](https://riserealbali.ru/districts/): Десять районов Бали, где мы продаём: ставка и загрузка по рынку, что проверяем до задатка, объекты с ценами застройщика и доходом на счёте по нашей модели.
- [Аналитика и статьи](https://riserealbali.ru/analytics/): Отчёты по рынку, разборы права и налогов, расчёты доходности, обзоры районов и кейсы сделок. Цифры с источником и датой.
- [Исследования рынка недвижимости Бали](https://riserealbali.ru/analytics/issledovaniya/): Отчёты Rise Real Bali: турпоток, ставки аренды и загрузка по районам, зонирование, доходность на счёте. Данные с источниками и датой.
- [Право и налоги на Бали: разборы для покупателя](https://riserealbali.ru/analytics/pravo/): Лизхолд, Hak Pakai, PT PMA, налоги при покупке и с аренды, лицензия на сдачу. Разбираем по документам, с датами изменений.
- [Доходность недвижимости на Бали: расчёты и модели](https://riserealbali.ru/analytics/dohodnost/): Считаем доход на счёте, а не до расходов: ставка, загрузка, комиссия УК, налоги, простой. Сценарии и разбор рекламных обещаний.
- [Районы Бали: где покупать и под какую задачу](https://riserealbali.ru/analytics/rayony/): Canggu, Pererenan, Uluwatu, Ubud и другие районы Бали: ставки, загрузка, вход, риски зонирования и под какую задачу подходит локация.
- [Застройщики Бали](https://riserealbali.ru/developers/): Справочник застройщиков Бали: сколько проектов сдано и строится, в каких районах, на каких сроках лизхолда. Факты и даты, без рейтингов и оценок.
- [Новости рынка недвижимости Бали](https://riserealbali.ru/analytics/novosti/): Изменения в законах и лицензировании, статистика турпотока и аренды, инфраструктурные проекты Бали — коротко и по делу.
- [Задаток и бронь на Бали: как оформляется и что будет при отказе](https://riserealbali.ru/analytics/zadatok-i-bron-na-bali/): Первый платёж по объекту почти всегда называют одним словом «задаток», хотя за этим словом прячутся три разные суммы с разной судьбой при отказе. Разобрали, чем tanda jadi отличается от депозита по MOU, куда эти деньги кладут и что из них вернётся. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/zadatok-i-bron-na-bali.pdf
- [HGB, Hak Pakai и Hak Milik: права на недвижимость в Индонезии](https://riserealbali.ru/analytics/hgb-hak-pakai-hak-milik/): В объявлениях пишут «лизхолд» и «фрихолд», а в сертификате стоит другое: SHM, HGB, Hak Pakai или вообще girik. Разобрали, чем эти титулы отличаются по сроку и по тому, кто вправе их держать, и почему с февраля 2026 старые бумаги перестали что-либо значить. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/hgb-hak-pakai-hak-milik.pdf
- [Налог на аренду на Бали: кто платит и что значит «цена без налога»](https://riserealbali.ru/analytics/nalog-na-arendu-na-bali/): В объявлениях о сдаче виллы часто стоит приписка «excluding tax» или «цена без налога», и стороны понимают её по-разному. Разобрали, какие налоги возникают при сдаче на Бали, кто их удерживает и почему нерезидент платит вдвое больше резидента. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/nalog-na-arendu-na-bali.pdf
- [СИДН Россия — Индонезия: где платить налог с дохода](https://riserealbali.ru/analytics/sidn-rossiya-indoneziya/): Соглашение между Россией и Индонезией действует с 2003 года, но почти все ждут от него не того, что оно даёт. Разобрали, что оно правда делает со ставками, почему доход от недвижимости остаётся в Индонезии и какая бумага нужна, чтобы льготная ставка вообще применилась. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/sidn-rossiya-indoneziya.pdf
- [Лицензия на краткосрочную сдачу виллы на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/licenziya-na-sdachu-villy-na-bali/): До 2026 года посуточная сдача виллы на Бали жила в серой зоне: площадки не спрашивали разрешений, власти не проверяли. В марте 2026 правила стали обязательными для листинга. Разобрали, что именно требуется и как это меняет расчёт для покупателя. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/licenziya-na-sdachu-villy-na-bali.pdf
- [Электронная виза на Бали (e-VOA): как оформить онлайн](https://riserealbali.ru/analytics/e-voa-viza-na-bali-onlayn/): Визу по прилёту можно получить двумя способами: в очереди у стойки в аэропорту или заранее онлайн. Стоят они одинаково, а проходят по-разному. Разобрали порядок подачи, документы, сроки и цену ошибки в данных паспорта. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/e-voa-viza-na-bali-onlayn.pdf
- [KITAS и долгие визы Индонезии: какие бывают и кому какая](https://riserealbali.ru/analytics/kitas-i-dolgie-vizy-indonezii/): Виза по прилёту закрывает два месяца, дальше начинается территория KITAS. Разобрали пять основных категорий, пороги дохода и вложений по каждой, чем KITAS отличается от KITAP и в какой момент вы автоматически становитесь налоговым резидентом. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kitas-i-dolgie-vizy-indonezii.pdf
- [Как перевести деньги на Бали в 2026 году](https://riserealbali.ru/analytics/perevod-deneg-na-bali/): Вопрос «как привезти деньги» перед сделкой звучит буднично, а решается дольше, чем выбор объекта. Разобрали четыре канала, реальные комиссии, таможенные пороги по наличным и то, где в источниках заканчиваются проверяемые данные. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/perevod-deneg-na-bali.pdf
- [Аренда байка на Бали: цены, залог, страховка](https://riserealbali.ru/analytics/arenda-bayka-na-bali/): Байк на Бали — не развлечение, а базовый транспорт: без него логистика между районами рассыпается. Разобрали цены по моделям, что не покрывает прокатная страховка, какие штрафы выписывают на проверках и что смотреть при получении. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/arenda-bayka-na-bali.pdf
- [Снять жильё на Бали на месяц: договор, депозит, счета](https://riserealbali.ru/analytics/snyat-zhilyo-na-mesyac-na-bali/): Цену помесячной аренды обычно называют одной цифрой, а платить приходится по нескольким. Разобрали, что не входит в ставку, сколько реально выходит электричество, какой депозит считается нормой и что проверять в договоре до перевода денег. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/snyat-zhilyo-na-mesyac-na-bali.pdf
- [Что нельзя делать на Бали: адат, правила и штрафы](https://riserealbali.ru/analytics/chto-nelzya-delat-na-bali/): У Бали есть официальный документ с перечнем того, что туристу можно и что нельзя, — циркуляр губернатора 2025 года. Разобрали его по пунктам, добавили то, что в документ не попало, и показали, чем на практике заканчиваются нарушения. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/chto-nelzya-delat-na-bali.pdf
- [Время в пути между районами Бали: таблица и часы пик](https://riserealbali.ru/analytics/vremya-v-puti-mezhdu-rayonami-bali/): Навигатор показывает 35 километров, а дорога занимает два часа. Собрали реальные диапазоны времени между ключевыми точками острова по часам суток, цены такси на тех же маршрутах и то, что стоит закладывать при выборе района. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/vremya-v-puti-mezhdu-rayonami-bali.pdf
- [Водопады Бали: какие стоят дороги](https://riserealbali.ru/analytics/vodopady-bali/): Водопадов на Бали десятки, и половина из них — одна и та же картинка с разной толпой. Собрали цены входа, длину спуска и время в пути по двенадцати основным, отметили, где цены выросли в 2026 году, и честно сказали, что переоценено. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/vodopady-bali.pdf
- [Вулкан Агунг: восхождение, маршруты и цены](https://riserealbali.ru/analytics/vulkan-agung-voshozhdenie/): Агунг — главная гора острова и самое тяжёлое восхождение на Бали. Разобрали два маршрута с разными точками старта, цены с гидом, чем восхождение отличается от популярного Батура и почему весной гора закрывается на месяц. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/vulkan-agung-voshozhdenie.pdf
- [Бали с детьми: маршрут, цены и что учесть](https://riserealbali.ru/analytics/bali-s-detmi-marshrut/): С детьми на Бали работает другая логика: решает не список достопримечательностей, а время в дороге и безопасность воды. Собрали цены на основные семейные места, пляжи с пологим входом, медицину и то, что изменилось за последний год. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/bali-s-detmi-marshrut.pdf
- [Сколько стоит построить дом на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/skolko-stoit-postroit-dom-na-bali/): Цена за квадрат гуляет втрое в зависимости от того, кто её называет. Разбираем, из чего собирается смета, какие доли занимают этапы, сколько стоят бассейн, проект и разрешения — и почему «средняя цена по Бали» не работает как ориентир. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/skolko-stoit-postroit-dom-na-bali.pdf
- [Как проверить землю на Бали перед покупкой](https://riserealbali.ru/analytics/kak-proverit-zemlyu-na-bali/): Сертификат можно проверить онлайн за десять минут и официально — за пятьдесят тысяч рупий. Разбираем, какие бывают титулы, почему girik больше не документ, что показывает приложение земельного ведомства и какие проверки делает нотариус, а какие придётся заказывать самому. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kak-proverit-zemlyu-na-bali.pdf
- [Оценка объекта на Бали: цена завышена или нет](https://riserealbali.ru/analytics/ocenka-obekta-na-bali/): Реестра сделок на Бали нет, и проверить цену по «последним продажам» не получится. Зато есть три рабочих способа: сравнение с массивом объявлений, разбор цены на землю плюс стройку и сверка обещанной доходности с фактической. Разбираем каждый. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/ocenka-obekta-na-bali.pdf
- [Гарантированная доходность: как читать договор](https://riserealbali.ru/analytics/garantirovannaya-dohodnost-ot-zastroyshchika/): Гарантия дохода выглядит как страховка от простоя, а устроена как рассрочка вашей же наценки. Разбираем, откуда берутся деньги на выплаты, какие пункты договора решают всё и что происходит на следующий день после окончания гарантийного срока. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/garantirovannaya-dohodnost-ot-zastroyshchika.pdf
- [NPWP и налоговое резидентство в Индонезии](https://riserealbali.ru/analytics/npwp-i-nalogovoe-rezidentstvo-indonezii/): Налоговый номер в Индонезии бесплатный, делается за пару дней и вдвое снижает ставку по арендному доходу. Разбираем, кому он обязателен, где проходит граница резидентства, какие ставки применяются и что делать с номером при отъезде. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/npwp-i-nalogovoe-rezidentstvo-indonezii.pdf
- [Земля на Бали: цены и динамика по районам](https://riserealbali.ru/analytics/zemlya-na-bali-ceny-po-rayonam/): Ар в центре Чангу и ар в Табанане различаются в десять раз, а два обзора по одному и тому же Улувату расходятся вдвое. Собрали цены по районам в рупиях за ар и долларах за метр, показали, где источники не сходятся, и разобрали, что двигает рынок. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/zemlya-na-bali-ceny-po-rayonam.pdf
- [Такси, Grab и Gojek на Бали: цены и запреты](https://riserealbali.ru/analytics/taksi-grab-gojek-na-bali/): Приложение показывает цену, а водитель не едет — это не сбой, а местная договорённость. Разбираем тарифные коридоры министерства, реальные цены поездок, фиксированные тарифы из аэропорта и карту зон, где посадка через приложение не работает. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/taksi-grab-gojek-na-bali.pdf
- [Землетрясение на Бали: что делать и чего ждать](https://riserealbali.ru/analytics/zemletryasenie-na-bali/): В 2025 году приборы зафиксировали в районе Бали 547 землетрясений, из них люди почувствовали десять. Разбираем реальную статистику, зоны риска цунами с расчётным временем добегания, порядок действий и то, что имеет смысл спросить у застройщика до сделки. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/zemletryasenie-na-bali.pdf
- [Змеи, насекомые и обезьяны на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/zmei-nasekomye-obezyany-na-bali/): Страшилок про балийскую живность много, статистики мало. Собрали цифры: сколько на самом деле укусов змей и денге, что с бешенством, почему обезьяны опаснее собак для туриста и во сколько обходится защита дома от термитов. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/zmei-nasekomye-obezyany-na-bali.pdf
- [Интернет и связь на Бали: операторы и тарифы](https://riserealbali.ru/analytics/internet-i-svyaz-na-bali/): Операторов после слияния осталось три, домашний интернет стоит от 175 тысяч рупий в месяц, а телефон, ввезённый надолго, придётся регистрировать на таможне. Разбираем тарифы, покрытие по районам, правила регистрации и что делать в день, когда мобильный интернет выключают. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/internet-i-svyaz-na-bali.pdf
- [Плесень и влажность в доме на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/plesen-i-vlazhnost-na-bali/): Влажность на острове держится 77–82% круглый год, а плесень заводится на намокшем за сутки-двое. Разбираем, где она вылезает чаще всего, сколько стоит осушитель и обработка, что проверять при осмотре виллы и почему гидроизоляция бьёт по доходности сильнее, чем кажется. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/plesen-i-vlazhnost-na-bali.pdf
- [Стоматология на Бали: цены и как выбирать](https://riserealbali.ru/analytics/stomatologiya-na-bali/): Имплант на Бали стоит от 12,5 миллиона рупий, в Австралии — в три-четыре раза дороже. Разбираем прайсы трёх клиник построчно, сравниваем с Австралией и Россией, считаем сопутствующие расходы поездки и смотрим, что покрывает страховка. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/stomatologiya-na-bali.pdf
- [Кинтамани и Батур: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/kintamani-i-batur-obzor/): Кальдера с озером, вулкан 1717 метров и статус геопарка ЮНЕСКО. Разбираем, чем живёт район, сколько стоит ар с видом на озеро, что разрешает зонирование, сколько ехать до Убуда и кому вообще подходит жизнь в горах на Бали. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kintamani-i-batur-obzor.pdf
- [Храмы Бали: этикет, дресс-код и входные платы](https://riserealbali.ru/analytics/hramy-bali-etiket-i-dress-kod/): Саронг, закрытые колени и отдельные запреты, о которых не пишут в путеводителях. Собрали действующие правила губернатора, входные платы в главные храмы, новый порядок в Бесаких и то, как вести себя на церемонии, если вас туда позвали. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/hramy-bali-etiket-i-dress-kod.pdf
- [Дайвинг на Бали: места, сезон и цены](https://riserealbali.ru/analytics/dayving-na-bali/): Затонувший транспорт в Туламбене с берега, манты у Нуса-Пениды и термоклин, из-за которого нужен костюм потолще. Разбираем споты по уровням и глубинам, сезоны на мола-мола и мант, цены 2026 года и правило, которое связывает погружение с датой вылета. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/dayving-na-bali.pdf
- [Зонирование на Бали: как читать RDTR](https://riserealbali.ru/analytics/zonirovanie-bali-rdtr/): Сертификат на землю не говорит, что на ней можно построить. Это решает RDTR — детальный план кабупатена. Разбираем, где его смотреть, что означают буквы KDB и KDH и чем заканчивается стройка в зелёной зоне. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/zonirovanie-bali-rdtr.pdf
- [Нотариус и PPAT на Бали: кто и сколько стоит](https://riserealbali.ru/analytics/notarius-i-ppat-na-bali/): На сделке появляются два человека с похожими табличками — Notaris и PPAT. Это разные должности, разные законы и разные потолки гонорара. Разбираем, кто из них что подписывает, сколько по закону можно взять и где проверить, что человек действительно назначен. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/notarius-i-ppat-na-bali.pdf
- [Golden Visa Индонезии: пороги и кому подходит](https://riserealbali.ru/analytics/golden-visa-indonezii/): Golden Visa запустили в июле 2024 года, и за два года по ней выдали 1 274 разрешения. Разбираем действующие пороги по каждому индексу, сколько стоят пошлины, чем она отличается от визы второго дома и что она не даёт — а не даёт она права на землю. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/golden-visa-indonezii.pdf
- [OTA-комиссии и прямые брони на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/ota-komissii-i-pryamye-broni/): Между суммой, которую платит гость, и суммой, которая приходит владельцу, стоит пять удержаний подряд. Разбираем каждое по цифрам: комиссию площадки, местный налог, управление, эквайринг и налог на доход — и считаем, во что превращается заявленная валовая доходность. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/ota-komissii-i-pryamye-broni.pdf
- [Школы на Бали: цены, программы, очереди](https://riserealbali.ru/analytics/shkoly-na-bali/): Школа — первая статья расходов, которая рушит бюджет переезда. Взяли официальные прайсы трёх крупных школ Бали и сводку по тридцати пяти, посчитали, во что обходится год со всеми взносами, и разобрали, какая виза нужна ребёнку. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/shkoly-na-bali.pdf
- [Роды на Бали: клиники, стоимость, документы](https://riserealbali.ru/analytics/rody-na-bali/): Вопрос всплывает в переписке чаще, чем кажется: пара переезжает, и через год выясняется, что рожать придётся здесь. Собрали диапазоны цен по уровням учреждений, правила страховых и сроки оформления документов ребёнку — включая тот, который нельзя пропустить. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/rody-na-bali.pdf
- [Переезд с собакой или кошкой на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/pereezd-s-sobakoy-na-bali/): Главный ответ звучит неприятно и его лучше услышать до покупки билетов: ввоз собак и кошек на Бали закрыт с 2008 года и остаётся закрытым в 2026-м. Разбираем, откуда запрет, что реально происходит на границе и какие варианты остаются у семьи с животным. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/pereezd-s-sobakoy-na-bali.pdf
- [Вода на Бали: скважина, PDAM и фильтры](https://riserealbali.ru/analytics/voda-na-bali/): Вопрос «почему нельзя пить из-под крана» приходит к нам из поиска дословно. Разбираем, что подаёт водоканал, сколько стоит куб по тарифу Бадунга, что требуется для скважины и во что обходится очистка — вместе с честной картиной по дефициту воды на острове. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/voda-na-bali.pdf
- [Покупка байка на Бали: цены и оформление](https://riserealbali.ru/analytics/kupit-bayk-na-bali/): Байк — первая покупка после жилья. Собрали цены официальных дилеров Денпасара на сентябрь 2026, разобрали два документа, без которых сделка бессмысленна, посчитали годовое содержание и нашли точку, где покупка обгоняет аренду. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kupit-bayk-na-bali.pdf
- [Нюпи на Бали: день тишины и как готовиться](https://riserealbali.ru/analytics/nyupi-den-tishiny-na-bali/): Раз в год остров останавливается ровно на сутки: не летают самолёты, не ходят паромы, гаснет свет и отключают мобильный интернет. Разбираем, как это было в марте 2026 года, что известно про дату 2027-го и что купить заранее, если вы живёте здесь. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/nyupi-den-tishiny-na-bali.pdf
- [Посылки из России на Бали: сроки и таможня](https://riserealbali.ru/analytics/posylki-iz-rossii-na-bali/): Беспошлинный порог в Индонезии — три доллара. Всё, что дороже, облагается по трём позициям сразу, и итог зависит от того, есть ли у получателя местный налоговый номер. Посчитали растаможку на посылках в сто и триста долларов и разобрали, что менялось в правилах. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/posylki-iz-rossii-na-bali.pdf
- [Сёрфинг на Бали: споты по сезонам и уровням](https://riserealbali.ru/analytics/serfing-na-bali-spoty/): Остров устроен так, что в любой месяц где-то есть рабочая волна — вопрос в том, на каком побережье. Разбираем механику сезонов, раскладываем споты по уровням и типу дна и приводим цены на уроки и аренду в рупиях. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/serfing-na-bali-spoty.pdf
- [Туристический сбор Бали: как оплатить](https://riserealbali.ru/analytics/turisticheskiy-sbor-bali/): Сто пятьдесят тысяч рупий с человека, один раз за поездку, действует шестьдесят дней. Разбираем, кто освобождён, почему поездка на Гили не требует повторной оплаты, что проверяют на Улувату и куда уходят собранные деньги — с цифрами по собираемости. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/turisticheskiy-sbor-bali.pdf
- [Туризм Бали: статистика и прогноз](https://riserealbali.ru/analytics/turizm-bali-statistika/): Поток на Бали впервые за десять лет перестал расти: за январь–июль 2026 приехало на 1,98% меньше, чем годом раньше. При этом номерной фонд продолжает строиться. Разбираем официальные цифры по месяцам, странам и загрузке — и что из этого следует для владельца объекта. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/turizm-bali-statistika.pdf
- [Застройщики на Бали: как проверить, кому платишь](https://riserealbali.ru/analytics/zastroyshchiki-bali-kak-proverit/): На Бали нет реестра «надёжных застройщиков» и нет эскроу, как в России. Зато есть четыре государственные базы, где компания и её земля видны насквозь, — и цепочка разрешений, которую нельзя перепрыгнуть. Разбираем, что смотреть и в каком порядке. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/zastroyshchiki-bali-kak-proverit.pdf
- [Недвижимость на Бали для россиян: как купить и как заплатить](https://riserealbali.ru/analytics/nedvizhimost-bali-dlya-rossiyan/): У покупателя из России три отдельных вопроса, и путать их нельзя: что ему разрешено купить по индонезийскому праву, как довести деньги до сделки и что потом сообщить в российскую налоговую. Разбираем по порядку, с цифрами на сентябрь 2026 года. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/nedvizhimost-bali-dlya-rossiyan.pdf
- [Вилла с бассейном на Бали: цена и содержание](https://riserealbali.ru/analytics/villa-s-basseynom-na-bali/): Бассейн — это не строчка в смете, а отдельная статья расходов на всю жизнь объекта. Собрали цифры: сколько стоит чаша, во что обходится вода, свет, химия и человек, который всё это обслуживает, и когда наступает первый серьёзный ремонт. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/villa-s-basseynom-na-bali.pdf
- [Цены на недвижимость Бали в рублях](https://riserealbali.ru/analytics/ceny-na-nedvizhimost-bali-v-rublyah/): Перевести доллар в рубль легко. Сложнее понять, какая цифра на Бали чему соответствует: цена в объявлении, цена в договоре и сумма, которую вы реально отдадите, — три разные величины. Считаем по курсам на 12 сентября 2026 года и показываем, где расчёт рассыпается. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/ceny-na-nedvizhimost-bali-v-rublyah.pdf
- [Пляжи Бали: какой выбрать и чем они различаются](https://riserealbali.ru/analytics/plyazhi-bali-kakoy-vybrat/): Пляжи Бали различаются не «красивее — некрасивее», а физикой: цветом песка, силой прибоя, рельефом дна и тем, с какой стороны на них дует муссон. От этого зависит и купание, и цена жилья рядом. Разбираем остров по побережьям. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/plyazhi-bali-kakoy-vybrat.pdf
- [Русские на Бали: сколько их и чем они заняты](https://riserealbali.ru/analytics/russkie-na-bali/): Про русскую общину на Бали пишут много и почти всегда без цифр. Мы собрали то, что публикуется официально: сколько россиян приезжает, какие визы реально доступны, что считается работой и почему депортируют. Там, где официальной цифры нет, мы так и пишем. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/russkie-na-bali.pdf
- [Права на Бали: как ездить легально](https://riserealbali.ru/analytics/prava-na-bali-dlya-inostranca/): Вопрос «хватит ли российских прав» на Бали имеет неприятный ответ. Индонезия Венскую конвенцию не ратифицировала, а страховщики читают правила буквально. Разбираем, что требует полиция, что требует циркуляр губернатора и что произойдёт со страховкой при аварии. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/prava-na-bali-dlya-inostranca.pdf
- [Работа и бизнес на Бали: что можно и что нельзя](https://riserealbali.ru/analytics/rabota-i-biznes-na-bali/): На Бали граница между «я тут просто живу» и «я тут работаю» проходит не там, где кажется. Она прописана в законе о миграции, и цена ошибки измеряется годами, а не штрафом. Разбираем, какие статусы существуют, что они разрешают и где начинается уголовная часть. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/rabota-i-biznes-na-bali.pdf
- [Медицина и страховка на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/medicina-i-strahovka-na-bali/): Страховка для въезда в Индонезию не обязательна — и именно поэтому её чаще всего нет. Разбираем, сколько стоит приём и эвакуация без полиса, что исключают страховщики и какие два пункта в правилах решают судьбу выплаты. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/medicina-i-strahovka-na-bali.pdf
- [Аренда жилья на Бали: сколько стоит снять](https://riserealbali.ru/analytics/arenda-zhilya-na-bali-ceny/): Ставка аренды на Бали — это половина расходов. Вторая половина — год вперёд одним платежом, электричество по счётчику и депозит, который возвращают не всегда. Разбираем цены по районам и то, что в них не входит. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/arenda-zhilya-na-bali-ceny.pdf
- [Банки и деньги на Бали для иностранца](https://riserealbali.ru/analytics/banki-i-dengi-na-bali/): На Бали всё считается в рупиях, платится по QR-коду и меняется в лицензированных пунктах. У человека с российским паспортом на каждом из этих шагов своя сложность. Разбираем, что работает, что не работает и где проходят пороги. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/banki-i-dengi-na-bali.pdf
- [Минусы жизни на Бали: честный список](https://riserealbali.ru/analytics/minusy-zhizni-na-bali/): Список минусов Бали обычно состоит из ощущений. Мы собрали тот же список из официальной статистики: пробки, воздух, мусор, болезни, инфляция и визовая рутина — с цифрами и датами. Не чтобы отговорить, а чтобы решение было взрослым. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/minusy-zhizni-na-bali.pdf
- [Что посмотреть на Бали: маршрут по острову](https://riserealbali.ru/analytics/chto-posmotret-na-bali-marshrut/): Бали небольшой, но медленный: от Чангу до «Врат рая» два с половиной часа в одну сторону. Собрали маршрут по зонам с ценами билетов, часами работы и тем, где очередь съедает впечатление. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/chto-posmotret-na-bali-marshrut.pdf
- [Сезон дождей на Бали: что реально происходит](https://riserealbali.ru/analytics/sezon-dozhdey-na-bali/): Сезон дождей на Бали — это не месяц серого неба, а один-два ливня в день по сорок-девяносто минут. Но у него есть вторая сторона: закрытые переправы, паводки и низкая загрузка отелей. Разбираем по месяцам, с нормами и статистикой бедствий. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/sezon-dozhdey-na-bali.pdf
- [Цены на еду на Бали: варунги, кафе и рынок](https://riserealbali.ru/analytics/ceny-na-edu-na-bali/): Разница между тарелкой в варунге и боулом в кофейне Чангу — пятикратная. Собрали цены по всем трём уровням: уличная еда, кафе, рынок и супермаркет — с официальным мониторингом цен провинции и налогом, который добавляют к счёту. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/ceny-na-edu-na-bali.pdf
- [Бали или Дубай: где недвижимость приносит больше](https://riserealbali.ru/analytics/bali-ili-dubai-kuda-vlozhit/): Два рынка, которые чаще всего сравнивают между собой на одном бюджете. Считаем метр, доходность, расходы, налоги и срок владения — и смотрим, что происходит с обоими рынками прямо сейчас. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/bali-ili-dubai-kuda-vlozhit.pdf
- [Бали или Пхукет: где выгоднее купить недвижимость](https://riserealbali.ru/analytics/bali-ili-phuket-nedvizhimost/): Оба рынка продают одному и тому же покупателю и часто попадают в один шорт-лист. Разбираем метр, доходность, право иностранца, налоги и то, куда движется предложение. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/bali-ili-phuket-nedvizhimost.pdf
- [Окупаемость недвижимости на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/okupaemost-nedvizhimosti-na-bali/): Срок окупаемости — единственная цифра, которую покупатель проверяет сам. Показываем, как она считается, от чего прыгает на три года и почему её нельзя брать из презентации. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/okupaemost-nedvizhimosti-na-bali.pdf
- [Доходность вилл на Бали по районам](https://riserealbali.ru/analytics/dohodnost-villy-na-bali-po-rayonam/): Район определяет ставку за ночь и загрузку, а вместе они решают, сколько денег дойдёт до владельца. Показываем цифры по пяти основным районам и порог входа по всем четырнадцати. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/dohodnost-villy-na-bali-po-rayonam.pdf
- [Сезонность дохода от виллы на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/sezonnost-dohoda-ot-villy-na-bali/): Годовая доходность складывается из очень неровных месяцев. Разбираем, когда объект зарабатывает, когда стоит пустой и как это влияет на расчёт при покупке. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/sezonnost-dohoda-ot-villy-na-bali.pdf
- [Сколько денег нужно, чтобы купить виллу на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/skolko-deneg-nuzhno-chtoby-kupit-villu-na-bali/): Цена в объявлении — не вся сумма. Собираем полную смету входа для трёх бюджетов: $ 90 000, $ 200 000 и $ 500 000, со всеми платежами до первой брони. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/skolko-deneg-nuzhno-chtoby-kupit-villu-na-bali.pdf
- [Лизхолд или фрихолд на Бали: что выгоднее по деньгам](https://riserealbali.ru/analytics/lizhold-ili-frihold-v-dengah/): Правовую разницу между формами владения разбирают часто. Здесь — денежная: сколько стоит каждая форма, как считается доходность и что происходит с ценой объекта по мере истечения срока. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/lizhold-ili-frihold-v-dengah.pdf
- [Сколько стоит вилла на Бали в 2026 году](https://riserealbali.ru/analytics/skolko-stoit-villa-na-bali/): Разброс цен на острове десятикратный, и средняя цифра тут бесполезна. Разбираем по формату, по числу спален и по цене метра — и объясняем, что именно двигает цену вверх. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/skolko-stoit-villa-na-bali.pdf
- [Купить виллу на Бали от застройщика](https://riserealbali.ru/analytics/kupit-villu-na-bali-ot-zastroyshchika/): Покупка на стадии строительства — самый частый сценарий на острове. Разбираем порядок сделки, документы, которые обязаны быть у проекта, и что проверяют на приёмке. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kupit-villu-na-bali-ot-zastroyshchika.pdf
- [Управление недвижимостью на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/apartamenty-na-bali-pod-upravleniem/): Формат, который покупают ради простоты: объект сдаёт управляющая компания, владелец получает выплаты. Разбираем, из чего складывается выплата, какие бывают схемы и какие пункты договора решают всё. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/apartamenty-na-bali-pod-upravleniem.pdf
- [Рассрочка от застройщика на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/rassrochka-ot-zastroyshchika-na-bali/): Ипотеки для иностранца на Бали нет, поэтому рассрочка застройщика — единственный способ растянуть платёж. Разбираем схемы, риски и пункты, которые определяют, чем всё закончится. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/rassrochka-ot-zastroyshchika-na-bali.pdf
- [Нужна ли виза на Бали россиянам в 2026 году](https://riserealbali.ru/analytics/viza-na-bali-dlya-rossiyan/): Безвизового въезда для россиян в Индонезию нет. Разбираем, что реально работает: от визы по прилёте на месяц до годового KITAS и десятилетней золотой визы. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/viza-na-bali-dlya-rossiyan.pdf
- [Переезд на Бали: пошаговый план](https://riserealbali.ru/analytics/pereezd-na-bali-poshagovo/): Переезд распадается на шесть решений, и порядок между ними важнее скорости. Разбираем последовательность: виза, разведка, жильё, деньги, документы, быт. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/pereezd-na-bali-poshagovo.pdf
- [Когда лучше ехать на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/kogda-ehat-na-bali-sezony/): Лучший месяц зависит от того, зачем вы едете: за погодой, за ценой, за волнами или за тишиной. Разбираем год по месяцам — с осадками, турпотоком и датами, которые меняют планы. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kogda-ehat-na-bali-sezony.pdf
- [Нуса-Дуа на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/nusa-dua-bali-obzor/): Единственный район Бали, который построили по плану и обнесли забором. Разбираем, как он устроен, почему там самая спокойная вода на острове и что на самом деле можно там купить. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/nusa-dua-bali-obzor.pdf
- [Семиньяк на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/seminyak-bali-obzor/): Район, который первым на Бали стал модным и первым эту моду отдал. Разбираем, что там осталось, сколько стоит жить и почему предложение недвижимости здесь физически не растёт. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/seminyak-bali-obzor.pdf
- [Кута и Легиан на Бали: обзор районов](https://riserealbali.ru/analytics/kuta-legian-bali-obzor/): Место, с которого начался туристический Бали. Разбираем честно: что там осталось хорошего, что с пляжем, почему цены самые низкие на юге и кому этот район всё ещё подходит. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kuta-legian-bali-obzor.pdf
- [Джимбаран на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/jimbaran-bali-obzor/): Рыбацкий залив, который стал самым удобным жилым районом юга. Разбираем расстояния, пляжи, инфраструктуру и главную особенность Джимбарана — чистое зонирование. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/jimbaran-bali-obzor.pdf
- [Ловина и север Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/lovina-sever-bali-obzor/): Другая сторона острова: чёрный песок, дельфины на рассвете, горные деревни и земля в несколько раз дешевле юга. Разбираем, что там есть, чего нет и почему дешевизна тут не бесплатная. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/lovina-sever-bali-obzor.pdf
- [Амед и Чандидаса: обзор востока Бали](https://riserealbali.ru/analytics/amed-candidasa-bali-obzor/): Дайверский восток: затонувший корабль в нескольких гребках от берега, чёрные бухты в тени Агунга и цены на землю в разы ниже южных. Разбираем, что это даёт и чем приходится платить. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/amed-candidasa-bali-obzor.pdf
- [Может ли иностранец купить недвижимость на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/mozhet-li-inostranec-kupit-nedvizhimost-na-bali/): Прямого владения землёй, как в России, для иностранца на Бали нет — но три законных способа получить контроль над виллой или апартаментами есть. Разбираем Hak Pakai, лизхолд и PT PMA и почему схемы «на имя друга-индонезийца» не работают. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/mozhet-li-inostranec-kupit-nedvizhimost-na-bali.pdf
- [PT PMA для покупки недвижимости на Бали: что это и как работает](https://riserealbali.ru/analytics/pt-pma-dlya-pokupki-nedvizhimosti-na-bali/): PT PMA — компания со 100% иностранным капиталом, которая может владеть виллой или апартаментами через титул HGB и официально сдавать их в аренду как бизнес. Разбираем, сколько это стоит, какие обязательства даёт и когда выгоднее лизхолда или Hak Pakai. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/pt-pma-dlya-pokupki-nedvizhimosti-na-bali.pdf
- [Hak Pakai и лизхолд на Бали: в чём разница](https://riserealbali.ru/analytics/hak-pakai-i-lizhold-na-bali-raznica/): Оба варианта не дают иностранцу права собственности на землю, но устроены по-разному: один — государственный титул с визовым требованием, другой — частный договор без визы. Разбираем, чем они отличаются на практике и когда какой выбрать. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/hak-pakai-i-lizhold-na-bali-raznica.pdf
- [Какие документы нужны, чтобы купить недвижимость на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-kupit-nedvizhimost-na-bali/): Список документов у покупателя короче, чем у объекта, который он покупает. Разбираем, что нужно предоставить самому иностранцу и что должен показать продавец, прежде чем деньги переходят из рук в руки. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-kupit-nedvizhimost-na-bali.pdf
- [Как купить виллу на Бали дистанционно](https://riserealbali.ru/analytics/kak-kupit-villu-na-bali-distancionno/): Личное присутствие на Бали для покупки не обязательно ни на одном из трёх законных путей — Hak Pakai, лизхолд или PT PMA. Разбираем, что делает сделку дистанционной на практике и где личное участие всё же нужно. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kak-kupit-villu-na-bali-distancionno.pdf
- [PBG и SLF: что проверять в разрешениях на строительство на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/pbg-i-slf-razresheniya-na-stroitelstvo-bali/): Два документа определяют, легально ли построен объект и можно ли его официально сдавать в аренду. Разбираем, чем PBG отличается от SLF, почему у части готовых вилл на Бали их до сих пор нет и что это значит для покупателя. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/pbg-i-slf-razresheniya-na-stroitelstvo-bali.pdf
- [Нуану на Бали: что это за город](https://riserealbali.ru/analytics/nuanu-bali-chto-eto/): Nuanu Creative City — 44 гектара на побережье Табанана, где вместо очередной улицы с виллами строят город со школой, пляжным клубом, фестивалями и собственным пляжем. Собрали, что там уже открыто, что откроется и сколько стоит войти — только по официальным публикациям и данным самого проекта. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/nuanu-bali-chto-eto.pdf
- [Районы Бали на карте: какой выбрать](https://riserealbali.ru/analytics/rayony-bali-na-karte/): «Районы Бали» ищут и перед первой поездкой, и перед покупкой. Вопросы разные, а список районов один — поэтому здесь четырнадцать локаций с цифрами: ставка за ночь, загрузка, вход в объект и медиана долгосрочной аренды. Плюс шкала, по которой сразу видно, какой район уже дорогой, а какой ещё нет. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/rayony-bali-na-karte.pdf
- [Чангу на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/changu-bali-obzor/): Чангу за десять лет превратился из рисовых полей в самый плотный район острова. Здесь разобрано, что у него есть на земле: пляжи, дороги, ставки аренды, зоны, в которых сдавать нельзя, и цена вопроса для тех, кто едет жить, и для тех, кто покупает под доход. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/changu-bali-obzor.pdf
- [Букит на Бали: обзор полуострова](https://riserealbali.ru/analytics/bukit-bali-obzor/): Букит продают видом на океан, а живут там водой, дорогой и зонированием. Разбираем полуостров целиком: восемь мест от Джимбарана до Нуса-Дуа, ставки и загрузка по каждому, дефицит воды в Бадунге и что изменил Perda 3/2026 после сноса в Бингине. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/bukit-bali-obzor.pdf
- [Улувату на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/uluvatu-bali-obzor/): Улувату — самая дорогая ночь на юге Бали и самая высокая загрузка среди районов ядра. За этими двумя цифрами стоят клифы, сёрф мирового уровня и юридический риск, которого нет ни в Чангу, ни в Сануре. Разбираем район по частям: пляжи, храм, ставки, аренда, зоны. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/uluvatu-bali-obzor.pdf
- [Сесех на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/seseh-bali-obzor/): Сесех попал в карту инвестора не потому, что там что-то построили, а потому, что в Чангу закончилась земля. Разбираем, что это даёт покупателю на самом деле: десять минут до Переренана, чёрный пляж, вход в виллу от $ 300 000 и два риска, из-за которых сделка может не состояться. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/seseh-bali-obzor.pdf
- [Убуд на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/ubud-bali-obzor/): Убуд продают как духовную столицу острова, а покупают в нём обычную недвижимость с обычной экономикой. Здесь цифры: ставка, загрузка, аренда, зоны, в которых строить нельзя, и что открывается в районе в 2026 году. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/ubud-bali-obzor.pdf
- [Санур на Бали: обзор района](https://riserealbali.ru/analytics/sanur-bali-obzor/): Санур почти никогда не выигрывает у Чангу в первый приезд и почти всегда выигрывает на второй год. Разбираем, из чего он состоит: море за рифом, набережная, порт на Пениду, медицинский кластер, школа и ставки аренды. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/sanur-bali-obzor.pdf
- [Кедунгу и Табанан: фронтир побережья](https://riserealbali.ru/analytics/kedungu-tabanan-obzor/): Кедунгу продают как «новый Чангу». Это неправда, и мы объясняем почему. Здесь другая формула: дешевле вход, выше потенциал, ниже ликвидность — и считать надо именно её, а не картинку с рендера. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/kedungu-tabanan-obzor.pdf
- [Переренан и Умалас: обзор районов](https://riserealbali.ru/analytics/pererenan-umalas-obzor/): Два соседних района, между которыми выбирают почти все, кто уезжает из Чангу. Переренан — океан, кафе и рабочая посуточная аренда. Умалас — жилые улицы без транзита и без пляжа. Разбираем по цифрам, кому какой. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/pererenan-umalas-obzor.pdf
- [Новые Бали: острова Индонезии](https://riserealbali.ru/analytics/novye-bali-ostrova-indonezii/): «Новый Бали» — государственная программа, а не рекламный слоган: десять направлений, из которых к 2026 году осталось пять. Разбираем, где поток и рейсы действительно выросли, где стройка встала и что всё это значит для того, кто думает купить землю не на Бали. Цены по островам — ориентир по объявлениям, публичной статистики там нет. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/novye-bali-ostrova-indonezii.pdf
- [Ломбок: развитие и недвижимость](https://riserealbali.ru/analytics/lombok-nedvizhimost-2026/): Ломбок продают фразой «Бали двадцать лет назад». Смотрим, что на острове построено к сентябрю 2026 года: аэропорт, Мандалика, гонка — и сколько там просят за землю. На вопрос «Ломбок или Бали» ответ тоже будет, только не такой бодрый, как в рекламе. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/lombok-nedvizhimost-2026.pdf
- [Нуса-Пенида: туризм и недвижимость](https://riserealbali.ru/analytics/nusa-penida-nedvizhimost/): Нуса-Пенида — самая фотографируемая точка Бали и самый неудобный для жизни остров рядом с ним. Разбираем, сколько людей туда едет, сколько зарабатывает остров, во что обходится стройка и почему вилла там дешевле материковой в два-три раза. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/nusa-penida-nedvizhimost.pdf
- [Гили: аренда, стройка и запреты](https://riserealbali.ru/analytics/gili-ostrova-nedvizhimost/): Три песчаных пятна у берега Ломбока, где нет ни одной машины и ни одного источника пресной воды. Разбираем, чем Траванган отличается от Эйра и Мено, как туда добираются, что там можно и нельзя строить и почему сдавать на Гили проще, чем купить. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/gili-ostrova-nedvizhimost.pdf
- [Лабуан-Баджо и Флорес: что строят](https://riserealbali.ru/analytics/labuan-badzho-flores/): Лабуан-Баджо — единственное место в Индонезии, куда едут ради ящерицы. Разбираем, что даёт статус суперприоритетного направления, сколько людей проходит через аэропорт Комодо, какая там реальная загрузка вилл и почём земля вокруг города. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/labuan-badzho-flores.pdf
- [Сумба: остров одного резорта](https://riserealbali.ru/analytics/sumba-ostrov-nedvizhimost/): Сумбу продают как «следующий Бали», и продают уже лет десять. Разбираем, что там есть на самом деле: два аэропорта с внутренними рейсами, один резорт мирового уровня и земля по цене, которая на Бали не встречается с нулевых. И почему это пока не рынок. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/sumba-ostrov-nedvizhimost.pdf
- [Дороги, метро и аэропорт Бали](https://riserealbali.ru/analytics/dorogi-bali-2026/): Про пробки на Бали спорят все, а про сроки строек — почти никто, хотя именно от них зависит, подорожает ли ваш район. Собрали семь объектов — платную дорогу, тоннель у Чангу, метро, северный аэропорт, водовод — со статусом на сентябрь 2026 года и источником по каждому. И отдельно развели то, что уже строят, и то, что пока только заявлено. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/dorogi-bali-2026.pdf
- [Мораторий и застройка на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/moratoriy-zastroyka-bali-2026/): После наводнения сентября 2025 года на Бали ввели мораторий на перевод сельхозземли под виллы и отели, а в феврале 2026-го подписали два новых Perda — по пляжам и по номинальным схемам. Разбираем, где проходят границы: что мораторий накрывает, где источники расходятся, и какая цепочка документов делает объект легальным. Без этого разбора участок легко купить там, где строить нельзя. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/moratoriy-zastroyka-bali-2026.pdf
- [Сколько стоит жизнь на Бали в месяц](https://riserealbali.ru/analytics/skolko-stoit-zhizn-na-bali/): Считаем по чекам и тарифам, а не по ощущениям. Аренда — по нашей выборке из 480 объявлений, коммуналка — по действующим тарифам PLN и PDAM, школы — по прайс-листам. Три бюджета: один человек, пара и семья с ребёнком. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/skolko-stoit-zhizn-na-bali.pdf
- [Где жить на Бали: разбор районов](https://riserealbali.ru/analytics/gde-zhit-na-bali/): Списки «лучших районов Бали» пишут для тех, кто приезжает на две недели. Здесь другое: где живут те, кто остался. Дорога до школы, вода, трафик, ставки долгосрочной аренды и зоны, в которых нельзя строить. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/gde-zhit-na-bali.pdf
- [Безопасно ли жить на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/bezopasno-li-na-bali/): Без страшилок и без «острова богов». Собрали то, что подтверждается официальной статистикой 2026 года: дорога, животные, преступность, вода, стихия и визовые нарушения. С цифрами, датами и источниками. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/bezopasno-li-na-bali.pdf
- [Снимать или покупать на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/snimat-ili-pokupat-na-bali/): Считаем на цифрах, а не на лозунге «хватит платить чужому дяде». Ставки аренды — по нашей выборке из 480 объявлений, расходы владения — по модели, которую мы применяем к объектам каталога. Ответ получился неудобным для продавца недвижимости. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/snimat-ili-pokupat-na-bali.pdf
- [Налоги на недвижимость на Бали](https://riserealbali.ru/analytics/nalogi-na-nedvizhimost-bali/): Ставки налогов есть в каждом агентском блоге. Здесь другое: сколько это в деньгах на входе, сколько уходит каждый год и почему у части владельцев налог на имущество вырос в разы за один сезон. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/nalogi-na-nedvizhimost-bali.pdf
- [Что будет с лизхолдом на Бали, когда закончится срок](https://riserealbali.ru/analytics/chto-budet-s-lizholdom-kogda-zakonchitsya-srok/): Самый неудобный вопрос при покупке на Бали: что будет через 25 лет. Разбираем, как устроено продление, что писать в договоре до подписания и как срок владения влияет на доходность объекта уже сегодня. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/chto-budet-s-lizholdom-kogda-zakonchitsya-srok.pdf
- [Рынок недвижимости Бали 2026: спрос, аренда, зонирование](https://riserealbali.ru/analytics/bali-market-2026/): Турпоток впервые за год перестал падать, но выручка вилл продолжает сжиматься: предложение растёт быстрее спроса. Разбираем, где именно это происходит, что изменили новые правила 2026 года и как теперь считать объект. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/bali-market-2026.pdf
- [Итоги первого полугодия 2026 на рынке Бали](https://riserealbali.ru/analytics/bali-h1-2026-results/): Полугодие закрылось в минус по потоку и в минус по выручке владельцев, но с плюсом по легализации рынка. Собрали, что изменилось за шесть месяцев и что из этого влияет на покупку прямо сейчас. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/bali-h1-2026-results.pdf
- [Доходность вилл: Canggu и Pererenan, расчёт 2026](https://riserealbali.ru/analytics/villas-canggu-pererenan-yield/): Два соседних района с одной аудиторией и разной экономикой. Показываем на трёх объектах из каталога, как «13% годовых» из презентации превращаются в 8–9% на счёте — и почему в 2026 году эта разница стала больше. PDF: https://riserealbali.ru/assets/reports/villas-canggu-pererenan-yield.pdf

## Районы (разбор, объекты, доход на счёте)

- [Balangan](https://riserealbali.ru/districts/balangan/) (по-русски: Баланган): перелив спроса, ставка за ночь Rp 4,3 млн (≈ $ 245), загрузка 46%. Balangan (Баланган) — сёрф-пляж с варунгами на сваях и ровное плато над ним. Десять минут до Джимбарана, пятнадцать до Улувату: море то же, а жильё заметно дешевле клифового.
- [Berawa](https://riserealbali.ru/districts/berawa/) (по-русски: Берава): ядро, ставка за ночь Rp 3,9 млн (≈ $ 220), загрузка 37,5%. Berawa (Берава) — самая плотная часть Canggu: пляжный клуб, школы, офисы и рестораны в пяти минутах. Ликвидность высокая, шум и трафик тоже. Юридически один из самых чистых районов юга.
- [Bingin](https://riserealbali.ru/districts/bingin/) (по-русски: Бингин): ядро, ставка за ночь Rp 3,2 млн (≈ $ 180), загрузка 59%. Bingin (Бингин) — клифовый бутик-район под Uluwatu. Загрузка 59% — самая высокая на юге: гость едет за волной и закатом, а вилл здесь мало. Вход дороже, чем в Pecatu, оборачиваемость тоже выше.
- [Canggu](https://riserealbali.ru/districts/canggu/) (по-русски: Чангу): ядро, ставка за ночь Rp 3,9 млн (≈ $ 220), загрузка 37,5%. Canggu (Чангу) — ядро рынка: инфраструктура и спрос уже сложились, объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде. Свободной земли почти нет.
- [Cemagi](https://riserealbali.ru/districts/cemagi/) (по-русски: Чемаги): фронтир, ставка за ночь ≈ Rp 3 млн (≈ $ 170), загрузка 45–48%. Cemagi (Чемаги) — следующая деревня за Seseh по дороге к Tanah Lot. Рисовые поля, чёрный пляж, земля дешевле, чем везде на побережье Badung. Сюда заходят проекты компактных вилл с входом до Rp 1,24 млрд (≈ $ 70 100).
- [Jimbaran](https://riserealbali.ru/districts/jimbaran/) (по-русски: Джимбаран): перелив спроса, ставка за ночь Rp 3,36 млн (≈ $ 190), загрузка 30%. Jimbaran (Джимбаран) — залив с рыбным рынком и столами прямо на песке, пятнадцать минут от аэропорта. Северный вход на Букит: тише Улувату, ближе к городу и дешевле клифа.
- [Kedungu](https://riserealbali.ru/districts/kedungu/) (по-русски: Кедунгу): фронтир. Kedungu (Кедунгу) идёт классическим путём Canggu: сёрф-спот → кафе → жильё → цена. Земля дешевле Badung, риск средне-высокий: у дороги Mengwi–Gilimanuk и метро до сих пор нет дат.
- [Kuta](https://riserealbali.ru/districts/kuta/) (по-русски: Кута): ядро, ставка за ночь Rp 5 млн (≈ $ 280), загрузка 39,4%. Kuta (Кута) — первый курорт острова: аэропорт в пятнадцати минутах, длинный пляж, отели и торговые центры. Земля застроена тридцать лет назад, поэтому здесь покупают готовое, а не стройку.
- [Melasti](https://riserealbali.ru/districts/melasti/) (по-русски: Меласти): перелив спроса, ставка за ночь Rp 4,3 млн (≈ $ 245), загрузка 46%. Melasti (Меласти) — вырубленная в скале дорога к бирюзовой воде и пляжные клубы, куда съезжается весь юг. Панорамы здесь не застроят, но рельеф удорожает стройку — это и есть цена вида.
- [Nunggalan](https://riserealbali.ru/districts/nunggalan/) (по-русски: Нунгалан): фронтир, ставка за ночь Rp 4,3 млн (≈ $ 245), загрузка 46%. Nunggalan (Нунгалан) — спуск к пустому пляжу между Uluwatu и Nyang Nyang, до воды идти двадцать минут. Район ранней стадии: инфраструктуру здесь создают сами проекты, а не район.
- [Nusa Dua](https://riserealbali.ru/districts/nusa-dua/) (по-русски: Нуса-Дуа): ядро, ставка за ночь Rp 1,5–1,8 млн (≈ $ 85–100), загрузка ≈ 40%. Nusa Dua (Нуса-Дуа) — курортный анклав ITDC: гостиничная застройка, охрана, инженерия, управление уровня отеля. Премия фрихолда к лизу около нуля. Платить за фрихолд здесь незачем.
- [Nyang Nyang](https://riserealbali.ru/districts/nyangnyang/) (по-русски: Ньянг-Ньянг): фронтир. Nyang Nyang (Ньянг-Ньянг) — дикое побережье южнее Uluwatu, ранняя стадия. Инфраструктуры «по умолчанию» здесь нет: доступ, дорогу, воду и электричество проверяем по каждому объекту.
- [Nyanyi · Nuanu](https://riserealbali.ru/districts/nyanyi/) (по-русски: Ньянь · Нуану): фронтир. Nyanyi (Ньяньи) и Nuanu (Нуану) — чёрный пляж и мастер-план Nuanu City: 44 гектара, к 2027 году заявлено больше 400 юнитов. Виллы с бассейном здесь держат ставку выше средней по Tabanan.
- [Pandawa](https://riserealbali.ru/districts/pandawa/) (по-русски: Пандава): перелив спроса, ставка за ночь Rp 4,3 млн (≈ $ 245), загрузка 46%. Pandawa (Пандава) — белый пляж в вырубленном коридоре скал, куда днём везут экскурсии, а к ночи становится тихо. Вход ниже, чем на клифах Улувату, и арендная модель слабее — считаем осторожнее.
- [Pecatu](https://riserealbali.ru/districts/pecatu/) (по-русски: Пекату): ядро, ставка за ночь Rp 4 млн (≈ $ 225), загрузка 42%. Pecatu (Пекату) — деревня-хаб южного Uluwatu: школы, клиники, склады и весь сервис полуострова. Ставка Rp 4 млн (≈ $ 225) при загрузке 42%. Земля здесь — главный вопрос: зону проверяем до задатка.
- [Pererenan](https://riserealbali.ru/districts/pererenan/) (по-русски: Переренан): перелив спроса, ставка за ночь Rp 3 млн (≈ $ 170), загрузка 45–48%. Pererenan (Переренан) принял перелив спроса из Canggu: ставка Rp 3 млн (≈ $ 170) при загрузке 45–48%. Предложение аренды за год выросло на 15% — быстрее выручки. Поэтому считаем по объекту, а не по району.
- [Sanur](https://riserealbali.ru/districts/sanur/) (по-русски: Санур): ядро, ставка за ночь Rp 1,5–1,8 млн (≈ $ 85–100), загрузка ≈ 40%. Sanur (Санур) — восточный берег без волн и без клубов: лагуна, набережная, семьи и зимовщики. Здесь не гонятся за ставкой за ночь, здесь сдают на месяцы. Рядом медицинский кластер и паром на Пениду.
- [Seminyak](https://riserealbali.ru/districts/seminyak/) (по-русски: Семиньяк): ядро, ставка за ночь Rp 5 млн (≈ $ 280), загрузка 39,4%. Seminyak (Семиньяк) — самая высокая ставка на острове, Rp 5 млн (≈ $ 280) за ночь, и самая зрелая инфраструктура. Нового предложения почти нет. Покупают готовое и небольшие апарт-проекты в переулках.
- [Seseh](https://riserealbali.ru/districts/seseh/) (по-русски: Сесех): перелив спроса, ставка за ночь ≈ Rp 3 млн (≈ $ 170), загрузка 45–48%. Seseh (Сесех) — тихая деревня с чёрным пляжем: 10 минут до Pererenan, 15 до Canggu. Здесь строят и виллы на три спальни, и первые дома с апартаментами. Земля дороже, чем в Kedungu, зато покупатель тот же, что в Canggu, — просто устал от шума.
- [Ubud](https://riserealbali.ru/districts/ubud/) (по-русски: Убуд): ядро, ставка за ночь Rp 2,1 млн (≈ $ 120), загрузка 37,7%. Ubud (Убуд) — центр острова со своей аудиторией: ставка Rp 2,1 млн (≈ $ 120) при загрузке 37,7%, выручка за год выросла на 16,5% — лучший результат на острове. Предложение растёт быстро. Берём объекты с якорем: видом, бассейном, оператором.
- [Uluwatu](https://riserealbali.ru/districts/uluwatu/) (по-русски: Улувату): ядро, ставка за ночь Rp 4,3 млн (≈ $ 245), загрузка 46%. Uluwatu (Улувату) — клифы и океан: ставка Rp 4,3 млн (≈ $ 245) при загрузке 46%, лучшая связка на юге. Но 26,1% объявлений стоят в сельхоз и охранных зонах. Берём объект с преимуществом, а не с видом.
- [Umalas](https://riserealbali.ru/districts/umalas/) (по-русски: Умалас): перелив спроса. Umalas (Умалас) — тихая жилая зона в двух шагах от ядра. Здесь больше про жизнь и длинную аренду, чем про посуточную. Сюда идут те, кто уже пожил в Canggu и захотел тише.
- [Ungasan](https://riserealbali.ru/districts/ungasan/) (по-русски: Унгасан · Меласти): перелив спроса, ставка за ночь Rp 2,6 млн (≈ $ 145), загрузка 38,8%. Ungasan (Унгасан) — плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Жилых зон много. Зонирование здесь проверяем первым.
- [Virgin Beach · Karangasem](https://riserealbali.ru/districts/virgin-beach/) (по-русски: Virgin Beach · Карангасем): фронтир. Virgin Beach (Вирджин-Бич) в Karangasem (Карангасем) — восток острова, ранний рынок. Якорь — резорт SALT of Virgin Beach на 84 номера, открытие заявлено на Q1 2028. Доходности в материалах застройщиков расходятся между собой, поэтому считаем сами.

## Объекты в продаже

- [Rise Villas](https://riserealbali.ru/objects/rise-villas/): Nyanyi · Вилла, от Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000), 1–2 спальни, 75,8–153,5 м², лизхолд 30 лет
- [Rise Villas · Unit #4](https://riserealbali.ru/objects/rise-villas-2br/): Nyanyi · Вилла 2 спальни, Rp 5,49 млрд (≈ $ 310 000), 2 спальни, 153,5 м², лизхолд 30 лет, на счёте 8,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Rise Villas · Unit #5](https://riserealbali.ru/objects/rise-villas-unit5/): Nyanyi · Вилла 2 спальни, Rp 6,20 млрд (≈ $ 350 000), 2 спальни, 153,5 м², лизхолд 30 лет, на счёте 7,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Rise Villas · Unit #1-2](https://riserealbali.ru/objects/rise-villas-1br/): Nyanyi · Вилла 1 спальня, Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000), 1 спальня, 75,75 м², лизхолд 30 лет, на счёте 10,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Black Sands Oasis](https://riserealbali.ru/objects/black-sands-oasis/): Nyanyi · Апартаменты · виллы, от Rp 1,94 млрд (≈ $ 109 700), студия – 4 спальни, 35–210 м², лизхолд 35 лет
- [BSO Villa 1BD](https://riserealbali.ru/objects/bso-villa/): Nyanyi · Вилла 1 спальня, Rp 3,36 млрд (≈ $ 189 700), 1 спальня, 71,3 м², лизхолд 35 лет, на счёте 9,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [BSO Villa 2BD](https://riserealbali.ru/objects/bso-villa-2bd/): Nyanyi · Вилла 2 спальни, Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 700), 2 спальни, 104,61 м², лизхолд 35 лет, на счёте 9,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [BSO Studio](https://riserealbali.ru/objects/bso-studio/): Nyanyi · Апартаменты-студия, Rp 1,94 млрд (≈ $ 109 700), студия, 31,2 м², лизхолд 35 лет, на счёте 9,8% в год при загрузке 70% (оценка)
- [AZORIA LIVING](https://riserealbali.ru/objects/azoria-living/): Uluwatu · Апартаменты, от Rp 1,72 млрд (≈ $ 97 200), 1–3 спальни, 28–120 м², лизхолд 30 лет
- [AZORIA Solea](https://riserealbali.ru/objects/azoria-solea/): Uluwatu · Апартаменты 1BR, Rp 2,77 млрд (≈ $ 156 600), 1 спальня, 40 м², лизхолд 30 лет, на счёте 8,8% в год при загрузке 70% (оценка)
- [AZORIA Imperio](https://riserealbali.ru/objects/azoria-imperio/): Uluwatu · Апартаменты 3 спальни, Rp 5,83 млрд (≈ $ 329 400), 3 спальни, 120 м², лизхолд 30 лет, на счёте 8,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [AZORIA Cabana](https://riserealbali.ru/objects/azoria-cabana/): Uluwatu · Апартаменты-студия, Rp 1,72 млрд (≈ $ 97 200), студия, 28 м², лизхолд 30 лет, на счёте 10,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [APB Phase 14](https://riserealbali.ru/objects/apb-phase-14/): Uluwatu · Виллы, от Rp 4,53 млрд (≈ $ 255 747), 2–4 спальни, 210–420 м², лизхолд 25 лет
- [APB Villa Meridian 2BR](https://riserealbali.ru/objects/apb-meridian/): Uluwatu · Вилла 2 спальни, Rp 3,36 млрд (≈ $ 189 655), 2 спальни, 106 м² · участок 160 м², лизхолд 25+25 лет, на счёте 10,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [APB Villa Meridian 4BR](https://riserealbali.ru/objects/apb-meridian-4br/): Uluwatu · Вилла 4 спальни, Rp 4,27 млрд (≈ $ 241 000), 4 спальни, 161 м², лизхолд 25+25 лет, на счёте 11,4% в год при загрузке 70% (оценка) — цифра выше рынка из-за короткого срока владения (лизхолд 25+25 лет), с объектами на 30+ лет несопоставима
- [BASE Canggu](https://riserealbali.ru/objects/base-canggu/): Canggu · Апартаменты, от Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 000), 1–2 спальни, 30–65 м², лизхолд, срок уточняем
- [BASE 1BR 50 м²](https://riserealbali.ru/objects/base-1br/): Canggu · Вилла 1 спальня, Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000), 1 спальня, 50 м², лизхолд, срок уточняем, на счёте 9,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [BASE 1BR 40 м²](https://riserealbali.ru/objects/base-1br-40/): Canggu · Вилла 1 спальня, Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300), 1 спальня, 40 м², лизхолд, срок уточняем, на счёте 9,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Umalas Private Suite](https://riserealbali.ru/objects/umalas-private-suite/): Umalas · Дуплекс, от Rp 1,59 млрд (≈ $ 90 000), 1–2 спальни, 54–90 м², лизхолд 20 лет
- [Umalas Private Suite 30Y](https://riserealbali.ru/objects/umalas-30y/): Umalas · Дуплекс 1 спальня, Rp 1,84 млрд (≈ $ 104 000), 1 спальня, 79 м² · дуплекс, лизхолд 30 лет, на счёте 9,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Umalas Private Suite 25Y](https://riserealbali.ru/objects/umalas-25y/): Umalas · Дуплекс 1 спальня, Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900), 1 спальня, 79 м² · дуплекс, лизхолд 25 лет, на счёте 9,6% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Umalas Private Suite 20Y](https://riserealbali.ru/objects/umalas-20y/): Umalas · Дуплекс 1 спальня, Rp 1,59 млрд (≈ $ 89 800), 1 спальня, 79 м² · дуплекс, лизхолд 20 лет, на счёте 10,6% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Kedungu Baza](https://riserealbali.ru/objects/kedungu-baza/): Kedungu · Студии · апартаменты, от Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 000), студия – 2 спальни, 25–70 м², лизхолд 27 лет
- [Kedungu 1BR Terrace](https://riserealbali.ru/objects/kedungu-alt/): Kedungu · Апартаменты 1BR, Rp 2,25 млрд (≈ $ 126 900), 1 спальня, 43,5 м², лизхолд 30+30 лет, на счёте 7,9% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Kedungu Baza Honeymoon Suite](https://riserealbali.ru/objects/kedungu-honeymoon/): Kedungu · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,72 млрд (≈ $ 210 100), 1 спальня, 87,4 м², лизхолд 30+30 лет, на счёте 7,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Kedungu Baza Studio SMT](https://riserealbali.ru/objects/kedungu-studio/): Kedungu · Студия, Rp 1,64 млрд (≈ $ 92 500), студия, 29,4 м², лизхолд 30+30 лет, на счёте 9,2% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Re-Imagined Villas Ubud 2](https://riserealbali.ru/objects/re-imagined-villas-ubud-2/): Ubud · Виллы, от Rp 2,28 млрд (≈ $ 129 000), 1–4 спальни, 48–230 м², лизхолд 30 лет
- [Re-Imagined Villa 2BR](https://riserealbali.ru/objects/re-imagined-2br/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 3,70 млрд (≈ $ 209 000), 2 спальни, 112 м² · участок 160 м², лизхолд 30 лет, на счёте 6,3% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Re-Imagined Villa 4BR](https://riserealbali.ru/objects/re-imagined-4br/): Ubud · Вилла 4 спальни, Rp 7,06 млрд (≈ $ 399 000), 4 спальни, 230 м², лизхолд 30 лет, на счёте 6,6% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Re-Imagined Mini Villa](https://riserealbali.ru/objects/re-imagined-mini/): Ubud · Вилла 1 спальня, Rp 2,28 млрд (≈ $ 129 000), 1 спальня, 48 м², лизхолд 30 лет, на счёте 7,6% в год при загрузке 60% (оценка)
- [AURA Wellness Resort](https://riserealbali.ru/objects/aura-wellness-resort/): Ubud · Апартаменты · виллы, от Rp 1,46 млрд (≈ $ 82 300), студия – 3 спальни, 35–170 м², лизхолд 33 года
- [AURA Zen Temple](https://riserealbali.ru/objects/aura-zen-temple/): Ubud · Студия-вилла, Rp 1,87 млрд (≈ $ 105 900), студия, 35,2 м², лизхолд 33 года, на счёте 7,4% в год при загрузке 60% (оценка)
- [AURA Apartment](https://riserealbali.ru/objects/aura-apartment/): Ubud · Апартаменты, Rp 1,46 млрд (≈ $ 82 500), уточняем, уточняем, лизхолд 33 года
- [MOONO Ubud](https://riserealbali.ru/objects/moono-ubud/): Ubud · Виллы, от Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000), 1–2 спальни, 60–120 м², лизхолд 30 лет
- [MOONO 1BD Villa](https://riserealbali.ru/objects/moono-1bd/): Ubud · Вилла 1 спальня, Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000), 1 спальня, 75 м² · участок 100 м², лизхолд 27+30 лет, на счёте 7,4% в год при загрузке 60% (оценка)
- [MOONO 3BD Villa](https://riserealbali.ru/objects/moono-3bd/): Ubud · Вилла 3 спальни, Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000), 3 спальни, 210 м², лизхолд 27+30 лет, на счёте 6,2% в год при загрузке 60% (оценка)
- [MOONO 2BD Villa](https://riserealbali.ru/objects/moono-2bd/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 4,60 млрд (≈ $ 260 000), 2 спальни, 170 м² · участок 350 м², лизхолд 27+30 лет, на счёте 7,1% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Ubud Dream](https://riserealbali.ru/objects/ubud-dream/): Ubud · Апартаменты · виллы, от Rp 1,15 млрд (≈ $ 65 000), студия – 1 спальня, 28–55 м², лизхолд 31 год
- [Ubud Dream Apt №1](https://riserealbali.ru/objects/ubud-dream-apt/): Ubud · Апартаменты, от Rp 1,15 млрд (≈ $ 65 000), 1 спальня, уточняем, лизхолд 31 год, на счёте 8,1% в год при загрузке 60% (оценка)
- [SECRET by INSHI](https://riserealbali.ru/objects/secret-by-inshi/): Ubud · Апартаменты · виллы, от Rp 1,47 млрд (≈ $ 83 000), 1–2 спальни, 40–95 м², срок уточняется
- [SECRET by INSHI · Villa 2BR](https://riserealbali.ru/objects/secret-2br/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 5,59 млрд (≈ $ 316 000), 2 спальни, 157,86 м², лизхолд 30+30 лет, на счёте 5,8% в год при загрузке 60% (оценка)
- [SECRET by INSHI · Apt 1BR](https://riserealbali.ru/objects/secret-1br-f1/): Ubud · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), 1 спальня, 82–100 м², лизхолд 30+30 лет, на счёте 6,6% в год при загрузке 60% (оценка)
- [SECRET by INSHI · Apt 1BR compact](https://riserealbali.ru/objects/secret-1br-f2/): Ubud · Апартаменты 1 спальня, Rp 1,47 млрд (≈ $ 83 100), 1 спальня, 41,5 м², лизхолд 30+30 лет, на счёте 10,3% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Nai by Vibe](https://riserealbali.ru/objects/nai-by-vibe/): Nusa Dua · Апартаменты · виллы, от Rp 1,46 млрд (≈ $ 82 375), 1–2 спальни, 22–47 м², лизхолд 20–30 лет
- [NAI Villa V4M](https://riserealbali.ru/objects/nai-v4m/): Nusa Dua · Вилла 1 спальня, Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000), 1 спальня, 46,7 м², лизхолд 20–30 лет, на счёте 7,9% в год при загрузке 65% (оценка)
- [NAI Villa 2G Premium](https://riserealbali.ru/objects/nai-villa-2g/): Nusa Dua · Вилла 2 спальни, Rp 7,43 млрд (≈ $ 420 000), 2 спальни, 233,5 м², лизхолд 20–30 лет
- [Ramada Nusa Dua by Wyndham](https://riserealbali.ru/objects/ramada-nusa-dua-by-wyndham/): Nusa Dua · Номера · виллы, от Rp 1,86 млрд (≈ $ 104 900), 1–3 спальни, 30–120 м², лизхолд 50 лет
- [Ramada Home-room](https://riserealbali.ru/objects/ramada-suite/): Nusa Dua · Номер в отеле, Rp 1,86 млрд (≈ $ 104 900), 1–2 спальни, уточняем, лизхолд 50 лет, на счёте 8,1% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Manta Livin](https://riserealbali.ru/objects/manta-livin/): Nyang Nyang · Апартаменты · виллы, от Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000), 1–3 спальни, 35–110 м², лизхолд 25 лет
- [Manta Shell Villa](https://riserealbali.ru/objects/manta-shell/): Nyang Nyang · Вилла 1 спальня, Rp 3,27 млрд (≈ $ 185 000), 1 спальня, 45 м² · участок 162 м², лизхолд 25+25 лет, на счёте 7,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Manta Delmar Villa](https://riserealbali.ru/objects/manta-delmar/): Nyang Nyang · Вилла 3 спальни, Rp 15,49 млрд (≈ $ 875 000), 3 спальни, 188 м², лизхолд 25 + 25 лет, на счёте 4,2% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Manta Seaborne 1BR](https://riserealbali.ru/objects/manta-seaborne-1br/): Nyang Nyang · Апартаменты 1 спальня, Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900), 1 спальня, 30 м², лизхолд 25 + 25 лет, на счёте 9,9% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Manta Haven Villa 2BR](https://riserealbali.ru/objects/manta-haven-2br/): Nyang Nyang · Вилла 2 спальни, Rp 7,79 млрд (≈ $ 440 000), 2 спальни, 129 м², лизхолд 25+25 лет, на счёте 5,3% в год при загрузке 65% (оценка)
- [PRANA · Virgin Quiet](https://riserealbali.ru/objects/prana-virgin-quiet/): Virgin Beach · Виллы, от Rp 2,07 млрд (≈ $ 117 000), 1–2 спальни, 65–120 м², лизхолд 30 лет
- [Prana 2BR Panoramic](https://riserealbali.ru/objects/prana-2br/): Virgin Beach · Вилла 2 спальни, Rp 2,46 млрд (≈ $ 139 000), 2 спальни, 70 м², лизхолд 30 лет, на счёте 6,1% в год при загрузке 55% (оценка)
- [Prana 1BR Panoramic](https://riserealbali.ru/objects/prana-1br/): Virgin Beach · Вилла 1 спальня, Rp 2,07 млрд (≈ $ 117 000), 1 спальня, 50 м², лизхолд 30 лет, на счёте 5,7% в год при загрузке 55% (оценка)
- [EVERY Bali](https://riserealbali.ru/objects/every-bali/): Ungasan · Комплекс вилл и апартаментов, от Rp 2,42 млрд (≈ $ 136 713), 1–3 спальни, 47–347 м², лизхолд 60 лет
- [EVERY Bali · Вилла L 3BR](https://riserealbali.ru/objects/every-bali-3br/): Ungasan · Вилла 3 спальни, Rp 11,71 млрд (≈ $ 661 468), 3 спальни, 169,6 м² · участок 243,6 м², лизхолд 60 лет, на счёте 5,4% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EVERY Bali · Вилла S 2BR](https://riserealbali.ru/objects/every-bali-2br/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 6,03 млрд (≈ $ 340 844), 2 спальни, 90,25 м² · участок 149,9 м², лизхолд 60 лет, на счёте 6,7% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EVERY Bali · Апартаменты 2BR](https://riserealbali.ru/objects/every-bali-apart-2br/): Ungasan · Апартаменты 2 спальни, Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000), 2 спальни, 102,66 м², лизхолд 60 лет, на счёте 6,2% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EVERY Bali · Вилла 1BR](https://riserealbali.ru/objects/every-bali-villa-1br/): Ungasan · Вилла 1 спальня, Rp 5,65 млрд (≈ $ 319 000), 1 спальня, 187,1 м² · участок 139,7 м², лизхолд 60 лет, на счёте 8,5% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EVERY Bali · Апарт S 1BR](https://riserealbali.ru/objects/every-bali-1br/): Ungasan · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,42 млрд (≈ $ 136 713), 1 спальня, 47 м², лизхолд 60 лет, на счёте 7,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Seseh Sands](https://riserealbali.ru/objects/seseh-sands/): Seseh · Комплекс вилл, от Rp 16,28 млрд (≈ $ 920 000), 3 спальни, 332–345 м², лизхолд 32 года
- [Seseh Sands · Вилла 3BR · угловой лот](https://riserealbali.ru/objects/seseh-sands-3br-corner/): Seseh · Вилла 3 спальни, Rp 30,26 млрд (≈ $ 1 709 700), 3 спальни, 345 м², лизхолд 32 года, на счёте 2,5% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Origins by Bali Baza](https://riserealbali.ru/objects/origins-nuanu/): Nyanyi · Комплекс вилл, от Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000), 2 спальни, 251 м², лизхолд до 45 лет
- [Seseh Sands · Вилла 3BR](https://riserealbali.ru/objects/seseh-sands-3br/): Seseh · Вилла 3 спальни, Rp 16,28 млрд (≈ $ 920 000), 3 спальни, 332 м², лизхолд 32 года, на счёте 4,7% в год при загрузке 70% (оценка)
- [.618 Collection](https://riserealbali.ru/objects/618-collection/): Nyanyi · Комплекс вилл, от Rp 12,26 млрд (≈ $ 692 400), 3–4 спальни, 250–295 м², лизхолд 25+25 · фрихолд
- [Origins · Вилла №1 2BR](https://riserealbali.ru/objects/origins-villa-1/): Nyanyi · Вилла 2 спальни, Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000), 2 спальни, 251 м², лизхолд до 45 лет, на счёте 8,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [.618 Collection · Vol.1 3BR](https://riserealbali.ru/objects/618-vol1-3br/): Nyanyi · Вилла 3 спальни, Rp 12,26 млрд (≈ $ 692 400), 3 спальни, 250 м², лизхолд 25+25, на счёте 6,6% в год при загрузке 70% (оценка)
- [White Palm](https://riserealbali.ru/objects/white-palm/): Canggu · Комплекс апартаментов и вилл, от Rp 2,17 млрд (≈ $ 122 500), студия–2 спальни, 32–123 м², лизхолд 27+30
- [White Palm · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/white-palm-2br/): Canggu · Вилла 2 спальни, от Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000), 2 спальни, 116–123 м², лизхолд 27+30, на счёте 7,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [White Palm · Студия](https://riserealbali.ru/objects/white-palm-studio/): Canggu · Студия, Rp 2,17 млрд (≈ $ 122 500), студия, 32 м², лизхолд 27+30, на счёте 8,8% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Archestet Villas](https://riserealbali.ru/objects/archestet-villas/): Canggu · Вилла 3 спальни, от Rp 13,56 млрд (≈ $ 765 900), 3 спальни, 290 м², лизхолд 21+25, на счёте 6,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [White Palm · Апартаменты 1BR](https://riserealbali.ru/objects/white-palm-1br/): Canggu · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000), 1 спальня, 50 м², лизхолд 27+30, на счёте 8,7% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Balangan 3.0](https://riserealbali.ru/objects/balangan-3/): Balangan · Лофт-вилла 1 спальня, Rp 1,00 млрд (≈ $ 56 600), 1 спальня, 32 м², лизхолд 24 года, на счёте 17,6% в год при загрузке 70% (оценка) — цифра выше рынка из-за короткого срока владения (лизхолд 24 года), с объектами на 30+ лет несопоставима
- [Cemagi Villa](https://riserealbali.ru/objects/cemagi-villa/): Cemagi · Вилла 1 спальня, Rp 1,03 млрд (≈ $ 58 300), 1 спальня, 32 м², лизхолд 24–30 лет, на счёте 13,4% в год при загрузке 65% (оценка) — цифра выше рынка из-за короткого срока владения (лизхолд 24–30 лет), с объектами на 30+ лет несопоставима
- [Gate 11](https://riserealbali.ru/objects/gate-11/): Seminyak · Комплекс апартаментов, от Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000), 1 спальня, 53–84 м², лизхолд 19 лет
- [Gate 11 · Мезонин](https://riserealbali.ru/objects/gate-11-mezonin/): Seminyak · Мезонин 1 спальня, Rp 2,04 млрд (≈ $ 115 000), 1 спальня, 80–84 м², лизхолд 19 лет
- [Gate 11 · Студия](https://riserealbali.ru/objects/gate-11-studio/): Seminyak · Студия 1 спальня, Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000), 1 спальня, 53–54 м², лизхолд 19 лет, на счёте 13,9% в год при загрузке 70% (оценка) — цифра выше рынка из-за короткого срока владения (лизхолд 19 лет), с объектами на 30+ лет несопоставима
- [The Leo Villas · Villa III](https://riserealbali.ru/objects/leo-villas/): Seseh · Вилла 3 спальни, Rp 5,75 млрд (≈ $ 325 000), 3 спальни, 220 м², лизхолд до 2052 + 30, на счёте 9,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Casa Amormia](https://riserealbali.ru/objects/casa-amormia/): Umalas · Вилла 3 спальни, Rp 13,19 млрд (≈ $ 745 000), 3 спальни, уточняем, лизхолд 22,5+25, на счёте 6,0% в год при загрузке 70% (оценка)
- [SOLAN by Rait Living Spaces](https://riserealbali.ru/objects/solan/): Melasti · Клубный дом, от Rp 1,76 млрд (≈ $ 99 643), студия–2 спальни, уточняем, HGB · уточняем
- [SOLAN · Апартаменты 2BR](https://riserealbali.ru/objects/solan-2br/): Melasti · Апартаменты 2 спальни, Rp 6,00 млрд (≈ $ 338 810), 2 спальни, 69–79 м², HGB · уточняем, на счёте 6,3% в год при загрузке 65% (оценка)
- [SOLAN · Апартаменты 1BR](https://riserealbali.ru/objects/solan-1br/): Melasti · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,70 млрд (≈ $ 209 226), 1 спальня, 40–54 м², HGB · уточняем, на счёте 7,5% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Dreamland Villas](https://riserealbali.ru/objects/dreamland-villas/): Balangan · Комплекс вилл, от Rp 5,16 млрд (≈ $ 291 700), 1–3 спальни, 64–143 м², лизхолд 34 года
- [SOLAN · Студия](https://riserealbali.ru/objects/solan-studio/): Melasti · Студия, Rp 1,76 млрд (≈ $ 99 643), студия, уточняем, HGB · уточняем, на счёте 10,0% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Dreamland Villas · 2BR](https://riserealbali.ru/objects/dreamland-2br/): Balangan · Вилла 2 спальни, Rp 5,10 млрд (≈ $ 288 100), 2 спальни, 137 м², лизхолд 34 года, на счёте 9,6% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Dreamland Villas · 3BR](https://riserealbali.ru/objects/dreamland-3br/): Balangan · Вилла 3 спальни, Rp 5,88 млрд (≈ $ 332 300), 3 спальни, 143 м², лизхолд 34 года, на счёте 9,2% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Dreamland Villas · 1BR](https://riserealbali.ru/objects/dreamland-1br/): Balangan · Вилла 1 спальня, Rp 5,16 млрд (≈ $ 291 700), 1 спальня, 64 м², лизхолд 34 года, на счёте 7,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Hijau Villa by EVDEkimi](https://riserealbali.ru/objects/evdekimi-hijau/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 4,87 млрд (≈ $ 275 000), 2 спальни, 75,6 м², лизхолд 25 лет, на счёте 5,5% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Moonlight Villa by EVDEkimi](https://riserealbali.ru/objects/evdekimi-moonlight/): Ubud · Вилла 2+1 спальни, Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000), 2+1 спальни, 110,2 м², лизхолд 25 лет, на счёте 6,2% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Solvyn City Phase 1](https://riserealbali.ru/objects/solvyn-city-phase-1/): Ungasan · Комплекс вилл и апартаментов, от Rp 2,12 млрд (≈ $ 120 000), 1–3 спальни, 40–234 м², лизхолд 23 · 23+25
- [Solvyn City · Апартаменты 40 м²](https://riserealbali.ru/objects/solvyn-1br-40/): Ungasan · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,12 млрд (≈ $ 120 000), 1 спальня, 40 м², лизхолд 23 · 23+25, на счёте 8,9% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Solvyn City · Апартаменты 50 м²](https://riserealbali.ru/objects/solvyn-1br-50/): Ungasan · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), 1 спальня, 50 м², лизхолд 23 · 23+25, на счёте 7,1% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Solvyn City · Вилла 101 м²](https://riserealbali.ru/objects/solvyn-2br/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 4,58 млрд (≈ $ 259 000), 2 спальни, 101 м², лизхолд 23 · 23+25, на счёте 8,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Solvyn City · Вилла 129 м²](https://riserealbali.ru/objects/solvyn-3br-129/): Ungasan · Вилла 3 спальни, Rp 5,98 млрд (≈ $ 338 000), 3 спальни, 129 м², лизхолд 23 · 23+25, на счёте 8,4% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Solvyn City · Вилла 234 м²](https://riserealbali.ru/objects/solvyn-3br-234/): Ungasan · Вилла 3 спальни, Rp 8,41 млрд (≈ $ 475 000), 3 спальни, 234 м², лизхолд 23 · 23+25, на счёте 8,4% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Sarang apartments by EVDEkimi](https://riserealbali.ru/objects/sarang/): Ubud · Комплекс апартаментов, от Rp 1,98 млрд (≈ $ 112 000), 1 спальня, 33–47 м², лизхолд 25 лет
- [Sarang · Апартаменты Satu](https://riserealbali.ru/objects/sarang-satu/): Ubud · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000), 1 спальня, 47,44 м², лизхолд 25 лет, на счёте 7,4% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Sarang · Апартаменты Dua](https://riserealbali.ru/objects/sarang-dua/): Ubud · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000), 1 спальня, 41,19 м², лизхолд 25 лет, на счёте 7,3% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Moon Rock Villas 2](https://riserealbali.ru/objects/moon-rock-villas-2/): Ubud · Комплекс вилл, от Rp 3,35 млрд (≈ $ 189 000), 1–2 спальни, 63–130 м², лизхолд до 2050 + 25
- [Moon Rock Villas 2 · Вилла 1BR](https://riserealbali.ru/objects/moon-rock-1br/): Ubud · Вилла 1 спальня, Rp 3,35 млрд (≈ $ 189 000), 1 спальня, 63 м², лизхолд до 2050 + 25, на счёте 7,0% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Moon Rock Villas 2 · Вилла 2BR 116 м²](https://riserealbali.ru/objects/moon-rock-2br/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 6,16 млрд (≈ $ 348 000), 2 спальни, 116 м², лизхолд до 2050 + 25, на счёте 5,7% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Moon Rock Villas 2 · Вилла 2BR 130 м²](https://riserealbali.ru/objects/moon-rock-2br-130/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 6,90 млрд (≈ $ 390 000), 2 спальни, 130 м², лизхолд до 2050 + 25, на счёте 5,6% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Melasti Villas](https://riserealbali.ru/objects/melasti-villas/): Melasti · Комплекс вилл, от Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000), 2–3 спальни, 155–231 м², лизхолд 25 · сверяем
- [Ungasan Melasti Villa II](https://riserealbali.ru/objects/ungasan-melasti-villa-ii/): Ungasan · Комплекс вилл, от Rp 5,84 млрд (≈ $ 330 000), 3 спальни, 165 м², фрихолд · сверяем
- [Neat House Villa](https://riserealbali.ru/objects/neat-house-villa/): Pandawa · Комплекс вилл, от Rp 2,91 млрд (≈ $ 164 500), 2 спальни, 62,4 м², лизхолд 30+20
- [Neat House · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/neat-house-villa-2br/): Pandawa · Вилла 2 спальни, Rp 2,91 млрд (≈ $ 164 500), 2 спальни, 59 м², лизхолд 30+20, на счёте 9,6% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Serenity Village](https://riserealbali.ru/objects/serenity-village/): Ubud · Комплекс вилл, от Rp 2,58 млрд (≈ $ 146 000), 1–2 спальни, 50–84 м², лизхолд, срок уточняем
- [Serenity Village · Вилла 1BR](https://riserealbali.ru/objects/serenity-village-1br/): Ubud · Вилла 1 спальня, Rp 2,58 млрд (≈ $ 146 000), 1 спальня, 50,5 м², лизхолд, срок уточняем, на счёте 7,6% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Serenity Village · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/serenity-village-2br/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000), 2 спальни, 84,2 м², лизхолд, срок уточняем, на счёте 7,3% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Silawana](https://riserealbali.ru/objects/silawana-complex-ubud/): Ubud · Комплекс вилл, от Rp 2,74 млрд (≈ $ 155 000), 1–5 спален, 57–286 м², лизхолд, срок сверяем
- [OM Club House](https://riserealbali.ru/objects/om-club-house/): Canggu · Апарт-комплекс, от Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000), 1–2 спальни, 57–94 м², лизхолд 25+25
- [Sunny Aparts I](https://riserealbali.ru/objects/sunny-apart-i/): Canggu · Апарт-комплекс, от Rp 2,30 млрд (≈ $ 130 000), студия, 50 м², лизхолд 28
- [Sunny Aparts II](https://riserealbali.ru/objects/sunny-apart-ii/): Canggu · Апарт-комплекс, от Rp 2,74 млрд (≈ $ 155 000), студия, 40–50 м², лизхолд 30+20
- [Sunny Cuddles](https://riserealbali.ru/objects/sunny-cuddles/): Canggu · Комплекс вилл, от Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000), 1–2 спальни, 60–120 м², лизхолд 27+10
- [Sunny Muse](https://riserealbali.ru/objects/sunny-muse/): Canggu · Апарт-комплекс, от Rp 3,10 млрд (≈ $ 175 000), студия, 36–45 м², лизхолд 30+30
- [Sunny Nine](https://riserealbali.ru/objects/sunny-nine/): Canggu · Комплекс таунхаусов, от Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 000), 2 спальни, 90 м², лизхолд 26+15
- [Sunset Village](https://riserealbali.ru/objects/sunset-village/): Seminyak · Комплекс вилл, от Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), 2–3 спальни, участки 98–192 м², лизхолд 19 лет
- [Tropical Tribe](https://riserealbali.ru/objects/tropical-tribe/): Ubud · Вилла 3 спальни, Rp 6,99 млрд (≈ $ 395 000), 3 спальни, 183,5 м², лизхолд 25 лет, на счёте 5,3% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Sebelas Apartments](https://riserealbali.ru/objects/sebelas-apartments/): Ubud · Апарт-комплекс, Rp 44,25 млрд (≈ $ 2 500 000), 1–3 спальни, 38–116 м², лизхолд 25 лет
- [EDEM II](https://riserealbali.ru/objects/edem-villas-ii/): Nusa Dua · Комплекс вилл и апартаментов, от Rp 1,68 млрд (≈ $ 94 950), студия–3 спальни, 33–180 м², лизхолд до 2055
- [EDEM II · Кондо-вилла 33 м²](https://riserealbali.ru/objects/edem-villas-ii-1br/): Nusa Dua · Кондо-вилла 33 м², Rp 1,95 млрд (≈ $ 110 450), студия, 33 м², лизхолд до 2055, на счёте 11,0% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EDEM II · Апартаменты-студия](https://riserealbali.ru/objects/edem-villas-ii-studio/): Nusa Dua · Апартаменты-студия, Rp 1,86 млрд (≈ $ 105 000), студия, 28 м², лизхолд до 2055, на счёте 8,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EDEM II · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/edem-villas-ii-2br/): Nusa Dua · Вилла 2 спальни, Rp 5,80 млрд (≈ $ 327 500), 2 спальни, 138 м², лизхолд до 2055, на счёте 7,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EDEM II · Вилла 3BR](https://riserealbali.ru/objects/edem-villas-ii-3br/): Nusa Dua · Вилла 3 спальни, Rp 8,30 млрд (≈ $ 469 000), 3 спальни, 263 м², лизхолд до 2055, на счёте 7,3% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Oasis III](https://riserealbali.ru/objects/oasis-iii-apartment/): Canggu · Апартаменты, от Rp 3,89 млрд (≈ $ 220 000), студия, 31–49 м², лизхолд до 2053
- [Casa Kayana](https://riserealbali.ru/objects/casa-kayana/): Cemagi · Вилла 2 спальни, от Rp 4,94 млрд (≈ $ 279 000), 2 спальни, 230 м², лизхолд 24+25
- [Casa Kayana · Вилла 2 спальни](https://riserealbali.ru/objects/casa-kayana-2br/): Cemagi · Вилла 2 спальни, Rp 4,94 млрд (≈ $ 279 000), 2 спальни, 230 м², лизхолд 24+25, на счёте 8,7% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Casa Nostra](https://riserealbali.ru/objects/casa-nostra/): Cemagi · Вилла 3 спальни, Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000), 3 спальни, 336 м², лизхолд 24+25, на счёте 8,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [ONSIDER by FEEELS](https://riserealbali.ru/objects/onsider-by-feeels/): Uluwatu · Комплекс вилл, от Rp 6,37 млрд (≈ $ 360 000), 3 спальни, 143–221 м², лизхолд 23 + 15
- [ROYA Resort](https://riserealbali.ru/objects/roya-resort/): Pecatu · Резиденции в курорте, от Rp 4,07 млрд (≈ $ 230 000), 1–2 спальни, 50–107 м², аренда 49 лет
- [Mangata Residence](https://riserealbali.ru/objects/mangata/): Sanur · Таунхаусы, от Rp 6,97 млрд (≈ $ 394 000), 2–3 спальни, 165–210 м², лизхолд 30+15
- [Hidden City Ubud](https://riserealbali.ru/objects/hidden-city-ubud/): Ubud · Комплекс вилл и апартаментов, от Rp 1,72 млрд (≈ $ 97 332), студия–4 спальни, 30–323 м², лизхолд 30+20
- [Umalas Oasis](https://riserealbali.ru/objects/umalas-oasis/): Umalas · Вилла и таунхаусы, от Rp 6,64 млрд (≈ $ 375 000), 2–3 спальни, 137–230 м², лизхолд 28+25, на счёте 6,9% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Four Palms Villas](https://riserealbali.ru/objects/four-palms-villas/): Kedungu · Вилла 2 спальни, от Rp 4,16 млрд (≈ $ 235 000), 2 спальни, 127–138 м², лизхолд 31 год, на счёте 9,4% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Vasana](https://riserealbali.ru/objects/vasana/): Kedungu · Комплекс вилл, от Rp 3,15 млрд (≈ $ 177 941), 2–3 спальни, 100–138 м², лизхолд 30 лет
- [Ecoverse](https://riserealbali.ru/objects/ecoverse/): Nyanyi · Апартаменты и таунхаусы, от Rp 3,49 млрд (≈ $ 197 000), 1–4 спальни, 40–383 м², лизхолд 28 лет
- [Emy Terra](https://riserealbali.ru/objects/emy-terra/): Sanur · Апартаменты и виллы, от Rp 2,00 млрд (≈ $ 112 900), 1–2 спальни, 30–83 м², лизхолд 30
- [The Pavilions](https://riserealbali.ru/objects/the-pavilions/): Nyanyi · Комплекс вилл, от Rp 11,24 млрд (≈ $ 635 015), 3–5 спален, 149–233 м², фрихолд
- [Flower Estates](https://riserealbali.ru/objects/flower-estates/): Nyanyi · Комплекс вилл, от Rp 8,85 млрд (≈ $ 500 000), 2–3 спальни, 106–135 м², фрихолд или лизхолд 78 лет
- [X Hotel](https://riserealbali.ru/objects/x-hotel/): Nyanyi · Студии и апартаменты в отеле, от Rp 2,93 млрд (≈ $ 165 713), студия–1 спальня, 32–57 м², лизхолд 27+20
- [Luna Residences](https://riserealbali.ru/objects/luna-residences/): Nyanyi · Апартаменты и пентхаусы, от Rp 3,27 млрд (≈ $ 185 000), студии · 1–3 спальни, 36–275 м², лизхолд 60 лет
- [KIRA Tropical Loft](https://riserealbali.ru/objects/kira-tropical-loft/): Umalas · Комплекс вилл, Rp 1,27 млрд (≈ $ 72 000), 1 спальня, 48 м² · участок 50 м², лизхолд 30 лет, на счёте 11,7% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Sense](https://riserealbali.ru/objects/the-sense/): Nyanyi · Апартаменты и пентхаусы, от Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500), 1–3 спальни, 55,6–162,5 м², лизхолд, срок уточняем
- [The Residences](https://riserealbali.ru/objects/the-residences/): Kedungu · Комплекс вилл, от Rp 13,27 млрд (≈ $ 749 618), 3–5 спален, 193–293 м², фрихолд
- [Savanna Villas](https://riserealbali.ru/objects/savanna-villas/): Ungasan · Комплекс вилл, от Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 000), 2 спальни, 160–165 м², лизхолд 28+30
- [Zamaya](https://riserealbali.ru/objects/zamya/): Canggu · Комплекс вилл, от Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 000), 2 спальни, 127 м², лизхолд 25+25, на счёте 8,5% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Nila Residence](https://riserealbali.ru/objects/nila-residence/): Umalas · Комплекс вилл, от Rp 10,09 млрд (≈ $ 570 000), 2–4 спальни, 140–357 м², лизхолд 32
- [Beraban Luxury Lofts](https://riserealbali.ru/objects/beraban-luxury-lofts/): Seminyak · Комплекс апартаментов, от Rp 2,45 млрд (≈ $ 138 400), 1–2 спальни, 43–121 м², лизхолд 26 + 30
- [Boutique Hotel Bali Balance](https://riserealbali.ru/objects/boutique-hotel-bali-balance/): Ungasan · Апартаменты в бутик-отеле, от Rp 1,42 млрд (≈ $ 80 000), студия–1 спальня, 30,5–73,3 м², лизхолд 30 лет
- [Pandawa Hills](https://riserealbali.ru/objects/pandawa-hills/): Pandawa · Комплекс апартаментов и вилл, от Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000), студия–3 спальни, 35–205 м², лизхолд 26+26
- [Pandawa Hills · Студия 35 м²](https://riserealbali.ru/objects/pandawa-hills-studio/): Pandawa · Студия, Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000), студия, 35 м², лизхолд 26+26, на счёте 7,4% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Pandawa Hills · Студия с видом на океан](https://riserealbali.ru/objects/pandawa-hills-studio-ocean/): Pandawa · Студия, Rp 2,48 млрд (≈ $ 140 000), студия, 35 м², лизхолд 26+26, на счёте 7,5% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Pandawa Hills · Вилла 1BR](https://riserealbali.ru/objects/pandawa-hills-1br/): Pandawa · Вилла 1 спальня, Rp 4,42 млрд (≈ $ 250 000), 1 спальня, 91 м², лизхолд 26+26, на счёте 7,9% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Pandawa Hills · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/pandawa-hills-2br/): Pandawa · Вилла 2 спальни, Rp 5,31 млрд (≈ $ 300 000), 2 спальни, 126 м², лизхолд 26+26, на счёте 7,9% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Satu Melasti Village](https://riserealbali.ru/objects/satu-melasti-village/): Melasti · Комплекс вилл, от Rp 4,42 млрд (≈ $ 250 000), 2–3 спальни, 118–131 м², лизхолд 27+25
- [Sunny Samudra](https://riserealbali.ru/objects/sunny-samudra/): Uluwatu · Апарт-отель, от Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), 1–2 спальни, 35–80 м², лизхолд 30+30+30
- [TAO Club House](https://riserealbali.ru/objects/tao-club-house/): Pererenan · Апарт-комплекс, от Rp 1,70 млрд (≈ $ 95 846), студии, 28–39 м², лизхолд 25+25
- [TAO Club House · Студия 28 м²](https://riserealbali.ru/objects/tao-club-house-studio-28/): Pererenan · Студия, от Rp 1,70 млрд (≈ $ 95 846), студия, 28 м², лизхолд 25+25, на счёте 11,0% в год при загрузке 70% (оценка)
- [TAO Club House · Студия 39 м²](https://riserealbali.ru/objects/tao-club-house-studio-39/): Pererenan · Студия, от Rp 2,30 млрд (≈ $ 130 166), студия, 39 м², лизхолд 25+25, на счёте 10,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Tamora Axis](https://riserealbali.ru/objects/tamora-axis/): Uluwatu · Комплекс вилл, от Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 829), 2–3 спальни, 138–298 м², лизхолд 80 с продлениями
- [Tamora Axis · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/tamora-axis-2br/): Uluwatu · Вилла 2 спальни, Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 829), 2 спальни, 138 м², лизхолд 80 с продлениями, на счёте 8,2% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Tamora Axis · Вилла 3BR](https://riserealbali.ru/objects/tamora-axis-3br/): Uluwatu · Вилла 3 спальни, Rp 8,24 млрд (≈ $ 465 788), 3 спальни, 298 м², лизхолд 80 с продлениями, на счёте 6,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Bingin Elements](https://riserealbali.ru/objects/bingin-elements/): Bingin · Комплекс вилл, от Rp 11,70 млрд (≈ $ 661 000), 3–4 спальни, 281–314 м², фрихолд
- [Bingin Elements · Вилла 3BR 281 м²](https://riserealbali.ru/objects/bingin-elements-3br/): Bingin · Вилла 3 спальни, Rp 12,07 млрд (≈ $ 682 000), 3 спальни, 281 м², фрихолд, на счёте 5,0% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Bingin Elements · Вилла 3BR 296 м²](https://riserealbali.ru/objects/bingin-elements-3br-296/): Bingin · Вилла 3 спальни, Rp 11,70 млрд (≈ $ 661 000), 3 спальни, 296 м², фрихолд, на счёте 5,2% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Bingin Elements · Вилла 4BR 314 м²](https://riserealbali.ru/objects/bingin-elements-4br/): Bingin · Вилла 4 спальни, Rp 12,64 млрд (≈ $ 714 000), 4 спальни, 314 м², фрихолд, на счёте 5,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Nyang Nyang Beach Villas](https://riserealbali.ru/objects/nyang-nyang-beach-villas/): Nyang Nyang · Комплекс вилл, от Rp 4,25 млрд (≈ $ 240 000), 2 спальни, 158 м², лизхолд 27
- [Mare Nostrum · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/nyang-nyang-2br/): Nyang Nyang · Вилла 2 спальни, Rp 4,25 млрд (≈ $ 240 000), 2 спальни, 158 м², лизхолд 27, на счёте 10,1% в год при загрузке 65% (оценка)
- [White Sand Villas](https://riserealbali.ru/objects/white-sand-villas/): Balangan · Комплекс вилл, от Rp 5,12 млрд (≈ $ 289 000), 2 спальни, 162 м², лизхолд 20
- [White Sand Villas · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/white-sand-2br/): Balangan · Вилла 2 спальни, Rp 5,12 млрд (≈ $ 289 000), 2 спальни, 162 м², лизхолд 20, на счёте 9,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [SOMOSHOTELS](https://riserealbali.ru/objects/somoshotels/): Uluwatu · Апарт-отель, от Rp 2,53 млрд (≈ $ 143 000), 1 спальня, от 34 м², лизхолд 15
- [SOMOSHOTELS · Апартаменты 1BR](https://riserealbali.ru/objects/somoshotels-1br/): Uluwatu · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,53 млрд (≈ $ 143 000), 1 спальня, 34 м², лизхолд 15, на счёте 9,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Amali Luxury Residence](https://riserealbali.ru/objects/amali-luxury-residence/): Uluwatu · Резиденция с апартаментами, от Rp 5,94 млрд (≈ $ 335 400), 1–3 спальни, 77–187 м², лизхолд · срок уточняем
- [Nunggalan Beach Villas](https://riserealbali.ru/objects/nunggalan-beach-villas/): Nunggalan · Комплекс вилл, от Rp 2,46 млрд (≈ $ 139 000), 1 спальня, 60 м², лизхолд 24
- [Aster Apartment](https://riserealbali.ru/objects/aster-apartment/): Canggu · Апартаменты, от Rp 2,48 млрд (≈ $ 139 860), 1–3 спальни, 48–108 м², лизхолд 27
- [Aster Apartment · Апартаменты 1BR](https://riserealbali.ru/objects/aster-apartment-1br/): Canggu · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,48 млрд (≈ $ 139 860), 1 спальня, 48,5 м², лизхолд 27, на счёте 9,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Aster Apartment · Апартаменты 3BR](https://riserealbali.ru/objects/aster-apartment-3br/): Canggu · Апартаменты 3 спальни, Rp 4,95 млрд (≈ $ 279 720), 3 спальни, 108 м², лизхолд 27, на счёте 8,2% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Bellevue Villa Complex](https://riserealbali.ru/objects/bellevue-villas/): Canggu · Комплекс вилл, от Rp 3,34 млрд (≈ $ 188 700), 2–3 спальни, 149–335 м², лизхолд 30
- [Ocean Bliss Apartments](https://riserealbali.ru/objects/ocean-bliss-apartments/): Canggu · Апартаменты, от Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000), студия, 33 м², лизхолд 28
- [Ocean Bliss · Студия 33 м²](https://riserealbali.ru/objects/ocean-bliss-studio/): Canggu · Студия, Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000), студия, 33 м², лизхолд 28, на счёте 7,0% в год при загрузке 70% (оценка)
- [SWOI Berawa](https://riserealbali.ru/objects/swoi-berawa/): Berawa · Апартаменты и виллы, от Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000), 1–2 спальни, 42–142 м², лизхолд 30+30
- [SWOI Berawa · Апартаменты 1BR](https://riserealbali.ru/objects/swoi-berawa-1br/): Berawa · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000), 1 спальня, 42,3 м², лизхолд 30+30, на счёте 9,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Nava Tamora](https://riserealbali.ru/objects/nava-tamora/): Canggu · Комплекс вилл, от Rp 7,05 млрд (≈ $ 398 148), 3 спальни, 200 м², фрихолд
- [Nava Tamora · Вилла 3BR](https://riserealbali.ru/objects/nava-tamora-3br/): Canggu · Вилла 3 спальни, Rp 7,05 млрд (≈ $ 398 148), 3 спальни, 200 м², фрихолд, на счёте 7,5% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Anta Residence Canggu](https://riserealbali.ru/objects/anta-residence/): Canggu · Апартаменты, от Rp 3,15 млрд (≈ $ 178 000), студия · 1 спальня, 38–49 м², лизхолд 26+25
- [Anta Residence · Студия](https://riserealbali.ru/objects/anta-residence-studio/): Canggu · Студия, Rp 3,15 млрд (≈ $ 178 000), студия, 38,8 м², лизхолд 26+25, на счёте 7,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Anta Residence · Апартаменты 1 спальня](https://riserealbali.ru/objects/anta-residence-1br/): Canggu · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,99 млрд (≈ $ 225 400), 1 спальня, 49,1 м², лизхолд 26+25, на счёте 6,9% в год при загрузке 70% (оценка)
- [De Vello](https://riserealbali.ru/objects/de-vello/): Canggu · Комплекс вилл, от Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600), 3 спальни, 368 м², лизхолд 100
- [De Vello · Вилла 3BR](https://riserealbali.ru/objects/de-vello-3br/): Canggu · Вилла 3 спальни, Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600), 3 спальни, 368 м², лизхолд 100, на счёте 6,5% в год при загрузке 65% (оценка)
- [The Ease Canggu](https://riserealbali.ru/objects/the-ease-canggu/): Canggu · Виллы и апартаменты, от Rp 3,01 млрд (≈ $ 170 322), 1–3 спальни, 57–392 м², лизхолд 80 · фрихолд
- [The Ease Canggu · Апартаменты 1 спальня](https://riserealbali.ru/objects/the-ease-1br/): Canggu · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,01 млрд (≈ $ 170 322), 1 спальня, 57,5 м², лизхолд 80, на счёте 9,9% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Ease Canggu · Апартаменты 2 спальни](https://riserealbali.ru/objects/the-ease-2br/): Canggu · Апартаменты 2 спальни, Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 021), 2 спальни, 97 м², лизхолд 80, на счёте 8,8% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Ease Canggu · Вилла 2 спальни](https://riserealbali.ru/objects/the-ease-villa-2br/): Canggu · Вилла 2 спальни, Rp 9,68 млрд (≈ $ 547 110), 2 спальни, 284 м², фрихолд, на счёте 7,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [The Ease Canggu · Вилла 3 спальни](https://riserealbali.ru/objects/the-ease-villa-3br/): Canggu · Вилла 3 спальни, Rp 11,76 млрд (≈ $ 664 428), 3 спальни, 335 м², фрихолд, на счёте 7,3% в год при загрузке 65% (оценка)
- [The Ease Canggu · Вилла 3 спальни](https://riserealbali.ru/objects/the-ease-villa-3br-392/): Canggu · Вилла 3 спальни, Rp 14,10 млрд (≈ $ 796 635), 3 спальни, 392 м², фрихолд, на счёте 6,8% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Calypso Villa](https://riserealbali.ru/objects/calypso-villa/): Ungasan · Вилла 4 спальни, Rp 43,69 млрд (≈ $ 2 468 500), 4 спальни, 515 м² · участок 1100 м², уточняем
- [Bali Balance Villas](https://riserealbali.ru/objects/bali-balance-villas/): Ungasan · Комплекс вилл, от Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000), 3 спальни, 165 м², уточняем
- [Bali Balance · Вилла Queen 3BR](https://riserealbali.ru/objects/bali-balance-3br/): Ungasan · Вилла 3 спальни, Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000), 3 спальни, 165 м² · участок 160 м², уточняем, на счёте 7,1% в год при загрузке 65% (оценка)
- [7STARS](https://riserealbali.ru/objects/7stars/): Ungasan · Комплекс вилл, от Rp 4,69 млрд (≈ $ 264 900), 2 спальни, 145–181 м², лизхолд 24 · продление до 50
- [7STARS · Вилла 2BR 145 м²](https://riserealbali.ru/objects/7stars-2br/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 4,69 млрд (≈ $ 264 900), 2 спальни, 145 м² · участок 158 м², лизхолд 24 · продление до 50, на счёте 8,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [7STARS · Вилла 2BR 181 м²](https://riserealbali.ru/objects/7stars-2br-181/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900), 2 спальни, 181 м² · участок 158 м², лизхолд 24 · продление до 50, на счёте 8,2% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EcoWood](https://riserealbali.ru/objects/ecowood/): Ungasan · Комплекс вилл, от Rp 2,81 млрд (≈ $ 159 000), 1–2 спальни, 70–90 м², лизхолд 30+30
- [EcoWood · Вилла 1BR](https://riserealbali.ru/objects/ecowood-1br/): Ungasan · Вилла 1 спальня, Rp 2,81 млрд (≈ $ 159 000), 1 спальня, 70 м², лизхолд 30+30, на счёте 11,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [EcoWood · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/ecowood-2br/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 3,17 млрд (≈ $ 179 000), 2 спальни, 90 м², лизхолд 30+30, на счёте 12,7% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Ramada Encore Pandawa Hills](https://riserealbali.ru/objects/ramada-encore-pandawa-hills/): Pandawa · Апарт-комплекс, от Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000), студия–3 спальни, 31–293 м², лизхолд 30+20
- [Ramada Encore · Апартаменты Superior](https://riserealbali.ru/objects/ramada-pandawa-superior/): Pandawa · Апартаменты-студия, Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000), студия, 31 м², лизхолд 30+20, на счёте 8,2% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Ramada Encore · Таунхаус 1BR](https://riserealbali.ru/objects/ramada-pandawa-1br/): Pandawa · Таунхаус 1 спальня, Rp 3,81 млрд (≈ $ 215 000), 1 спальня, 80,49 м², лизхолд 30+20, на счёте 9,1% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Ramada Encore · Вилла 3BR](https://riserealbali.ru/objects/ramada-pandawa-villa-3br/): Pandawa · Вилла 3 спальни, Rp 10,71 млрд (≈ $ 605 000), 3 спальни, 292,61 м² · участок 328,73 м², лизхолд 30+20, на счёте 5,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Noir Ubud](https://riserealbali.ru/objects/noir-ubud/): Ubud · Комплекс вилл, Rp 10,64 млрд (≈ $ 601 000), 3 спальни, 175 м², лизхолд 30 + продление, на счёте 5,0% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Serenity Estates](https://riserealbali.ru/objects/serenity-estates/): Ubud · Комплекс вилл, от Rp 5,04 млрд (≈ $ 285 000), 2 спальни, 155–180 м², лизхолд 30+30
- [Serenity Estates · Вилла B2](https://riserealbali.ru/objects/serenity-estates-2br/): Ubud · Вилла 2 спальни, Rp 5,04 млрд (≈ $ 285 000), 2 спальни, 155 м², лизхолд 30+30, на счёте 7,8% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Edem Villas I](https://riserealbali.ru/objects/edem-villas-i/): Nusa Dua · Комплекс вилл, от Rp 6,46 млрд (≈ $ 365 000), 1–2 спальни, 40–138 м², лизхолд до 2054 + 30
- [Edem Villas I · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/edem-villas-i-2br/): Nusa Dua · Вилла 2 спальни, Rp 6,46 млрд (≈ $ 365 000), 2 спальни, 138 м², лизхолд до 2054 + 30, на счёте 7,0% в год при загрузке 65% (оценка)
- [K-Village](https://riserealbali.ru/objects/k-village/): Nusa Dua · Комплекс вилл, от Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), 1–3 спальни, 64–145 м², лизхолд 25+25
- [K-Village · Вилла 1BR](https://riserealbali.ru/objects/k-village-1br/): Nusa Dua · Вилла 1 спальня, Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), 1 спальня, 64,1 м², лизхолд 23+5+25, на счёте 8,7% в год при загрузке 65% (оценка)
- [K-Village · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/k-village-2br/): Nusa Dua · Вилла 2 спальни, Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000), 2 спальни, 106 м², лизхолд 28+25, на счёте 5,4% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Sol](https://riserealbali.ru/objects/sol/): Nusa Dua · Комплекс апартаментов, от Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000), 1–3 спальни, 38–122 м², лизхолд 25+25
- [Sol · 1BR 42 м²](https://riserealbali.ru/objects/sol-1br-42/): Nusa Dua · Апартаменты 1 спальня, Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000), 1 спальня, 42 м², лизхолд 25+25, на счёте 10,1% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Sol · 1BR 47 м²](https://riserealbali.ru/objects/sol-1br-47/): Nusa Dua · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000), 1 спальня, 47 м², лизхолд 25+25, на счёте 8,5% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Sol · Таунхаус 2BR](https://riserealbali.ru/objects/sol-2br-76/): Nusa Dua · Таунхаус 2 спальни, Rp 2,64 млрд (≈ $ 149 000), 2 спальни, 76 м², лизхолд 25+25, на счёте 10,0% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Sol · 2BR 91 м²](https://riserealbali.ru/objects/sol-2br-91/): Nusa Dua · Апартаменты 2 спальни, Rp 2,73 млрд (≈ $ 154 000), 2 спальни, 91 м², лизхолд 25+25, на счёте 10,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Eternal Villas](https://riserealbali.ru/objects/eternal-villas/): Ungasan · Комплекс вилл, от Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000), 2–3 спальни, 141,7–218 м², лизхолд 25 лет
- [Eternal Villas · Вилла 2BR 141,7 м²](https://riserealbali.ru/objects/eternal-villas-2br/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000), 2 спальни, 141,7 м² · участок 107,9 м², лизхолд 25 лет, на счёте 6,2% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Ahau Gardens](https://riserealbali.ru/objects/ahau-gardens/): Ungasan · Комплекс вилл, от Rp 5,56 млрд (≈ $ 313 940), 2 спальни, 142,67–201 м², лизхолд
- [Ahau Gardens · Вилла 1, 201 м²](https://riserealbali.ru/objects/ahau-gardens-villa-1/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 7,26 млрд (≈ $ 410 290), 2 спальни, 201 м² · участок 100,46 м², лизхолд, на счёте 6,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [Ahau Gardens · Вилла 2, 142,67 м²](https://riserealbali.ru/objects/ahau-gardens-villa-2/): Ungasan · Вилла 2 спальни, Rp 5,56 млрд (≈ $ 313 940), 2 спальни, 142,67 м² · участок 201,65 м², лизхолд, на счёте 7,5% в год при загрузке 65% (оценка)
- [The Heights](https://riserealbali.ru/objects/the-heights/): Seseh · Комплекс апартаментов, от Rp 2,53 млрд (≈ $ 142 800), 1 спальня, 40,8–85,1 м², лизхолд 30 + 30
- [The Heights · Студия 40,8 м²](https://riserealbali.ru/objects/the-heights-studio-40/): Seseh · Студия, Rp 2,53 млрд (≈ $ 142 800), 1 спальня, 40,8 м², лизхолд 30 + 30, на счёте 8,1% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Heights · Студия 40,9 м²](https://riserealbali.ru/objects/the-heights-studio-41/): Seseh · Студия, Rp 2,53 млрд (≈ $ 143 150), 1 спальня, 40,9 м², лизхолд 30 + 30, на счёте 8,0% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Heights · Студия 45 м²](https://riserealbali.ru/objects/the-heights-studio-45/): Seseh · Студия, Rp 2,79 млрд (≈ $ 157 500), 1 спальня, 45 м², лизхолд 30 + 30, на счёте 8,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Heights · Апартаменты 59 м²](https://riserealbali.ru/objects/the-heights-1br-59/): Seseh · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,66 млрд (≈ $ 206 500), 1 спальня, 59 м², лизхолд 30 + 30, на счёте 7,4% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Heights · Апартаменты 70,5 м²](https://riserealbali.ru/objects/the-heights-1br-70/): Seseh · Апартаменты 1 спальня, Rp 4,74 млрд (≈ $ 267 750), 1 спальня, 70,5 м², лизхолд 30 + 30, на счёте 6,6% в год при загрузке 70% (оценка)
- [The Heights · Апартаменты 85,1 м²](https://riserealbali.ru/objects/the-heights-1br-85/): Seseh · Апартаменты 1 спальня, Rp 5,27 млрд (≈ $ 297 850), 1 спальня, 85,1 м², лизхолд 30 + 30, на счёте 6,7% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Seseh Ocean Breeze](https://riserealbali.ru/objects/seseh-ocean-breeze/): Seseh · Комплекс вилл, от Rp 17,58 млрд (≈ $ 993 500), 3 спальни, 350 м², лизхолд 27 лет
- [Seseh Ocean Breeze · Вилла 3BR](https://riserealbali.ru/objects/seseh-ocean-breeze-3br/): Seseh · Вилла 3 спальни, Rp 17,58 млрд (≈ $ 993 500), 3 спальни, 350,12 м², лизхолд 27 лет, на счёте 4,3% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Axis One](https://riserealbali.ru/objects/axis-one/): Seseh · Комплекс вилл, от Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 333), 1–2 спальни, 60–121 м², лизхолд 25 + 10 + 25
- [Axis One · Вилла 1BR](https://riserealbali.ru/objects/axis-one-1br/): Seseh · Вилла 1 спальня, Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 333), 1 спальня, 60 м², лизхолд 25 + 10 + 25, на счёте 7,9% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Axis One · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/axis-one-2br/): Seseh · Вилла 2 спальни, Rp 5,68 млрд (≈ $ 320 667), 2 спальни, 121 м², лизхолд 25 + 10 + 25, на счёте 8,6% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Y-WAY](https://riserealbali.ru/objects/y-way/): Seseh · Апартаменты в бутик-отеле, от Rp 1,68 млрд (≈ $ 95 000), 1 спальня, 35–68,89 м², лизхолд 27 + 25
- [Y-WAY · Апартаменты 35 м²](https://riserealbali.ru/objects/y-way-1br-35/): Seseh · Апартаменты 1 спальня, Rp 1,68 млрд (≈ $ 95 000), 1 спальня, 35 м², лизхолд 23 года, на счёте 12,1% в год при загрузке 70% (оценка) — цифра выше рынка из-за короткого срока владения (лизхолд 23 года), с объектами на 30+ лет несопоставима
- [Y-WAY · Апартаменты 41 м²](https://riserealbali.ru/objects/y-way-1br-41/): Seseh · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,11 млрд (≈ $ 119 000), 1 спальня, 41 м², лизхолд 23 года, на счёте 10,9% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Y-WAY · Апартаменты 57,69 м²](https://riserealbali.ru/objects/y-way-1br-58/): Seseh · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,81 млрд (≈ $ 159 000), 1 спальня, 57,69 м², лизхолд 23 года, на счёте 10,6% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Y-WAY · Апартаменты 68,89 м²](https://riserealbali.ru/objects/y-way-1br-69/): Seseh · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,98 млрд (≈ $ 225 000), 1 спальня, 68,89 м², лизхолд 27 лет, на счёте 8,9% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Elysium eco-city](https://riserealbali.ru/objects/elysium-eco-city/): Pererenan · Комплекс, от Rp 1,76 млрд (≈ $ 99 500), студии – 3 спальни, 20–257 м², лизхолд 27+30
- [Elysium eco-city · Студия 27 м²](https://riserealbali.ru/objects/elysium-eco-city-studio/): Pererenan · Студия, Rp 1,99 млрд (≈ $ 112 500), студия, 27 м², лизхолд 27+30, на счёте 9,5% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Elysium eco-city · Апартаменты 2BR](https://riserealbali.ru/objects/elysium-eco-city-apart-2br/): Pererenan · Апартаменты 2 спальни, Rp 4,42 млрд (≈ $ 250 000), 2 спальни, 69,95 м², лизхолд 27+30, на счёте 8,0% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Elysium eco-city · Вилла 2BR](https://riserealbali.ru/objects/elysium-eco-city-villa-2br/): Pererenan · Вилла 2 спальни, Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000), 2 спальни, 113 м², лизхолд 27+30, на счёте 7,5% в год при загрузке 70% (оценка)
- [Eighth Sense](https://riserealbali.ru/objects/eighth-sense/): Pandawa · Комплекс апартаментов и вилл, от Rp 2,24 млрд (≈ $ 126 500), 1–2 спальни, 35–143 м², лизхолд 30+25
- [Eighth Sense · Апартаменты 1BR](https://riserealbali.ru/objects/eighth-sense-1br/): Pandawa · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,24 млрд (≈ $ 126 500), 1 спальня, 35 м², лизхолд 30+25, на счёте 8,8% в год при загрузке 60% (оценка)
- [Eighth Sense · Вилла 1BR с крышей](https://riserealbali.ru/objects/eighth-sense-villa-ocean/): Pandawa · Вилла 1 спальня, Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 000), 1 спальня, 143 м², лизхолд 30+25, на счёте 9,4% в год при загрузке 60% (оценка)
- [PREDMET.CEMAGI](https://riserealbali.ru/objects/predmet-cemagi/): Cemagi · Комплекс апартаментов, от Rp 1,84 млрд (≈ $ 104 000), студия и 1 спальня, 25,7–69,5 м², лизхолд 27+15
- [PREDMET.CEMAGI · Студия 25,7 м²](https://riserealbali.ru/objects/predmet-cemagi-studio-26/): Cemagi · Студия, Rp 1,84 млрд (≈ $ 104 000), студия, 25,7 м², лизхолд 27+15, на счёте 9,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [PREDMET.CEMAGI · Студия 33 м²](https://riserealbali.ru/objects/predmet-cemagi-studio-33/): Cemagi · Студия, Rp 1,88 млрд (≈ $ 106 000), студия, 33 м², лизхолд 27+15, на счёте 10,7% в год при загрузке 65% (оценка)
- [PREDMET.CEMAGI · Апартаменты 69,5 м²](https://riserealbali.ru/objects/predmet-cemagi-1br-70/): Cemagi · Апартаменты 1 спальня, Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500), 1 спальня, 69,5 м², лизхолд 27+15, на счёте 10,3% в год при загрузке 65% (оценка)
- [PREDMET.CEMAGI · Апартаменты 58,3 м²](https://riserealbali.ru/objects/predmet-cemagi-1br-58/): Cemagi · Апартаменты 1 спальня, Rp 3,98 млрд (≈ $ 225 000), 1 спальня, 58,3 м², лизхолд 27+15, на счёте 6,6% в год при загрузке 65% (оценка)
- [CEMAGI ROCK VILLAS](https://riserealbali.ru/objects/cemagi-rock-villas/): Cemagi · Вилла 3 спальни, от Rp 14,16 млрд (≈ $ 800 000), 3 спальни, 265 м², лизхолд 27+25, на счёте 4,4% в год при загрузке 65% (оценка)
- [The Grey House](https://riserealbali.ru/objects/the-grey-house/): Cemagi · Комплекс домов, от Rp 3,54 млрд (≈ $ 199 900), 3 спальни, 145–158 м², лизхолд до 2052 +25
- [The Grey House · Таунхаус 3 спальни](https://riserealbali.ru/objects/the-grey-house-townhouse-3br/): Cemagi · Таунхаус 3 спальни, Rp 3,54 млрд (≈ $ 199 900), 3 спальни, 145 м², лизхолд до 2052 +25

## Optional (второстепенное)

- [Политика обработки персональных данных](https://riserealbali.ru/legal/privacy/): Какие данные обрабатывает сайт riserealbali.ru, на каком основании, кому передаются, как хранятся и как отозвать согласие. Форма на сайте работает в браузере, переписка идёт в мессенджерах и по почте.
- [Политика использования cookie](https://riserealbali.ru/legal/cookies/): Какие cookie использует riserealbali.ru, зачем нужна Яндекс.Метрика, когда загружается счётчик и как отказаться от аналитики в один клик.
- [Пользовательское соглашение](https://riserealbali.ru/legal/terms/): Условия использования сайта riserealbali.ru: статус материалов каталога, что не является офертой, авторские права и порядок обращения к нам.
- [Правовая информация и оговорки](https://riserealbali.ru/legal/disclaimer/): Как устроены расчёты доходности на сайте, какие допущения в них заложены, что мы не обещаем и почему сравнивать рынки корректно только по деньгам на счёте.
- [Сведения о владельце сайта](https://riserealbali.ru/legal/info/): Кто владеет сайтом riserealbali.ru: юридическое лицо, регистрационный номер, руководитель, чем занимается компания и как с нами связаться.

## Контакты

- Telegram: https://t.me/RiseRealAgency
- WhatsApp: https://wa.me/6281237692133
- MAX: https://web.max.ru/486061837
- Телефон: +6281237692133
- Английская версия: https://www.riserealbali.com/
- Юрлицо: PT RISE REAL BALI, Бали, Индонезия, NIB 708230130754
- Директор: Dmitrii Pimenov

Обновлено: 2026-09-21