Nunggalan · Фронтир

Недвижимость в Нунгалане: дикий пляж за Улувату и первые виллы

Nunggalan (Нунгалан) — спуск к пустому пляжу между Uluwatu и Nyang Nyang, до воды идти двадцать минут. Район ранней стадии: инфраструктуру здесь создают сами проекты, а не район.

  • Ставка за ночьRp 4,3 млн (≈ $ 245)
  • Загрузка46%
  • Входот Rp 2,46 млрд (≈ $ 139 000)
  • Динамикаотдельной статистики по Nunggalan нет — район считается внутри коридора Uluwatu
  • Объектов в каталоге0
Подобрать объект в районе Объекты района
Nunggalan, Бали
Nunggalan · Бали

Разбор

Как мы смотрим на Nunggalan

Нунгалан знают по тропе к разбитому самолёту и пляжу, где в будний день десять человек. Едут сюда за тишиной и кадром, а не за сервисом: кафе, магазинов и освещения наверху почти нет.

Виллы стоят на плато над обрывом, видовые участки уже разобраны. Вход — от Rp 2,46 млрд (≈ $ 139 000), большая часть предложения — дома на две-три спальни со сдачей в 2026–2027 годах. Загрузка здесь зависит от управляющей компании сильнее, чем в готовых районах.

Отдельной статистики AirROI по Нунгалану нет: считаем по коридору Uluwatu — ставка около Rp 4,3 млн (≈ $ 245), загрузка 46%. Для фронтира берём нижнюю границу: не выше 70% загрузки в базовом сценарии и ставку ниже средней по коридору.

Каталог

0 объектов в районе Nunggalan

Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Весь каталог →

В открытой продаже объектов пока нет. Напишите — покажем закрытый список.

Аналитика

Что почитать перед выбором в Nunggalan

Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы про Nunggalan

Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.

Где находится Нунгалан?

Десять минут южнее Улувату, сразу за Nyang Nyang. Тот же Букит и та же аудитория, но район пока застраивается.

Есть ли смысл покупать на фронтире?

Есть, если считать доход по осторожному сценарию и быть готовым ждать инфраструктуру три-пять лет. Вход ниже клифового Улувату примерно на треть.

Какая доходность в Нунгалане?

По коридору Uluwatu на счёте остаётся 6–8% при загрузке 60–70%. Ставку берём ниже средней по коридору: сервиса рядом пока нет.

Рядом

Соседние районы

Все районы →

Ядро

Uluwatu

Uluwatu (Улувату) — клифы и океан: ставка Rp 4,3 млн (≈ $ 245) при загрузке 46%, лучшая связка на юге. Но 26,1% объявлений стоят в сельхоз и охранных зонах. Берём объект с преимуществом, а не с видом.

Разбор района

Фронтир

Nyang-Nyang

Nyang Nyang (Ньянг-Ньянг) — дикое побережье южнее Uluwatu, ранняя стадия. Инфраструктуры «по умолчанию» здесь нет: доступ, дорогу, воду и электричество проверяем по каждому объекту.

Разбор района

Ядро

Pecatu

Pecatu (Пекату) — деревня-хаб южного Uluwatu: школы, клиники, склады и весь сервис полуострова. Ставка Rp 4 млн (≈ $ 225) при загрузке 42%. Земля здесь — главный вопрос: зону проверяем до задатка.

Разбор района