Каталог

Купить виллу на Бали: каталог с ценами застройщика

Виллы с бассейном в лизхолд и через PT PMA. Цена — прайс застройщика: нашу комиссию платит он. Доход считаем деньгами на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Цены указаны в индонезийских рупиях (IDR), в скобках — справочный доллар по курсу 17 700 IDR за 1 USD. Прайсы застройщиков номинированы в долларах; расчёты по сделке — в рупиях по договору. Расчёты дохода — оценка Rise Real Bali; рыночные данные — AirROI, скользящий год.

Коротко о ценах

Вилла у застройщика на Бали стоит от Rp 1,59 млрд (≈ $ 90 000): это рабочий вход в проект на старте продаж. Медиана каталога — Rp 5,12 млрд (≈ $ 289 000), верх — Rp 43,69 млрд (≈ $ 2 468 500) за виллу с тремя спальнями у океана. Отдельные ранние лоты уходят дешевле: минимум в каталоге — Rp 1,00 млрд (≈ $ 56 600). Цифры на 20 сентября 2026, цена — прайс застройщика, комиссию платит он.

124 объекта в продаже — виллы

Аналитика

Перед тем как выбирать объект

Как считается доход на счёте, что проверять в договоре и что происходит с рынком — коротко и с цифрами.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы о покупке виллы

Сколько стоит вилла на Бали?

Вход — от Rp 1,59 млрд (≈ $ 90 000), медиана каталога Rp 5,12 млрд (≈ $ 289 000), верхняя граница Rp 43,69 млрд (≈ $ 2 468 500). По районам дешевле всего Uluwatu и Cemagi, дороже всего Pererenan и Canggu (Чангу).

Может ли иностранец купить землю на Бали?

Землю в собственность — нет: Hak Milik по конституции доступен только гражданам Индонезии. Иностранцу остаются лизхолд Hak Sewa на 25–30 лет с продлением, Hak Pakai при ВНЖ и HGB через компанию PT PMA.

Что такое лизхолд Hak Sewa?

Hak Sewa — срочное право аренды земли и дома, обычно на 25–30 лет, с правом продления и сдачи объекта в аренду. Это единственная форма, доступная иностранцу без ВНЖ и без компании.

Какая доходность у виллы на Бали?

На счёте после управляющей компании, налогов и простоя — 6–10% годовых по среднему объекту. Цифры 15–20% в рекламе считают доход до расходов; мы вычитаем 40% выручки и показываем оба числа.

Что происходит с лизхолдом, когда срок кончается?

Право возвращается собственнику земли. Продление оговаривают в договоре заранее: фиксируют срок, формулу цены и порядок уведомления. Мы проверяем этот пункт до задатка — без него объект считаем срочным активом.