Правовая информация и оговорки

Валюта, цены и оплата

Цены на сайте — в индонезийских рупиях: код IDR по международному стандарту ISO 4217, знак Rp. Так требует закон Республики Индонезия № 7/2011 «О валюте» и регламент Банка Индонезии № 17/3/PBI/2015: в статье 11 указывать цену товара только в рупиях обязан продавец, и это про витрину, а не только про кассу.

Что означают обозначения. IDR и Rp на страницах сайта — одна и та же валюта, рупия Республики Индонезия. Сокращения «млн», «млрд», «трлн» — миллион, миллиард, триллион рупий. Доллар США обозначается знаком $ и кодом USD. Других валют на сайте нет.

Доллар в скобках рядом с ценой и в переключателе — пересчёт для чтения. Курс один на весь сайт: 17 700 IDR за 1 USD, ориентир — курс JISDOR Банка Индонезии; дата обновления стоит в подвале рядом со строкой о ценах, между обновлениями курс не меняется. Это не котировка и не обязательство продать по этому курсу.

Отдельно — аналитика. В обзорах рынка рядом с цифрой стоит курс на дату, когда собирались данные: он может отличаться от курса витрины на десятые доли процента. Курс витрины при этом один на весь сайт и на цену объекта не влияет.

Почему цены не в рублях. Сайт — информационный каталог: здесь описаны объекты и услуги владельца сайта, без рекламных баннеров, всплывающих окон и модулей, выделяющих отдельный объект среди прочих. По разъяснению ФАС России от 29.05.2023 № 08/41716/23 информация о собственных товарах и услугах на собственном сайте рекламой не является, поэтому требование части 7.1 статьи 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» указывать стоимостные показатели в рублях к ней не относится.

Расчёт по сделке идёт в рупиях. Сумму и курс пересчёта, если платёж приходит в другой валюте, фиксирует договор на момент оплаты — а не цифра, которую вы видели на сайте.

Две разные доходности

Мы всегда показываем две цифры. Доход до расходов — это выручка от аренды, делённая на цену объекта; именно её обычно печатают в рекламных буклетах. Деньги на счёте — то, что остаётся после управляющей компании, налогов, простоя и обслуживания.

Расходы съедают 30–50% выручки. Поэтому «до 20% годовых» в рекламе и 6–10% на счёте — это часто один и тот же объект, просто посчитанный по-разному. Сравнивать рынки между собой корректно только по деньгам на счёте.

Что заложено в расчёт

В каждом расчёте на сайте явно указаны три допущения: ставка за ночь, загрузка и доля расходов. Меняя загрузку, мы показываем осторожный, базовый и сильный сценарии — чтобы было видно, как результат зависит от исходных данных, а не только итоговый процент.

• Ставка за ночь берётся по сопоставимым объектам района и помечается как оценка, если объект ещё не сдан.
• Загрузка приводится диапазоном, а не одним оптимистичным числом.
• Расходы включают комиссию управляющей компании, налоги, простой и обслуживание.

Чего мы не гарантируем

Ни один расчёт не является обещанием дохода. Фактический результат зависит от рынка, качества управления, сезонности, изменений законодательства и состояния объекта. Прошлые показатели района не предсказывают будущие.

Юридические оговорки по рынку Бали

Мы прямо говорим о вещах, которые влияют на риск, даже когда это мешает продаже.

• Фрихолд в личное имя (Hak Milik) иностранцу в Индонезии недоступен. Работают лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и владение через PT PMA с титулом HGB.
• Оформление на номинального владельца-индонезийца — уголовный риск после Perda 4/2026. Такие сделки мы не ведём и не советуем.
• Для легальной посуточной аренды нужна цепочка: туристическая зона по RDTR, PBG, SLF и действующий NIB. Мы показываем реальный статус документов объекта, включая незакрытые пункты.
• Эскроу на рынке первичной недвижимости Бали, как правило, отсутствует. Защита покупателя строится структурой платежей, а не обещаниями.

Налоги и право

Информация на сайте не заменяет консультацию индонезийского юриста и налогового консультанта. Налоговая нагрузка зависит от формы владения, налогового резидентства покупателя и способа использования объекта; конкретные ставки считаются индивидуально.

Источники

Внешние данные — статистика туризма, индексы цен, ставки аренды — приводятся по официальным публикациям и отраслевым источникам, которые названы в тексте. Там, где цифра является нашей оценкой, это указано прямо. Мы не даём ссылок на сторонние сайты: источник называется текстом, проверить его можно самостоятельно.

Изображения и визуализации

Визуализации, планировки и фотографии объектов предоставлены застройщиками и собственниками либо взяты из их официальных материалов и открытых официальных источников; фотографии районов — авторские или из открытых официальных источников. Права на них принадлежат правообладателям, на сайте они используются в информационных целях для описания объектов. Визуализация — это замысел застройщика, а не фотография готового объекта: отделка, ландшафт и вид могут отличаться.

Изображения не являются частью оферты и не описывают качество будущего объекта; характеристики фиксируются только в договоре. Правообладатель может обратиться на hello@riserealbali.ru — материал будет удалён или заменён.

Не является рекламой и офертой

Материалы сайта — информация компании о её услугах и объектах, доступных через неё. Они не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не содержат гарантий дохода; сайт не продвигает финансовые услуги и не предлагает ценных бумаг.