CANGGU
Rp 3,15 млрд (≈ $ 178 000)/ 26 + 25 лет
Anta Residence · Студия
Canggu · Студия
- студия
- 38,8 м²
- лизхолд 26+25
Узнать детали
CANGGU · ID RR-1539
Anta Residence Canggu — апартаменты под гостиничным управлением, Tibubeneng
Комплекс на 117 юнитов в Tibubeneng с рестораном, бассейном и лаунжем на кровле. Студии и апартаменты 38–49 м² под гостиничным управлением, лизхолд 26 + 25 лет. Отделка, открытие в конце 2026 года. Вход — Rp 3,15 млрд (≈ $ 178 000).
- Leasehold 26 + 25 лет
- Отделка
- Гостиничное управление
- 1спальня или студия
- 38–49 м²площадь юнитов
- 117юнитов в комплексе
- Leasehold26 + 25 лет
- Q4 2026открытие · сверяем
- 2,2 кмдо пляжа Batu Bolong
Объект
Что это за проект
Anta Residence стоит в Tibubeneng, в семистах метрах от Canggu Shortcut. До пляжей Batu Bolong и Berawa — восемь минут на байке. Формат гостиничный: ресепшен, ресторан, бассейн и лаунж на кровле, юниты сдаются в управление.
В комплексе 117 юнитов: студии и апартаменты с одной спальней площадью от 38 до 49 м². В шахматке застройщика от 03.09.2026 отделки названы open space, deluxe и luxe — что именно входит в каждую, в базе не зафиксировано, спецификацию запрашиваем. Проект идёт под брендом Radisson Individuals по материалам застройщика.
Земля в лизхолде: 26 лет плюс заявленное продление ещё на 25. Прайс по обычным лотам шахматки: от Rp 3,15 млрд (≈ $ 178 000) до Rp 5,53 млрд (≈ $ 312 500). Отдельно в шахматке есть долевые лоты по другой цене — они продаются иначе, и в эту вилку мы их не берём. Стадия — отделка, открытие заявлено на конец 2026 года.
Прайс застройщика
Типы юнитов и цены Anta Residence Canggu
Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».
| Тип | Площадь | Спальни | Цена | Расчёт |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38,8 м² | студия | Rp 3,15 млрд (≈ $ 178 000) | с расчётом → |
| Апартаменты 1BR | 49,1 м² | 1 сп. | Rp 3,99 млрд (≈ $ 225 400) | с расчётом → |
Площади и цены — из базы листинга Rise Real Bali и шахматки застройщика от 03.09.2026. В шахматке ещё три формата: студии 40,2 и 51,3 м² и апартаменты от 89 м² — по ним лоты проданы или цена не подтверждена. Наличие и цену сверяем при бронировании.
Право и документы
Документы Anta Residence Canggu: что на руках, что в процессе
Статусы — по документам застройщика. Каждый документ показываем до задатка — выпиской, а не словами.
| Форма владения | LeaseholdHak Milik в личное имя иностранцу недоступен. Работают лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и PT PMA с правом HGB. |
|---|---|
| Срок владения | 26 + 25 летБазовый срок 26 лет и заявленное продление ещё на 25, по базе листинга — по рыночной цене. Остаток срока считаем на дату сдачи, а не на дату покупки; условия продления фиксируем в договоре. |
| Зонирование | Туристическая и смешанная зона — по базе листингаЗона Tourism/Mixed отмечена в базе листинга; сверяем выпиской RDTR до задатка. |
| PBG · разрешение на строительство | PBG заявлен · выписку запрашиваемВ базе листинга разрешение отмечено, номер и выписка не приложены. Запрашиваем до задатка. |
| Застройщик | Anta Group — юрлицо по проекту уточняемПроверяем юрлицо, сданные объекты и договор аренды земли. |
| SLF · ввод в эксплуатацию | После завершения отделкиБез акта ввода (SLF) не выдаётся лицензия на аренду. Платежи привязываем к этапам, а не к календарю. |
| Лицензия на посуточную аренду (NIB) | УточняемС 01.08.2026 объекты без действующей лицензии на аренду (NIB) снимают с Airbnb, Booking и ещё семи площадок. До получения считаем только долгосрочную аренду. |
| Номинал на индонезийца | Не используемОформление на местное физлицо — уголовный риск по Perda 4/2026 и потеря актива в споре. Такие сделки не ведём. |
| Эскроу застройщика | Нет — рынок работает без негоЗащита — структура: транши против подтверждённых этапов и штраф за просрочку в договоре. |
| Меблировка и сдача | УточняемКомплектация юнита в базе не зафиксирована — спецификацию запрашиваем и прикладываем к договору. |
Проверку земли, разрешений и репутации застройщика делаем до задатка и отдаём письменным заключением — вместе со списком того, что осталось открытым.
Условия
План оплаты Anta Residence Canggu
- РезервацияДепозит, размер уточняем.
- ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
- ПередачаФинальный платёж против пакета документов.
План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.
Локация
Локация: Tibubeneng · Canggu
Ядро рынка: инфраструктура и спрос сложились, свободной земли почти нет. Ставка по району Rp 3,9 млн (≈ $ 220) за ночь при загрузке 37,5% — предложение растёт быстрее спроса.
- Canggu Shortcut≈ 700 м · 3 мин
- Пляж Batu Bolong≈ 2,2 км · 8 мин
- Berawa и пляжные клубы≈ 2,2 км · 8 мин
- Аэропорт Денпасар≈ 40 мин
Canggu берут за ликвидность: объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Взамен — почти четыре тысячи листингов аренды и борьба за гостя.
Инфраструктура рядом
Что вокруг
В километре от объекта
- 94ресторана
- 71отель
- 51кафе
- 39спа-салонов
- 20магазинов
- 17достопримечательностей
- 11клиник
Ближайшие места
- Hydro Medicalклиника · 37 м
- Awan Caféкафе · 46 м
- Botanica Essence Spaспа-салон · 54 м
- Mad Ronin Ramen Dinerресторан · 54 м
- Awan Coworkingковоркинг · 56 м
- Pepito Market Eco Beachмагазин · 58 м
- Warung Makan Bakmi Jktресторан · 59 м
- Fuji Sushi Cangguресторан · 60 м
Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.
Прямые ответы
Вопросы про Anta Residence Canggu
Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Anta Residence?
Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Anta запрашиваем выписку PBG, договор управления и актуальную шахматку, сверяем зону по RDTR и проверяем юрлицо застройщика. Открытые вопросы отдаём письменным заключением.
Можно ли купить юнит в Anta Residence дистанционно?
Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Комплекс на стадии отделки, открытие заявлено на конец 2026 года. Транши привязываем к этапам, этапы проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт, финальный платёж — против пакета документов.
Откуда цифры доходности?
Расчёт дохода — на страницах студии и апартаментов 1BR. Ставку берём по AirROI по району Canggu с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.
Что значит гостиничное управление?
Юнит сдаёт не собственник, а управляющая компания комплекса: она отвечает за заселение, уборку и обслуживание, а собственник получает долю выручки. Вознаграждение оператора, срок договора и порядок ремонта читаем до задатка — именно они определяют, сколько останется на счёте.
Юниты проекта
2 юнита с расчётом
У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.
Каталог
Похожие объекты
CANGGU
Rp 3,15 млрд (≈ $ 178 000)/ 26 + 25 лет
Anta Residence · Студия
Canggu · Студия
- студия
- 38,8 м²
- лизхолд 26+25
Узнать детали
CANGGU
Rp 3,99 млрд (≈ $ 225 400)/ 26 + 25 лет
Anta Residence · Апартаменты 1 спальня
Canggu · Апартаменты 1 спальня
- 1 спальня
- 49,1 м²
- лизхолд 26+25
Узнать детали
CANGGU
от Rp 2,48 млрд (≈ $ 139 860)/ 27 лет
Aster Apartment
Canggu · Апартаменты
- 1–3 спальни
- 48–108 м²
- лизхолд 27
Узнать детали