MELASTI · ID RR-1252

Melasti Villas — виллы 2 спальни, 155–177 м², Ungasan

Комплекс вилл с двумя спальнями в Ungasan, по данным застройщика — в пяти минутах от пляжа Melasti. У каждой виллы свой бассейн, руфтоп и парковка, в центре общий сад 1 200 м². Лизхолд на 25 лет по нашей базе листинга, договор сверяем. Цена по шахматке — от Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000), сдача по графику — февраль 2027 года.

  • Leasehold 25 лет · сверяем
  • Строится
  • Свой бассейн и руфтоп
  • 2–3спальни, цены есть на 2BR
  • 155–177 м²площадь вилл 2BR по планам
  • 1 200 м²общий сад в центре комплекса
  • 20вилл в шахматке, проданы 3
  • Leasehold25 лет по базе листинга · сверяем
  • Q1 2027сдача по графику · сверяем

Объект

Что это за проект

Комплекс стоит на плато Ungasan, по данным застройщика — в пяти минутах от пляжа Melasti. До Karma, Bingin и Padang-Padang 2–7 км, до гольф-клуба New Kuta 5 км. В шахматке двадцать вилл, в старой презентации — двадцать одна. В центре общий сад 1 200 м² с детской площадкой, рядом спортзал и пост охраны. Общая парковка на минус первом этаже, по территории ходят пешком.

Виллы двухэтажные, сверху руфтоп с лаунж-зоной. В новом проекте у 2BR два варианта планировки. Первый — 154,6 м² продаваемой площади и бассейн 5,45 × 1,8 м. Второй — 176,65 м² и бассейн 7,5 × 2,2 м. Руфтоп и двор входят в эту площадь с коэффициентом 0,5, поэтому комнат меньше, чем кажется по цифре. Между виллами двойные стены: общих стен у соседей нет, звук не проходит. Бетон M350 и гидроизоляция в три слоя — на влажном Бали это защита от плесени. Виллы сдаются с мебелью, отделка на выбор: светлое или тёмное дерево. Есть и виллы 3BR на 231,3 м², их цену уточняем.

Продажа в лизхолд. В материалах застройщика срок не назван, в нашей базе листинга — 25 лет, условия продления уточняем. Hak Milik иностранцу недоступен. Участок, по данным застройщика, в жилой зоне. По шахматке виллы №1–6 стоят Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000), №8–12 — Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 000), №16–18 — Rp 4,87 млрд (≈ $ 275 000). Три виллы проданы, у №13–15 цены нет. Какая планировка у какого номера, договор аренды и юрлицо продавца уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Melasti Villas

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 2BR · №1–6155–177 м²2 сп.Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000)по запросу
Вилла 2BR · №8–12155–177 м²2 сп.Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 000)по запросу
Вилла 2BR · №16–18155–177 м²2 сп.Rp 4,87 млрд (≈ $ 275 000)по запросу
Вилла 2BR · №13–15уточняем2 сп.уточняемпо запросу
Вилла 3BR231,3 м²3 сп.уточняемпо запросу
Виллы 2BR · №7, 19, 20155–177 м²2 сп.проданыпо запросу

Цены и наличие — шахматка застройщика, площади — планировки нового проекта. Какая планировка у какого номера, сверяем при бронировании вместе с актуальным прайсом.

Условия

План оплаты Melasti Villas

  1. БроньRp 88,5 млн (≈ $ 5 000) — вилла снимается с продажи.
  2. РассрочкаДо 12 месяцев, по графику застройщика.
  3. 100% сразуСкидка при полной оплате, размер уточняем.
  4. ПередачаПриёмка после SLF, по графику — февраль 2027 года.

Условия из презентации застройщика. Проценты траншей и размер скидки в материалах не расписаны — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Melasti · Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе. Жилых зон много — зонирование здесь проверяем первым.

Melasti Villas: общий сад и детская площадка в центре комплекса — рендер
Ungasan · Badung · улицу уточняем
  • Пляж Melasti≈ 5 мин · по данным застройщика
  • Пляжи Karma, Bingin, Padang-Padang2–7 км · по данным застройщика
  • Международные школы1–2 км · по данным застройщика
  • Гольф-клуб New Kuta5 км · по данным застройщика
  • Аэропорт Денпасар25–35 мин · по данным застройщика

Ungasan выбирают за океан рядом и тишину. Обратная сторона — до кафе и магазинов чаще едут на байке, чем идут пешком.

Melasti · Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 4отеля
  • 2кафе
  • 1спа-салон
  • 1ресторан

Ближайшие места

  • Villa Valeriaотель · 560 м
  • Prasana Villas by Arjaniотель · 619 м
  • вилла нашаотель · 623 м
  • Adhilokaотель · 652 м
  • Ande cafe & moreкафе · 943 м
  • Luwak koffeeкафе · 945 м
  • The Denресторан · 980 м
  • Peyiaресторан · 1,0 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Melasti Villas

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Melasti Villas?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит продавец. Проверку земли, разрешений и договора лизхолда делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, вместе со списком открытых вопросов. Решение о брони Rp 88,5 млн (≈ $ 5 000) вы принимаете уже после него.

Можно ли купить Melasti Villas дистанционно?

Да. Виллы и стройку показываем по Zoom, свежие фото и видео с площадки присылаем в мессенджер. Договор оформляем дистанционно через нотариуса и доверенность. Бронь и платежи идут банковским переводом по графику застройщика. Приёмку виллы после сдачи проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото.

Сколько стоит вилла в Melasti Villas и когда сдача?

По шахматке застройщика виллы с двумя спальнями в Ungasan стоят от Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000) до Rp 4,87 млрд (≈ $ 275 000). Из двадцати вилл три проданы. По графику из презентации стройка идёт с августа 2025 года по февраль 2027 года. Проект с тех пор перерисовали, поэтому срок сверяем у застройщика.

На каком праве продаются виллы Melasti Villas?

Застройщик продаёт виллы в лизхолд — долгосрочную аренду земли и дома. В нашей базе листинга срок 25 лет, условия продления в материалах не названы, договор запрашиваем до брони. Hak Milik иностранцу недоступен. Участок, по данным застройщика, в жилой зоне. Посуточную аренду проверяем выпиской RDTR.

Откуда цифры доходности?

Ставку за ночь берём по AirROI по району с поправкой на тип объекта. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Прогноз управляющей компании из материалов застройщика показываем отдельно и в свою модель не берём. Это оценка, а не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →