ULUWATU · ID RR-4217

Вилла с двумя спальнями и террасой на крыше, Uluwatu — 77 м², готова к заселению

Вилла с двумя спальнями, 77 м², в Uluwatu стоит Rp 4,84 млрд (≈ $ 273 349): лизхолд 28 + 10 лет, дом построен и сдан. Готовая вилла на две спальни в Uluwatu: 77 м² дома на участке 150 м², бассейн 5,6 × 2,5 м во дворе и терраса на крыше с летней кухней и грилем. Сдана в июне 2026 года, продаётся с мебелью. Лизхолд 28 лет плюс продление на 10.

  • Leasehold 28 + 10 лет
  • Готовый дом
  • Терраса на крыше
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 77 м²дом
  • 150 м²участок
  • Leasehold28 + 10 лет
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в восточной, жилой части Uluwatu: до пляжа Nunggalan 12 минут на байке, до сёрф-пляжей у храма — больше двадцати. Это дом для тех, кто живёт на Bukit, а не приезжает на неделю к волне.

Дом компактный, 77 м², но участок вдвое больше, и свободное место в деле: внизу дворик с бассейном и лежанкой, на крыше под перголой — лаунж, обеденный стол, летняя кухня с грилем и шезлонги. Внутри гостиная с утопленным диваном, кухня с островом, две спальни и два санузла. Кондиционеры, парковка на два байка.

Туристическая зона (pink) по данным базы. PBG и акт ввода в процессе оформления. Лизхолд 28 лет плюс заявленное продление на 10 — всего 38. Цена Rp 4,84 млрд (≈ $ 273 300).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и террасой на крыше, Uluwatu

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Восточная часть Uluwatu, ближе к Ungasan, — жилые кварталы без туристической улицы. Туристов здесь меньше, арендаторов на долгий срок больше.

Вилла с двумя спальнями в Uluwatu: бассейн во внутреннем дворе
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Пляж Suluban25 мин
  • Храм Uluwatu23 мин
  • Пляж Nunggalan12 мин
  • Пляж Balangan23 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Терраса на крыше заменяет вид: вокруг зелень, закат — с перголы. До ближайшего пляжа Nunggalan 12 минут.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и террасой на крыше, Uluwatu

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Uluwatu?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 28 + 10 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Uluwatu дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что есть на крыше виллы?

Крыша эксплуатируемая: под деревянной перголой лаунж с угловым диваном, обеденный стол, летняя кухня с мойкой и грилем, рядом два шезлонга с зонтом. Это вторая гостиная дома, и при 77 м² внутри она заметно добавляет полезной площади. Площадь террасы в базе не указана, замеряем на показе.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →