CANGGU · ID RR-1028

BASE Canggu

BASE Canggu — четыре виллы с одной спальней на 40 и 50 м² в Mengwi на границе Canggu.

Объект

Что это за проект

Концепция — один арендатор на год с предоплатой и нулевым управлением, не посуточная аренда. BASE — не про посуточную аренду. Модель другая: один арендатор на год с предоплатой, ноль управляющей компании, ноль уборок и выкладок на Airbnb. Для владельца это спокойные деньги раз в год и вилла, в которую можно вернуться самому. Mengwi — граница Canggu: инфраструктура та же, а земля и цена входа заметно ниже, чем у Batu Bolong.

Цена от Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300) — за коробку без бассейна, сада и мебели. Честный вход с полной комплектацией — около Rp 2,07 млрд (≈ $ 117 000), и именно его мы кладём в расчёт. Срок лизхолда в оферте не назван — до задатка запрашиваем договор аренды земли и считаем остаток на дату сдачи, а не на дату покупки.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены BASE Canggu

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
BASE 1BR 40 м² (Standard)40 м²1 сп.Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300)с расчётом →
BASE 1BR 50 м² (Featured, highest yield)50 м²1 сп.Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900)с расчётом →

Цены и площади — из прайса застройщика; при бронировании сверяем актуальный прайс и наличие.

Условия

План оплаты BASE Canggu

  1. Rp 17,7 млн (≈ $ 1 000)Бронирование.
  2. 15 / 30 / 50%Первый платёж на выбор.
  3. 12–24 месРассрочка остатка.
  4. −Rp 177 млн (≈ $ 10 000)Скидка при полной оплате.

Три схемы застройщика; Full Cash даёт Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900), рассрочка — Rp 2,11 млрд (≈ $ 119 000). Транши привязываем к этапам стройки.

Локация

Локация: Canggu · Mengwi

Окраина самого востребованного района острова: цены ниже Batu Bolong, аудитория та же.

Вилла BASE Canggu с остеклённым фасадом
Mengwi · Badung · ≈ 15 мин до пляжа
  • Пляж Batu Bolong≈ 15 мин
  • Центр Canggu≈ 10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 50 мин
  • Umalas≈ 10 мин

Canggu — самый плотный рынок острова. Для виллы 50 м² без вида ставим Rp 1,1 млн (≈ $ 62) и не выше 70% загрузки в базовом сценарии.

Canggu · Mengwi · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6достопримечательностей
  • 2отеля
  • 1ресторан

Ближайшие места

  • Pura Pande Wesi Dalem Majapahitдостопримечательность · 297 м
  • Baksoku Warungресторан · 323 м
  • Santa Maria Assumpta Budukдостопримечательность · 328 м
  • Banjar Adat Tampak Kerepдостопримечательность · 330 м
  • Draper startup houseотель · 617 м
  • Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaдостопримечательность · 717 м
  • Villa Arraya Cangguотель · 851 м
  • Gong Cafeресторан · 1,1 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про BASE Canggu

Какие типы юнитов есть в BASE Canggu и сколько они стоят?

BASE 1BR 40 м² (Standard) — Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300); BASE 1BR 50 м² (Featured, highest yield) — Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900). Цены из прайса застройщика, комиссию агентства платит он. Мебель — опция за Rp 266 млн (≈ $ 15 000). Бассейн и сад тоже докупаются отдельно.

Как платится BASE Canggu?

Rp 17,7 млн (≈ $ 1 000): Бронирование. 15 / 30 / 50%: Первый платёж на выбор. 12–24 мес: Рассрочка остатка. −Rp 177 млн (≈ $ 10 000): Скидка при полной оплате. Три схемы застройщика; Full Cash даёт Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900) за юнит 50 м². Транши привязываем к этапам стройки.

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в BASE Canggu?

Ноль. Цена — прайс застройщика BASE Bali Villas, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По BASE Canggu запрашиваем договор аренды земли: срок лизхолда в оферте не указан. Зонирование Mengwi сверяем по RDTR Badung, номер PBG запрашиваем. Итог отдаём письменным заключением.

Можно ли купить BASE Canggu дистанционно?

Да. Показ по Zoom с площадки, договор подписываем дистанционно через нотариуса и доверенность, приёмка объекта — на нашей стороне. BASE Canggu на стадии pre-sale, сдача — март 2027. На площадке проверяем этап стройки перед каждым траншем. Платёж за передачу привязываем к пакету документов.

Откуда цифры доходности?

У проекта цена «от» и разные площади, поэтому доходность считаем на странице юнита. Пример — BASE 1BR 50 м². Ставка — по AirROI по району с поправкой на тип, загрузка — по сегменту с профессиональным управлением. Расходы — 40% выручки. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Юниты проекта

2 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →