CANGGU · ID RR-2651

BASE Canggu 1BR — вилла 40 м², вход в проект

Вилла 40 м² с одной спальней в BASE Canggu, Mengwi на границе Canggu. Самая доступная типология проекта: Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300) по прайсу застройщика. Лизхолд, срок уточняем, сдача март 2027. Бассейн, сад и мебель идут опциями.

Юнит проекта BASE Canggu · юнитов в каталоге: 2

  • Leasehold
  • Pre-sale
  • Вход в проект
  • 1спальня
  • 40 м²площадь виллы
  • опциябассейн, сад и мебель · +Rp 496 млн (≈ $ 28 000)
  • Leaseholdсрок уточняем
  • 03.2027сдача

Объект

Что это за объект

BASE Canggu — четыре виллы с одной спальней на 40 и 50 м² в Mengwi. Это граница Canggu: до пляжа Batu Bolong около 15 минут на байке. Юнит 40 м² — стандартная типология и самый низкий вход в проект.

Базовая цена — за коробку без бассейна, сада и мебели. Полная комплектация по ценам проекта добавляет Rp 496 млн (≈ $ 28 000). Без мебели посуточно не сдать, поэтому честный вход — около Rp 2,07 млрд (≈ $ 117 000). Планировку и размер бассейна под 40 м² сверяем у застройщика.

Лизхолд, срок в оферте не назван — запрашиваем договор аренды земли до задатка. Прайс проекта: 40 м² — Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300), 50 м² — Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900). Застройщик строит проект под одного арендатора на год, мы считаем ниже посуточную аренду по рынку. Схему оплаты для этой цены уточняем.

Расчёт по этому объекту

Доходность BASE 1BR 40 м²: до расходов и на счёте

По официальным материалам застройщика проект рассчитан на долгосрочную аренду одному арендатору с предоплатой; отдельной доходности для юнита 40 м² в материалах нет. Ниже — наш расчёт для посуточной аренды по рынку Canggu: Rp 974 тыс. (≈ $ 55) за ночь, расходы вычтены.

До расходов 15,7%≈ Rp 249 млн (≈ $ 14 052) в год при загрузке 70% и ставке Rp 973 500 (≈ $ 55) за ночь Чистыми 9,4%≈ Rp 149 млн (≈ $ 8 432) в год · окупаемость ≈ 10,6 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 249 млн (≈ $ 14 052)15,7% от цены · ставка Rp 973 500 (≈ $ 55), загрузка 70%
  • Управляющая компанияRp 44,8 млн (≈ $ 2 529)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 24,9 млн (≈ $ 1 405)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 29,8 млн (≈ $ 1 686)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 149 млн (≈ $ 8 432)9,4% от цены · окупаемость ≈ 10,6 лет
Сценарии загрузки: BASE 1BR 40 м²
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
60%осторожныйRp 213 млн (≈ $ 12 045)Rp 85,3 млн (≈ $ 4 818)Rp 128 млн (≈ $ 7 227)8,1%12,4 года
70%базовыйRp 249 млн (≈ $ 14 052)Rp 99,5 млн (≈ $ 5 621)Rp 149 млн (≈ $ 8 432)9,4%10,6 лет
80%сильныйRp 284 млн (≈ $ 16 060)Rp 114 млн (≈ $ 6 424)Rp 171 млн (≈ $ 9 636)10,8%9,3 года

Откуда цифры

Данные застройщика
По официальным материалам застройщика проект рассчитан на долгосрочную аренду одному арендатору с предоплатой; отдельной доходности для юнита 40 м² в материалах нет. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 973 500 (≈ $ 55) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Canggu средняя выручка на листинг Rp 3,9 млн (≈ $ 220), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Canggu — 37,5% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 60% осторожный, 70% базовый, 80% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
BASE 1BR 50 м² — 9,3% на счёте при 70%; White Palm · Вилла 2BR — 7,3% на счёте при 70%; White Palm · Студия — 8,8% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты BASE 1BR 40 м²

  1. Rp 17,7 млн (≈ $ 1 000)Бронирование.
  2. 15 / 30 / 50%Первый платёж на выбор.
  3. 12–24 месРассрочка остатка.
  4. Полная оплатаСкидка по схеме застройщика, размер для 40 м² сверяем.

Схемы оплаты — из материалов проекта BASE Canggu. К какой схеме относится цена Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300), сверяем по прайсу. Транши привязываем к этапам стройки.

Локация

Локация: Canggu · Mengwi

Окраина самого востребованного района острова: цены ниже Batu Bolong, аудитория та же.

Вилла BASE Canggu с остеклённым фасадом, рендер
Mengwi · Badung · ≈ 15 мин до пляжа
  • Пляж Batu Bolong≈ 15 мин
  • Центр Canggu≈ 10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 50 мин
  • Umalas≈ 10 мин

Canggu — самый плотный рынок острова. Для виллы 40 м² без вида ставим Rp 974 тыс. (≈ $ 55) за ночь и не выше 70% загрузки в базовом сценарии.

Canggu · Mengwi · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6достопримечательностей
  • 2отеля
  • 1ресторан

Ближайшие места

  • Pura Pande Wesi Dalem Majapahitдостопримечательность · 297 м
  • Baksoku Warungресторан · 323 м
  • Santa Maria Assumpta Budukдостопримечательность · 328 м
  • Banjar Adat Tampak Kerepдостопримечательность · 330 м
  • Draper startup houseотель · 617 м
  • Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaдостопримечательность · 717 м
  • Villa Arraya Cangguотель · 851 м
  • Gong Cafeресторан · 1,1 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про BASE 1BR 40 м²

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке BASE 1BR 40 м²?

Для покупателя — ноль. Комиссию агентства платит застройщик, цена та же, что у него напрямую: Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300). Проверку земли, разрешений и договора аренды делаем до задатка за свой счёт. На руки отдаём письменное заключение со списком вопросов, которые остались открытыми.

Можно ли купить BASE 1BR 40 м² дистанционно?

Да. Участок и стройку показываем по Zoom прямо с площадки, отвечаем на вопросы по ходу. Документы подписываются через нотариуса по доверенности, приезжать на Бали не нужно. Приёмку после сдачи проводим сами: проверяем отделку и комплектацию по спецификации. Замечания фиксируем актом до финального платежа.

Откуда цифры доходности?

Ставку за ночь берём по AirROI по району Canggu с поправкой на тип: вилла с одной спальней, 40 м². Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, три сценария: 60, 70 и 80%. Из выручки вычитаем 40% на управляющую компанию, налоги и содержание. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Чем BASE 1BR 40 м² отличается от юнита 50 м²?

Оба юнита — виллы с одной спальней в одном проекте, в Mengwi на границе Canggu. Вилла 40 м² стоит Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 300), вилла 50 м² — Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900). Бассейн, сад и мебель у обоих идут опциями. Планировку 40 м² присылаем по запросу.

Когда сдача BASE Canggu и какой срок владения?

Застройщик называет сдачу в марте 2027 года, проект сейчас на стадии pre-sale. Форма владения — лизхолд, срок аренды земли в оферте не указан. До задатка запрашиваем договор аренды земли и считаем остаток срока на дату сдачи. Продление и его цену фиксируем в договоре.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →