CANGGU
Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600)/ 100 лет с продлениями
De Vello · Вилла 3BR
Canggu · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 368 м²
- лизхолд 100
Узнать детали
CANGGU · ID RR-1546
De Vello — виллы 3 спальни, 368 м², Berawa, Canggu
Восемь вилл в Berawa, в девятистах метрах от пляжа. Три спальни, 368 м² на участке 195 м², свой бассейн и патио. Лизхолд 100 лет с продлениями, сдача декабрь 2026. Вход — Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600).
- Leasehold 100 лет с продлениями
- Строится
- Свой бассейн
- 3спальни
- 368 м²площадь виллы
- 195 м²участок
- Leasehold100 лет с продлениями
- 12.2026сдача · сверяем
- 8вилл в проекте
Объект
Что это за проект
De Vello стоит в Berawa, в девятистах метрах от пляжа и в пяти минутах от Umalas. Это плотная часть Чангу: клубы, рестораны и школы рядом, до Batu Bolong восемь минут на байке.
В проекте восемь вилл. Основная типология — 368 м² дома на участке 195 м², три спальни и три санузла, свой бассейн с патио. На рендерах застройщика — двойная высота гостиной, кухня-остров, деревянные потолки и панорамные окна в пол. Отделка заявлена как semi furnished: что входит, фиксируем спецификацией.
Земля в лизхолде; в базе листинга срок 100 лет — это базовый договор плюс продления. Прайс проекта: от Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600) до Rp 21,59 млрд (≈ $ 1 219 500). Зона и разрешение на строительство в базе не заполнены: запрашиваем выписки RDTR и PBG до задатка.
Прайс застройщика
Типы юнитов и цены De Vello
Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».
| Тип | Площадь | Спальни | Цена | Расчёт |
|---|---|---|---|---|
| Вилла 3BR | 368 м² | 3 сп. | Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600) | с расчётом → |
Площадь, участок и цена — из базы листинга Rise Real Bali. Верх вилки $ 1 219 500 относится к большим виллам проекта, по ним в базе нет площадей. Актуальной шахматки у застройщика в базе нет: наличие и цену сверяем при бронировании.
Право и документы
Документы De Vello: что на руках, что в процессе
Статусы — по документам застройщика. Каждый документ показываем до задатка — выпиской, а не словами.
| Форма владения | LeaseholdHak Milik в личное имя иностранцу недоступен. Работают лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и PT PMA с правом HGB. |
|---|---|
| Срок владения | 100 лет с продлениямиСрок свыше 60 лет в Индонезии — это базовый договор аренды плюс продления. Базовый срок и условия продления фиксируем в договоре. Остаток срока считаем на дату сдачи, а не на дату покупки; условия продления фиксируем в договоре. |
| Зонирование | УточняемЗона в базе листинга не заполнена; сверяем выпиской RDTR до задатка. |
| PBG · разрешение на строительство | УточняемРазрешение на строительство в базе не подтверждено. Номер и выписку запрашиваем до задатка; без них сделку не ведём. |
| Застройщик | Mirah I&D — юрлицо по проекту уточняемПроверяем юрлицо, сданные объекты и документы на землю. |
| SLF · ввод в эксплуатацию | После завершения стройкиБез акта ввода (SLF) не выдаётся лицензия на аренду. Платежи привязываем к этапам, а не к календарю. |
| Лицензия на посуточную аренду (NIB) | УточняемС 01.08.2026 объекты без действующей лицензии на аренду (NIB) снимают с Airbnb, Booking и ещё семи площадок. До получения считаем только долгосрочную аренду. |
| Номинал на индонезийца | Не используемОформление на местное физлицо — уголовный риск по Perda 4/2026 и потеря актива в споре. Такие сделки не ведём. |
| Эскроу застройщика | Нет — рынок работает без негоЗащита — структура: транши против подтверждённых этапов и штраф за просрочку в договоре. |
| Меблировка и сдача | Semi furnished — по базе листингаЧто входит в «semi furnished», фиксируем спецификацией — приложением к договору. |
Проверку земли, разрешений и репутации застройщика делаем до задатка и отдаём письменным заключением — вместе со списком того, что осталось открытым.
Условия
План оплаты De Vello
- РезервацияДепозит, размер уточняем.
- ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
- ПередачаФинальный платёж против пакета документов.
План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.
Локация
Локация: Berawa · Canggu
Самая плотная часть Чангу: пляжный клуб, школы, офисы и рестораны рядом. Ликвидность высокая, шум и трафик тоже. Ставка по району Rp 3,9 млн (≈ $ 220) за ночь при загрузке 37,5%.
- Пляж Berawa≈ 900 м · 4 мин
- Umalas≈ 1,2 км · 5 мин
- Пляж Batu Bolong≈ 2,2 км · 8 мин
- Аэропорт Денпасар≈ 35 мин
Berawa покупают за поток: пляжный клуб, школы и рестораны в пяти минутах. Обратная сторона — трафик на узких улицах и самая плотная застройка в Чангу.
Инфраструктура рядом
Что вокруг
В километре от объекта
- 100отелей
- 56ресторанов
- 24кафе
- 16баров
- 8магазинов
- 8спа-салонов
- 6достопримечательностей
Ближайшие места
- Pom Pomотель · 121 м
- Bali Berries Frozen Yogurtкафе · 130 м
- Popularмагазин · 142 м
- Smash n dashресторан · 154 м
- paris baguetteкафе · 161 м
- Prime plus medicalклиника · 167 м
- La Fincaресторан · 170 м
- ZIN Berawa Villas & Bungalowsотель · 176 м
Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.
Прямые ответы
Вопросы про De Vello
Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в De Vello?
Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По De Vello запрашиваем выписку PBG и зонирование по RDTR, актуальную шахматку и график стройки, проверяем юрлицо застройщика и договор аренды земли. Открытые вопросы отдаём письменным заключением.
Можно ли купить виллу De Vello дистанционно?
Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Дом на стадии коробки, сдача заявлена на декабрь 2026. Транши привязываем к этапам, этапы проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт, финальный платёж — против пакета документов.
Откуда цифры доходности?
Расчёт дохода — на страницах виллы 3BR. Ставку берём по AirROI по району Berawa с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.
Лизхолд на 100 лет — это как?
Это базовый договор аренды плюс продления: в Индонезии срок свыше шестидесяти лет одним документом не оформляется. Поэтому смотрим, какой срок базовый, чем подтверждены продления, кто их гарантирует и по какой цене. Всё это читаем в договоре аренды земли до задатка и показываем вам письменным заключением со списком открытых вопросов.
Юниты проекта
1 юнит с расчётом
У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.
Каталог
Похожие объекты
CANGGU
Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600)/ 100 лет с продлениями
De Vello · Вилла 3BR
Canggu · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 368 м²
- лизхолд 100
Узнать детали
CANGGU
от Rp 13,56 млрд (≈ $ 765 900)/ 21 + 25 лет
Archestet Villas
Canggu · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 290 м²
- лизхолд 21+25
Узнать детали
UMALAS
Rp 13,19 млрд (≈ $ 745 000)/ 22,5 + 25 лет
Casa Amormia
Umalas · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- уточняем
- лизхолд 22,5+25
Узнать детали