CANGGU · ID RR-2553

De Vello — вилла на три спальни, 368 м², Berawa

Вилла 368 м² на участке 195 м² в проекте De Vello: три спальни, три санузла, свой бассейн с патио. Berawa, девятьсот метров до пляжа. Лизхолд 100 лет с продлениями, сдача декабрь 2026. Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600).

Юнит проекта De Vello

  • Leasehold 100 лет с продлениями
  • Строится
  • Свой бассейн
  • 3спальни
  • 3санузла
  • 368 м²площадь виллы
  • 195 м²участок
  • Leasehold100 лет с продлениями
  • 12.2026сдача · сверяем

Объект

Что это за проект

Вилла 368 м² — основная типология проекта De Vello на восемь домов в Berawa. До пляжа Berawa девятьсот метров, до Umalas пять минут, до Batu Bolong восемь минут на байке.

Дом на участке 195 м²: три спальни, три санузла, гостиная в два света с кухней-островом, свой бассейн и патио. На рендерах застройщика — деревянные потолки, панорамные окна в пол и обеденная зона у сада. Отделка заявлена как semi furnished: что входит, фиксируем спецификацией — приложением к договору.

Земля в лизхолде; в базе листинга срок 100 лет — базовый договор плюс продления. Цена типологии — Rp 12,74 млрд (≈ $ 719 600). Зона и разрешение на строительство в базе не заполнены: выписки RDTR и PBG запрашиваем до задатка.

Расчёт по этому объекту

Доходность De Vello · Вилла 3BR: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по этой вилле не заявлял. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 5,84 млн (≈ $ 330) за ночь по Berawa с поправкой на площадь и класс, управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 10,9%≈ Rp 1,39 млрд (≈ $ 78 292) в год при загрузке 65% и ставке Rp 5,8 млн (≈ $ 330) за ночь Чистыми 6,5%≈ Rp 831 млн (≈ $ 46 976) в год · окупаемость ≈ 15,3 года
  • Доход с аренды до расходовRp 1,39 млрд (≈ $ 78 292)10,9% от цены · ставка Rp 5,8 млн (≈ $ 330), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 249 млн (≈ $ 14 093)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 139 млн (≈ $ 7 829)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 166 млн (≈ $ 9 395)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 831 млн (≈ $ 46 976)6,5% от цены · окупаемость ≈ 15,3 года
Сценарии загрузки: De Vello · Вилла 3BR
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 1,17 млрд (≈ $ 66 248)Rp 469 млн (≈ $ 26 499)Rp 704 млн (≈ $ 39 748)5,5%18,1 года
65%базовыйRp 1,39 млрд (≈ $ 78 292)Rp 554 млн (≈ $ 31 317)Rp 831 млн (≈ $ 46 976)6,5%15,3 года
75%сильныйRp 1,60 млрд (≈ $ 90 338)Rp 640 млн (≈ $ 36 135)Rp 959 млн (≈ $ 54 202)7,5%13,3 года

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 5,8 млн (≈ $ 330) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Canggu средняя выручка на листинг Rp 3,9 млн (≈ $ 220), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Canggu — 37,5% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
BASE 1BR 50 м² — 9,3% на счёте при 70%; BASE 1BR 40 м² — 9,4% на счёте при 70%; White Palm · Вилла 2BR — 7,3% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты De Vello · Вилла 3BR

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Berawa · Canggu

Самая плотная часть Чангу: пляжный клуб, школы, офисы и рестораны рядом. Ликвидность высокая, шум и трафик тоже. Ставка по району Rp 3,9 млн (≈ $ 220) за ночь при загрузке 37,5%.

De Vello: бассейн и патио виллы
Canggu · Badung · Berawa
  • Пляж Berawa≈ 900 м · 4 мин
  • Umalas≈ 1,2 км · 5 мин
  • Пляж Batu Bolong≈ 2,2 км · 8 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 35 мин

Berawa покупают за поток: пляжный клуб, школы и рестораны в пяти минутах. Обратная сторона — трафик на узких улицах и самая плотная застройка в Чангу.

Berawa · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 100отелей
  • 56ресторанов
  • 24кафе
  • 16баров
  • 8магазинов
  • 8спа-салонов
  • 6достопримечательностей

Ближайшие места

  • Pom Pomотель · 121 м
  • Bali Berries Frozen Yogurtкафе · 130 м
  • Popularмагазин · 142 м
  • Smash n dashресторан · 154 м
  • paris baguetteкафе · 161 м
  • Prime plus medicalклиника · 167 м
  • La Fincaресторан · 170 м
  • ZIN Berawa Villas & Bungalowsотель · 176 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про De Vello · Вилла 3BR

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По этой вилле запрашиваем выписку PBG и зонирование по RDTR, график стройки и шахматку, проверяем юрлицо застройщика и договор аренды земли. Что осталось открытым, пишем в заключении до сделки.

Можно ли купить виллу De Vello дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Дом на стадии коробки, сдача заявлена на декабрь 2026. Транши привязываем к этапам, этапы проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт, финальный платёж — против пакета документов.

Откуда цифры доходности?

Ставку Rp 5,84 млн (≈ $ 330) за ночь берём по AirROI по району Berawa с поправкой на тип и площадь. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 55, 65 и 75%. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →