UBUD · ID RR-1294

Silawana — виллы и сьюты 1–5 спален над каньоном реки, Ubud

Комплекс EVDEkimi из 25 вилл и сьютов на склоне над каньоном реки, рядом с резортами Kamandalu и Viceroy на севере Ubud. Лизхолд с продлением, срок сверяем: в материалах 25 и 30 лет. Сдача по данным застройщика — I квартал 2027 года, вход от Rp 2,74 млрд (≈ $ 155 000).

  • Leasehold · срок сверяем
  • Строится
  • Вид на каньон
  • Ресторан и спа
  • 1–5спален
  • 57–286 м²жилая площадь по шахматке
  • Leasehold25 или 30 лет с продлением — сверяем
  • Q1 2027сдача по данным застройщика

Объект

Что это за проект

Silawana строит EVDEkimi на севере Ubud, на склоне над каньоном реки. По соседству стоят резорты Kamandalu, Viceroy и Element by Westin. До Ubud Palace, по данным застройщика, десять минут. Виллы идут каскадом в три уровня, у каждой своя планировка. Всего 25 юнитов: виллы на 2–5 спален и сьюты с одной спальней.

В комплексе ресторан на 72 места, клубная зона с бассейном и баром, спортзал, спа, детская площадка и парковка. У вилл свой бассейн, сад и открытая гостиная, у крупных — вид на каньон. Интерьер на тике, терраццо и натуральном камне. Управлять комплексом застройщик собирается сам: ресепшен, уборка, продажи на площадках.

Земля, по данным застройщика, в розовой зоне: жильё и коммерция. Срок лизхолда в материалах разный — 25 или 30 лет, продление заявлено гарантированным. По шахматке сьют 57–62 м² стоит Rp 2,74–2,92 млрд (≈ $ 155 000–165 000). Виллы — от Rp 5,93 млрд (≈ $ 335 000) до Rp 17,7 млрд (≈ $ 1 000 000). Срок аренды, юрлицо и разрешения уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Silawana

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Сьют 1BR57–62 м² · терраса 72–76 м²1 сп.Rp 2,74–2,92 млрд (≈ $ 155 000–165 000)по запросу
Вилла 2BR68–82 м²2 сп.Rp 5,93–6,73 млрд (≈ $ 335 000–380 000)по запросу
Вилла 3BR98–142 м²3 сп.Rp 7,81–8,23 млрд (≈ $ 441 000–465 000)по запросу
Вилла 4BR147–232 м²4 сп.Rp 9,12–13,63 млрд (≈ $ 515 000–770 000)по запросу
Вилла 5BR №7-8286 м²5 сп.Rp 17,7 млрд (≈ $ 1 000 000)по запросу

Цены и жилая площадь — шахматка застройщика. В продаже виллы №1, 2, 3, 9, 10, 13, 14, 15, 16 и 7-8, сьюты №1, 4 и 8; сьют №5 забронирован. Прайс в презентации даёт другие цены по части вилл — сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты Silawana

  1. РезервацияБронь юнита на имя покупателя, размер депозита уточняем.
  2. 40%При подписании договора купли-продажи у нотариуса.
  3. 30% и 20%После возведения коробки и после отделки.
  4. 10%При передаче ключей.

План 40/30/20/10 и вариант полной оплаты со скидкой — из презентации застройщика. Размер скидки и привязку траншей к этапам фиксируем в договоре после проверки.

Локация

Локация: Север Ubud · у каньона реки

Тихая сторона Ubud: каньон реки, рисовые поля и пятизвёздочные резорты вокруг. До кафе и магазинов центра едут на байке, пешком далеко.

Silawana: комплекс сверху, виллы каскадом между джунглями и рисовыми полями — рендер
Ubud · Gianyar · у резорта Kamandalu, точку участка уточняем
  • Резорты Kamandalu и Viceroyрядом · по данным застройщика
  • Ubud Palace · центр≈ 10 мин · по данным застройщика
  • Лес обезьян≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 75 мин

Сюда едут за видом на каньон и тишиной резортного района. Обратная сторона — без байка до центра Ubud не добраться.

Север Ubud · у каньона реки · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 27отелей
  • 18ресторанов
  • 3кафе
  • 2спа-салона
  • 1магазин
  • 1достопримечательность

Ближайшие места

  • Kamandaluотель · 27 м
  • Ogek Homestayотель · 240 м
  • Viceroy Baliотель · 247 м
  • Apéritif Restaurantресторан · 271 м
  • CasCadesресторан · 307 м
  • Lembah Spaспа-салон · 326 м
  • Oples homestayотель · 393 м
  • Element by Westin Bali Ubudотель · 394 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Silawana

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Silawana?

Для покупателя ноль. Цена юнита — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, договора аренды, зоны и разрешений до задатка делаем за свой счёт. Результат отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов, чтобы решение о брони принималось по документам.

Можно ли купить Silawana дистанционно?

Да. Участок и ход стройки показываем по Zoom, документы проверяем сами. Договор купли-продажи и договор управления подписываются через нотариуса и доверенность. Приёмку готового юнита берём на себя, приезжать на Бали для сделки необязательно. Шахматку и планировки пришлём в мессенджере до созвона.

Сколько стоят виллы и сьюты в Silawana?

По шахматке застройщика сьют с одной спальней стоит Rp 2,74–2,92 млрд (≈ $ 155 000–165 000). Виллы на 2–4 спальни — от Rp 5,93 до 13,63 млрд (≈ $ 335 000–770 000). Вилла №7-8 на пять спален — Rp 17,7 млрд (≈ $ 1 000 000). Платить можно сразу или траншами 40/30/20/10.

Когда сдача Silawana и на каком праве?

По данным застройщика комплекс сдают в I квартале 2027 года. Право — лизхолд с гарантированным продлением, договор аренды оформляют на покупателя после полной оплаты. Срок в материалах назван по-разному, 25 и 30 лет. Точный срок и условия продления запрашиваем письменно до брони.

Откуда цифры доходности?

Застройщик доходность в процентах не заявляет. Мы считаем по рынку на странице юнита: ставка по AirROI по району Ubud с поправкой на тип виллы, загрузка по сегменту с профессиональным управлением, расходы 40% выручки. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →