Ubud · Ядро

Купить недвижимость в Ubud: виллы с видом на джунгли и апартаменты в центре

Ubud (Убуд) — центр острова со своей аудиторией: ставка Rp 2,1 млн (≈ $ 120) при загрузке 37,7%, выручка за год выросла на 16,5% — лучший результат на острове. Предложение растёт быстро. Берём объекты с якорем: видом, бассейном, оператором.

  • Ставка за ночьRp 2,1 млн (≈ $ 120)
  • Загрузка37,7%
  • Входсредний
  • Динамикарост выручки +16,5% за год — лучший по острову
  • Объектов в каталоге35
Подобрать объект в районе Объекты района
Ubud, Бали
Ubud · Бали

Разбор

Как мы смотрим на Ubud

Ubud живёт своей аудиторией: йога, ретриты, wellness, семьи на месяц. Ставка ниже побережья, зато выручка растёт быстрее всех на острове. Вилла с видом на джунгли или реку держит цену, апартаменты без вида конкурируют по цене.

Земля в Ubud — отдельная тема: значительная часть участков лежит на землях Subak, где строить и сдавать нельзя. Мы проверяем каждый объект в BHUMI и по RDTR Gianyar до задатка — это обычная процедура, а не паранойя.

Каталог

35 объектов в районе Ubud

Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Весь каталог →

Расчёт

Что остаётся на счёте в Ubud

Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.

ОбъектЦенаСтавкаНа счёте в год% от ценыОкупаемость
Re-Imagined Villa 2BR2 спальни · 112 м² · участок 160 м²Rp 3,70 млрд (≈ $ 209 000)Rp 1,8 млн (≈ $ 100)Rp 233 млн (≈ $ 13 140)6,3%15,9 лет
Re-Imagined Villa 4BR4 спальни · 230 м²Rp 7,06 млрд (≈ $ 399 000)Rp 3,5 млн (≈ $ 200)Rp 465 млн (≈ $ 26 280)6,6%15,2 года
Re-Imagined Mini Villa1 спальня · 48 м²Rp 2,28 млрд (≈ $ 129 000)Rp 1,3 млн (≈ $ 75)Rp 174 млн (≈ $ 9 855)7,6%13,1 года
AURA Zen Templeстудия · 35,2 м²Rp 1,87 млрд (≈ $ 105 900)Rp 1,2 млн (≈ $ 65)Rp 139 млн (≈ $ 7 829)7,4%13,5 лет
MOONO 1BD Villa1 спальня · 75 м² · участок 100 м²Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000)Rp 1,5 млн (≈ $ 85)Rp 198 млн (≈ $ 11 169)7,4%13,4 года
MOONO 3BD Villa3 спальни · 210 м²Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)Rp 3,2 млн (≈ $ 180)Rp 419 млн (≈ $ 23 652)6,2%16,1 года
MOONO 2BD Villa2 спальни · 170 м² · участок 350 м²Rp 4,60 млрд (≈ $ 260 000)Rp 2,5 млн (≈ $ 140)Rp 326 млн (≈ $ 18 396)7,1%14,1 года
Ubud Dream Apt №11 спальня · уточняемRp 1,15 млрд (≈ $ 65 000)Rp 708 000 (≈ $ 40)Rp 93,0 млн (≈ $ 5 256)8,1%12,4 года
SECRET by INSHI · Villa 2BR2 спальни · 157,86 м²Rp 5,59 млрд (≈ $ 316 000)Rp 2,5 млн (≈ $ 140)Rp 326 млн (≈ $ 18 396)5,8%17,2 года
SECRET by INSHI · Apt 1BR1 спальня · 82–100 м²Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000)Rp 1,6 млн (≈ $ 90)Rp 209 млн (≈ $ 11 826)6,6%15,2 года
SECRET by INSHI · Apt 1BR compact1 спальня · 41,5 м²Rp 1,47 млрд (≈ $ 83 100)Rp 1,2 млн (≈ $ 65)Rp 151 млн (≈ $ 8 541)10,3%9,7 лет
Hijau Villa by EVDEkimi2 спальни · 75,6 м²Rp 4,87 млрд (≈ $ 275 000)Rp 2,0 млн (≈ $ 115)Rp 267 млн (≈ $ 15 111)5,5%18,2 года
Moonlight Villa by EVDEkimi2+1 спальни · 110,2 м²Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000)Rp 2,2 млн (≈ $ 125)Rp 291 млн (≈ $ 16 425)6,2%16,1 года
Sarang · Апартаменты Satu1 спальня · 47,44 м²Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000)Rp 1,5 млн (≈ $ 85)Rp 198 млн (≈ $ 11 169)7,4%13,4 года
Sarang · Апартаменты Dua1 спальня · 41,19 м²Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000)Rp 1,3 млн (≈ $ 75)Rp 174 млн (≈ $ 9 855)7,3%13,7 лет
Moon Rock Villas 2 · Вилла 1BR1 спальня · 63 м²Rp 3,35 млрд (≈ $ 189 000)Rp 1,8 млн (≈ $ 100)Rp 233 млн (≈ $ 13 140)7,0%14,4 года
Moon Rock Villas 2 · Вилла 2BR 116 м²2 спальни · 116 м²Rp 6,16 млрд (≈ $ 348 000)Rp 2,7 млн (≈ $ 150)Rp 349 млн (≈ $ 19 710)5,7%17,7 лет
Moon Rock Villas 2 · Вилла 2BR 130 м²2 спальни · 130 м²Rp 6,90 млрд (≈ $ 390 000)Rp 2,9 млн (≈ $ 165)Rp 384 млн (≈ $ 21 681)5,6%18,0 лет
Serenity Village · Вилла 1BR1 спальня · 50,5 м²Rp 2,58 млрд (≈ $ 146 000)Rp 1,5 млн (≈ $ 85)Rp 198 млн (≈ $ 11 169)7,6%13,1 года
Serenity Village · Вилла 2BR2 спальни · 84,2 м²Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000)Rp 1,9 млн (≈ $ 110)Rp 256 млн (≈ $ 14 454)7,3%13,8 лет
Tropical Tribe3 спальни · 183,5 м²Rp 6,99 млрд (≈ $ 395 000)Rp 2,8 млн (≈ $ 160)Rp 372 млн (≈ $ 21 024)5,3%18,8 лет
Noir Ubud3 спальни · 175 м²Rp 10,64 млрд (≈ $ 601 000)Rp 4,1 млн (≈ $ 230)Rp 535 млн (≈ $ 30 222)5,0%19,9 лет
Serenity Estates · Вилла B22 спальни · 155 м²Rp 5,04 млрд (≈ $ 285 000)Rp 3,0 млн (≈ $ 170)Rp 395 млн (≈ $ 22 338)7,8%12,8 лет

Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Аналитика

Что почитать перед выбором в Ubud

Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы про Ubud

Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.

Какая доходность в Ubud?

Вилла с бассейном и видом — 7–9% на счёте при загрузке 70%. Компактные апартаменты в центре — 5–7%. Рост выручки в районе +16,5% за год.

Что такое земля Subak?

Ирригационная система рисовых террас, охраняемая ЮНЕСКО. На таких участках нельзя строить и легально сдавать. Проверяем каждый объект.

Ubud или побережье — где ликвидность выше?

Побережье продаётся быстрее. Ubud берут не под перепродажу, а под стабильный спрос своей аудитории: выручка за год выросла на 16,5%, а хороших объектов мало.

Рядом

Соседние районы

Все районы →

Ядро

Sanur

Sanur (Санур) — восточный берег без волн и без клубов: лагуна, набережная, семьи и зимовщики. Здесь не гонятся за ставкой за ночь, здесь сдают на месяцы. Рядом медицинский кластер и паром на Пениду.

Разбор района

Ядро

Nusa Dua

Nusa Dua (Нуса-Дуа) — курортный анклав ITDC: гостиничная застройка, охрана, инженерия, управление уровня отеля. Премия фрихолда к лизу около нуля. Платить за фрихолд здесь незачем.

Разбор района

Фронтир

Virgin Beach

Virgin Beach (Вирджин-Бич) в Karangasem (Карангасем) — восток острова, ранний рынок. Якорь — резорт SALT of Virgin Beach на 84 номера, открытие заявлено на Q1 2028. Доходности в материалах застройщиков расходятся между собой, поэтому считаем сами.

Разбор района