MELASTI · ID RR-2189

SOLAN — студия у пляжа Melasti

Студия в клубном доме SOLAN у пляжа Melasti: pink-зона, участок выкуплен, HGB, сдача Q4 2028. Rp 1,76 млрд (≈ $ 99 400) — самый доступный вход в проект.

Юнит проекта SOLAN by Rait Living Spaces · юнитов в каталоге: 3

  • HGB · PT PMA HGB · уточняем
  • Pre-sale
  • Участок выкуплен
  • студияформат
  • 1санузел
  • уточняемплощадь
  • HGBpink-зона
  • Q4 2028сдача
  • Melastiпляж рядом

Объект

Что это за объект

Студия — базовый формат SOLAN. Застройщик закладывает для неё Rp 1,3 млн (≈ $ 73) за ночь и 9,5–10% доходности при своём курсе рупии. Площадь по типу в презентации не указана — запрашиваем прайс.

Аудитория Melasti — пары и небольшие компании на 3–7 дней ради пляжа и клубов; студия с дизайнерским интерьером здесь выигрывает у типовых апартаментов.

Как считаем этот юнит. Ставку берём Rp 1,3 млн (≈ $ 73) за ночь — совпадает с расчётом застройщика (Rp 1,3 млн (≈ $ 73)) и с уровнем студий юга Uluwatu. Базовый сценарий загрузки 65%, осторожный 55%, сильный 75%. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание. На счёте при базовом сценарии остаётся около Rp 177 млн (≈ $ 10 000) в год, 10,0% от цены.

Расчёт по этому объекту

Доходность SOLAN · Студия: до расходов и на счёте

По официальным материалам застройщика — 9,5–10% для студии при курсе застройщика, до части расходов. Ниже — наш расчёт: управление, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 16,7%≈ Rp 294 млн (≈ $ 16 608) в год при загрузке 65% и ставке Rp 1,2 млн (≈ $ 70) за ночь Чистыми 10,0%≈ Rp 176 млн (≈ $ 9 964) в год · окупаемость ≈ 10,0 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 294 млн (≈ $ 16 608)16,7% от цены · ставка Rp 1,2 млн (≈ $ 70), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 52,9 млн (≈ $ 2 989)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 29,4 млн (≈ $ 1 661)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 35,3 млн (≈ $ 1 993)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 176 млн (≈ $ 9 964)10,0% от цены · окупаемость ≈ 10,0 лет
Сценарии загрузки: SOLAN · Студия
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 249 млн (≈ $ 14 052)Rp 99,5 млн (≈ $ 5 621)Rp 149 млн (≈ $ 8 432)8,5%11,8 лет
65%базовыйRp 294 млн (≈ $ 16 608)Rp 118 млн (≈ $ 6 643)Rp 176 млн (≈ $ 9 964)10,0%10,0 лет
75%сильныйRp 339 млн (≈ $ 19 162)Rp 136 млн (≈ $ 7 665)Rp 204 млн (≈ $ 11 498)11,5%8,7 лет

Юг Uluwatu: ставка ниже Uluwatu, много жилых зон — базовый сценарий 65%.

Откуда цифры

Данные застройщика
По официальным материалам застройщика — 9,5–10% для студии при курсе застройщика, до части расходов. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 1,2 млн (≈ $ 70) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Melasti средняя выручка на листинг Rp 4,3 млн (≈ $ 245), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Melasti — 46% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
SOLAN · Апартаменты 2BR — 6,3% на счёте при 65%; SOLAN · Апартаменты 1BR — 7,5% на счёте при 65%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты SOLAN · Студия

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — до Q4 2028.
  3. ПередачаФинальный платёж против SLF и документов.

График застройщик в презентации не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Melasti · Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Много жилых зон — зонирование здесь проверяем первым.

SOLAN · Студия: гостиная с видом на океан
Ungasan · Badung · пляж Melasti
  • Пляж Melastiрядом
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 10 мин
  • Uluwatu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин

Melasti — самый фотогеничный пляж юга Uluwatu с клубами и ровным спросом, при ставке ниже Uluwatu.

Melasti · Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6баров
  • 3отеля
  • 2достопримечательности
  • 2ресторана
  • 1спа-салон
  • 1кафе
  • 1пляж

Ближайшие места

  • Villa Valeriaотель · 397 м
  • VELA Spaспа-салон · 425 м
  • Waatu Restaurantресторан · 446 м
  • Karma Kandara Beachотель · 517 м
  • вилла нашаотель · 604 м
  • Pura Masukaдостопримечательность · 654 м
  • Sundays Beach Clubбар · 670 м
  • Sunday's beach clubбар · 775 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про SOLAN · Студия

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в SOLAN · Студия?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По студии SOLAN запрашиваем документы на HGB компании застройщика и схему передачи права покупателю. Срок владения пока уточняем. Туристическую зону сверяем выпиской RDTR, номер и выписку PBG получаем до задатка.

Можно ли купить SOLAN · Студия дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — дистанционно через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта — на нашей стороне. Сдача студии — Q4 2028, до этого идёт стройка. Транши привязываем к этапам, а каждый этап проверяем на площадке. Финальный платёж — только против SLF и пакета документов.

Откуда цифры доходности?

Ставку за ночь, около Rp 1,24 млн (≈ $ 70), берём по AirROI по району с поправкой на студию. Базовую загрузку 65% — по нашему сегменту с профессиональным управлением. Расходы — 40% выручки: управление, налоги, амортизация и содержание. Это оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →