SEMINYAK · ID RR-1350

Sunset Village — готовые виллы с двумя и тремя спальнями и своим бассейном, Seminyak

Sunset Village — готовый комплекс Bali Baza из 34 вилл со своим бассейном в тихой части Seminyak, у рисовых полей. Сдан в сентябре 2024 года, виллы с мебелью. Земля в лизхолде на 19 лет, до 2044 года. Вилла с тремя спальнями в финмодели застройщика стоит Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000).

  • Leasehold до 2044 года
  • Готов · сверяем
  • Свой бассейн
  • 2–3спальни в вилле
  • 120 м²площадь виллы с тремя спальнями
  • 34виллы со своим бассейном
  • до 2044 годализхолд на 19 лет
  • Готовсдан в сентябре 2024 года по данным застройщика

Объект

Что это за проект

Sunset Village стоит в тихой части Seminyak, на Jl. Gunung Salak у рисовых полей. По адресу это Padangsambian Klod, западный Денпасар. На машине до пляжа 12–15 минут, до Potato Head 8 минут, до аэропорта 25 минут. В комплексе 34 виллы по тексту презентации, въезд один, через ворота. Участки по мастер-плану — от 98 до 192 м².

Виллы двухэтажные, у каждой свой бассейн во дворе и парковка. В вилле с тремя спальнями 120 м² на участке 192 м²: внизу гостиная с кухней, гостевая спальня и санузел. Наверху две мастер-спальни, у каждой свой санузел, окна смотрят на поля. Виллы сдаются с мебелью: кухня с техникой, кондиционеры, санузлы с каменной ванной.

Земля в лизхолде на 19 лет, до 2044 года. В финмодели застройщика вилла с тремя спальнями стоит Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000). Прайса и шахматки в материалах нет, по виллам с двумя спальнями цены и площади тоже нет. Наличие, цену конкретной виллы, юрлицо продавца, зону и акт ввода уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Sunset Village

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 3BR · два этажа, вид на поля120 м² · участок 192 м²3 сп.Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000)по запросу
Вилла 2BR · два этажауточняем2 сп.уточняемпо запросу

Площадь и цена виллы 3BR — из презентации застройщика (слайд с виллой и финмодель). Виллы 2BR — по папкам фото застройщика, прайса по ним нет. Шахматку и наличие запрашиваем у застройщика.

Условия

План оплаты Sunset Village

  1. ПроверкаСверяем договор аренды земли, акт ввода и лицензию на аренду до первого платежа.
  2. Депозит 50%Половина цены виллы при подписании, по плану оплаты в презентации застройщика.
  3. Пять платежей по 10%Остаток — по 10% цены ежемесячно в течение пяти месяцев.
  4. ПередачаПриёмка виллы с мебелью и регистрация договора аренды земли.

План оплаты — из презентации застройщика: 50% депозит и 10% ежемесячно пять месяцев. Сумму брони и порядок передачи фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Padangsambian Klod · Seminyak

Тихая жилая часть на восточной границе Seminyak, у рисовых полей: кафе, магазины и аптеки рядом. Обратная сторона — до пляжа и клубов ехать через самые загруженные улицы острова.

Sunset Village: вход в виллу с резной деревянной дверью и двускатной крышей — фото застройщика
Seminyak · Kota Denpasar · Jl. Gunung Salak, Padangsambian Klod
  • Пляж Seminyak12–15 мин на машине · по данным застройщика
  • Potato Head Beach Club8 мин на машине · по данным застройщика
  • Gate 11 того же застройщика≈ 240 м по прямой
  • Аэропорт Ngurah Rai25 мин на машине · по данным застройщика

Расстояния — из презентации застройщика и по прямой от пина Sunset Village в Google Maps. Сюда едут за тишиной и видом на поля рядом с Seminyak, обратная сторона — дорога к морю в пробках.

Padangsambian Klod · Seminyak · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 62отеля
  • 15ресторанов
  • 13школ
  • 12кафе
  • 10достопримечательностей
  • 4магазина
  • 2спа-салона

Ближайшие места

  • Bali Puri Hotelотель · 84 м
  • Zahara Urban Farmдостопримечательность · 223 м
  • The Salak Hotel Bali ***отель · 256 м
  • Casa Santai Villaотель · 306 м
  • Les Plaisirs De Baliотель · 363 м
  • Umanejo Taman Sari 12 Kerobokan Kelodотель · 368 м
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodотель · 378 м
  • Red Brick Home Stay Kerobokan Kelodотель · 380 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Sunset Village

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Sunset Village?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, договора и разрешений делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, со списком вопросов, которые остались открытыми. Решение о брони вы принимаете уже после него.

Можно ли купить виллу в Sunset Village дистанционно?

Да. Показываем виллу и комплекс по Zoom, документы оформляем через нотариуса и доверенность. Сумму брони и её условия фиксируем письменно до любой оплаты. Приёмку виллы проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото. Прилетать на Бали ради сделки не обязательно.

Сколько стоит вилла в Sunset Village?

В финмодели застройщика вилла с тремя спальнями, 120 м² на участке 192 м², стоит Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000). Прайса и шахматки в материалах нет, цены вилл с двумя спальнями тоже. План оплаты — 50% депозит и по 10% пять месяцев. Наличие и цену запрашиваем письменно до брони.

На каком праве продаются виллы в Sunset Village?

Это лизхолд: аренда земли на 19 лет, до 2044 года, по данным застройщика. Hak Milik иностранцу недоступен. Срок короткий, поэтому остаток всегда считаем на дату сделки. Собственника участка, договор аренды земли, возможность и цену продления проверяем и фиксируем до задатка.

Можно ли сдавать виллу в Sunset Village посуточно?

Застройщик считает посуточную аренду по $ 180 за ночь и длинную по $ 2 900 в месяц. Комплекс сдан в сентябре 2024 года, виллы с мебелью. С 01.08.2026 посуточно сдавать можно только с действующей лицензией на аренду (NIB). Её наличие и акт ввода проверяем до задатка.

Откуда цифры доходности?

Расчёт для Sunset Village пока не публикуем: цена и наличие виллы не подтверждены. Застройщик даёт 17,52% при ставке Rp 3,19 млн (≈ $ 180) за ночь, загрузке 80% и расходах 40%. Мы возьмём ставку по AirROI по району с поправкой на тип виллы и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →