SEMINYAK
от Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000)/ 19 лет
Gate 11
Seminyak · Комплекс апартаментов
- 1 спальня
- 53–84 м²
- лизхолд 19 лет
Узнать детали
Seminyak · Ядро
Купить недвижимость в Seminyak: самый дорогой готовый район острова
Seminyak (Семиньяк) — самая высокая ставка на острове, Rp 5 млн (≈ $ 280) за ночь, и самая зрелая инфраструктура. Нового предложения почти нет. Покупают готовое и небольшие апарт-проекты в переулках.
- Ставка за ночьRp 5 млн (≈ $ 280)
- Загрузка39,4%
- Входвысокий
- Динамикаставка стагнирует (+0,7% г/г), медиана лизхолда 373 тыс.
- Объектов в каталоге4
Разбор
Как мы смотрим на Seminyak
Seminyak — старое ядро туристического Бали: пляжные клубы, рестораны, бутики. Здесь не строят виллы с нуля — земли нет; здесь покупают готовое или апартаменты в малых проектах на 8–20 юнитов во вторых линиях.
Ставка Rp 5 млн (≈ $ 280) — рекордная, но не растёт (+0,7% за год) при загрузке 39,4%. Район работает на короткие заезды и высокую оборачиваемость: важна управляющая компания, а не вид из окна. Лизхолды короткие — 19–25 лет — это надо считать на выходе.
Каталог
4 объекта в районе Seminyak
Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.
SEMINYAK
Rp 2,04 млрд (≈ $ 115 000)/ 19 лет
Gate 11 · Мезонин
Seminyak · Мезонин 1 спальня
- 1 спальня
- 80–84 м²
- лизхолд 19 лет
Узнать детали
SEMINYAK
Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000)/ 19 лет
Gate 11 · Студия
Seminyak · Студия 1 спальня
- 1 спальня
- 53–54 м²
- лизхолд 19 лет
Узнать детали
SEMINYAK
от Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000)/ 19 лет, до 2044 года
Sunset Village
Seminyak · Комплекс вилл
- 2–3 спальни
- участки 98–192 м²
- лизхолд 19 лет
Узнать детали
Расчёт
Что остаётся на счёте в Seminyak
Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.
| Объект | Цена | Ставка | На счёте в год | % от цены | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| Gate 11 · Студия1 спальня · 53–54 м² | Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000) | Rp 1,6 млн (≈ $ 90) | Rp 244 млн (≈ $ 13 797) | 13,9% | 7,2 года |
Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.
Аналитика
Что почитать перед выбором в Seminyak
Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.
11 сентября 2026·PDF
Читать →
11 сентября 2026·PDF
Читать →
17 сентября 2026·PDF
Читать →
Прямые ответы
Вопросы про Seminyak
Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.
Стоит ли покупать в Seminyak, если всё уже построено?
Да, если нужна стабильная посуточная аренда: ставка Rp 5 млн (≈ $ 280) при загрузке 39,4%. Рост цены здесь ниже, чем в новых районах, зато спрос предсказуем.
Почему в Seminyak короткие лизхолды?
Земля в обороте давно, и текущие договоры доживают. Считаем актив на дату выхода и цену продления.
Апартаменты в Seminyak — это сдаётся?
Да, студии и мезонины в малых проектах сдаются на короткие сроки хорошо, если есть управляющая компания и лицензия на аренду.
Рядом
Соседние районы
Ядро
Kuta
Kuta (Кута) — первый курорт острова: аэропорт в пятнадцати минутах, длинный пляж, отели и торговые центры. Земля застроена тридцать лет назад, поэтому здесь покупают готовое, а не стройку.
Разбор района
Ядро
Berawa
Berawa (Берава) — самая плотная часть Canggu: пляжный клуб, школы, офисы и рестораны в пяти минутах. Ликвидность высокая, шум и трафик тоже. Юридически один из самых чистых районов юга.
Разбор района
Перелив спроса
Umalas
Umalas (Умалас) — тихая жилая зона в двух шагах от ядра. Здесь больше про жизнь и длинную аренду, чем про посуточную. Сюда идут те, кто уже пожил в Canggu и захотел тише.
Разбор района