NUSA DUA · ID RR-4532

Вилла с двумя спальнями и видом на океан, Nusa Dua — 174 м², готова к заселению

Вилла с двумя спальнями, 174 м², в Nusa Dua стоит Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 087): лизхолд 26 лет, дом построен и сдан. Готовая вилла на две спальни в Nusa Dua (Нуса-Дуа), у пляжа Pandawa: 174 м² на участке 200 м², вид на океан, крыша с газоном и беседкой. Своего бассейна нет. Дом сдан в январе 2025 года, мебель в цене.

  • Leasehold 26 лет
  • Готовый дом
  • Крыша с газоном
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 174 м²дом
  • 200 м²участок
  • Leasehold26 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит на юге Nusa Dua, ближе к Kutuh и пляжу Pandawa, до него около семи минут на байке. Это не курортная зона с отелями у лагуны, а жилые холмы над ней: отсюда виден океан.

Внутри открытое пространство: кухня с островом, столовая и гостиная со стеклянными стенами в сад, проектор вместо телевизора. Две спальни и три санузла. Наверху плоская крыша с искусственным газоном и беседкой — место для вечера с видом. Бассейна у дома нет, при сдаче это придётся учесть.

Зона по записи — розовая, туристическая. PBG и акт ввода в процессе оформления. Лизхолд 26 лет, продление не заявлено. Цена Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 100).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и видом на океан, Nusa Dua

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Nusa Dua · Bukit

Южная окраина Nusa Dua у Kutuh — холмы над океаном и пляж Pandawa. До курортной зоны с отелями у лагуны — двадцать с лишним минут, зато тихо и с видом.

Вилла с двумя спальнями в Nusa Dua: крыша с газоном и беседкой
Bukit · Badung · Nusa Dua
  • Пляж Pandawa7 мин
  • Пляж Geger16 мин
  • Puja Mandala18 мин
  • Пляж Melia, курортная зона27 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 20 мин

Без байка или машины здесь никуда: магазины пешком не достать. Плюс — океан из окон за цену двухспальной виллы.

Nusa Dua · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и видом на океан, Nusa Dua

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Nusa Dua?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 26 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Nusa Dua дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Можно ли пристроить бассейн?

Место под него ещё надо найти: участок 200 м², дом 174 м², часть площади на втором уровне. Сначала смотрим PBG и план участка, потом зовём подрядчика на оценку. Если бассейн помещается, его цену и сроки закладываем в торг с собственником до задатка.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →