ULUWATU · ID RR-4203

Вилла с двумя спальнями и бассейном 35 м², Nyang Nyang — 160 м², готова к заселению

Вилла с двумя спальнями, 160 м², в Uluwatu стоит Rp 5,78 млрд (≈ $ 326 505): лизхолд 21 + 10 лет, дом построен и сдан. Готовая вилла на две спальни в Nyang Nyang (Нянг-Нянг): 160 м² на участке 204 м², бассейн 35 м², вид на джунгли. PBG и акт ввода получены. Лизхолд 21 год плюс продление на 10.

  • Leasehold 21 + 10 лет
  • Готовый дом
  • PBG и SLF есть
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 160 м²дом
  • 204 м²участок
  • Leasehold21 + 10 лет
  • Готовсдан в 2024 году

Объект

Что это за проект

Вилла на южном краю Uluwatu: до пляжа Nyang Nyang три минуты на байке, до храма шесть. Дом 160 м² на участке 204 м², из окон видна зелень, а не соседские стены — в базе вид отмечен как джунгли.

Бассейн 35 м² — большой для двух спален, и спальни выходят к воде через стеклянные стены. Гостиная под деревянным потолком, столовая с нишами и подсветкой, кухня отдельная. У обеих спален свои ванные, есть терраса и душ у бассейна. Мебель и техника в цене.

С документами порядок: PBG получен, акт ввода (SLF) тоже. Зона жёлтая — жилая застройка. Лизхолд 21 год плюс заявленное продление на 10, всего 31. Цена Rp 5,78 млрд (≈ $ 326 500), дом сдан в сентябре 2024 года.

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и бассейном 35 м², Nyang Nyang

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nyang Nyang — последний участок побережья перед храмом Uluwatu. Домов здесь меньше, чем в Padang Padang, и гость едет сюда за тишиной и пустым пляжем.

Вилла с двумя спальнями в Nyang Nyang: бассейн и уличный душ
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Пляж Suluban10 мин
  • Храм Uluwatu6 мин
  • Пляж Nunggalan7 мин
  • Пляж Balangan22 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Дом с большим бассейном на две спальни — формат для пары или семьи на долгий срок. Для такого гостя расстояние до кафе не главное.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и бассейном 35 м², Nyang Nyang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Nyang Nyang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 21 + 10 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Nyang Nyang дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Какие документы по вилле уже есть?

По базе разрешение на строительство (PBG) и акт ввода в эксплуатацию (SLF) получены. Лицензия на аренду отмечена как неприменимая: зона жёлтая, жилая. До задатка сверяем номера PBG и SLF с реестром и проверяем по RDTR, можно ли получить лицензию на посуточную сдачу.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →