SEMINYAK · ID RR-4637

Вилла с четырьмя спальнями и бассейном 40 м², Seminyak — 211 м², готова к заселению

Вилла с четырьмя спальнями, 211 м², в Seminyak стоит Rp 6,11 млрд (≈ $ 345 111): лизхолд 13 лет, дом построен и сдан. Готовая вилла в Seminyak (Семиньяк), в квартале Oberoi: 211 м² на участке 410 м², четыре спальни с ванными, бассейн 40 м² в саду. Дом построен в 2016 году и продаётся с мебелью.

  • Leasehold 13 лет
  • Готовый дом
  • Бассейн 40 м²
  • 4спальни
  • 4санузла
  • 211 м²дом
  • 410 м²участок
  • Leasehold13 лет
  • Готовсдан в 2016 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в квартале Oberoi. До пляжа Petitenget четыре минуты на байке, рестораны Jalan Kayu Aya в той же округе. Участок 410 м² — почти вдвое больше дома, под сад и бассейн места хватило.

Планировка балийская: гостиная и кухня открыты в сад, спальни — отдельными объёмами вокруг бассейна 40 м². Одна спальня в деревянном доме под двускатной крышей. Спален четыре, ванных столько же, у каждой спальни своя. Мебель и техника остаются.

Главная цифра — срок. Лизхолд 13 лет, продление собственник не заявлял. Отсюда и цена: Rp 6,11 млрд (≈ $ 345 100) за четыре спальни в Oberoi. Зона в базе отмечена как orange, режим подтверждаем выпиской RDTR. Номер PBG и акт ввода запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с четырьмя спальнями и бассейном 40 м², Seminyak

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Seminyak · Badung

Seminyak — обжитой район с ресторанами, бутиками и пляжными клубами. Земля здесь давно застроена, поэтому большие участки встречаются редко.

Вилла с четырьмя спальнями в Seminyak: бассейн и дом с яванской крышей
Seminyak · Badung · Kuta
  • Пляж Petitenget4 мин
  • Пляж Double Six7 мин
  • Pura Desa Adat Seminyak5 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин

Квартал Oberoi: до пляжа Petitenget около километра, до Double Six полтора. Улицы узкие, вечером на Jalan Kayu Aya плотное движение.

Seminyak · Badung · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с четырьмя спальнями и бассейном 40 м², Seminyak

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с четырьмя спальнями в Seminyak?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 13 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с четырьмя спальнями в Seminyak дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что будет, когда закончатся 13 лет аренды?

Дом и участок вернутся владельцу земли, если договор не продлён. Поэтому до задатка просим у него письменные условия продления: срок и цену. Если продление недоступно, считаем объект как арендный бизнес на 13 лет и сравниваем доход с ценой. Без этого расчёта сделку не рекомендуем.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →