BALANGAN · ID RR-1448

White Sand Villas — две виллы 2BR на плато над Balangan

Две виллы на плато над Balangan, в 820 метрах от пляжа. Две спальни, дом 162 м², свой бассейн и сад. Лизхолд 20 лет. Rp 5,12 млрд (≈ $ 289 000).

  • Leasehold 20 лет · сверяем
  • Стадия уточняем
  • Свой бассейн
  • 2спальни
  • 162 м²площадь дома
  • 192 м²участок
  • 2виллы в проекте
  • Leasehold20 лет
  • 820 мдо пляжа Balangan

Объект

Что это за проект

White Sand Villas стоят на плато над Balangan: до пляжа с варунгами на сваях 820 метров, до Джимбарана и Дримленда по десять минут, до аэропорта — около двадцати пяти. В проекте две виллы.

Каждая вилла — дом 162 м² на две спальни со своим бассейном и садом. На рендерах застройщика — арочные проёмы, деревянные потолки, кухня-остров и гостиная с камином. Состав отделки и техники в базе листинга не зафиксирован: спецификацию запрашиваем и прикладываем к договору.

Земля в лизхолде на 20 лет по актуальной записи базы; в прошлой брошюре застройщика срок указан иначе — около 30 + 20 лет, расхождение сверяем по договору аренды земли. Цена виллы — Rp 5,12 млрд (≈ $ 289 000); в прошлой брошюре — $ 269 000. Стадию стройки и дату сдачи уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены White Sand Villas

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 2BR162 м²2 сп.Rp 5,12 млрд (≈ $ 289 000)с расчётом →

Площадь и цена — из базы листинга Rise Real Bali. Площадь участка 192 м² — по брошюре застройщика, сверяем. Наличие уточняем при бронировании.

Условия

План оплаты White Sand Villas

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Balangan · Букит

Сёрф-пляж с варунгами на сваях и ровное плато над ним. Десять минут до Джимбарана, пятнадцать до Улувату: океан тот же, а земля и вход дешевле.

White Sand Villas: фасады двух вилл
Balangan · Badung · Jimbaran
  • Пляж Balangan≈ 820 м · 4 мин
  • Дримленд≈ 10 мин
  • Джимбаран≈ 10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 25 мин

Balangan даёт близость к аэропорту и к сёрфу за меньшие деньги, чем Bingin. Взамен — плотная застройка плато и мало собственного сервиса.

Balangan · Букит · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 25отелей
  • 17ресторанов
  • 3бара
  • 3кафе
  • 2достопримечательности
  • 2магазина
  • 2спа-салона

Ближайшие места

  • Warung Bambuресторан · 97 м
  • Balangan spa and beauty salonспа-салон · 109 м
  • Yakurus Warungресторан · 114 м
  • Dapur Balanganресторан · 120 м
  • Nirmalaмагазин · 121 м
  • The Balanganотель · 180 м
  • Adinda Balangan Beach Villaотель · 190 м
  • Coconuts Villaотель · 197 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про White Sand Villas

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в White Sand Villas?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По этому проекту сверяем срок лизхолда с договором аренды земли, запрашиваем выписку PBG, уточняем стадию стройки и дату сдачи. Расхождение цены с прошлой брошюрой закрываем актуальным прайсом застройщика.

Можно ли купить виллу дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Стадию стройки фиксируем актом осмотра до задатка: в базе листинга она не заполнена. Финальный платёж — против пакета документов, а фотоотчёт с площадки присылаем до каждого транша.

Откуда цифры доходности?

Ставку берём по AirROI по коридору Uluwatu — отдельной выборки по Balangan нет — с поправкой на тип и площадь виллы. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 60, 70 и 80%. Расходы — 40% выручки. Это оценка, а не гарантия дохода.

Юниты проекта

1 юнит с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →