Неделя инфраструктуры: аэропорт, дороги и парковки№ 2

Выпуск № 2 · 20 сентября 2026

Неделя инфраструктуры: аэропорт, дороги и парковки

Округа и операторы аэропорта занялись тем, что мешает острову расти: пропускной способностью Нгурах-Рая, подъездами и парковками в туристических зонах.

Оставить заявку Скачать PDF

Главное за неделю

  1. AirNav и Boeing считают, как поднять пропускную способность Нгурах-Рая
  2. Бадунг направит 4,8 трлн рупий в стройку и выкуп земли под парковки
  3. Рыболовный порт переезжает в Джембрану, Беноа — под круизы и яхты
  4. Мельбурн — Денпасар: четыре рейса в неделю с 19 октября

Бали — третье желанное направление Юго-Восточной Азии, бюджеты гостей растут

Hilton выпустил опрос South East Asia Pulse Check. 96% путешественников региона собираются в поездку внутри Юго-Восточной Азии в ближайший год, и почти 60% готовы тратить больше — самый сильный сигнал всего исследования. Быстрее прочих поднимают бюджет Таиланд (69%) и Индонезия (68%). В списке желанных направлений Бангкок берёт 41%, Сингапур — 38%, Бали — 34%. Выбирают по соотношению цены и качества (51%) и по еде (47%). Соцсети вдохновляют 78%, отель по подсказке ИИ подбирает 61%.

Что это значит: Региональный гость приезжает часто и ненадолго. Апартаменты на Бали под краткосрочную аренду снимают такой спрос лучше, чем большие виллы, рассчитанные на двухнедельный заезд из Европы.

Источник: TTG Asia

Туризм

Рыболовный флот уходит из Беноа — гавань отдают круизам и яхтам

29 сентября в Пенгамбенгане, регентство Джембрана, забивают первую сваю национального рыбного порта. Контракт подписан 7 августа, строит CRBC-NINDYA Joint Operation, деньги даёт Исламский банк развития по программе Integrated Fishing Ports and International Fish Markets Phase-1. Рыба здесь не главное. Флот уводят из Беноа, и гавань освобождают под Bali Maritime Tourism Hub — круизные лайнеры и яхты. Беноа перестаёт быть промышленным портом и становится морскими воротами юга острова.

Что это значит: Юг между Беноа и Нуса-Дуа меняет профиль: вместо рыбного порта — круизный гость с другим кошельком. Недвижимость на Бали в таком радиусе обычно дорожает заранее, пока стройка идёт, а не после открытия.

Источник: Bali Discovery

Инфраструктура

Гастрономия тянет поток: 58% иностранцев едут в Индонезию в том числе за едой

Министерство туризма назвало цифру: 58,34% иностранных туристов в 2025 году отвели еде отдельное место в поездке. Отсюда и ставка — фестиваль Wonderful Indonesia Gastronomy пройдёт с 26 сентября по 4 октября в Соло и Джокьякарте под лозунгом «От местных корней к мировому признанию». План страны на 2026 год — 16–17 млн иностранных приездов, за январь — июль набрали 8,98 млн.

Что это значит: Плотная ресторанная сцена поднимает и средний чек гостя, и ставку аренды. Чангу, Переренан и Убуд выигрывают у красивых, но пустых локаций именно по этой причине.

Источник: ANTARA News

Туризм

Операторы уходят в нишевые программы: велнес на Бали от 2,8 млн рупий

На Garuda Indonesia Travel Fair 2026 туроператоры показали, куда смещается спрос. Aerowisata Travel собрала велнес-программу по Бали за 2,8 млн рупий (≈ $160) с прицелом на молодого гостя и добавила пакеты на MotoGP в Мандалике — четыре дня, три ночи. Via.com вывела гольф-туры от 10 млн рупий (≈ $565) по Бандунгу и Джокьякарте, два-три дня. Операторы не приукрашивают: ниша узкая, повторные продажи даются тяжело.

Что это значит: Велнес и спорт — это заезды на две-три недели, а не на пять дней. Под такого гостя работают вилла и апартаменты на Бали с кухней и рабочим местом, а не отельный номер.

Источник: TTG Asia

Туризм

В обновлённом комплексе Bali Beach в Сануре открыли два ресторана

Санур получил две новые площадки в комплексе Bali Beach. Roso в отеле Bali Beach Hotel, The Heritage Collection собирает индонезийскую кухню от Суматры до Явы и балийского побережья; название с яванского — «вкус». Завтрак с 6:30 до 10:30, ужин с 18:00 до 22:30. Рядом, в The Meru Sanur, заработала Arunika: формат all-day dining с открытыми кухнями, где блюдо готовят при тебе, с 6:30 до 22:30. Обе работают ежедневно.

Что это значит: Санур годами считался тихим районом для пожилых, а сейчас туда заходит ресторанная сцена. Обычно это первый признак: аренда и цены на недвижимость подтягиваются следом.

Источник: NOW! Bali

Новые пространства

На северо-западе Бали прокладывают пешую тропу: 16 км, четыре дня, от Пемутерана до нацпарка

Astungkara Way запускает Northwest Bali Trail — маршрут на 16 километров, четыре дня и три ночи. Идут от Пемутерана в Западный национальный парк Бали: сухой лес, мангры, побережье, риф. Группы маленькие, шесть-десять человек. В программе снорклинг с разбором того, как восстанавливают кораллы, обход с рейнджерами, посадка мангров, ужин из того, что собрали в огороде. Две ночи в Menjangan Ecolodge by Plataran, одна — на общинной платформе под москитной сеткой. Старт в ноябре, компания работает с 2020 года.

Что это значит: Северо-запад — самая дешёвая земля на острове и самый долгий горизонт окупаемости. Такие маршруты приводят туда первый устойчивый поток, а спрос на жильё обычно идёт следом.

Источник: The Bali Sun

Туризм

TransNusa ставит Мельбурн — Денпасар: четыре рейса в неделю с 19 октября

С 19 октября TransNusa летает Мельбурн — Денпасар: четыре раза в неделю на Airbus A320, 20 кг багажа включено в любой тариф. Мельбурн — второй австралийский город у перевозчика после Перта, куда он ходит с начала 2025 года. На маршруте это шестая авиакомпания рядом с Batik Air, Garuda Indonesia, Jetstar, Qantas и Virgin Australia. Место освободила AirAsia, ушедшая из-за цен на топливо. Перевозчик обещает стыковки дальше Бали — на Вакатоби и Манадо.

Что это значит: Австралия — первый рынок острова по потоку, и каждый новый борт из Мельбурна ложится в загрузку вилл в Чангу и на Буките. Для владельца это ровный календарь аренды, а не провалы между волнами спроса.

Источник: Australian Aviation

Инфраструктура

Земельные реестры и налоговую базу Бали сводят в один обмен данными

15 сентября провинция Бали подписала соглашение о совместной работе (PKS): земельные реестры и базы региональных налогов сводят в общий обмен данными. В соглашении участвует земельное управление Клунгкунга. Смысл простой — убрать расхождения между ведомствами, чтобы участок, который в реестре числится за одним собственником, не висел в налоговой за другим. Начисления будут считать по сверенным и свежим данным, а не по тому, что успело устареть. Провинция обещает и более быстрые процедуры для заявителей.

Что это значит: Расхождение между реестром и налоговой — классическая засада при покупке недвижимости на Бали: продавец показывает один документ, база говорит другое. Одна сверенная система делает проверку перед сделкой быстрее и дешевле.

Источник: BaliNews.id

Визы и право

Нгурах-Рай разгоняют без второй рулёжки: AirNav и Boeing взялись за пропускную способность

AirNav Indonesia и Boeing подписали Letter of Intent 15 сентября: считать, как поднять число взлётов и посадок в Нгурах-Рае. Сейчас аэропорт держит около 33 движений в час. Параллельной рулёжной дорожки у него нет, и строить её не собираются — резерв ищут в расписании, в очерёдности, в схеме стоянок и перрона. Boeing моделирует сутки полётов в TAAM, отдельно под восточный и западный поток, и прогоняет три сценария. Дальше наблюдение на месте вместе с диспетчерами, авиакомпаниями и наземными службами, потом сверка модели с реальными данными AirNav.

Что это значит: Пропускная способность аэропорта — это потолок турпотока, а значит и загрузки арендного жилья. Каждый лишний борт в пиковый час означает занятый календарь у виллы в Чангу и Переренане, а не провал между заездами.

Источник: ANTARA News Bali

Инфраструктура

Бадунг готовит инфраструктуру Северного Бали до застройки, а не после

Регентство Бадунг разбирало с бизнесом и университетами переход к туризму по качеству, а не по числу гостей. Три приоритета назвали прямо: инфраструктура Северного Бадунга до появления там новых курортов, усиление роли традиционных пекалангов на туристических объектах и порядок с парковками в Куте. Логика обратная привычной — сначала дороги и доступ, потом стройка.

Что это значит: Если дороги на север действительно появятся раньше курортов, земля там подорожает до начала массовой застройки — это сценарий, за которым стоит следить.

Источник: ANTARA News Bali

Туризм

Бадунг перекраивает подъезд к аэропорту: без разворотов и светофоров

Бадунг переделывает движение на подъезде к Нгурах-Раю. У Patung Kuda в Тубане убирают развороты и светофоры — поток должен идти без остановок. Сам Тубан переводят на одностороннее движение, часть дорог расширяют, доступ к Kartika Plaza пускают по отдельной схеме. В Келане на пустующей общинной земле нарезают бульвар, им разведут потоки. Заодно в Куте проектируют общественный транспорт, а под парковку отдают бывшую площадку Bali Anggrek. Схему ещё уточняют транспортные консультанты, сроков и сметы пока нет.

Что это значит: Дорогой от аэропорта гость меряет район ещё до заселения. Разгрузка юга Бадунга работает на аренду в Куте, Семиньяке и на Uluwatu: меньше часа в пробке — выше готовность платить за ночь.

Источник: NusaBali

Инфраструктура

Денпасар переводит спортивные события в постоянный календарь

Денпасар делает ставку на спортивный туризм: события должны идти круглый год, а не разовыми акциями, и подтягивать малый бизнес. На том же форуме прозвучала цифра по острову — около 4,6 млн туристов за январь — август 2026 года, больше, чем за тот же период годом раньше. Вице-мэр города получил за эту работу отдельную награду на одиннадцатом Bali Tourism Award в Сануре.

Что это значит: Событийный календарь выравнивает сезонность: для владельца жилья рядом с площадками это загрузка в те месяцы, когда пляжный спрос проседает.

Источник: ANTARA News Bali

Туризм

Денпасар ставит на спортивный туризм — 4,6 млн гостей за восемь месяцев

Денпасар собирается растить спортивный туризм не разовыми турнирами, а постоянной программой. Повод — цифры: на Бали с января по август 2026 года приехали около 4,6 млн человек, больше, чем за тот же отрезок прошлого года. Городская администрация хочет, чтобы соревнования тянули за собой продвижение районов, мелкий бизнес и креативную экономику и при этом не ломали быт жителей. Ближайший пример формата — Bali Friendship Hockey Festival 12–13 сентября: шесть стран, включая Сингапур и Австралию.

Что это значит: Спортивные события дают заезды в те недели, когда вилла обычно простаивает. Для доходности важны именно они, а не август, который и так продан.

Источник: ANTARA News Bali

Туризм

Мебельщики съехались в Куту: экспорт поднимают с $ 3,5 млрд до $ 6 млрд

В Куте, в отеле Trans, 15 сентября прошёл четвёртый съезд HIMKI — ассоциации мебельной и ремесленной промышленности Индонезии. Там утвердили стратегию: за пять лет поднять экспорт мебели с нынешних $ 3,5 млрд до $ 6 млрд, а к 2045 году выйти на $ 25 млрд при росте 12–15% в год. Ориентир ассоциация называет сама: Вьетнам вывозит мебели почти на $ 20 млрд. Ставку делают на местные породы дерева, ремесло и технологичное производство.

Что это значит: Меблировка съедает заметную часть бюджета отделки виллы. Индонезийская мебель растёт как экспортный товар — значит, на острове есть из чего выбирать, не завозя контейнер из-за границы.

Источник: NusaBali

Экономика

Календарь 2027: 18 праздников, 8 дней коллективного отпуска, Ньепи 8 марта

Индонезия утвердила календарь на 2027 год: 18 государственных праздников и 8 дней коллективного отпуска. Основание — совместное решение трёх министерств, SKB № 1205, 3 и 2 от 2026 года. Ньепи, день тишины, выпадает на понедельник 8 марта. Идул-Фитри идёт следом, 10 и 11 марта: март 2027-го собирает подряд балийский и общенациональный пик. Галунган отмечают дважды, 13 января и 12 августа, Кунинган — 23 января и 21 августа.

Что это значит: Праздничные связки — это волны спроса на краткосрочную аренду и недели, когда на остров трудно улететь. Владельцу виллы такой календарь нужен за полгода, чтобы выставить тарифы и не отдать пик по будничной цене.

Источник: Bali Discovery

Туризм

QRIS идёт в Австралию: оплату индонезийским QR расширяют ещё на четыре страны

Банк Индонезии обсуждает трансграничный QRIS с Австралией, Индией, Вьетнамом и Саудовской Аравией. Сейчас связка работает с Таиландом, Малайзией, Сингапуром, Японией, Южной Кореей и Китаем — шесть стран из восьми запланированных. Система набрала 78 млн пользователей при плане в 70 млн и 45 млн торговых точек при цели 47 млн. Транзакций — 15 млрд против плановых 17 млрд. Параллельно QRIS обрастает форматами: режим, где кассир сканирует код гостя, и бесконтактный QRIS-Tap.

Что это значит: Австралия — первый рынок острова по потоку. Гость, который платит привычным приложением и не ищет обменник, тратит на Бали больше, и это видно в выручке арендного жилья.

Источник: ANTARA News

Экономика

Провода в центре Денпасара уходят под землю: семь участков улиц до декабря

Денпасар убирает кабели с опор в подземные каналы — семь участков улиц в центре, срок декабрь 2026 года. Работу ведёт городская Perumda Bhukti Praja Sewakadarma. Схему уже обкатали в Сануре: там поначалу заявились пять провайдеров, а в итоге в общем канале сидят пятнадцать. В центре ждут несколько десятков. Тариф за пользование ещё обсуждают, санурский на центр переносить не будут. Кабели начнут переносить либо до сдачи канала, либо в первые месяцы после неё.

Что это значит: Паутина проводов над улицей — первое, что портит кадр объекта и вид с террасы. Там, где её убрали, район выглядит дороже, и это видно по фотографиям в объявлении об аренде.

Источник: NusaBali

Инфраструктура

Бадунг кладёт 16 млрд рупий в автобусы Trans Metro Dewata

Бадунг выделил больше Rp 16 млрд (≈ $ 900 000) на работу Trans Metro Dewata в 2026 году. Автобус держат вскладчину: Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан платят по длине маршрутов на своей территории, чтобы линия не висела на одном бюджете. Отдельно Бадунг размечает зелёную полосу по крайнему ряду на дорогах шириной 24 метра — под подвозящие фидерные автобусы. Ряд отдают транспорту, а не общему потоку.

Что это значит: Общественный транспорт на юге острова снимает часть спроса на байк и водителя. Для арендного жилья это расширение аудитории: приезжают и те гости, кто за руль на Бали не сядет.

Источник: NusaBali

Инфраструктура

Нгурах-Рай признан лучшим аэропортом в своей категории в Азии

Аэропорты InJourney Airports получили 32 награды ACI Customer Experience Awards 2025 на десять площадок. Нгурах-Рай стал лучшим в Азиатско-Тихоокеанском регионе среди аэропортов с потоком 15–25 млн пассажиров в год. Сукарно-Хатта в Джакарте признан лучшим на вылете среди аэропортов с потоком выше 40 млн и самым чистым в регионе. Ещё три аэропорта отмечены за пять лет подряд в верхней части программы.

Что это значит: Качество главного аэропорта — часть того, как остров воспринимается гостем. Это медленный, но устойчивый фактор спроса на жильё под аренду.

Источник: Bali Discovery

Инфраструктура

Бадунг направит 4,8 трлн рупий на стройку и выкуп земли под парковки

Округ Бадунг утвердил поправки в бюджет 2026 года: расходы выросли до 13 с лишним трлн рупий, из них 4,8 трлн — капитальное строительство, а всего на инфраструктуру уходит 59% расходов. Отдельная статья — выкуп земли в самых заторных точках туристических зон под парковки, прежде всего в Куте. Доходы округа прогнозируют в 10,5 трлн рупий, собственные поступления — 9,7 трлн.

Что это значит: Бадунг — округ, где стоит большая часть арендного фонда острова. Деньги на разгрузку Куты и парковки прямо влияют на то, каким район будет через два-три года.

Источник: ANTARA News Bali

Экономика

В Kura-Kura Bali делают из торгового центра общественное пространство

Sira Village в особой экономической зоне Kura-Kura Bali провёл благотворительное занятие по пилатесу вместе с местным проектом из Бали и Кендари. Пришли около 46 человек, вход стоил 75 тысяч рупий, сбор целиком ушёл на медицинское оборудование для больниц Восточной Нуса-Тенгары: небулайзеры, глюкометры, молокоотсосы, вещи для новорождённых. Идея площадки — не торговля, а регулярные события для местных.

Что это значит: Живая среда вокруг проекта — это то, что отличает место для жизни от места для перепродажи. Для покупателя в таких зонах это считается плюсом наравне с транспортной доступностью.

Источник: ANTARA News Bali

Новые пространства

TransNusa открывает прямые рейсы Мельбурн — Бали

С 19 октября TransNusa начинает летать между Мельбурном и Денпасаром: четыре рейса в неделю на Airbus A320 со 174 креслами. Это больше 70 тысяч дополнительных мест в год и шестой перевозчик на маршруте. Эконом продают от 299 австралийских долларов, около 3,76 млн рупий, с багажом 20 кг. Из Перта авиакомпания летает уже давно — теперь закрывает второе крупное направление в Австралии.

Что это значит: Австралия — главный рынок гостей для краткосрочной аренды на Бали. Каждый новый прямой рейс оттуда напрямую работает на загрузку вилл в высокий сезон.

Источник: Bali Discovery

Инфраструктура

Super Air Jet связала Бали и Бандунг ежедневными рейсами

18 сентября Super Air Jet открыла ежедневный рейс Бандунг — Денпасар и стала третьим перевозчиком на маршруте после Garuda и Citilink. Первый борт сел в Денпасаре в 12:14 со 179 пассажирами, обратный ушёл тем же вечером. Направление ожило после того, как в августе аэропорт Хусейн Састранегара в Бандунге вернул коммерческие рейсы — до этого их переводили в Керта-Джати.

Что это значит: Внутренний спрос на Бали растёт тише внешнего, но именно он держит межсезонье: прямые рейсы с Явы добавляют и туристов, и покупателей из самой Индонезии.

Источник: ANTARA News Bali

Инфраструктура

Все выпуски

Выпуск № 3 · 27 сентября 2026

Тоннель под Canggu, трамвай в стройке и рост налога на сделки с недвижимостью

  • Тоннель Gatsu Barat — Canggu: 2,4 км под землёй, смета Rp 3,5 трлн (≈ $ 198 млн)
  • Трамвай аэропорт — Canggu стартует стройкой в 2027 году, линия 13,1 км в две фазы
  • Доходы Бали за 8 месяцев — Rp 13 трлн, +8,21% год к году, налог на сделки с недвижимостью — +26,1%
  • Турпоток в июле вырос на 15%, рынок вилл входит в новый цикл
Читать онлайн

Выпуск № 1 · 13 сентября 2026

Экономика Бали растёт быстрее страны, к острову прибавляются рейсы

  • Экономика Бали во втором квартале выросла на 5,78%
  • В августе прилетели 706 796 иностранцев, первое место у Австралии
  • Новые рейсы: Тайбэй с 1 октября, Пхукет и стыковка с Москвой и Лондоном
  • В туризм Индонезии вложили 73,56 трлн рупий, 75% — в отели и рестораны
Читать онлайн
Дмитрий РоговБрокер · Rise Real Bali
На связи

Здравствуйте! Вопрос про право собственности, налоги или разрешения?

Оставьте телефон — пришлём короткий ответ по вашему случаю, сверенный с юристами.