Тоннель под Canggu, трамвай в стройке и рост налога на сделки с недвижимостью№ 3

Выпуск № 3 · 27 сентября 2026

Тоннель под Canggu, трамвай в стройке и рост налога на сделки с недвижимостью

Неделя больших строек: остров закладывает тоннель и трамвай на западном побережье, а сборы с сделок недвижимости растут быстрее остальных налогов. Турпоток тем временем подтверждает: спрос на виллы не остывает.

Оставить заявку Скачать PDF

Главное за неделю

  1. Тоннель Gatsu Barat — Canggu: 2,4 км под землёй, смета Rp 3,5 трлн (≈ $ 198 млн)
  2. Трамвай аэропорт — Canggu стартует стройкой в 2027 году, линия 13,1 км в две фазы
  3. Доходы Бали за 8 месяцев — Rp 13 трлн, +8,21% год к году, налог на сделки с недвижимостью — +26,1%
  4. Турпоток в июле вырос на 15%, рынок вилл входит в новый цикл

Индекс потребительского доверия на Бали выше среднего по стране

Bank Indonesia по провинции Бали подвёл итоги августовского опроса. Индекс потребительского доверия на острове — 123,1 пункта против 118,5 в среднем по Индонезии. Уверенность держат семьи с расходами от Rp 3 млн (≈ $ 180) в месяц и выше. У занятых в формальном секторе индекс 128,3, в неформальном — 116,8. Банк связывает настроение с ростом туризма и устойчивой работой торговли и сферы услуг.

Что это значит: Местная экономика живёт туризмом, и пока она уверенно растёт, стабилен и спрос на аренду жилья и услуги вокруг вилл.

Источник: ANTARA Bali

Экономика

Турпоток на Бали в июле вырос на 15%, рынок вилл входит в новый цикл

По данным BPS Bali, в июле на остров напрямую прилетели 697 809 иностранцев — на 15,34% больше, чем в июне. Загрузка звёздных отелей поднялась до 67,29%, почти как год назад. Ассоциация управляющих виллами BVRMA объясняет, почему при таком спросе на продажу выставлено много вилл и отелей. По её оценке, это не спад, а смена инвестиционного цикла: объектов стало больше, конкуренция жёстче, выросли расходы и требования к лицензиям, налогам и профессиональному управлению.

Что это значит: Спрос туристов держится, а выигрывают объекты с полным пакетом документов и управляющей компанией. Покупателю это даёт больше предложения на вторичном рынке и повод торговаться.

Источник: NusaBali

Экономика

В Куте, Легиане и Семиньяке ставят систему оповещения о паводках

Служба ЧС Бадунга начала монтировать систему раннего оповещения о паводках вдоль реки Тукад-Мати. Первые мачты с сиренами поставили у офиса района Кута, ещё две — в Легиане и Семиньяке. Сирена звучит ступенчато: чем выше вода, тем дольше сигнал. В тот же день в Денпасаре начали расчищать от ила 200 метров русла Тукад-Мати двумя экскаваторами — к сезону дождей работы идут и на других реках города.

Что это значит: Юго-запад острова готовится к дождям заранее. Для владельцев и арендаторов в Семиньяке и Легиане это меньше риска подтоплений в сезон.

Источник: NusaBali

Инфраструктура

Нуса-Пениду развивают как «зелёный остров» с особыми правилами для инвесторов

Регентство Клунгкунг берёт курс на экологичный туризм для Нуса-Пениды, Нуса-Лембонгана и Нуса-Чинингана. Инвестиции остаются открытыми, но профильным ведомствам поручено отбирать проекты, которые сохраняют местный уклад, включая облик зданий. Для инвесторов готовят отдельные требования и разрешения. Концепция «зелёного острова» охватывает энергетику, транспорт и застройку — власти хотят, чтобы Пенида отличалась от других курортов.

Что это значит: На Пениде будут строже требования к архитектуре и разрешениям. Покупателю стоит заранее проверять, соответствует ли проект новым правилам регентства.

Источник: ANTARA Bali

Визы и право

На Нуса-Пениде заработала морская скорая помощь

В Нуса-Чинингане открыли морскую скорую Nusa Medica Sea Ambulance. Катер обслуживает жителей и туристов трёх островов — Нуса-Пениды, Нуса-Лембонгана и Нуса-Чинингана. Раньше срочную помощь там тормозили расстояние и паромное расписание, особенно когда пациенту нужна была клиника на Бали. Власти регентства Клунгкунг рассчитывают, что катер ускорит эвакуацию и при несчастных случаях с туристами.

Что это значит: Медицина рядом — одно из условий для жизни и аренды на островах. Для владельцев вилл на Нуса-Пениде и Лембонгане это плюс к безопасности гостей.

Источник: ANTARA Bali

Инфраструктура

Трансграничный QRIS получил международную награду

Индонезийская система оплаты по QR-коду QRIS победила в категории «Сотрудничество» премии 50-in-5 Awards, её вручили в Нью-Йорке. Трансграничный QRIS уже связан с Таиландом, Малайзией, Сингапуром, Японией, Южной Кореей и Китаем. По данным Bank Indonesia, с 2022 года по июль 2026-го иностранцы провели в Индонезии 21 млн таких платежей на Rp 5,9 трлн (≈ $ 322 млн). Индонезийцы за границей — 4,67 млн операций на Rp 1,73 трлн (≈ $ 94 млн).

Что это значит: QR-оплата стала на Бали нормой от кафе до магазинов. Чем больше стран подключено, тем проще гостям вилл платить на месте без наличных и обмена валюты.

Источник: ANTARA

Экономика

Трасса Gilimanuk — Mengwi: тендер в конце 2026, стройка платного участка с начала 2027

У проекта скоростной дороги Gilimanuk — Mengwi сменилась трасса. Участок Gilimanuk — Pekutatan в Джембране платным не будет: его расширят как национальную дорогу. Платной останется часть Pekutatan — Mengwi, до округа Badung. Администрация провинции назвала сроки: тендер пройдёт в конце 2026 года. Стройку планируют начать в начале 2027-го. В августе Министерство общественных работ провело консультации с жителями Джембраны, Табанана и Бадунга. Сёла вдоль трассы проект поддерживают и просят определённости по срокам.

Что это значит: Быстрая дорога на запад сокращает путь к побережью Tabanan и Jembrana — туда, где земля пока заметно дешевле юга. Для покупателя участка это аргумент смотреть дальше Canggu.

Источник: detikBali

Инфраструктура

Трамвай аэропорт — Canggu: стройка стартует в 2027 году, 13,1 км в две фазы

Администрация провинции подтвердила: трамвай от аэропорта Нгурах-Рай до Canggu начнут строить в 2027 году. Проект ведёт государственная железнодорожная компания KAI, она уже трижды представляла план и бюджет. Линия на батарейной электротяге длиной 13,1 км идёт в две фазы. Фаза 1A — аэропорт — Legian, 6,6 км, запуск намечен на четвёртый квартал 2028 года. Фаза 1B — Legian — Seminyak — Canggu, 6,5 км, срок — первый квартал 2031 года. Трамвай входит в программу зоны низких выбросов Бали. Округ Badung параллельно просит продумать ветку Nusa Dua — Uluwatu.

Что это значит: Рельсовая связь с аэропортом сократит дорогу в Seminyak и Canggu в часы пик. Сроки длинные, поэтому доходность объекта стоит считать без трамвая, а его брать как возможный плюс в будущем.

Источник: detikBali

Инфраструктура

Bali International Fashion Week вернулась: 31 дизайнер и 100 моделей из 15 стран

Неделя моды Bali International Fashion Week вернулась после четырёх лет паузы. Показы идут 24–26 сентября 2026 года в музее Pasifika в курортном районе The Nusa Dua. В программе — 31 дизайнер и больше 100 моделей из 15 стран. Среди них Индонезия, Малайзия, Вьетнам, Индия, Италия, Франция, Австралия, Мексика. Тема сезона — «Where Culture Meets Haute Couture»: каждый дизайнер показывает кутюр через культуру своей страны. Это второй выпуск, первый прошёл в 2022 году. Предпоказ устроили 23 сентября на площадке Waterblow в Nusa Dua.

Что это значит: Международные события поддерживают Nusa Dua как район премиального отдыха. Для владельца виллы здесь это стабильный поток гостей вне пляжного сезона.

Источник: detikBali

Новые пространства

Банк Индонезии: ритейл Бали ждёт роста продаж — индекс ожиданий 180 и 188 пунктов

Представительство Банка Индонезии на Бали опубликовало опрос розничного бизнеса. Индекс ожиданий продаж на октябрь 2026 года — 180 пунктов, на январь 2027-го — 188. Всё, что выше 100, означает оптимизм. Реальные продажи в августе оцениваются в 129,2 пункта, плюс 0,5% за месяц. Кредиты торговле к июлю выросли на 1,86%. Опору банк видит в сильном туризме и устойчивом потреблении семей. Инфляция на Бали в августе — 3,45%, в пределах целевого коридора.

Что это значит: Магазины и кафе рассчитывают на хороший высокий сезон, а это спрос на аренду. Инфляция в коридоре — меньше риск резких скачков цен на стройку и обслуживание виллы.

Источник: ANTARA Bali

Экономика

Padang Padang Surf Camp в Uluwatu открыл скейт-боул, памп-трек, сауну и ледяную купель

Padang Padang Surf Camp работает в Uluwatu с 2005 года. Теперь тренировки идут и на суше. В лагере построили скейт-боул и памп-трек для сёрф-скейта. Тренеры разбирают видео заплыва, а потом отрабатывают повороты и перенос веса на доске. Новички учатся балансу на крытой ровной площадке. Опытные серферы работают над скоростью и связкой поворотов. Рядом открыли зону восстановления: сауну из яванского тика и ледяную купель, обе доступны каждый день.

Что это значит: Uluwatu обрастает сервисом для тех, кто живёт на Бали долго, а не неделю. Спортивная инфраструктура рядом с домом — весомый довод для аренды на полгода и дольше.

Источник: NOW! Bali

Новые пространства

PHRI: туризм Бали смещается с количества на качество — не только число гостей и заполняемость отелей

Глава ассоциации отельеров и ресторанов PHRI Бали Ткокорда Ока Артха Ардана Сукавати заявил на конференции EEEU в Politeknik Negeri Bali: остров на распутье между количеством и качеством туризма. По его словам, индустрию больше нельзя мерить только числом туристов, номеров и заполняемостью рейсов — фокус должен сместиться на создание ценности и пользу для местных сообществ, переход от массового к ответственному туризму. Директор PNB И Дева Маде Чипта Сантоса добавил: местным предпринимателям нужно внедрять технологии, чтобы оставаться конкурентными, при этом выгода от туризма должна доходить до балийских сообществ через практики зелёного туризма. В конференции участвовало около 150 экспертов из Индонезии, Малайзии, Таиланда, США, Европы и Африки.

Что это значит: Смена риторики отраслевой ассоциации в сторону «качества» обычно предшествует ужесточению регулирования новых объектов размещения — сигнал для тех, кто планирует виллу под аренду, закладывать более высокий стандарт сервиса и статуса документов с самого начала.

Источник: ANTARA News Bali

Туризм

Hyatt Regency Bali в Sanur запустил пляжные BBQ четыре вечера в неделю

Hyatt Regency Bali в Sanur обновил ужины на пляже. Beach BBQ идёт по воскресеньям, понедельникам, средам и пятницам с 18:30 до 22:00. Прямо на песке ставят станции живой готовки, мангалы и буфет. У каждого вечера своя тема: по воскресеньям и понедельникам — блюда со всего архипелага. По средам и пятницам — морепродукты и мясо на огне. Вечер сопровождает огненное шоу. По субботам ресторан Pizzaria устраивает Italian Kitchen Party с ризотто и детским уголком.

Что это значит: Sanur остаётся самым семейным районом юга: тихое море и ресторанная жизнь без клубного шума. Для релоканта с детьми это аргумент выбрать жильё здесь, а не в Canggu.

Источник: NOW! Bali

Отели и курорты

MotoGP на Ломбоке 9–11 октября: отели Бали ждут команды и зрителей

Этап MotoGP на трассе Мандалика на Ломбоке пройдёт 9–11 октября 2026 года. Ассоциация отелей и ресторанов Бали PHRI ждёт от гонки прироста гостей на острове. Как и в прошлые годы, многие зрители, команды и технический персонал живут на Бали. Причина — на Ломбоке не хватает номеров. После гонки часть гостей остаётся на Бали отдохнуть. PHRI относит эту публику к туристам с высокой покупательной способностью.

Что это значит: Крупные события у соседей добавляют Бали загрузки в межсезонье. Октябрьская бронь у вилл с хорошей логистикой до порта и аэропорта будет плотнее обычного.

Источник: ANTARA Bali

Туризм

Тоннель Gatsu Barat — Canggu: 2,4 км под землёй, смета Rp 3,5 трлн (≈ $ 198 млн)

Округ Badung прорабатывает тоннель от улицы Gatot Subroto Barat в Денпасаре до Canggu и дальше к Mengwi. 24 сентября проект обсудили с Shanghai Tunnel Engineering (Singapore) и индонезийским партнёром. Участок Gatsu Barat — Canggu займёт 3,2 км, из них 2,4 км — основной тоннель. Глубина — 15 метров, метр проходки оценён в Rp 1,45 млрд (≈ $ 82 000). Вся смета — Rp 3,5 трлн (≈ $ 198 млн). Финансирование обсуждают с министерствами: кредит на 2027–2035 годы через SMI и банк BPD Bali. Рассматривают и схему государственно-частного партнёрства.

Что это значит: Главная беда Canggu — пробки на подъезде из Денпасара и аэропорта. Тоннель под Kerobokan бьёт ровно в эту точку, а для арендного бизнеса время в пути до виллы — это цена ночи.

Источник: detikBali

Инфраструктура

Единый номер 112: Бали первым в Индонезии запускает экстренную линию

Индонезия переходит на единый экстренный номер 112, и первым регионом стал Бали. Пилот запустили Министерство внутренних дел и Министерство коммуникаций и цифровых дел. Через 112 доступны пожарные, скорая, спасатели и полиция — под одним командным центром. Звонок бесплатный с мобильного и со стационарного телефона по всему острову. Линию откроют и через мобильное приложение. Сервис рассчитан не только на жителей, но и на иностранных туристов. Провинция обещает отдельное обучение и группы во всех 57 районах острова. На всю страну номер распространят за два года.

Что это значит: Для семьи, которая переезжает на Бали, это простая и важная вещь: один номер на все случаи вместо нескольких местных. Стоит сразу записать 112 в телефон детям и няне.

Источник: ANTARA News

Инфраструктура

Доходы Бали за 8 месяцев — Rp 13 трлн (+8,21%), налог на сделки с недвижимостью +26,1%

Собственные доходы местных бюджетов Бали на конец августа 2026 года — Rp 13 трлн (≈ $ 734 млн). Это на 8,21% больше, чем годом раньше, когда было Rp 11,8 трлн. Годовой план выполнен на 60,3%. Главный источник — туристические налоги с отелей, ресторанов, парковок и развлечений: Rp 6 трлн (≈ $ 339 млн), плюс 12,42%. Быстрее всех выросла пошлина на приобретение прав на землю и здания BPHTB. Она дала Rp 1 трлн (≈ $ 56,5 млн) и прибавила 26,1%. Данные привело казначейство провинции.

Что это значит: BPHTB платят при каждой сделке с землёй и домами, поэтому её рост на четверть — прямой признак оживления рынка. Сделок на острове стало больше, и это видно по бюджету, а не по рекламе.

Источник: ANTARA Bali

Экономика

Округ Bangli ускоряет выдачу разрешений на строительство PBG и SLF

Округ Bangli провёл публичный форум по ускорению PBG и SLF. PBG — разрешение на строительство здания, SLF — сертификат пригодности к эксплуатации. Форум организовал местный центр «одного окна» по инвестициям и лицензиям. Пришли эксперты технической комиссии, проектировщики, дорожно-строительное ведомство и бизнес. Администрация округа объяснила: PBG и SLF — не формальность, а правовая определённость и безопасность здания. Цель — выдавать документы быстрее, не отступая от строительных норм. Отдельно разбирали, где заявители застревают чаще всего.

Что это значит: PBG и SLF — первые документы, которые стоит проверять у любой виллы. Чем быстрее их выдают округа, тем меньше объектов зависает между стройкой и законной сдачей в аренду.

Источник: Bali Puspa News

Визы и право

В Nusa Dua расширяют перекрёсток Siligita — одну из главных пробок юга

На перекрёстке Siligita в Nusa Dua начали расширять дорогу — с восточной и южной стороны у водоканала PDAM. Там же уже поставили светофор. Siligita — одна из самых загруженных развязок туристической зоны. В длинные праздники — Рождество, Новый год, Лебаран и школьные каникулы — пробка стоит часами. Через перекрёсток идёт и дорога к месту церемоний деревни Bualu. Следующей просят заняться улицей Pratama: это единственный главный въезд в Tanjung Benoa.

Что это значит: Точечные расширения развязок работают быстрее больших проектов. Для владельцев жилья в Nusa Dua и Jimbaran это короче дорога к пляжам и курортной зоне уже в этом сезоне.

Источник: NusaBali

Инфраструктура

Бали — 9-е место в мире и 2-е в Азии среди направлений для путешествий в одиночку

Tripadvisor подвёл итоги Travelers' Choice Awards 2026 по соло-туризму. Бали занял 9-е место в мировом рейтинге и 2-е в Азии, уступив только Ханою. Впереди по миру — Дублин, Берлин, Лондон, Сантьяго и Эдинбург. Платформа назвала остров «Островом богов» и отметила белые и чёрные пляжи, дайвинг и снорклинг, храмы, творческую среду Убуда, курсы батика, серебряного дела и йоги. Годом раньше, в 2025-м, Condé Nast уже называл Бали лучшим островом Азии — новый рейтинг подтверждает устойчивый интерес путешественников без компании.

Что это значит: Такие рейтинги держат поток соло-гостей и цифровых кочевников стабильным — для владельца виллы или апартаментов это спрос на короткую и среднесрочную аренду вне зависимости от сезона.

Источник: Bali Discovery

Туризм

Налоговые сборы Бали за 8 месяцев 2026 года — Rp 11,2 трлн, 51,77% годового плана

Управление налоговой службы (DJP) Бали собрало Rp 11,2 трлн за январь–август 2026 года — 51,77% от годового плана в Rp 21,7 трлн и на 8,56% больше, чем за тот же период 2025 года (Rp 10,3 трлн). Глава DJP Бали Дармаван назвал ключевым фактором рост дисциплины плательщиков, а не только новые проверки. Основной вклад в сборы — оптовая и розничная торговля (20,6%, Rp 2,31 трлн), туризм — размещение и общепит (16,5%, Rp 1,85 трлн), финансы и страхование (11,83%, Rp 1,32 трлн). Стратегия наращивания базы включает регистрацию НПВП по номеру удостоверения личности, подтверждение статуса плательщика НДС (PKP) для соответствующих компаний, консультации и точечные проверки неактивных, но фактически работающих налогоплательщиков. Рост сборов зафиксирован во всех восьми налоговых инспекциях острова.

Что это значит: Рост собираемости налогов на туризм и торговлю — косвенный индикатор того, что реальный оборот на острове продолжает расти быстрее официальных туристических потоков, а контроль за незарегистрированным бизнесом усиливается.

Источник: ANTARA News Bali

Экономика

ITDC строит буны в Nusa Dua: защита берега на Peninsula Island, готовность выросла до 58,5%

Государственная ITDC (PT Pengembangan Pariwisata Indonesia) возводит две буны — защитные волноломы из песка и камня — на Peninsula Island в Nusa Dua, чтобы остановить размыв береговой линии. Параллельно компания обновляет дороги внутри курортной зоны, улучшает подъезды к Peninsula и Waterblow, монтирует ливневую канализацию и систему обращения с отходами, строит подъезд к острову Nusa Dharma. По состоянию на начало сентября 2026 года общая готовность инфраструктурной программы — 58,53% против 23,7% в предыдущем отчётном периоде. Курортная зона занимает 350 га, из них 97 га — зелёные насаждения, свыше 5 700 деревьев 138 видов.

Что это значит: Защита береговой линии и обновлённая инфраструктура напрямую поддерживают стоимость недвижимости в Nusa Dua — размыв пляжа исторически был слабым местом района по сравнению с Чангу и Улувату.

Источник: ANTARA News Bali

Инфраструктура

Все выпуски

Выпуск № 2 · 20 сентября 2026

Неделя инфраструктуры: аэропорт, дороги и парковки

  • AirNav и Boeing считают, как поднять пропускную способность Нгурах-Рая
  • Бадунг направит 4,8 трлн рупий в стройку и выкуп земли под парковки
  • Рыболовный порт переезжает в Джембрану, Беноа — под круизы и яхты
  • Мельбурн — Денпасар: четыре рейса в неделю с 19 октября
Читать онлайн

Выпуск № 1 · 13 сентября 2026

Экономика Бали растёт быстрее страны, к острову прибавляются рейсы

  • Экономика Бали во втором квартале выросла на 5,78%
  • В августе прилетели 706 796 иностранцев, первое место у Австралии
  • Новые рейсы: Тайбэй с 1 октября, Пхукет и стыковка с Москвой и Лондоном
  • В туризм Индонезии вложили 73,56 трлн рупий, 75% — в отели и рестораны
Читать онлайн
Дмитрий РоговБрокер · Rise Real Bali
На связи

Здравствуйте! Вопрос про право собственности, налоги или разрешения?

Оставьте телефон — пришлём короткий ответ по вашему случаю, сверенный с юристами.