BPS считает загрузку только звёздных отелей — и это хорошая линейка
Показатель называется TPK, tingkat penghunian kamar. Это доля проданных номеро-ночей от всех доступных за месяц.
BPS Bali публикует его примерно через месяц после отчётного: июль 2026 года вышел 1 сентября. Отдельно идёт ряд для неклассифицированных гостиниц и прочего жилья, куда попадают гестхаусы и частные виллы.
Мы берём звёздный ряд. Он стабилен по методике и сравним год к году. Неклассифицированный ряд BPS пересчитал: в релизе за апрель 2025 года стояло 41,86%, а в релизе 2026 года тот же месяц показан как 33,32%. Сравнивать такие цифры между годами нельзя.
Годовые средние ниже — простое среднее двенадцати месяцев. Официального годового показателя по Бали в релизах нет, поэтому это наш расчёт.
| Период | Загрузка | Изменение |
|---|---|---|
| 2024, 12 месяцев | 62,2% | — |
| 2025, 12 месяцев | 60,6% | −1,6 п. п. |
| Январь–июль 2025 | 58,0% | — |
| Январь–июль 2026 | 59,4% | +1,4 п. п. |
Источник: BPS Provinsi Bali, ежемесячные релизы «Perkembangan Pariwisata Provinsi Bali», февраль 2024 — сентябрь 2026; расчёт Rise Real Bali
Помесячная таблица: 31 месяц подряд
Каждая цифра взята из релиза BPS за свой месяц или из сравнения с прошлым годом в следующем релизе.
Рисунок повторяется: провал в феврале–марте, подъём с мая, плато с июля по октябрь, спад в ноябре и короткий всплеск в декабре.
Май 2024 года выбивается вверх — 66,10%. В мае 2025-го было 58,10%, в мае 2026-го — 61,16%. Так что май — самый неровный месяц ряда, строить на нём план рискованно.
| Месяц | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Январь | 56,27 | 60,28 | 56,67 |
| Февраль | 55,27 | 51,62 | 55,44 |
| Март | 52,71 | 46,61 | 52,54 |
| Апрель | 57,69 | 57,23 | 57,94 |
| Май | 66,10 | 58,10 | 61,16 |
| Июнь | 65,78 | 64,66 | 64,87 |
| Июль | 68,78 | 67,75 | 67,29 |
| Август | 70,16 | 69,54 | — |
| Сентябрь | 66,34 | 68,17 | — |
| Октябрь | 64,37 | 64,57 | — |
| Ноябрь | 59,61 | 57,97 | — |
| Декабрь | 63,71 | 60,88 | — |
Источник: BPS Provinsi Bali, релизы за февраль 2024 — июль 2026; Кемпар, сводная таблица TPK по провинциям за март 2026
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Пик и провал в ночах: разница в семь ночей на номер
Проценты плохо ложатся на деньги. Переведём их в занятые ночи на один номер.
В августе 2025 года номер был занят 21,6 ночи из 31. В марте — 14,4 ночи. Семь ночей разницы за месяц при той же цене аренды.
За весь 2025 год вышло 221 занятая ночь на номер. Июль, август и сентябрь дали 63 из них — 28,5% года. Февраль и март вместе — 29 ночей, 13%.
Вывод для бюджета простой: треть годового результата собирается за три месяца. Провальный март съедает не проценты, а конкретные ночи.
| Месяц | Загрузка | Ночей занято |
|---|---|---|
| Февраль | 51,62% | 14,5 из 28 |
| Март | 46,61% | 14,4 из 31 |
| Июнь | 64,66% | 19,4 из 30 |
| Август | 69,54% | 21,6 из 31 |
| Ноябрь | 57,97% | 17,4 из 30 |
| Год | 60,6% | 221 из 365 |
Источник: Расчёт Rise Real Bali по данным BPS Provinsi Bali за 2025 год: загрузка месяца × число дней
Март проседает из-за Нюпи и праздничного календаря
В день тишины Нюпи аэропорт Ngurah Rai закрыт на 24 часа. В 2025 году это было 29 марта, в 2026-м — 19 марта, с 6:00 до 6:00 следующего дня. В 2026 году отменили 440 рейсов, 209 из них международные.
Нюпи держит остров закрытым сутки, но гости избегают и дней вокруг него. В 2025 году на конец марта пришлись ещё и праздники в конце поста, и загрузка упала до 46,61%.
В 2026 году Нюпи пришёлся на десять дней раньше, и март закрылся на 52,54%. Плюс шесть пунктов к прошлому году — и календарь здесь одна из главных причин. Как готовить дом к этому дню, мы разбирали в материале про Нюпи.
| Год | Дата Нюпи | Март | Февраль |
|---|---|---|---|
| 2025 | 29 марта | 46,61% | 51,62% |
| 2026 | 19 марта | 52,54% | 55,44% |
Источник: Аэропорт I Gusti Ngurah Rai, сообщения о закрытии, март 2025 и 12.03.2026; BPS Provinsi Bali
Пятизвёздные отели загружены сильнее всех
BPS раскладывает загрузку по классам отелей. Разрыв между верхом и низом рынка — почти 30 пунктов.
В июне 2026 года пятизвёздные отели были заняты на 72,34%, однозвёздные — на 45,96%. В июле пятёрки поднялись до 74,45%. BPS связывает рост с тем, что гости стали дольше оставаться и больше тратить, хотя иностранцев в июне приехало на 5,15% меньше, чем годом раньше.
Неклассифицированное жильё в июне 2026 года показало 38,92%. Туда входят гестхаусы и частные виллы. Цифра не делает прогноз для конкретного дома, но показывает: средний частный объект заполнен хуже отеля.
| Класс | Загрузка |
|---|---|
| 5 звёзд | 72,34% |
| 4 звезды | 60,95% |
| 3 звезды | 58,22% |
| 2 звезды | 63,96% |
| 1 звезда | 45,96% |
| Без звёзд и прочее жильё | 38,92% |
Источник: BPS Provinsi Bali, релиз за июнь 2026 (04.08.2026) и июль 2026 (01.09.2026); ANTARA, 04.08.2026
Что календарь BPS меняет в плане сдачи виллы
Отельная загрузка — ориентир рынка, а не прогноз для вашей виллы. Но сезонность у них общая: гость тот же, самолёты те же.
Главный практический вывод — считать год по месяцам, а не среднюю загрузку на двенадцать. Как это ложится на выручку, разобрано в материале о сезонности дохода.
Второй вывод — турпоток и загрузка расходятся. В январе–июле 2026 года иностранцев было на 1,98% меньше, чем годом раньше, а загрузка выросла на 1,4 пункта. Общие цифры турпотока — в статистике туризма Бали.
Закладывать в план
- пик июль–сентябрь как треть годового результата
- март как худший месяц, особенно в год позднего Нюпи
- ремонт и уборку крупных узлов — на февраль–март
- декабрь как отдельный короткий пик
Не делать
- умножать среднюю загрузку на двенадцать месяцев
- брать майские цифры 2024 года за норму
- сравнивать неклассифицированный ряд BPS между годами
- подставлять отельную загрузку в расчёт виллы без поправки
Источник: BPS Provinsi Bali, релиз за июль 2026, 01.09.2026; расчёт Rise Real Bali
Что это значит для покупателя
- Планируйте доход по месяцам: июль–сентябрь дают около трети годовых занятых ночей.
- Смотрите дату Нюпи заранее: март 2025 и март 2026 года разошлись по загрузке на шесть пунктов.
- Отельные 60% — потолок ориентира, а не норма для частной виллы: неклассифицированное жильё в июне 2026 года заполнялось на 38,92%.
- Сверяйте рекламную загрузку объекта с рядом BPS за тот же месяц — расхождение в 20 пунктов требует объяснения.
Следующий шаг: OTA-комиссии и прямые брони на Бали
Частые вопросы
Какая загрузка отелей на Бали по месяцам?
По данным BPS Bali, звёздные отели заняты на 46–70% в зависимости от месяца. В 2025 году минимум был в марте — 46,61%, максимум в августе — 69,54%. Средняя за 2025 год по нашему расчёту — 60,6%. В 2026 году с января по июль в среднем 59,4%.
Какой месяц на Бали самый загруженный для отелей?
Август. В 2024 году звёздные отели были заняты на 70,16%, в 2025-м — на 69,54%. Июль и сентябрь почти не уступают: 67–68%. Три летних месяца дают около 28% всех занятых ночей года, если считать по ряду BPS за 2025 год.
Когда на Бали низкий сезон для сдачи жилья?
Февраль и март. В марте 2025 года загрузка звёздных отелей упала до 46,61%, в марте 2026-го — 52,54%. На март приходится Нюпи, когда аэропорт закрыт на сутки, а в отдельные годы ещё и праздники в конце поста. Номер в марте занят около 14 ночей из 31.
Растёт ли загрузка отелей на Бали в 2026 году?
Немного. Январь–июль 2026 года дал в среднем 59,4% против 58,0% годом раньше, то есть плюс 1,4 пункта. При этом иностранных гостей за те же месяцы было на 1,98% меньше. BPS объясняет это тем, что гости стали дольше оставаться и больше тратить.
Можно ли по загрузке отелей посчитать доход виллы?
Только как ориентир сезонности. BPS считает звёздные отели, а частные виллы попадают в неклассифицированный ряд, где загрузка заметно ниже: в июне 2026 года 38,92% против 64,87% у отелей. Для расчёта виллы нужны данные по конкретному району и формату, а ряд BPS даёт только форму года: где пик и где провал.
Метод и источники
Помесячная загрузка звёздных отелей взята из релизов BPS Provinsi Bali «Perkembangan Pariwisata Provinsi Bali» за февраль 2024 — июль 2026. Месяцы без отдельного релиза в открытом доступе восстановлены по сравнению с прошлым годом в следующем релизе: январь 2024 и январь 2025, июнь и сентябрь 2024. Март 2026 года сверен со сводной таблицей Министерства туризма по провинциям. Годовые средние и занятые ночи — наш расчёт: простое среднее месяцев и загрузка, умноженная на число дней. Официальный годовой показатель по Бали в релизах не приводится. Неклассифицированный ряд BPS пересчитан в 2026 году, поэтому в сравнение между годами не взят. Оценку загрузки частных вилл по районам подтвердить официальными данными не удалось, в материал не взяли.
- BPS Provinsi Bali, «Perkembangan Pariwisata Provinsi Bali», ежемесячные релизы за февраль 2024 — июль 2026
- BPS Provinsi Bali, релиз за июль 2026 года и комментарий руководства, ANTARA, 01.09.2026
- Министерство туризма Индонезии, «TPK Hotel Klasifikasi Bintang di Indonesia, Maret 2026», по данным BPS
- BPS Provinsi Bali, загрузка по классам отелей за июнь 2026 года, ANTARA и Bali Post, 04.08.2026
- Аэропорт I Gusti Ngurah Rai, закрытие на время Нюпи 29.03.2025 и 19.03.2026, сообщения от 28.03.2025 и 12.03.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
