Berawa · Ядро

Недвижимость в Бераве: центр Чангу, аренда и цены 2026

Berawa (Берава) — самая плотная часть Canggu: пляжный клуб, школы, офисы и рестораны в пяти минутах. Ликвидность высокая, шум и трафик тоже. Юридически один из самых чистых районов юга.

  • Ставка за ночьRp 3,9 млн (≈ $ 220)
  • Загрузка37,5%
  • Входот Rp 1,77 млрд (≈ $ 100 000)
  • Динамикав сельхоз и охранных зонах — 3,6% объявлений против 9,3% по острову
  • Объектов в каталоге2
Подобрать объект в районе Объекты района
Berawa, Бали
Berawa · Бали

Разбор

Как мы смотрим на Berawa

Берава — это Чангу в концентрате: одна улица к пляжу, пробка в час пик, кофейни, коворкинги и международная школа. Гость платит за то, что всё в пешей доступности и байк ему почти не нужен.

Цифры берём по коридору Canggu: ставка Rp 3,9 млн (≈ $ 220) при загрузке 37,5% и почти 4 000 листингов аренды. Конкуренция самая высокая на острове, поэтому выигрывает не район, а конкретный объект — с бассейном, парковкой и тишиной во дворе.

Юридически Берава спокойнее соседей: в сельхоз и охранных зонах стоят 3,6% объявлений против 9,3% по острову. Свободной земли почти не осталось, новые проекты — это апартаменты и таунхаусы на месте старых вилл.

Каталог

2 объекта в районе Berawa

Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Весь каталог →

Расчёт

Что остаётся на счёте в Berawa

Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.

ОбъектЦенаСтавкаНа счёте в год% от ценыОкупаемость
SWOI Berawa · Апартаменты 1BR1 спальня · 42,3 м²Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000)Rp 1,4 млн (≈ $ 80)Rp 217 млн (≈ $ 12 264)9,1%11,0 лет

Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Аналитика

Что почитать перед выбором в Berawa

Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы про Berawa

Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.

Берава — это Чангу?

Да, южная часть Чангу между Batu Bolong и Seminyak. В материалах застройщиков её часто пишут просто «Canggu» — мы указываем реальный адрес.

Почему в Бераве такая низкая загрузка?

37,5% — это по всему коридору Чангу: предложение растёт быстрее спроса. У объекта с бассейном и парковкой загрузка выше средней в полтора раза.

Что здесь покупают?

Апартаменты и таунхаусы от Rp 1,77 млрд (≈ $ 100 000) и виллы на месте старой застройки. Больших свободных участков в Бераве нет.

Рядом

Соседние районы

Все районы →

Ядро

Canggu

Canggu (Чангу) — ядро рынка: инфраструктура и спрос уже сложились, объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде. Свободной земли почти нет.

Разбор района

Ядро

Seminyak

Seminyak (Семиньяк) — самая высокая ставка на острове, Rp 5 млн (≈ $ 280) за ночь, и самая зрелая инфраструктура. Нового предложения почти нет. Покупают готовое и небольшие апарт-проекты в переулках.

Разбор района

Перелив спроса

Umalas

Umalas (Умалас) — тихая жилая зона в двух шагах от ядра. Здесь больше про жизнь и длинную аренду, чем про посуточную. Сюда идут те, кто уже пожил в Canggu и захотел тише.

Разбор района