UMALAS
от Rp 1,59 млрд (≈ $ 90 000)/ 20 лет
Umalas Private Suite
Umalas · Дуплекс
- 1–2 спальни
- 54–90 м²
- лизхолд 20 лет
Узнать детали
Umalas · Перелив спроса
Купить недвижимость в Umalas: тихий сосед Canggu для жизни и аренды
Umalas (Умалас) — тихая жилая зона в двух шагах от ядра. Здесь больше про жизнь и длинную аренду, чем про посуточную. Сюда идут те, кто уже пожил в Canggu и захотел тише.
- Входсредний
- Динамикамедиана лизхолда 362 тыс., фрихолда — 540
- Объектов в каталоге10
Разбор
Как мы смотрим на Umalas
Umalas лежит между Canggu и Seminyak: пять минут до кафе Batu Bolong, но без шума и трафика. Здесь живут семьи и те, кто работает удалённо, поэтому рынок долгосрочной аренды сильнее посуточной.
Медиана цены лизхолда — 362 тысячи, фрихолда — 540. Район уже не дешёвый, но за эти деньги — инфраструктура ядра и тишина. Для дуплексов и компактных вилл с бассейном считаем две модели: посуточную и годовую.
Каталог
10 объектов в районе Umalas
Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.
UMALAS
Rp 1,84 млрд (≈ $ 104 000)/ 30 лет
Umalas Private Suite 30Y
Umalas · Дуплекс 1 спальня
- 1 спальня
- 79 м² · дуплекс
- лизхолд 30 лет
Узнать детали
UMALAS
Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900)/ 25 лет
Umalas Private Suite 25Y
Umalas · Дуплекс 1 спальня
- 1 спальня
- 79 м² · дуплекс
- лизхолд 25 лет
Узнать детали
UMALAS
Rp 1,59 млрд (≈ $ 89 800)/ 20 лет
Umalas Private Suite 20Y
Umalas · Дуплекс 1 спальня
- 1 спальня
- 79 м² · дуплекс
- лизхолд 20 лет
Узнать детали
UMALAS
Rp 13,19 млрд (≈ $ 745 000)/ 22,5 + 25 лет
Casa Amormia
Umalas · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- уточняем
- лизхолд 22,5+25
Узнать детали
UMALAS
от Rp 6,64 млрд (≈ $ 375 000)/ 28 + 25 лет
Umalas Oasis
Umalas · Вилла и таунхаусы
- 2–3 спальни
- 137–230 м²
- лизхолд 28+25
Узнать детали
UMALAS
Rp 1,27 млрд (≈ $ 72 000)/ 30 лет
KIRA Tropical Loft
Umalas · Комплекс вилл
- 1 спальня
- 48 м² · участок 50 м²
- лизхолд 30 лет
Узнать детали
UMALAS
от Rp 10,09 млрд (≈ $ 570 000)/ 32 года
Nila Residence
Umalas · Комплекс вилл
- 2–4 спальни
- 140–357 м²
- лизхолд 32
Узнать детали
Leasehold
UMALAS
Rp 14,20 млрд (≈ $ 802 457)/ 22 + 25 лет
Вилла с тремя спальнями в средиземноморском стиле, Umalas
Umalas · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 400 м²
- лизхолд 22+25
Узнать детали
Leasehold
UMALAS
Rp 8,87 млрд (≈ $ 501 161)/ 22 + 25 лет
Вилла с тремя спальнями и бассейном 23,5 м², Umalas
Umalas · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 220 м²
- лизхолд 22+25
Узнать детали
Расчёт
Что остаётся на счёте в Umalas
Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.
| Объект | Цена | Ставка | На счёте в год | % от цены | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| Umalas Private Suite 30Y1 спальня · 79 м² · дуплекс | Rp 1,84 млрд (≈ $ 104 000) | Rp 1,1 млн (≈ $ 62) | Rp 168 млн (≈ $ 9 505) | 9,1% | 10,9 лет |
| Umalas Private Suite 25Y1 спальня · 79 м² · дуплекс | Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900) | Rp 1,1 млн (≈ $ 62) | Rp 168 млн (≈ $ 9 505) | 9,6% | 10,4 года |
| Umalas Private Suite 20Y1 спальня · 79 м² · дуплекс | Rp 1,59 млрд (≈ $ 89 800) | Rp 1,1 млн (≈ $ 62) | Rp 168 млн (≈ $ 9 505) | 10,6% | 9,4 года |
| Casa Amormia3 спальни · уточняем | Rp 13,19 млрд (≈ $ 745 000) | Rp 5,1 млн (≈ $ 290) | Rp 787 млн (≈ $ 44 457) | 6,0% | 16,8 лет |
| Umalas Oasis2–3 спальни · 137–230 м² | Rp 6,64 млрд (≈ $ 375 000) | Rp 3,0 млн (≈ $ 170) | Rp 461 млн (≈ $ 26 061) | 6,9% | 14,4 года |
| KIRA Tropical Loft1 спальня · 48 м² · участок 50 м² | Rp 1,27 млрд (≈ $ 72 000) | Rp 973 500 (≈ $ 55) | Rp 149 млн (≈ $ 8 432) | 11,7% | 8,5 лет |
Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.
Аналитика
Что почитать перед выбором в Umalas
Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.
9 сентября 2026·PDF
Читать →
22 сентября 2026·PDF
Читать →
22 сентября 2026·PDF
Читать →
Прямые ответы
Вопросы про Umalas
Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.
Umalas или Canggu — где выгоднее купить?
Umalas дешевле на входе и спокойнее, Canggu ликвиднее. Для жизни и годовой аренды — Umalas, для быстрой перепродажи — ядро.
Можно ли в Umalas сдавать посуточно?
Можно при правильной зоне и лицензии NIB. Часть района — жилая застройка, поэтому проверяем участок по RDTR до задатка.
Что такое Mgmt Financing у застройщиков Umalas?
Часть цены гасит управляющая компания из дохода объекта. По сути это кредит: смотрим ставку, срок и что происходит при недоборе.
Рядом
Соседние районы
Ядро
Canggu
Canggu (Чангу) — ядро рынка: инфраструктура и спрос уже сложились, объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде. Свободной земли почти нет.
Разбор района
Перелив спроса
Pererenan
Pererenan (Переренан) принял перелив спроса из Canggu: ставка Rp 3 млн (≈ $ 170) при загрузке 45–48%. Предложение аренды за год выросло на 15% — быстрее выручки. Поэтому считаем по объекту, а не по району.
Разбор района
Фронтир
Kedungu
Kedungu (Кедунгу) идёт классическим путём Canggu: сёрф-спот → кафе → жильё → цена. Земля дешевле Badung, риск средне-высокий: у дороги Mengwi–Gilimanuk и метро до сих пор нет дат.
Разбор района