Kuta · Ядро

Недвижимость в Куте: старый курорт Бали и что здесь покупают в 2026

Kuta (Кута) — первый курорт острова: аэропорт в пятнадцати минутах, длинный пляж, отели и торговые центры. Земля застроена тридцать лет назад, поэтому здесь покупают готовое, а не стройку.

  • Ставка за ночьRp 5 млн (≈ $ 280)
  • Загрузка39,4%
  • Входсредний
  • Динамикасвоей выборки по Kuta нет — цифры коридора Seminyak
  • Объектов в каталоге0
Подобрать объект в районе Объекты района
Kuta, Бали
Kuta · Бали

Разбор

Как мы смотрим на Kuta

Кута — плотный туристический город, а не деревня среди рисовых полей. Отсюда начинался туристический Бали: здесь самая длинная история аренды на острове и самая короткая дорога из аэропорта.

Свободных участков в Куте не осталось, новой застройки почти нет — старые здания перестраивают под апартаменты. Покупка здесь это почти всегда готовый объект с историей загрузки, а не проект на стадии котлована.

Своей выборки AirROI по Куте у нас нет: считаем по коридору Seminyak — ставка Rp 5 млн (≈ $ 280) при загрузке 39,4%. Для Куты это верхняя граница: ночь здесь стоит дешевле, чем в Семиньяке, и гость живёт меньше.

Каталог

0 объектов в районе Kuta

Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Весь каталог →

В открытой продаже объектов пока нет. Напишите — покажем закрытый список.

Аналитика

Что почитать перед выбором в Kuta

Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы про Kuta

Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.

Стоит ли покупать в Куте в 2026 году?

Стоит, если нужен готовый объект с историей аренды рядом с аэропортом. Роста цены, как в новых районах, здесь не будет: рынок сформировался тридцать лет назад.

Кута или Семиньяк?

Семиньяк дороже и спокойнее, ставка за ночь там выше. Кута — это транзит, шопинг и близость аэропорта, зато вход ниже.

Есть ли у вас объекты в Куте?

В каталоге сейчас нет: в Куте продают в основном готовое жильё собственники, а не застройщики. Подбираем под запрос, из ближайшего показываем Seminyak и Berawa.

Рядом

Соседние районы

Все районы →

Ядро

Seminyak

Seminyak (Семиньяк) — самая высокая ставка на острове, Rp 5 млн (≈ $ 280) за ночь, и самая зрелая инфраструктура. Нового предложения почти нет. Покупают готовое и небольшие апарт-проекты в переулках.

Разбор района

Ядро

Berawa

Berawa (Берава) — самая плотная часть Canggu: пляжный клуб, школы, офисы и рестораны в пяти минутах. Ликвидность высокая, шум и трафик тоже. Юридически один из самых чистых районов юга.

Разбор района

Перелив спроса

Jimbaran

Jimbaran (Джимбаран) — залив с рыбным рынком и столами прямо на песке, пятнадцать минут от аэропорта. Северный вход на Букит: тише Улувату, ближе к городу и дешевле клифа.

Разбор района