UNGASAN · ID RR-1581

7STARS — виллы 2 спальни, 145 и 181 м², над Melasti, Ungasan

Одиннадцать вилл в 430 метрах от моря над Меласти. Сданы в 2025 году, отдаются с отделкой и мебелью. Две типологии по две спальни — 145 и 181 м² на участках по 158 м². Лизхолд 24 года с приоритетным продлением. Вход — Rp 4,69 млрд (≈ $ 264 900).

  • Leasehold 24 года
  • Дом сдан
  • С мебелью
  • 2спальни
  • 2,5санузла
  • 145–181 м²площадь вилл
  • 158 м²участок
  • Leasehold24 года · продление до 50
  • Готовсдан в 2025

Объект

Что это за проект

7STARS — одиннадцать вилл над Меласти: до моря 430 метров по базе листинга, до самого пляжа Меласти 0,7 км по прямой. Комплекс сдан в сентябре 2025 года, въехать можно сразу.

В продаже две типологии по две спальни: 145 и 181 м² на участках по 158 м². У обеих 2,5 санузла, свой бассейн, гостиная двойной высоты с лестницей и кухня-столовая у панорамного окна. Отдаются turnkey — с отделкой, мебелью и техникой, спецификацию прикладываем к договору.

Земля в лизхолде: 24 года входят в цену, дальше заявлено приоритетное продление до 50 лет по рыночной цене. Прайс: вилла 145 м² — Rp 4,69 млрд (≈ $ 264 900), вилла 181 м² — Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900). Зону по RDTR и копию акта ввода запрашиваем до задатка.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены 7STARS

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 2BR · 145 м²145 м²2 сп.Rp 4,69 млрд (≈ $ 264 900)с расчётом →
Вилла 2BR · 181 м²181 м²2 сп.Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900)с расчётом →

Площади и цены — из базы листинга Rise Real Bali. Шахматки по проекту в базе нет: наличие конкретного лота сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты 7STARS

  1. РезервацияДепозит и бронь конкретного лота, размер уточняем.
  2. ПроверкаДокументы, земля и разрешения — до основного платежа, за наш счёт.
  3. ПередачаРасчёт и приёмка против пакета документов у нотариуса.

Дом готов, поэтому рассрочки застройщик не публикует — условия фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Ставка по району Rp 2,6 млн (≈ $ 145) за ночь при загрузке 38,8%.

7STARS: вилла с бассейном во внутреннем дворе — рендер застройщика
Ungasan · Badung · над Melasti
  • До моря≈ 430 м · по базе листинга
  • Пляж Melasti≈ 0,7 км по прямой
  • Пляж Green Bowl≈ 1,7 км по прямой
  • Храм Улувату≈ 7,4 км по прямой
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин

Унгасан берут за цену входа и тишину: побережье то же, что у Улувату, а вход ниже. Обратная сторона — пешком тут не ходят, везде едут на байке.

Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6баров
  • 5достопримечательностей
  • 4отеля
  • 2спа-салона
  • 2ресторана
  • 2кафе
  • 1пляж

Ближайшие места

  • VELA Spaспа-салон · 211 м
  • Waatu Restaurantресторан · 234 м
  • Karma Kandara Beachотель · 287 м
  • Sundays Beach Clubбар · 437 м
  • Pura Masukaдостопримечательность · 510 м
  • Sunday's beach clubбар · 539 м
  • Karma Beachпляж · 541 м
  • Villa Valeriaотель · 612 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про 7STARS

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в 7STARS?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. По 7STARS запрашиваем выписку PBG и акт ввода, читаем договор аренды земли и условия продления, сверяем зону по RDTR и проверяем юрлицо. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением со списком того, что осталось открытым.

Можно ли купить виллу 7STARS дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Комплекс сдан, поэтому смотрим конкретную виллу: снимаем видео обхода, проверяем отделку и технику по спецификации. Расчёт идёт против пакета документов, задаток без проверенных бумаг не вносим.

Откуда цифры доходности?

Расчёт дохода — на страницах вилл 145 и 181 м². Ставку берём по AirROI по району Ungasan с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Что будет через 24 года?

Срок аренды закончится, дальше работает то, что записано в договоре. Застройщик заявляет приоритетное продление до пятидесяти лет по рыночной цене — цену на тот момент никто не называет. Поэтому доход считаем на остаток срока, а условия продления читаем и фиксируем до задатка.

Юниты проекта

2 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →