Ungasan · Перелив спроса

Купить недвижимость в Ungasan: юг Uluwatu между Melasti и Uluwatu

Ungasan (Унгасан) — плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Жилых зон много. Зонирование здесь проверяем первым.

  • Ставка за ночьRp 2,6 млн (≈ $ 145)
  • Загрузка38,8%
  • Входсредний
  • Динамикавесь Uluwatu (Kuta Selatan); медиана лизхолда 228 тыс.
  • Объектов в каталоге27
Подобрать объект в районе Объекты района
Ungasan, Бали
Ungasan · Бали

Разбор

Как мы смотрим на Ungasan

Ungasan — это верх Uluwatu между Uluwatu и Nusa Dua: пляжи Melasti и Karma внизу, обрывы, ветер и виды. Земля дешевле, чем в Pecatu, и крупные проекты — комьюнити на сотни юнитов — идут именно сюда.

По всему Uluwatu ставка Rp 2,6 млн (≈ $ 145) при загрузке 38,8%, у Ungasan — ниже Uluwatu и выше Nusa Dua. Дальше начинаются зоны: часть участков помечена как жилые (R4), а не туристические. Посуточная аренда там требует отдельной лицензии. Это первый вопрос к любому проекту.

Каталог

27 объектов в районе Ungasan

Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Весь каталог →

Расчёт

Что остаётся на счёте в Ungasan

Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.

ОбъектЦенаСтавкаНа счёте в год% от ценыОкупаемость
EVERY Bali · Вилла L 3BR3 спальни · 169,6 м² · участок 243,6 м²Rp 11,71 млрд (≈ $ 661 468)Rp 4,4 млн (≈ $ 250)Rp 630 млн (≈ $ 35 588)5,4%18,6 лет
EVERY Bali · Вилла S 2BR2 спальни · 90,25 м² · участок 149,9 м²Rp 6,03 млрд (≈ $ 340 844)Rp 2,8 млн (≈ $ 160)Rp 403 млн (≈ $ 22 776)6,7%15,0 лет
EVERY Bali · Апартаменты 2BR2 спальни · 102,66 м²Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000)Rp 2,3 млн (≈ $ 130)Rp 328 млн (≈ $ 18 506)6,2%16,2 года
EVERY Bali · Вилла 1BR1 спальня · 187,1 м² · участок 139,7 м²Rp 5,65 млрд (≈ $ 319 000)Rp 3,4 млн (≈ $ 190)Rp 479 млн (≈ $ 27 046)8,5%11,8 лет
EVERY Bali · Апарт S 1BR1 спальня · 47 м²Rp 2,42 млрд (≈ $ 136 713)Rp 1,3 млн (≈ $ 75)Rp 189 млн (≈ $ 10 676)7,8%12,8 лет
Solvyn City · Апартаменты 40 м²1 спальня · 40 м²Rp 2,12 млрд (≈ $ 120 000)Rp 1,3 млн (≈ $ 75)Rp 189 млн (≈ $ 10 676)8,9%11,2 года
Solvyn City · Апартаменты 50 м²1 спальня · 50 м²Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000)Rp 1,6 млн (≈ $ 90)Rp 227 млн (≈ $ 12 812)7,1%14,0 лет
Solvyn City · Вилла 101 м²2 спальни · 101 м²Rp 4,58 млрд (≈ $ 259 000)Rp 2,8 млн (≈ $ 160)Rp 403 млн (≈ $ 22 776)8,8%11,4 года
Solvyn City · Вилла 129 м²3 спальни · 129 м²Rp 5,98 млрд (≈ $ 338 000)Rp 3,5 млн (≈ $ 200)Rp 504 млн (≈ $ 28 470)8,4%11,9 лет
Solvyn City · Вилла 234 м²3 спальни · 234 м²Rp 8,41 млрд (≈ $ 475 000)Rp 5,0 млн (≈ $ 280)Rp 705 млн (≈ $ 39 858)8,4%11,9 лет
Bali Balance · Вилла Queen 3BR3 спальни · 165 м² · участок 160 м²Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)Rp 3,4 млн (≈ $ 190)Rp 479 млн (≈ $ 27 046)7,1%14,0 лет
7STARS · Вилла 2BR 145 м²2 спальни · 145 м² · участок 158 м²Rp 4,69 млрд (≈ $ 264 900)Rp 2,8 млн (≈ $ 160)Rp 403 млн (≈ $ 22 776)8,6%11,6 лет
7STARS · Вилла 2BR 181 м²2 спальни · 181 м² · участок 158 м²Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900)Rp 3,3 млн (≈ $ 185)Rp 466 млн (≈ $ 26 335)8,2%12,1 года
EcoWood · Вилла 1BR1 спальня · 70 м²Rp 2,81 млрд (≈ $ 159 000)Rp 2,3 млн (≈ $ 130)Rp 328 млн (≈ $ 18 506)11,6%8,6 лет
EcoWood · Вилла 2BR2 спальни · 90 м²Rp 3,17 млрд (≈ $ 179 000)Rp 2,8 млн (≈ $ 160)Rp 403 млн (≈ $ 22 776)12,7%7,9 лет
Eternal Villas · Вилла 2BR 141,7 м²2 спальни · 141,7 м² · участок 120 м²Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000)Rp 3,1 млн (≈ $ 175)Rp 441 млн (≈ $ 24 911)6,2%16,1 года
Ahau Gardens · Вилла 1, 192 м²2 спальни · 192 м² · сверяем · участок 100,46 м²Rp 7,26 млрд (≈ $ 410 290)Rp 3,4 млн (≈ $ 190)Rp 479 млн (≈ $ 27 046)6,6%15,2 года
Ahau Gardens · Вилла 2, 142,67 м²2 спальни · 142,67 м² · участок 201,65 м²Rp 5,56 млрд (≈ $ 313 940)Rp 2,9 млн (≈ $ 165)Rp 416 млн (≈ $ 23 488)7,5%13,4 года

Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Аналитика

Что почитать перед выбором в Ungasan

Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы про Ungasan

Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.

Ungasan или Uluwatu?

Uluwatu — ставка и сёрф, Ungasan — цена входа и семьи. Для аренды под сёрферов берём Uluwatu, под семьи и длинные заезды — Ungasan.

Что значит зона R4 в Ungasan?

Жилая застройка. Строить можно, сдавать посуточно — только с лицензией и в рамках правил регентства. Просим у застройщика план легализации аренды, а не обещание.

Есть ли в Ungasan большие проекты?

Да, комьюнити на 200+ юнитов с инфраструктурой внутри. Это плюс для гостя и риск концентрации предложения — считаем загрузку осторожно.

Рядом

Соседние районы

Все районы →

Перелив спроса

Melasti

Melasti (Меласти) — вырубленная в скале дорога к бирюзовой воде и пляжные клубы, куда съезжается весь юг. Панорамы здесь не застроят, но рельеф удорожает стройку — это и есть цена вида.

Разбор района

Перелив спроса

Pandawa

Pandawa (Пандава) — белый пляж в вырубленном коридоре скал, куда днём везут экскурсии, а к ночи становится тихо. Вход ниже, чем на клифах Улувату, и арендная модель слабее — считаем осторожнее.

Разбор района

Ядро

Uluwatu

Uluwatu (Улувату) — клифы и океан: ставка Rp 4,3 млн (≈ $ 245) при загрузке 46%, лучшая связка на юге. Но 26,1% объявлений стоят в сельхоз и охранных зонах. Берём объект с преимуществом, а не с видом.

Разбор района