ULUWATU · ID RR-1462

Amali Luxury Residence — апартаменты и пентхаусы у океана, Pecatu

Резиденция на клифе в Pecatu, в 120 метрах от берега: апартаменты 77–96 м², пентхаусы до 187 м². Стадия — монолит, сдача декабрь 2026. Цена в базе стоит у пентхауса — Rp 5,94 млрд (≈ $ 335 400).

  • Leasehold · срок уточняем
  • Монолит
  • 120 м до берега
  • 1–3спальни
  • 77–187 м²площадь юнитов
  • 116юнитов в проекте
  • Leaseholdформа владения
  • Q4 2026плановая сдача
  • 120 мдо берега

Объект

Что это за проект

Amali Luxury Residence стоит на клифе в Pecatu, на закатной стороне Uluwatu: до берега 120 метров, до храма Uluwatu около пятнадцати минут. Адрес по базе листинга — Jl. Pemutih, Pecatu.

В проекте 116 юнитов: апартаменты на одну спальню 76,8 и 96,3 м² и пентхаусы, включая трёхспальный на 187,2 м². По базе листинга все сдаются «под ключ». На рендерах застройщика — арочные галереи фасада, внутренний двор и общая зона над обрывом.

Форма владения — лизхолд. В брошюре заявлены 100 лет с продлением на 50, документами это пока не подтверждено, поэтому срок держим открытым и сверяем по договору аренды земли. Цена в базе стоит только у пентхауса — Rp 5,94 млрд (≈ $ 335 400); цены остальных типологий запрашиваем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Amali Luxury Residence

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Апартаменты 1BR76,8 м²1 сп.цену уточняемпо запросу
Апартаменты 1BR96,3 м²1 сп.цену уточняемпо запросу
Пентхаус 3BR187,2 м²3 сп.цену уточняемпо запросу
Пентхаусплощадь уточняем—Rp 5,94 млрд (≈ $ 335 400)по запросу

Площади и цены — из базы листинга Rise Real Bali. Цена проставлена у одного лота; полный прайс и шахматку запрашиваем у застройщика.

Условия

План оплаты Amali Luxury Residence

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Pecatu · Uluwatu

Закатная сторона Букита: клифы, панорамы и дорогие пляжные клубы рядом. Обратная сторона — рельеф, из-за которого стройка и обслуживание дороже.

Amali Luxury Residence: резиденция над океаном на закате
Uluwatu · Badung · Jl. Pemutih, Pecatu
  • Берег≈ 120 м
  • Храм Uluwatu≈ 15 мин
  • Padang Padang≈ 10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

За вид на океан в Uluwatu платят премию к цене. Она же ограничивает круг покупателей при перепродаже.

Pecatu · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 160отелей
  • 51ресторан
  • 18кафе
  • 11спа-салонов
  • 9магазинов
  • 5спортзалов
  • 3достопримечательности

Ближайшие места

  • Village Baliотель · 73 м
  • 360 Roof Topресторан · 76 м
  • SONO Teppanyaki Restaurantресторан · 114 м
  • The Impossible Beach Houseотель · 137 м
  • Villa Santaiотель · 145 м
  • Villa Puluотель · 152 м
  • The Korawaiресторан · 156 м
  • Incense Impossible Beachотель · 224 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Amali Luxury Residence

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Amali Luxury Residence?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Amali сверяем срок аренды земли с договором, запрашиваем полный прайс, выписку PBG и зонирование по RDTR. Пока цена стоит по одному лоту, расчёт под конкретный юнит делаем после прайса.

Почему не указан срок лизхолда?

В брошюре застройщика заявлены 100 лет с продлением на 50. Документами это пока не подтверждено, а придумывать срок мы не будем. Берём его из договора аренды земли и показываем вам до задатка вместе с условиями продления. От срока зависят и доход, и остаточная стоимость — поэтому цифру не округляем.

Можно ли купить апартаменты дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Проект в стадии монолита, сдача заявлена на декабрь 2026. Транши привязываем к этапам, финальный платёж — против пакета документов. Стадию проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт перед каждым платежом.

Откуда цифры доходности?

Расчёта дохода в карточке нет: в базе есть цена только по одному лоту, а срок владения не подтверждён. Считать доходность без этих двух цифр — значит выдумывать. Посчитаем под выбранный юнит, когда застройщик передаст прайс и договор аренды земли. Ставку возьмём по AirROI по Uluwatu с поправкой на площадь и класс.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →