ULUWATU · ID RR-1014

AZORIA LIVING

AZORIA LIVING — wellness-резорт с падел-кортами на обрыве Suluban от Coco Development Group, второй проект в линейке.

Объект

Что это за проект

Четыре формата: студия Cabana 28 м², Solea 40 м² с одной спальней, Horizonte 80 м² и Imperio 120 м² с тремя спальнями. Пляж и сёрф-спот — в минуте пешком.

Suluban — тот самый обрыв над Blue Point: сёрф-спот мирового уровня под ногами, Uluwatu и Padang Padang в десяти минутах. Спрос круглогодичный и в основном англоязычный: австралийцы, европейцы, сёрф-туры. Ставка в районе — одна из самых высоких на острове (Uluwatu Rp 4,3 млн (≈ $ 245) медиана), поэтому даже компактная студия здесь считается лучше, чем двухспальная вилла в глубине острова.

Два момента, которые мы закрываем до депозита. Первый — цена с плановым ростом: фиксируем в договоре цену в рупиях и курс, иначе к сдаче вход вырастет на 20%. Второй — зонирование: у Coco Development Group это второй проект в линейке, но выписку RDTR по конкретному участку просим отдельно. Балинест как оператор аренды — сильный плюс: они уже управляют объектами в Uluwatu.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены AZORIA LIVING

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Cabana28 м²студияRp 1,72 млрд (≈ $ 97 200)с расчётом →
Solea40 м²1 сп.Rp 2,77 млрд (≈ $ 156 000)с расчётом →
Imperio120 м²3 сп.Rp 5,83 млрд (≈ $ 329 000)с расчётом →

Цены и площади — из прайса застройщика; при бронировании сверяем актуальный прайс и наличие. Показаны 3 из 4 типов — полный прайс с планировками пришлём в мессенджер.

Условия

План оплаты AZORIA LIVING

  1. 50%Резервация и подписание договора — Rp 1,39 млрд (≈ $ 78 500).
  2. 30%Рассрочка 12 месяцев равными платежами.
  3. 20%Из арендного дохода после сдачи.

Схема застройщика. Последние 20% из аренды — проверяем, как оформлено обязательство и что будет при недоборе дохода.

Локация

Локация: Suluban, Uluwatu

Обрыв над одним из лучших сёрф-спотов острова: пляж в минуте, Uluwatu и Padang Padang рядом, спрос круглый год.

Улувату: смотровая у храма на скале, бугенвиллея и океан
Uluwatu · Badung · 1 мин до пляжа Suluban
  • Пляж Suluban1 мин пешком
  • Храм Uluwatu10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин
  • Пляж Padang Padang10 мин

Uluwatu держит самую высокую ставку за ночь на острове — Rp 4,3 млн (≈ $ 245) при загрузке 46%: спрос есть, но сезонность выражена.

Suluban, Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 23отеля
  • 11ресторанов
  • 5достопримечательностей
  • 1магазин
  • 1кафе
  • 1спа-салон
  • 1спортзал

Ближайшие места

  • Uluwatu Kayana Bungalowsотель · 129 м
  • The Beach House Uluwatuотель · 136 м
  • Uluwatu Estateотель · 141 м
  • The Sanctus Villaотель · 166 м
  • Kelana Uluwatuотель · 178 м
  • Samula Uluwatuотель · 209 м
  • Mother Martмагазин · 221 м
  • Warung Ediресторан · 222 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про AZORIA LIVING

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в AZORIA LIVING?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением. По AZORIA сверяем Hak Sewa 30 лет и условия продления. Зону Pink подтверждаем по RDTR Badung и OSS, номер PBG запрашиваем до задатка.

Какие типы юнитов есть в AZORIA LIVING и сколько они стоят?

Cabana — Rp 1,72 млрд (≈ $ 97 200); Solea — Rp 2,77 млрд (≈ $ 156 000); Horizonte — Rp 4,4 млрд (≈ $ 249 000); Imperio — Rp 5,83 млрд (≈ $ 329 000). Цены из прайса застройщика, комиссию агентства платит он.

Как платится AZORIA LIVING?

50%: Резервация и подписание договора — Rp 1,39 млрд (≈ $ 78 500). 30%: Рассрочка 12 месяцев равными платежами. 20%: Из арендного дохода после сдачи. Это схема застройщика. По последним 20% проверяем, как оформлено обязательство и что будет при недоборе дохода.

Можно ли купить AZORIA LIVING дистанционно?

Да. Показ проводим по Zoom, снимаем видео с площадки. Договор оформляем через нотариуса по доверенности, приезжать на подписание не нужно. Приёмку с листом замечаний делаем сами. Сдача заявлена на 30.07.2027. На площадке в Suluban проверим стадию стройки, а перед передачей — пакет документов и акт ввода SLF.

Откуда цифры доходности AZORIA LIVING?

На странице проекта доходность не считаем. Расчёт — на странице юнита AZORIA Solea, по нашей модели. Ставку за ночь берём по AirROI по Uluwatu с поправкой на тип. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Юниты проекта

3 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →