UNGASAN
Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)/ уточняем
Bali Balance · Вилла Queen 3BR
Ungasan · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 165 м² · участок 160 м²
- уточняем
Узнать детали
UNGASAN · ID RR-1574
Bali Balance Villas — виллы 3 спальни, 165 м², Jl. Tunjung, Ungasan
Девять вилл на Jl. Tunjung в Унгасане, до Меласти меньше двух километров. В продаже трёхспальная вилла 165 м² на участке 160 м² с бассейном и крышей-террасой. Форму и срок владения застройщик не раскрывает. Вход — Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000).
- Форма владения уточняется
- Строится
- Крыша-терраса
- 3спальни
- 165 м²площадь виллы
- 160 м²участок
- 9вилл в комплексе
- Уточняемформа и срок владения
- Уточняемдата сдачи
Объект
Что это за проект
Комплекс из девяти вилл на Jl. Tunjung в Унгасане. До Меласти 1,7 км по прямой, до Garuda Wisnu Kencana 3,3 км, до аэропорта около получаса. Место тихое: жилые улицы, без пляжного трафика.
В продаже вилла Queen: 165 м² жилой площади на участке 160 м². Три спальни и три санузла наверху, гостевой туалет внизу. Плюс бассейн 16 м² и крыша-терраса 60 м² с внутренней лестницей. Цифры — из материалов застройщика по лоту №9.
Форма и срок владения, зона и дата сдачи в материалах не раскрыты — запрашиваем до задатка. Разрешение на строительство (PBG) в базе листинга отмечено, копию берём у застройщика. Цена виллы — Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000).
Прайс застройщика
Типы юнитов и цены Bali Balance Villas
Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».
| Тип | Площадь | Спальни | Цена | Расчёт |
|---|---|---|---|---|
| Вилла Queen 3BR | 165 м² | 3 сп. | Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000) | с расчётом → |
Площади и цена — из материалов застройщика по вилле Queen №9 и базы листинга Rise Real Bali. Вторая запись в базе — проданная вилла №6 за $ 330 000 во фрихолде, в продажу не идёт.
Право и документы
Документы Bali Balance Villas: что на руках, что в процессе
Статусы — по документам застройщика. Каждый документ показываем до задатка — выпиской, а не словами.
| Форма владения | УточняемФорма владения по проекту в базе листинга не заполнена — запрашиваем договор по участку. Hak Milik в личное имя иностранцу недоступен. Работают лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и PT PMA с правом HGB. |
|---|---|
| Срок владения | УточняемСрок в материалах не указан. Остаток срока считаем на дату сдачи, а не на дату покупки; условия продления фиксируем в договоре. |
| Зонирование | УточняемЗона в базе листинга не заполнена; берём выписку RDTR по участку до задатка. |
| PBG · разрешение на строительство | PBG заявлен · выписку запрашиваемВ базе листинга разрешение отмечено, номер и копия не приложены. Запрашиваем до задатка. |
| Застройщик | BEST CHOICE DEVELOPMENT — уточняем юрлицоПроверяем юрлицо, сданные объекты и договор по земле. |
| SLF · ввод в эксплуатацию | После завершения стройкиБез акта ввода (SLF) не выдаётся лицензия на аренду. Платежи привязываем к этапам, а не к календарю. |
| Лицензия на посуточную аренду (NIB) | УточняемС 01.08.2026 объекты без действующей лицензии на аренду (NIB) снимают с Airbnb, Booking и ещё семи площадок. До получения считаем только долгосрочную аренду. |
| Номинал на индонезийца | Не используемОформление на местное физлицо — уголовный риск по Perda 4/2026 и потеря актива в споре. Такие сделки не ведём. |
| Эскроу застройщика | Нет — рынок работает без негоЗащита — структура: транши против подтверждённых этапов и штраф за просрочку в договоре. |
| Меблировка и сдача | УточняемСостав отделки и мебели фиксируем спецификацией — приложением к договору. |
Проверку земли, разрешений и репутации застройщика делаем до задатка и отдаём письменным заключением — вместе со списком того, что осталось открытым.
Условия
План оплаты Bali Balance Villas
- РезервацияДепозит, размер уточняем.
- ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
- ПередачаФинальный платёж против пакета документов.
План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.
Локация
Локация: Ungasan
Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Ставка по району Rp 2,6 млн (≈ $ 145) за ночь при загрузке 38,8%.
- Пляж Melasti≈ 1,7 км по прямой
- Пляж Green Bowl≈ 2,3 км по прямой
- Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 км по прямой
- Аэропорт Денпасар≈ 30 мин
Унгасан берут за цену входа и тишину: побережье то же, что у Улувату, а вход ниже. Обратная сторона — пешком тут не ходят, везде едут на байке.
Инфраструктура рядом
Что вокруг
В километре от объекта
- 4отеля
- 2кафе
- 1спа-салон
Ближайшие места
- Villa Valeriaотель · 475 м
- вилла нашаотель · 614 м
- Prasana Villas by Arjaniотель · 689 м
- Adhilokaотель · 697 м
- Luwak koffeeкафе · 859 м
- Ande cafe & moreкафе · 975 м
- Villa Donpiотель · 1,0 км
- Bali Sunyi Villa Aотель · 1,0 км
Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.
Прямые ответы
Вопросы про Bali Balance Villas
Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Bali Balance Villas?
Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. По проекту запрашиваем договор по земле, форму и срок владения, выписку PBG и график стройки, сверяем зону по RDTR. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением со списком того, что осталось открытым.
Можно ли купить виллу дистанционно?
Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Комплекс строится: транши привязываем к этапам, этапы проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт. Финальный платёж идёт против пакета документов, задаток без проверенных бумаг не вносим.
Откуда цифры доходности?
Расчёт дохода — на страницах виллы 3BR. Ставку берём по AirROI по району Ungasan с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.
Почему в карточке столько «уточняем»?
Потому что мы пишем только то, что подтверждено материалами застройщика и нашей базой листинга. По Bali Balance подтверждены площади, планировка и цена, а форма владения, срок, зона и дата сдачи — нет. Их запрашиваем до задатка и показываем документами, а не пересказом.
Юниты проекта
1 юнит с расчётом
У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.
Каталог
Похожие объекты
UNGASAN
Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)/ уточняем
Bali Balance · Вилла Queen 3BR
Ungasan · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 165 м² · участок 160 м²
- уточняем
Узнать детали
MELASTI
от Rp 1,76 млрд (≈ $ 99 643)/ HGB · уточняем
SOLAN by Rait Living Spaces
Melasti · Клубный дом
- студия–2 спальни
- уточняем
- HGB · уточняем
Узнать детали
MELASTI
от Rp 4,69 млрд (≈ $ 265 000)/ 25 лет · по базе листинга, сверяем
Melasti Villas
Melasti · Комплекс вилл
- 2–3 спальни
- 155–231 м²
- лизхолд 25 · сверяем
Узнать детали