BINGIN · ID RR-2749

Bingin Elements — вилла на три спальни, 296 м², Bingin

Вилла 296 м² на три спальни в проекте Bingin Elements: свой бассейн, патио, два уровня. Плато над Bingin, 1,6 км до сёрф-пляжа. Отделка, сдача октябрь 2026. Rp 11,70 млрд (≈ $ 661 000).

Юнит проекта Bingin Elements · юнитов в каталоге: 3

  • Freehold по базе листинга
  • Отделка
  • Свой бассейн
  • 3спальни
  • 296 м²площадь виллы
  • Freeholdпо базе листинга
  • Q4 2026сдача · сверяем
  • 1,6 кмдо пляжа Bingin

Объект

Что это за проект

Вилла 296 м² — одна из четырёх в проекте Bingin Elements на плато над Bingin. До сёрф-пляжа 1,6 км, до Padang Padang и храма Uluwatu — десять-пятнадцать минут на байке.

Дом в два уровня с собственным бассейном и патио. На рендерах застройщика — деревянная пергола над бассейном, кухня-остров, холл с лестницей и спальни с гардеробными. Спецификацию отделки и техники запрашиваем у застройщика и прикладываем к договору.

Земля по базе листинга во фрихолде: иностранец оформляет такой объект на PT PMA с правом HGB либо берёт в лизхолд. Цена типологии — Rp 11,70 млрд (≈ $ 661 000). Стадия — отделка, сдача заявлена на октябрь 2026.

Расчёт по этому объекту

Доходность Bingin Elements · Вилла 3BR 296 м²: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по этой вилле не заявлял. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 4,25 млн (≈ $ 240) за ночь по Bingin с поправкой на площадь и класс, управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 8,6%≈ Rp 1,01 млрд (≈ $ 56 940) в год при загрузке 65% и ставке Rp 4,2 млн (≈ $ 240) за ночь Чистыми 5,2%≈ Rp 605 млн (≈ $ 34 164) в год · окупаемость ≈ 19,3 года
  • Доход с аренды до расходовRp 1,01 млрд (≈ $ 56 940)8,6% от цены · ставка Rp 4,2 млн (≈ $ 240), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 181 млн (≈ $ 10 249)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 101 млн (≈ $ 5 694)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 121 млн (≈ $ 6 833)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 605 млн (≈ $ 34 164)5,2% от цены · окупаемость ≈ 19,3 года
Сценарии загрузки: Bingin Elements · Вилла 3BR 296 м²
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 853 млн (≈ $ 48 180)Rp 341 млн (≈ $ 19 272)Rp 512 млн (≈ $ 28 908)4,4%22,9 лет
65%базовыйRp 1,01 млрд (≈ $ 56 940)Rp 403 млн (≈ $ 22 776)Rp 605 млн (≈ $ 34 164)5,2%19,3 года
75%сильныйRp 1,16 млрд (≈ $ 65 700)Rp 465 млн (≈ $ 26 280)Rp 698 млн (≈ $ 39 420)6,0%16,8 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 4,2 млн (≈ $ 240) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Bingin средняя выручка на листинг Rp 3,2 млн (≈ $ 180), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Bingin — 59% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Bingin Elements · Вилла 3BR 281 м² — 5,0% на счёте при 65%; Bingin Elements · Вилла 4BR 314 м² — 5,6% на счёте при 65%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Bingin Elements · Вилла 3BR 296 м²

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Клифовый бутик-район под Uluwatu: загрузка 59% — самая высокая на юге, гость едет за волной и закатом. Обратная сторона — дорогой вход и запрет застройки в пляжной зоне.

Bingin Elements: холл с лестницей
Bingin · Badung · Pecatu
  • Пляж Bingin≈ 1,6 км · 6 мин
  • Padang Padang≈ 10 мин
  • Храм Uluwatu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

В Bingin едут за волной и закатом, и вилл здесь мало. Плата за это — самый дорогой вход на юге и узкий круг покупателей при выходе.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 77отелей
  • 28ресторанов
  • 13кафе
  • 8магазинов
  • 5спа-салонов
  • 3клиники
  • 2спортзала

Ближайшие места

  • Casa Amataотель · 23 м
  • Villa Terracottaотель · 58 м
  • Villa Capungотель · 65 м
  • Villa Ali Agungотель · 89 м
  • Gravity Suitesотель · 117 м
  • The Eyes Villasотель · 139 м
  • Midnight Villaотель · 178 м
  • Kamafariотель · 244 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Bingin Elements · Вилла 3BR 296 м²

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По этой вилле собираем схему владения для иностранца, запрашиваем выписку PBG, сверяем зону по RDTR и проверяем юрлицо застройщика. Что осталось открытым, пишем в заключении до сделки.

Можно ли купить виллу в Bingin Elements дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Вилла в стадии отделки, сдача заявлена на октябрь 2026. Остаток платим против акта и пакета документов, а не по календарю. Стадию стройки перед задатком подтверждаем осмотром на площадке и фотоотчётом.

Откуда цифры доходности?

Ставку Rp 4,25 млн (≈ $ 240) за ночь берём по AirROI по Bingin с поправкой на площадь и класс виллы. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 55, 65 и 75%. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →