BINGIN · ID RR-1434

Bingin Elements — четыре виллы 3–4 спальни на плато Bingin

Четыре виллы на плато над Bingin, в 1,6 км от сёрф-пляжа. Три и четыре спальни, 281–314 м², у каждой свой бассейн. Стадия — отделка, сдача октябрь 2026. Фрихолд по базе листинга, вход — Rp 11,70 млрд (≈ $ 661 000).

  • Freehold по базе листинга
  • Отделка
  • Свой бассейн
  • 3–4спальни
  • 281–314 м²площадь вилл
  • 4виллы в проекте
  • Freeholdпо базе листинга
  • Q4 2026сдача · сверяем
  • 1,6 кмдо пляжа Bingin

Объект

Что это за проект

Bingin Elements стоит на плато над Bingin: до сёрф-пляжа 1,6 км, до Padang Padang и храма Uluwatu — десять-пятнадцать минут на байке. В проекте четыре виллы, у каждой свой бассейн и патио; в продаже три.

Дома двухуровневые, площади 281, 296 и 314 м². На рендерах застройщика — деревянные перголы над бассейном, кухня-остров, холл с лестницей и спальни с гардеробными. Полную спецификацию отделки и техники застройщик в базу не передал: запрашиваем и прикладываем к договору.

Земля по базе листинга во фрихолде: иностранец берёт такой объект на PT PMA с правом HGB либо оформляет лизхолд. Прайс: вилла 3BR 281 м² — Rp 12,07 млрд (≈ $ 682 000), вилла 3BR 296 м² — Rp 11,70 млрд (≈ $ 661 000), вилла 4BR 314 м² — Rp 12,64 млрд (≈ $ 714 000). Зону Tourism/Mixed сверяем выпиской RDTR.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Bingin Elements

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 3BR281 м²3 сп.Rp 12,07 млрд (≈ $ 682 000)с расчётом →
Вилла 3BR296 м²3 сп.Rp 11,70 млрд (≈ $ 661 000)с расчётом →
Вилла 4BR314 м²4 сп.Rp 12,64 млрд (≈ $ 714 000)с расчётом →

Площади и цены — из базы листинга Rise Real Bali. Ещё две виллы в базе помечены как недоступные: наличие сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты Bingin Elements

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Клифовый бутик-район под Uluwatu: загрузка 59% — самая высокая на юге, гость едет за волной и закатом. Обратная сторона — дорогой вход и запрет застройки в пляжной зоне.

Bingin Elements: вилла с бассейном на закате
Bingin · Badung · Pecatu
  • Пляж Bingin≈ 1,6 км · 6 мин
  • Padang Padang≈ 10 мин
  • Храм Uluwatu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

В Bingin едут за волной и закатом, и вилл здесь мало. Плата за это — самый дорогой вход на юге и узкий круг покупателей при выходе.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 77отелей
  • 28ресторанов
  • 13кафе
  • 8магазинов
  • 5спа-салонов
  • 3клиники
  • 2спортзала

Ближайшие места

  • Casa Amataотель · 23 м
  • Villa Terracottaотель · 58 м
  • Villa Capungотель · 65 м
  • Villa Ali Agungотель · 89 м
  • Gravity Suitesотель · 117 м
  • The Eyes Villasотель · 139 м
  • Midnight Villaотель · 178 м
  • Kamafariотель · 244 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Bingin Elements

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Bingin Elements?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Bingin Elements собираем схему владения для иностранца, запрашиваем выписку PBG, сверяем зону по RDTR и проверяем юрлицо застройщика. Результат отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов.

Можно ли купить виллу в Bingin Elements дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Вилла в стадии отделки, сдача заявлена на октябрь 2026. Остаток платим против акта и пакета документов, а не по календарю. Стадию стройки перед задатком подтверждаем осмотром на площадке и фотоотчётом.

Откуда цифры доходности?

Расчёт дохода — на страницах вилл 3BR и 4BR. Ставку берём по AirROI по Bingin с поправкой на площадь и класс, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Фрихолд — значит, вилла оформляется на меня?

Нет. Hak Milik в личное имя иностранцу в Индонезии недоступен. Рабочие варианты — PT PMA с правом HGB на 30 лет с продлениями либо договор лизхолда. Что доступно по этому проекту, проверяем по документам на землю до задатка и считаем, во что обходится содержание выбранной структуры.

Юниты проекта

3 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →