CEMAGI · ID RR-1399

Casa Kayana — готовая вилла 2 спальни, 230 м², у пляжа Cemagi

Готовая белая вилла Casa Oasis на Jalan Munduk Belan в Cemagi, 300 м до пляжа Seseh. Две спальни, 230 м² на участке 140 м², свой бассейн и терраса на крыше с видом на океан. Лизхолд 24 года плюс 25 лет продления. Цена по нашей базе листинга — от Rp 4,94 млрд (≈ $ 279 000), сверяем у застройщика.

  • Leasehold 24 + 25 лет
  • Готова
  • Свой бассейн
  • Терраса на крыше
  • 2спальни
  • 2,5санузла · два с душем и гостевой
  • 230 м²площадь виллы
  • 140 м²участок
  • Leasehold24 года + 25 лет продления
  • 300 мдо пляжа · по данным застройщика

Объект

Что это за проект

Casa Kayana стоит на Jalan Munduk Belan в Cemagi, на границе с Seseh. До пляжа застройщик называет 300 метров. Вокруг рисовые поля и частные виллы, до кафе Pererenan около двух километров. Проект от Casa Oasis: две виллы, A и B, по одному плану. Автор проекта, по словам застройщика, австралийский архитектор.

Вилла на два этажа, 230 м² на участке 140 м². Внизу закрытая гостиная с кухней и потолками 3,35 м, двор с бассейном свободной формы. Наверху две спальни с балконом на поля и океан, потолки 2,8 м. На крыше терраса с садом и видом на вулканы. Сдаётся с мебелью: духовой шкаф Electrolux, варочная панель, кассетный кондиционер Samsung в гостиной, сплит-системы Daikin, сантехника Roca. Парковка — навес для байков, машину ставить негде.

Форма владения — лизхолд: 24 года плюс 25 лет продления, по материалам застройщика. Зона — туристическая, тоже по данным застройщика. Вилла построена в 2026 году и готова к заселению. Застройщик предлагает сдавать её под фотосъёмки за Rp 1,6 млн (≈ $ 90) в час. По нашей базе листинга две виллы стоят Rp 4,94 млрд (≈ $ 279 000) и Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000). Какая цена у какой виллы, наличие и график оплаты сверяем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Casa Kayana

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла A230 м² · участок 140 м²2 сп.Rp 4,94–6,18 млрд (≈ $ 279 000–349 000)по запросу
Вилла B230 м² · участок 140 м²2 сп.Rp 4,94–6,18 млрд (≈ $ 279 000–349 000)по запросу

Площади — из кита Casa Kayana Sale (папка застройщика от 14.05.2026), виллы A и B — по планам и спецификации мебели от 07.01.2026. Цены — из нашей базы листинга: $ 279 000 и $ 349 000, какая у какой виллы, сверяем при запросе.

Условия

План оплаты Casa Kayana

  1. РезервацияДепозит за выбранную виллу, размер уточняем.
  2. ПроверкаДоговор аренды земли, зона, PBG и SLF — до основного платежа.
  3. ДоговорПодписание у нотариуса и оплата по графику застройщика.
  4. КлючиПередача готовой виллы с мебелью по акту.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в договоре после проверки.

Локация

Локация: Munduk Belan · Cemagi

Cemagi — следующая деревня за Seseh по дороге к Tanah Lot: поля, чёрный песок и земля дешевле, чем на остальном побережье Badung. Здесь тихо, но ради ресторанов и магазинов нужно ехать в Pererenan.

Casa Kayana: терраса на крыше с лежаками и видом на океан — фото
Cemagi · Badung · Jl. Munduk Belan
  • Пляж300 м · по данным застройщика
  • Храм Pura Dalem Segara≈ 700 м по прямой
  • Pererenan Beach≈ 1,7 км по прямой
  • Минимаркеты Pererenan≈ 2 км по прямой
  • Nuanu Creative City≈ 2 км по прямой

Сюда едут за тишиной, полями и океаном в пешей доступности. Обратная сторона — повседневная жизнь в Pererenan, до неё нужен байк.

Munduk Belan · Cemagi · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6отелей
  • 5достопримечательностей
  • 1ресторан
  • 1кафе

Ближайшие места

  • Warung Fast Adhyресторан · 403 м
  • Sejuk Beach Villaотель · 457 м
  • Seseh General Storeкафе · 502 м
  • Kecamatan Mangwiотель · 561 м
  • Villa Matahariотель · 644 м
  • Pura Dalem Segaraдостопримечательность · 696 м
  • Villa Tepi Sawahотель · 754 м
  • Udara Baliотель · 865 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Casa Kayana

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Casa Kayana?

Для покупателя ноль. Цена виллы — это цена застройщика, нашу комиссию платит продавец. Проверку земли, договора аренды, зоны, PBG и SLF до задатка делаем за свой счёт. Результат отдаём письменным заключением со списком вопросов, которые остались открытыми. Показ виллы по Zoom тоже бесплатный.

Можно ли купить Casa Kayana дистанционно?

Да. Виллу показываем по Zoom в прямом эфире: двор, спальни, крышу и дорогу к пляжу. Документы проверяем сами, договор подписывается у нотариуса по доверенности. Приёмку готовой виллы, мебели и техники по спецификации проводим на месте и присылаем отчёт с фото.

Какой срок владения у Casa Kayana?

Лизхолд: 24 года плюс 25 лет продления, по материалам застройщика. Фрихолда иностранцу на Бали нет, поэтому покупают право аренды на срок. Головной договор аренды земли заверен нотариусом в октябре 2023 года. Остаток срока и цену продления сверяем с ним до задатка.

Сколько стоит вилла и что входит в цену?

По нашей базе листинга виллы стоят Rp 4,94 млрд (≈ $ 279 000) и Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000), цену с датой подтверждаем у застройщика. По киту вилла сдаётся с мебелью и техникой: кухня Electrolux, кондиционеры Samsung и Daikin, сантехника Roca, бассейн, терраса на крыше. Полный список мебели — приложение к договору.

Можно ли сдавать Casa Kayana посуточно?

Застройщик позиционирует виллу под аренду и отдельно под фотосъёмки за Rp 1,6 млн (≈ $ 90) в час. Для посуточной сдачи нужны акт ввода SLF и лицензия на аренду (NIB): с августа 2026 года без неё снимают с площадок. Оба документа запрашиваем до задатка.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →