NUSA DUA · ID RR-1371

EDEM II Santorini Residences — кондо-виллы и виллы 1–3 спальни на холмах Nusa Dua

Вторая очередь BREIG на холмах над побережьем Nusa Dua: белая архитектура в духе Санторини, кондо-виллы, виллы с бассейном и новый корпус апартаментов. Лизхолд до 9 января 2055 года, сдача по нашей базе — 2028. Вход — кондо-вилла 33 м² за Rp 1,68 млрд (≈ $ 94 950) при полной оплате.

  • Leasehold до 2055
  • Строится
  • Вид на океан
  • Управление BREIG
  • 0–3спальни
  • 33–180 м²площадь вилл
  • 120–224 м²участки вилл · по мастерплану
  • Leaseholdдо 09.01.2055
  • 80%вилл продано · по данным застройщика
  • 8 миндо пляжа Nusa Dua · по данным застройщика

Объект

Что это за проект

EDEM II Santorini Residences — вторая очередь BREIG после распроданной EDEM Villas. Участок на холмах над южным побережьем Nusa Dua, рядом Kempinski и Ritz-Carlton. До пляжа Nusa Dua застройщик называет 8 минут, до Pandawa Beach — 12, до аэропорта — 30. В комплексе кондо-виллы, виллы на одну, две и три спальни и отдельный корпус апартаментов.

Архитектура белая, с арками и открытыми крышами, у большинства юнитов вид на океан. В кондо-виллах 33 и 40 м² бассейн и терраса на крыше идут опциями. Вилла на одну спальню — 118 м² со своим бассейном 46 м². Виллы на две и три спальни двухэтажные, с бассейном и зоной отдыха. Общая часть — бассейн, фитнес, сауна и SPA, греческие бани, ресторан, коворкинг, детская площадка, охрана круглые сутки и парковка. Юниты сдают с мебелью, управление берёт BREIG.

Форма владения — лизхолд, договор до 9 января 2055 года. Прайс при полной оплате: кондо-вилла 33 м² — Rp 1,68 млрд (≈ $ 94 950), 40 м² — Rp 2,17 млрд (≈ $ 122 500), вилла 1BR — Rp 3,44 млрд (≈ $ 194 500), 2BR — Rp 5,66 млрд (≈ $ 320 000), 3BR — Rp 8,12 млрд (≈ $ 459 000). В рассрочку дороже на $ 5 000–10 000. Шахматки нет: наличие лотов, зону по RDTR, PBG и точную дату сдачи уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены EDEM II

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Кондо-вилла 33 м²33 м²студияRp 1,64–2,15 млрд (≈ $ 92 500–121 400) · по комплектациис расчётом →
Кондо-вилла 40 м² с кухней40 м²студияRp 2,17 млрд (≈ $ 122 500)по запросу
Вилла SOLO с бассейном118 м²1 сп.Rp 3,44 млрд (≈ $ 194 500)по запросу
Вилла DUO с бассейном138 м²2 сп.Rp 5,66–6,49 млрд (≈ $ 320 000–366 750) · по комплектациис расчётом →
Вилла TRIO с бассейном180–263 м² · сверяем3 сп.Rp 8,12–9,06 млрд (≈ $ 459 000–511 750) · по комплектациис расчётом →
Апартаменты-студия · новая фаза28–29 м²студияот Rp 1,77 млрд (≈ $ 99 750)с расчётом →
Апартаменты 1BR · новая фаза56–58 м²1 сп.от Rp 3,36 млрд (≈ $ 189 750)по запросу

Цены при 100% оплате — из презентаций застройщика (виллы — 07.08.2026, апартаменты — 29.06.2026). Опции сверху: крыша кондо-виллы Rp 194–230 млн (≈ $ 10 950–13 000), бассейн Rp 177–186 млн (≈ $ 10 000–10 500), крыша виллы 1BR Rp 353 млн (≈ $ 19 950), терраса и крыша вилл 2–3BR Rp 310–757 млн (≈ $ 17 500–42 750). По апартаментам застройщик пока собирает заявки. Наличие и цену лота сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты EDEM II

  1. БроньВыбор юнита и бронирование лота.
  2. 10%Договор и первый взнос, дальше полная оплата или рассрочка.
  3. РассрочкаЦена на $ 5 000–10 000 выше, чем при 100% оплате. График траншей запрашиваем под лот.
  4. КлючиФинальный платёж и передача юнита.
  5. УправлениеДоговор с управляющей компанией BREIG, выплаты дохода раз в квартал.

Этапы и первый взнос 10% — из презентации BREIG. Сроки траншей в рассрочке застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Холмы над побережьем · Nusa Dua

Юг Nusa Dua: отели 5★ у воды, гольф-клубы, спокойный океан и пляжи Pandawa и Melasti. Участок стоит на холмах в стороне от застройки, до кафе и магазинов нужен байк.

EDEM II: комплекс на зелёных холмах над океаном, вид с дрона — визуализация
Nusa Dua · Badung · холмы над южным побережьем
  • Отель The Ritz-Carlton, Bali≈ 1,4 км по прямой
  • Отель The Apurva Kempinski≈ 1,5 км · 5 мин по данным застройщика
  • Пляж Nusa Dua≈ 8 мин · по данным застройщика
  • Pandawa Beach≈ 12 мин · по данным застройщика
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин · по данным застройщика

Сюда едут за видом на океан, курортным сервисом соседних отелей и ровной загрузкой без сильной сезонности. Обратная сторона — вокруг пока пустые холмы, повседневная жизнь в 10–15 минутах езды.

Холмы над побережьем · Nusa Dua · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 5достопримечательностей
  • 1ресторан
  • 1спортзал

Ближайшие места

  • Pura Karang Bonaдостопримечательность · 675 м
  • Alam Paragliding Flying Siteдостопримечательность · 822 м
  • Gala Viewpointдостопримечательность · 833 м
  • RUIG Paraglidingдостопримечательность · 845 м
  • The Viewресторан · 935 м
  • Kenyery homestayотель · 1,1 км
  • Гостевой домотель · 1,2 км
  • Pondok Ramотель · 1,2 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про EDEM II

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в EDEM II?

Для покупателя ноль. Цена юнита — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, договора аренды, зоны и разрешений до задатка делаем за свой счёт. Результат отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов, чтобы решение принималось по документам, а не по презентации.

Можно ли купить EDEM II дистанционно?

Да. Проект и планировки показываем по Zoom, документы проверяем сами. Договор аренды и договор управления подписываются дистанционно через нотариуса и доверенность. Приёмку юнита после сдачи берём на себя, приезжать на Бали для сделки необязательно. Прайс и планировки пришлём в мессенджере до созвона.

Сколько стоит юнит в EDEM II и на каком праве?

При полной оплате кондо-вилла 33 м² стоит Rp 1,68 млрд (≈ $ 94 950), вилла на три спальни — Rp 8,12 млрд (≈ $ 459 000). В рассрочку дороже на $ 5 000–10 000, первый взнос 10%. Право — лизхолд, договор до 9 января 2055 года. Наличие лота сверяем до брони.

Когда сдача EDEM II?

Проект строится, по нашей базе сдача запланирована на 2028 год. Расчёты доходности застройщика тоже начинаются с 2028-го. Точную дату в презентации BREIG не называет, поэтому срок сдачи и штраф за просрочку фиксируем в договоре. Платежи в рассрочке привязываем к этапам стройки, а не к календарю.

Откуда цифры доходности?

Застройщик показывает от 11,4% годовых при загрузке 75–85% и управлении 18% выручки. Мы считаем иначе: ставка по AirROI по району Nusa Dua с поправкой на тип юнита, загрузка по сегменту с профессиональным управлением, расходы 40% выручки. Расчёт — на странице юнита, это оценка, не гарантия дохода.

Юниты проекта

4 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →