SANUR · ID RR-1714

Mangata Residence — таунхаусы с 2 и 3 спальнями в Sanur

Mangata Residence — семь таунхаусов в Sanur (Санур), примерно в километре от набережной. Два формата: 165 м² с двумя спальнями и 210 м² с тремя, каждый на своём участке. Лизхолд 30 лет плюс гарантированные 15, вход — от Rp 6,974 млрд (≈ $ 394 000).

  • Leasehold 30 + 15 лет
  • Отделка
  • 7 таунхаусов
  • 2–3спальни
  • 165–210 м²площадь дома
  • 169–183 м²участок
  • 30+15лет · лизхолд
  • июль 2026заявленная сдача

Объект

Что это за проект

Комплекс стоит на востоке Бали, в Сануре: до моря и набережной около 1,1 км. Семь двухэтажных таунхаусов на одном участке, каждый со своим двором. Пять домов с двумя спальнями, два — с тремя. Формат здесь городской: магазины, кафе и клиники в пешей доступности, а не поля вокруг.

Планировка вертикальная: внизу кухня-гостиная и выход во двор, наверху спальни. Кухня с каменным островом и встроенной техникой, санузлы с душем и отдельной ванной. В трёхспальном доме есть детская и рабочее место со стеллажом. Отделка нейтральная: светлый камень, дерево, зелёная плитка в санузлах. Список мебели и техники у застройщика есть — запрашиваем и прикладываем к договору.

Земля в красной зоне, торговля и услуги, по данным застройщика; участок полностью оплачен. Форма владения — лизхолд: 30 лет плюс 15 с гарантированным продлением. Таунхаус с двумя спальнями — Rp 6,974 млрд (≈ $ 394 000), с тремя — Rp 8,585 млрд (≈ $ 485 000). Номер PBG по таунхаусам и график платежей в материалах не раскрыты — запрашиваем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Mangata Residence

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Таунхаус 2BR165 м² дом · 169 м² участок2 сп.Rp 6,974 млрд (≈ $ 394 000)по запросу
Таунхаус 3BR210 м² дом · 183 м² участок3 сп.Rp 8,585 млрд (≈ $ 485 000)по запросу

Цены застройщика — в долларах, рупия пересчитана по курсу 17 700 рупий за доллар; в договоре фиксируем валюту расчёта и курс.

Условия

План оплаты Mangata Residence

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем у застройщика.
  2. Этапы стройкиТранши против подтверждённой готовности, а не по календарю.
  3. ПередачаОстаток — против акта передачи и пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Sanur · восток Бали

Санур — самый городской курорт острова: набережная с велодорожкой, клиники, школы и супермаркеты в пешей доступности. Море спокойное, без волн. Минус — трасса Bypass Ngurah Rai: вторая линия у неё сдаётся заметно хуже первой.

Mangata Residence: фасад таунхауса и бассейн во дворе — рендер застройщика
Sanur · Denpasar · до моря ≈ 1,1 км
  • Пляж и набережная≈ 1,1 км
  • Магазины и кафев пешей доступности
  • Медицинский кластеррядом
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин на машине

В Санур едут на месяц и дольше: лечение, работа, зимовка с детьми. Обратная сторона — ставка за ночь вдвое ниже юга.

Sanur · восток Бали · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 76отелей
  • 62ресторана
  • 26кафе
  • 16спа-салонов
  • 11магазинов
  • 9баров
  • 6клиник

Ближайшие места

  • Villa Arjuna Sanurотель · 17 м
  • Sanur Bagoes Guest Houseотель · 32 м
  • B+ Sanurресторан · 106 м
  • Pande Putriмагазин · 142 м
  • Fruits Villaотель · 152 м
  • Series Coffee Roasterкафе · 226 м
  • Kubu Daton Homestayотель · 228 м
  • The Gangsa Private Villaотель · 285 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Mangata Residence

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Mangata Residence?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением. По Mangata Residence запрашиваем номер PBG на таунхаусы, выписку по зоне и условия продления лизхолда на 15 лет. Открытые вопросы перечислим списком.

Можно ли купить таунхаус в Mangata Residence дистанционно?

Да. Показ проводим по Zoom, снимаем видео с площадки. Договор оформляем через нотариуса по доверенности, приезжать на подписание не нужно. Приёмку с листом замечаний делаем сами. Дом сейчас в отделке, заявленный срок сдачи — июль 2026: готовность и акт ввода SLF проверим на месте.

Что означает срок владения 30 + 15 лет?

Базовый лизхолд — 30 лет, ещё 15 застройщик заявляет как гарантированное продление. Остаток считаем не от подписания, а от даты передачи дома. Условие продления, его цену и порядок оформления прописываем в договоре аренды отдельным пунктом. Hak Milik иностранцу в личное имя недоступен, поэтому лизхолд здесь — рабочая форма.

Сколько приносит аренда в Сануре?

Санур зарабатывает не ценой ночи, а длиной заезда. Ставка по району — Rp 1,5–1,8 млн (≈ $ 85–100) при загрузке около 40%, это вдвое ниже юга. Зато едут на месяц и дольше: лечение, работа, зимовка с детьми. По каждому дому считаем две модели — посуточную и годовую. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →