NYANG NYANG · ID RR-2623

Manta Seaborne — апартаменты 1 спальня, 30 м², Nyang Nyang

Самый доступный вход в резорт Manta Livin на юге Uluwatu. Апартаменты 30 м² с одной спальней во втором этапе проекта, управляет Dijiwa Sanctuaries. Форма владения — лизхолд 25 + 25 лет. Цена — Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900), сроки сдачи второго этапа уточняем.

Юнит проекта Manta Livin · юнитов в каталоге: 4

  • Leasehold 25 + 25
  • Строится · этап 2
  • Ocean view
  • Управление резорта
  • 1спальня, зона в общей комнате
  • 1санузел с душем
  • 30 м²площадь по прайсу
  • Leasehold25 + 25 лет
  • Этап 2сроки сдачи уточняем

Объект

Что это за объект

Manta Livin — резорт на 106 юнитов на Nyang Nyang, между Uluwatu и Melasti. В проекте 85 апартаментов и 21 вилла, виллы печатают по технологии 3D Concrete Printing. Управляет Dijiwa Sanctuaries (Michelin 2025). Seaborne — младший тип апартаментов второго этапа. До пляжа Nyang Nyang 5 минут, до Uluwatu — около десяти.

Планировка застройщика — одна комната 30 м² с окнами в пол. Спальная зона с двуспальной кроватью, диван и журнальный столик идут одним пространством. У входа кухня с варочной панелью, мойкой и барной стойкой на три места. Санузел отдельный: душ за стеклом, подвесной унитаз, каменная столешница. На 2D-плане есть балкон; входит ли он в 30 м², уточняем.

Зона Pink — туристическая, PBG по проекту получено. Форма владения — лизхолд 25 + 25 лет. Прайс апартаментов: Seaborne 1BR — Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900), Swell 1BR 39 м² — Rp 2,28 млрд (≈ $ 129 000). В прайсе тип назван Ocean view. Этаж и вид конкретного лота, срок сдачи второго этапа и PBG по корпусу уточняем у застройщика.

Расчёт по этому объекту

Доходность Manta Seaborne 1BR: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по Seaborne в материалах не заявил. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 1,33 млн (≈ $ 75) за ночь, вычтены комиссия резортного оператора 23%, налоги, амортизация и содержание.

До расходов 18,0%≈ Rp 315 млн (≈ $ 17 794) в год при загрузке 65% и ставке Rp 1,3 млн (≈ $ 75) за ночь Чистыми 9,9%≈ Rp 173 млн (≈ $ 9 787) в год · окупаемость ≈ 10,1 года
  • Доход с аренды до расходовRp 315 млн (≈ $ 17 794)18,0% от цены · ставка Rp 1,3 млн (≈ $ 75), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 72,4 млн (≈ $ 4 093)23% выручки · резортный оператор
  • НалогиRp 31,5 млн (≈ $ 1 779)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 37,8 млн (≈ $ 2 135)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 173 млн (≈ $ 9 787)9,9% от цены · окупаемость ≈ 10,1 года
Сценарии загрузки: Manta Seaborne 1BR
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 45%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 266 млн (≈ $ 15 056)Rp 120 млн (≈ $ 6 775)Rp 147 млн (≈ $ 8 281)8,4%11,9 лет
65%базовыйRp 315 млн (≈ $ 17 794)Rp 142 млн (≈ $ 8 007)Rp 173 млн (≈ $ 9 787)9,9%10,1 года
75%сильныйRp 363 млн (≈ $ 20 531)Rp 164 млн (≈ $ 9 239)Rp 200 млн (≈ $ 11 292)11,4%8,8 лет

Дикий юг Uluwatu: ставка как в Uluwatu, загрузка ниже — базовый сценарий 65%.

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 1,3 млн (≈ $ 75) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) по району Nyang Nyang, с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
45% выручки: резортный оператор 23%, налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Manta Shell Villa — 7,8% на счёте при 65%; Manta Delmar Villa — 4,2% на счёте при 65%; Manta Haven Villa 2BR — 5,3% на счёте при 65%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Manta Seaborne 1BR

  1. 50 / 30 / 20Первый платёж 50%, затем два транша.
  2. 30 / 30 / 30 / 10Более ровная разбивка по этапам.
  3. −5%Скидка при 100% оплате.

Три схемы застройщика на выбор. Транши привязываем к этапам стройки второго этапа, а не к датам. График по конкретному лоту фиксируем в PPJB.

Локация

Локация: Nyang Nyang, Uluwatu

Дикий пляж на юге Uluwatu между Uluwatu и Melasti: тише Uluwatu, та же ставка и тот же покупатель.

Дикий берег Ньянг-Ньянг под клифом
Nyang-Nyang · Badung · 10 мин до Uluwatu
  • Пляж Nyang Nyang5 мин
  • Uluwatu≈ 10 мин
  • Jimbaran≈ 30 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 45 мин

Uluwatu — Rp 4,3 млн (≈ $ 245) за ночь при 46% загрузки. Для апартаментов 30 м² с одной спальней ставим Rp 1,33 млн (≈ $ 75).

Nyang Nyang, Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 10отелей
  • 8ресторанов
  • 4достопримечательности
  • 2пляжа
  • 1кафе
  • 1бар

Ближайшие места

  • Khayangan Estateотель · 150 м
  • EAZE Villasотель · 157 м
  • 160 Aboveресторан · 160 м
  • Bulgari Resort Baliотель · 280 м
  • Pura Dalem Selondingдостопримечательность · 312 м
  • La Spiaggiaресторан · 364 м
  • Il Ristoranteресторан · 436 м
  • The Bulgari Barбар · 436 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Manta Seaborne 1BR

Сколько стоит Manta Seaborne 1BR и что входит в цену?

Rp 1,75 млрд (≈ $ 98 900) — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Это апартаменты 30 м² с одной спальней, кухней и отдельным санузлом с душем. Сдача под ключ: мебель и техника по спецификации застройщика. Форма владения — лизхолд 25 + 25 лет, сроки сдачи второго этапа уточняем.

Как устроена планировка Seaborne?

По планировке застройщика это одна комната 30 м² с окнами в пол. Кровать, диван и журнальный столик стоят в общем пространстве. У входа кухня с барной стойкой на три места. Санузел отдельный: душ за стеклом и подвесной унитаз. На плане есть балкон, входит ли он в площадь — уточняем у застройщика.

Как платится Manta Seaborne 1BR?

Застройщик даёт три схемы на выбор. Первая: 50 / 30 / 20 — половина сразу, затем два транша. Вторая: 30 / 30 / 30 / 10 — более ровная разбивка по этапам. Третья: оплата 100% со скидкой 5%. Транши привязываем к подтверждённым этапам стройки второго этапа, а не к датам календаря.

Какая реальная доходность Manta Seaborne 1BR?

В базовом сценарии ставка Rp 1,33 млн (≈ $ 75) за ночь при загрузке 65%. После резортного оператора, налогов, амортизации и простоя на счёте остаётся около Rp 173 млн (≈ $ 9 800) в год, 9,9% от цены. Три сценария с полным расчётом — выше на странице. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке Manta Seaborne 1BR?

Для покупателя ноль. Комиссию агентства платит застройщик, она уже заложена в прайс. Проверку земли, зоны и разрешений делаем до задатка за свой счёт и отдаём письменным заключением. В заключении отдельно перечисляем открытые вопросы: срок сдачи второго этапа, PBG по корпусу и номер лота.

Можно ли купить Manta Seaborne 1BR дистанционно?

Да. Показ по Zoom с площадки, проверка документов и подписание дистанционно, приёмка объекта — на нашей стороне. Приезжать на остров необязательно. Доверенность оформляем через нотариуса, деньги идут по договору напрямую застройщику. Ключи и пакет документов передаём после осмотра нашим инженером.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →