NYANG NYANG · ID RR-2147

Manta Delmar Villa — 3 спальни, 188 м², свой бассейн

Вилла из 3D-печатного бетона в резорте Manta Livin на юге Uluwatu. 188 м², три спальни с санузлами, свой бассейн и газон. Управляет резорт Dijiwa Sanctuaries. Pink-зона и PBG подтверждены, сдача этапа 1 — Q4 2027. Цена — Rp 15,49 млрд (≈ $ 875 000).

Юнит проекта Manta Livin · юнитов в каталоге: 4

  • Leasehold 25 + 25
  • Строится · этап 1
  • Свой бассейн
  • PBG есть
  • 3спальни
  • 3санузла и гостевой туалет
  • 188 м²площадь виллы
  • Leasehold25 + 25 лет
  • Q4 2027сдача этапа 1

Объект

Что это за объект

Manta Livin — резорт на 106 юнитов на Nyang Nyang, между Uluwatu и Melasti. Первый на острове проект, напечатанный по технологии 3D Concrete Printing. Управляет Dijiwa Sanctuaries (Michelin 2025). Delmar — старшая вилла первого этапа: один этаж, 188 м², свой бассейн и газон. До пляжа Nyang Nyang 5 минут, до Uluwatu — около десяти.

Три спальни, у каждой санузел с ванной и душем. Гостиная, столовая на восемь мест и кухня-остров идут одним объёмом. Раздвижные двери во всю стену открывают комнату к бассейну. Гостевой туалет отдельно. Стены печатает бетонный принтер, фактура печати остаётся видимой — это лицо проекта. По планировке застройщика спален три; в прайсе тип назван 3-4BR, вариант с четвёртой уточняем.

Зона Pink — туристическая, PBG получено. Форма владения — лизхолд 25 + 25 лет. Прайс первого этапа: Shell Villa 1BR — Rp 3,27 млрд (≈ $ 185 000), Haven Villa 2BR — Rp 7,06 млрд (≈ $ 399 000), Delmar 3BR — Rp 15,49 млрд (≈ $ 875 000). Площадь участка под виллой и график платежей по конкретному лоту уточняем у застройщика.

Расчёт по этому объекту

Доходность Manta Delmar Villa: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по Delmar в материалах не заявил. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 5,0 млн (≈ $ 280) за ночь, вычтены комиссия резортного оператора 23%, налоги, амортизация и содержание.

До расходов 7,6%≈ Rp 1,18 млрд (≈ $ 66 430) в год при загрузке 65% и ставке Rp 5,0 млн (≈ $ 280) за ночь Чистыми 4,2%≈ Rp 647 млн (≈ $ 36 536) в год · окупаемость ≈ 23,9 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 1,18 млрд (≈ $ 66 430)7,6% от цены · ставка Rp 5,0 млн (≈ $ 280), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 270 млн (≈ $ 15 279)23% выручки · резортный оператор
  • НалогиRp 118 млн (≈ $ 6 643)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 141 млн (≈ $ 7 972)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 647 млн (≈ $ 36 536)4,2% от цены · окупаемость ≈ 23,9 лет
Сценарии загрузки: Manta Delmar Villa
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 45%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 995 млн (≈ $ 56 210)Rp 448 млн (≈ $ 25 294)Rp 547 млн (≈ $ 30 916)3,5%28,3 года
65%базовыйRp 1,18 млрд (≈ $ 66 430)Rp 529 млн (≈ $ 29 894)Rp 647 млн (≈ $ 36 536)4,2%23,9 лет
75%сильныйRp 1,36 млрд (≈ $ 76 650)Rp 611 млн (≈ $ 34 492)Rp 746 млн (≈ $ 42 158)4,8%20,8 лет

Дикий юг Uluwatu: ставка как в Uluwatu, загрузка ниже — базовый сценарий 65%.

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 5,0 млн (≈ $ 280) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) по району Nyang Nyang, с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
45% выручки: резортный оператор 23%, налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Manta Shell Villa — 7,8% на счёте при 65%; Manta Seaborne 1BR — 9,9% на счёте при 65%; Manta Haven Villa 2BR — 5,3% на счёте при 65%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Manta Delmar Villa

  1. 50 / 30 / 20Первый платёж 50%, затем два транша.
  2. 30 / 30 / 30 / 10Более ровная разбивка по этапам.
  3. −5%Скидка при 100% оплате.

Три схемы застройщика на выбор. Транши привязываем к этапам стройки, а не к датам. График по конкретной вилле фиксируем в PPJB.

Локация

Локация: Nyang Nyang, Uluwatu

Дикий пляж на юге Uluwatu между Uluwatu и Melasti: тише Uluwatu, та же ставка и тот же покупатель.

Дикий берег Ньянг-Ньянг под клифом
Nyang-Nyang · Badung · 10 мин до Uluwatu
  • Пляж Nyang Nyang5 мин
  • Uluwatu≈ 10 мин
  • Jimbaran≈ 30 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 45 мин

Uluwatu — Rp 4,3 млн (≈ $ 245) за ночь при 46% загрузки. Для виллы 188 м² со своим бассейном ставим Rp 5,0 млн (≈ $ 280).

Nyang Nyang, Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 10отелей
  • 8ресторанов
  • 4достопримечательности
  • 2пляжа
  • 1кафе
  • 1бар

Ближайшие места

  • Khayangan Estateотель · 150 м
  • EAZE Villasотель · 157 м
  • 160 Aboveресторан · 160 м
  • Bulgari Resort Baliотель · 280 м
  • Pura Dalem Selondingдостопримечательность · 312 м
  • La Spiaggiaресторан · 364 м
  • Il Ristoranteресторан · 436 м
  • The Bulgari Barбар · 436 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Manta Delmar Villa

Сколько стоит Manta Delmar Villa и что входит в цену?

Rp 15,49 млрд (≈ $ 875 000) — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Три спальни с санузлами, 188 м², свой бассейн и газон. Сдача под ключ: мебель и техника по спецификации застройщика. Форма владения — лизхолд 25 + 25 лет, сдача этапа 1 назначена на Q4 2027.

Сколько в Delmar спален и есть ли свой бассейн?

По планировке застройщика — три спальни, у каждой свой санузел с ванной и душем. Гостиная, столовая и кухня-остров идут одним объёмом, гостевой туалет отдельно. Бассейн у виллы свой, вдоль террасы, рядом газон. В прайсе тип назван 3-4BR, поэтому вариант с четвёртой спальней уточняем у застройщика.

Как платится Manta Delmar Villa?

Застройщик даёт три схемы на выбор. Первая: 50 / 30 / 20 — половина сразу, затем два транша. Вторая: 30 / 30 / 30 / 10 — более ровная разбивка по этапам. Третья: оплата 100% со скидкой 5%. Транши привязываем к подтверждённым этапам стройки, а не к датам календаря.

Какая реальная доходность Manta Delmar Villa?

В базовом сценарии ставка Rp 5,0 млн (≈ $ 280) за ночь при загрузке 65%. После резортного оператора, налогов, амортизации и простоя на счёте остаётся около 4,2% от цены в год. Три сценария с полным расчётом — выше на этой странице. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке Manta Delmar Villa?

Для покупателя ноль. Комиссию агентства платит застройщик, она уже заложена в прайс. Проверку земли, зоны и разрешений делаем до задатка за свой счёт и отдаём письменным заключением. В заключении отдельно перечисляем открытые вопросы: площадь участка и график платежей по конкретной вилле.

Можно ли купить Manta Delmar Villa дистанционно?

Да. Показ по Zoom с площадки, проверка документов и подписание дистанционно, приёмка объекта — на нашей стороне. Приезжать на остров необязательно. Доверенность оформляем через нотариуса, деньги идут по договору напрямую застройщику. Ключи и пакет документов передаём после осмотра нашим инженером.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →