NYANG NYANG · ID RR-2098

Manta Shell Villa — 1 спальня, 45 м², 3D-печать

Вилла из 3D-печатного бетона в резорте Manta Livin в Uluwatu: 45 м² на участке 162 м², терраса 14,5 м². Pink-зона и PBG подтверждены, сдача Q4 2027.

Юнит проекта Manta Livin · юнитов в каталоге: 4

  • Leasehold 25+25
  • Строится · этап 1
  • PBG есть
  • 1спальня
  • 1санузел
  • 45 м²площадь виллы
  • 162 м²участок, терраса 14,5 м²
  • Leasehold25 + 25 лет
  • Q4 2027сдача этапа 1

Объект

Что это за объект

Manta Livin — резорт на 106 юнитов, первый в мире построенный по технологии 3D Concrete Printing. Управляет Dijiwa Sanctuaries (Michelin 2025). Shell — вилла-«ракушка» с одной спальней на своём участке, бассейн общий на 320 м².

Из редкого: у проекта уже есть PBG и подтверждённая туристическая зона. Из спорного: технология новая, долгосрочного износа никто не видел, а второй этап с инфраструктурой без сроков.

Как считаем этот юнит. Ставку берём Rp 2 млн (≈ $ 115) за ночь — ниже медианы по району (Uluwatu: около Rp 2,6 млн (≈ $ 145) по AirROI за скользящий год), потому что медиана включает большие виллы, а здесь 1 спальня и 45 м² · участок 162 м². Загрузка по рынку района — около 39%, у объектов с профессиональным управлением в нашем сегменте выше, поэтому базовый сценарий 65%, осторожный 55%, сильный 75%. Расходы — 45% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание. На счёте при базовом сценарии остаётся около Rp 259 млн (≈ $ 14 600) в год, 7,8% от цены.

Расчёт по этому объекту

Доходность Manta Shell Villa: до расходов и на счёте

По официальным материалам застройщика — 12–16,9% при Rp 3,1–3,8 млн (≈ $ 175–215) за ночь, доход до расходов. Ниже — наш расчёт: Rp 2 млн (≈ $ 115) за ночь, вычтены комиссия резорта 25%, налоги и обслуживание.

До расходов 14,1%≈ Rp 462 млн (≈ $ 26 098) в год при загрузке 65% и ставке Rp 1,9 млн (≈ $ 110) за ночь Чистыми 7,8%≈ Rp 254 млн (≈ $ 14 354) в год · окупаемость ≈ 12,9 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 462 млн (≈ $ 26 098)14,1% от цены · ставка Rp 1,9 млн (≈ $ 110), загрузка 65%
  • Управление резортаRp 115 млн (≈ $ 6 524)25% выручки · гостиничный оператор, по рынку 20–35%
  • НалогиRp 46,2 млн (≈ $ 2 610)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 46,2 млн (≈ $ 2 610)10% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 254 млн (≈ $ 14 354)7,8% от цены · окупаемость ≈ 12,9 лет
Сценарии загрузки: Manta Shell Villa
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 45%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 391 млн (≈ $ 22 082)Rp 176 млн (≈ $ 9 937)Rp 215 млн (≈ $ 12 145)6,6%15,2 года
65%базовыйRp 462 млн (≈ $ 26 098)Rp 208 млн (≈ $ 11 744)Rp 254 млн (≈ $ 14 354)7,8%12,9 лет
75%сильныйRp 533 млн (≈ $ 30 112)Rp 240 млн (≈ $ 13 551)Rp 293 млн (≈ $ 16 562)9,0%11,2 года

Дикий юг Uluwatu: ставка как в Uluwatu, загрузка ниже — базовый сценарий 65%.

Откуда цифры

Данные застройщика
По официальным материалам застройщика — 12–16,9% при Rp 3,1–3,8 млн (≈ $ 175–215) за ночь, доход до расходов. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 1,9 млн (≈ $ 110) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) по району Nyang Nyang, с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Manta Delmar Villa — 4,2% на счёте при 65%; Manta Seaborne 1BR — 9,9% на счёте при 65%; Manta Haven Villa 2BR — 5,3% на счёте при 65%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Manta Shell Villa

  1. 50 / 30 / 20Первый платёж 50%, затем два транша.
  2. 30 / 30 / 30 / 10Более ровная разбивка по этапам.
  3. −5%Скидка при 100% оплате.

Три схемы застройщика на выбор. Транши привязываем к этапам стройки, а не к датам.

Локация

Локация: Nyang Nyang, Uluwatu

Дикий пляж на юге Uluwatu между Uluwatu и Melasti: тише Uluwatu, та же ставка и тот же покупатель.

Дикий берег Ньянг-Ньянг под клифом
Nyang-Nyang · Badung · 10 мин до Uluwatu
  • Пляж Nyang Nyang5 мин
  • Uluwatu≈ 10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 45 мин
  • Jimbaran≈ 30 мин

Uluwatu — Rp 4,3 млн (≈ $ 245) за ночь при 46% загрузки. Для виллы 45 м² с общим бассейном ставим Rp 2 млн (≈ $ 115).

Nyang Nyang, Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 10отелей
  • 8ресторанов
  • 4достопримечательности
  • 2пляжа
  • 1кафе
  • 1бар

Ближайшие места

  • Khayangan Estateотель · 150 м
  • EAZE Villasотель · 157 м
  • 160 Aboveресторан · 160 м
  • Bulgari Resort Baliотель · 280 м
  • Pura Dalem Selondingдостопримечательность · 312 м
  • La Spiaggiaресторан · 364 м
  • Il Ristoranteресторан · 436 м
  • The Bulgari Barбар · 436 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Manta Shell Villa

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Manta Shell Villa?

Для покупателя ноль. Цена Rp 3,27 млрд (≈ $ 185 000) — прайс застройщика, комиссию платит он. Проверку до задатка делаем за свой счёт. По этой вилле сверяем лизхолд Hak Sewa 25 + 25 лет и цену продления. Зону pink проверяем по RDTR Badung, номер PBG — в OSS.

Сколько стоит Manta Shell Villa и что входит в цену?

Rp 3,27 млрд (≈ $ 185 000) — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. За эти деньги — вилла с 1 спальней, 45 м² на участке 162 м². Лизхолд 25+25 лет, меблировка под ключ по спецификации в договоре. Сдача Q4 2027, управление — Dijiwa Sanctuaries. Вход от 30%.

Как платится Manta Shell Villa?

50 / 30 / 20: Первый платёж 50%, затем два транша. 30 / 30 / 30 / 10: Более ровная разбивка по этапам. −5%: Скидка при 100% оплате. Три схемы застройщика на выбор. Транши привязываем к этапам стройки, а не к датам.

Какая реальная доходность Manta Shell Villa?

В базовом сценарии — ставка Rp 1,95 млн (≈ $ 110) за ночь при загрузке 65% — после расходов остаётся около 7,8% от цены в год. Ставка — по AirROI для Uluwatu с поправкой на тип виллы. Загрузка — по сегменту с профессиональным управлением. Расходы — 45% выручки, включая комиссию резорта. Это оценка, не гарантия.

Можно ли купить Manta Shell Villa дистанционно?

Да. Показываем виллу по Zoom с площадки в Nyang Nyang. Договор и документы подписываются через нотариуса по доверенности. Сдача Q4 2027, приёмку ведём на нашей стороне. На месте сверяем 45 м² и участок 162 м² с планом, мебель по спецификации и акт ввода (SLF). Приезжать на остров необязательно.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →