CANGGU · ID RR-1301

OM Club House — апартаменты 1–2 спальни, 57–94 м², Berawa

OM Club House — дом на 18 апартаментов в Berawa, Canggu, в трёх минутах от пляжа по данным застройщика. Земля в лизхолде на 25 лет с продлением ещё на 25. По шахматке свободно пять юнитов 57–94 м², вход от Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000) при полной оплате.

  • Leasehold 25 + 25 лет
  • 18 апартаментов
  • Руфтоп с бассейном
  • 1–2спальни в апартаментах
  • 57–94 м²площадь юнита
  • 18апартаментов на пяти уровнях
  • 25 + 25 летлизхолд с продлением
  • Туристическаязона по данным застройщика
  • Q4 2026сдача по базе листинга · сверяем

Объект

Что это за проект

OM Club House стоит в Berawa, выше пляжных клубов Finns и Atlas. До пляжа Berawa, по данным застройщика, три минуты. Дом на пять уровней, в нём 18 апартаментов и подземный паркинг. Внизу юниты с внутренним двориком и бассейном, выше — с террасой и джакузи 3 × 1,8 м. В презентации проект называется OM Apartments.

На крыше общий руфтоп: бассейн с переливом, бар, гриль, кинозона и лаунж с очагом. Каркас железобетонный на буронабивных сваях, стены из блоков Celcon. Остекление панорамное в алюминиевом профиле YKK, двери скрытого монтажа. В комплектации кухня с посудой, холодильник, кровать 180 × 200, диван и телевизор 58 дюймов. Точный список закрепляем приложением к договору.

Земля в туристической зоне, лизхолд 25 лет с продлением на 25 — так пишет застройщик. По шахматке свободны пять юнитов, ещё один в брони. Апартаменты 57,59 м² стоят Rp 4,28 млрд (≈ $ 241 900), 61,73 м² — Rp 4,59 млрд (≈ $ 259 300). Юнит 94,02 м² с двумя спальнями — Rp 6,99 млрд (≈ $ 394 900). Один юнит 57,59 м² идёт по промо: Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000) при полной оплате. Сдачу презентация называла на июнь 2024 года. По нашей базе листинга дом на отделке, сдача — IV квартал 2026 года, это сверяем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены OM Club House

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Апартаменты 1BR · терраса с джакузи · промо57,59 м²1 сп.Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000)по запросу
Апартаменты 1BR · терраса с джакузи57,59 м²1 сп.Rp 4,28 млрд (≈ $ 241 900)по запросу
Апартаменты 1BR · терраса с джакузи61,73 м²1 сп.Rp 4,59 млрд (≈ $ 259 300)по запросу
Апартаменты 2BR · нижний уровень94,02 м²2 сп.Rp 6,99 млрд (≈ $ 394 900)по запросу

Цены и наличие — из шахматки застройщика, лист «OM»: Rp 74,3 млн (≈ $ 4 200) за м² по схеме 80/20. Свободны юниты №1, 3, 5, 6 и 7, №4 в брони, остальные 12 проданы. №6 — промо при полной оплате, №7 — перепродажа по цене застройщика. Спальни — по планировкам из презентации.

Условия

План оплаты OM Club House

  1. Резервация5% цены — бронь юнита, затем меморандум о намерениях.
  2. Первый взнос20% цены после подписания меморандума.
  3. РассрочкаТри платежа по 25% без процентов в течение 12 месяцев.
  4. ПередачаВвод дома и регистрация договора аренды земли на 25 лет с правом продления.

Бронь 5% и график 20/25/25/25 — из презентации застройщика. В шахматке цены даны по схеме 80/20: что она значит сейчас, уточняем и фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Berawa · Canggu

Berawa — самая «взрослая» часть Canggu: пляжные клубы, международные школы, семьи на длинный срок. Обратная сторона — плотный трафик и высокая конкуренция в аренде.

OM Club House: фасад дома с волнистыми балконами на закате — рендер
Canggu · Badung · Berawa
  • Пляж Berawa≈ 3 мин · по данным застройщика
  • Atlas Super Club≈ 1,3 км по прямой
  • Супермаркеты рядом≈ 600 м по прямой
  • Canggu Community Schoolрядом · по схеме застройщика
  • Аэропорт Денпасар≈ 11 км по прямой · ≈ 35 мин по данным застройщика

Berawa выбирают за пляжные клубы и школы рядом с домом. Обратная сторона — пробки на узких улицах в сезон.

Berawa · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 96отелей
  • 93ресторана
  • 63кафе
  • 31спа-салон
  • 17магазинов
  • 12достопримечательностей
  • 9клиник

Ближайшие места

  • villa sematотель · 15 м
  • Home pizza (wood fired pizza)ресторан · 28 м
  • Home Pizzaресторан · 29 м
  • Cantina Bali Cangguресторан · 39 м
  • Rasaресторан · 40 м
  • SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguспа-салон · 50 м
  • ayuотель · 71 м
  • Beachbumsотель · 90 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про OM Club House

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в OM Club House?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, договора и разрешений делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, со списком вопросов, которые остались открытыми. Решение о брони вы принимаете уже после него.

Можно ли купить апартаменты в OM Club House дистанционно?

Да. Показываем юнит и дом по Zoom, документы оформляем через нотариуса и доверенность. Сумму брони и её условия фиксируем письменно до любой оплаты. Приёмку юнита проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото. Прилетать на Бали ради сделки не обязательно.

Сколько стоят апартаменты в OM Club House?

По шахматке застройщика свободны пять юнитов из 18. Апартаменты 57,59 м² стоят Rp 4,28 млрд (≈ $ 241 900), 61,73 м² — Rp 4,59 млрд (≈ $ 259 300). Юнит 94,02 м² с двумя спальнями — Rp 6,99 млрд (≈ $ 394 900). Один юнит 57,59 м² — промо за Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000) при полной оплате.

На каком праве продаются апартаменты в OM Club House?

Это лизхолд: аренда земли на 25 лет с правом продления ещё на 25, по данным застройщика. Hak Milik иностранцу недоступен. Договор аренды регистрируют после ввода дома. Остаток срока считаем на дату передачи юнита, а условия и цену продления фиксируем в договоре до задатка.

Откуда цифры доходности?

Расчёт для OM Club House пока не публикуем: стадия и документы на ввод не подтверждены. Застройщик в презентации даёт 12,2–16,9% при загрузке 75–85% и расходах 25%. Мы возьмём ставку по AirROI по району с поправкой на тип юнита и расходы 40% выручки. Это будет оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →