
CANGGU
от Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)/ 27 + 30 лет
White Palm · Вилла 2BR
Canggu · Вилла 2 спальни
- 2 спальни
- 116–123 м²
- лизхолд 27+30
Узнать детали

CANGGU · ID RR-1140
Комплекс на Jl. Batu Bolong с 25-метровым общим бассейном: студии от 32 м², апартаменты, пентхаусы и двухспальные виллы с бассейном. Pink-зона C1, лизхолд 27+30, всё «под ключ» со смарт-домом.
Объект
White Palm стоит на Jl. Batu Bolong — той самой улице Canggu, где до пляжа, Crate Cafe, супермаркета и коворкинга минуты пешком. Формат — квартал с общим 25-метровым бассейном и линейкой юнитов от студии 32 м² до двухэтажной виллы 123 м² с собственным бассейном 4×2 м.
Все юниты сдаются с полной кухней (духовка, посудомойка, вытяжка), смарт-домом с голосовым управлением, отпечатком пальца на входе, двойным остеклением и шумоизоляцией из минеральной ваты — для плотного Canggu это не роскошь, а условие сна. Виллы дополнительно — со стиральной машиной с сушкой и уличной зоной с лежаками.
Земля в pink-зоне C1, лизхолд 27 лет с продлением на 30. Прайс: студия 32 м² — Rp 2,17 млрд (≈ $ 123 000), студия 40,3 м² с террасой — Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000), апартаменты с одной спальней 50 м² — Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000), пентхаус 64,5 м² — Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000), апартаменты с двумя спальнями 65–80 м² — Rp 3,54–5,04 млрд (≈ $ 200 000–285 000), вилла 116–123 м² — Rp 6,73–7,43 млрд (≈ $ 380 000–420 000). Сроки сдачи и график платежей уточняем у застройщика.
Прайс застройщика
Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».
| Тип | Площадь | Спальни | Цена | Расчёт |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 м² | студия | Rp 2,17 млрд (≈ $ 123 000) | с расчётом → |
| Апартаменты 1BR | 50 м² | 1 сп. | Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000) | с расчётом → |
| Вилла 2BR с бассейном | 116–123 м² | 2 сп. | Rp 6,73–7,43 млрд (≈ $ 380 000–420 000) | с расчётом → |
Цены и площади — из материалов застройщика; при бронировании сверяем актуальный прайс и наличие. Показаны 3 из 6 типов — полный прайс пришлём в мессенджер.
Право и документы
Статусы — по документам застройщика. Каждый документ показываем до задатка — выпиской, а не словами.
| Форма владения | LeaseholdHak Milik в личное имя иностранцу недоступен. Работают лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и PT PMA с правом HGB. |
|---|---|
| Срок владения | 27 + 30 летОстаток срока считаем на дату сдачи, а не на дату покупки; условия продления фиксируем в договоре. |
| Зонирование | Туристическая зона (pink) — по данным застройщикаPink-зона C1 — по данным застройщика; сверяем выпиской RDTR. |
| PBG · разрешение на строительство | УточняемНомер и выписку запрашиваем до задатка. |
| Застройщик | White Palm — уточняем юрлицоПроверяем юрлицо, сданные объекты и отзывы владельцев. |
| SLF · ввод в эксплуатацию | После завершения стройкиБез акта ввода (SLF) не выдаётся лицензия на аренду. Платежи привязываем к этапам, а не к календарю. |
| Лицензия на посуточную аренду (NIB) | УточняемС 01.08.2026 объекты без действующей лицензии на аренду (NIB) снимают с Airbnb, Booking и ещё семи площадок. До получения считаем только долгосрочную аренду. |
| Номинал на индонезийца | Не используемОформление на местное физлицо — уголовный риск по Perda 4/2026 и потеря актива в споре. Такие сделки не ведём. |
| Эскроу застройщика | Нет — рынок работает без негоЗащита — структура: транши против подтверждённых этапов и штраф за просрочку в договоре. |
| Меблировка и сдача | под ключ · смарт-дом · уточняемСпецификация мебели и техники — приложение к договору. |
Условия
План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.
Локация
Ядро рынка: инфраструктура и спрос сформированы, объект продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде и почти нет свободной земли.

Batu Bolong — центр спроса Canggu: сюда едут за кафе и сёрфом, и здесь же самая высокая плотность конкурирующих листингов.
Инфраструктура рядом
В километре от объекта
Ближайшие места
Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.
Прямые ответы
Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По White Palm проверяем лизхолд 27 + 30 лет и условия продления в договоре. Туристическую зону C1 сверяем выпиской RDTR. Юрлицо застройщика, номер и выписку PBG запрашиваем до задатка.
Да. Показ по Zoom, документы и договор — дистанционно через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта — на нашей стороне. Проект строится, срок сдачи уточняем у застройщика. График траншей запрашиваем под выбранный юнит и привязываем к этапам стройки. Этапы проверяем на площадке, финальный платёж — против пакета документов.
Расчёт дохода по White Palm — на странице юнита: студии, апартаментов 1BR или виллы 2BR. Ставку берём по AirROI по Canggu с поправкой на тип объекта. Загрузку — по нашему сегменту с профессиональным управлением. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.
Юниты проекта
У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

CANGGU
от Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)/ 27 + 30 лет
Canggu · Вилла 2 спальни
Узнать детали

CANGGU
Rp 2,17 млрд (≈ $ 122 500)/ 27 + 30 лет
Canggu · Студия
Узнать детали

CANGGU
Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000)/ 27 + 30 лет
Canggu · Апартаменты 1 спальня
Узнать детали
Каталог

CANGGU
от Rp 1,58 млрд (≈ $ 89 000)/ срок уточняем
Canggu · Апартаменты
Узнать детали

CANGGU
от Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)/ 27 + 30 лет
Canggu · Вилла 2 спальни
Узнать детали

CANGGU
от Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000)/ 22 + 25 лет
Canggu · Комплекс студий и вилл
Узнать детали