VIRGIN BEACH · ID RR-2602

Prana 1BR Panoramic Villa — 1 спальня, 50 м²

Панорамная вилла 50 м² с одной спальней над Virgin Beach в Karangasem. Вид на океан, рисовые поля и Агунг. Pink-зона по данным застройщика, лизхолд 30 лет с продлением, сдача Q4 2027. Самый доступный вход в проект — Rp 2,07 млрд (≈ $ 117 000).

Юнит проекта PRANA · Virgin Quiet · юнитов в каталоге: 2

  • Leasehold 30 лет
  • Строится
  • Вид на Агунг
  • 1спальня
  • 50 м²площадь виллы
  • уточняембассейн и участок
  • Leasehold30 лет + продление
  • Q4 2027сдача

Объект

Что это за проект

Prana / Virgin Quiet — 16 панорамных вилл над Virgin Beach в Karangasem. Шесть из них с одной спальней, десять с двумя. Эта типология — младшая, 50 м². С террас видно океан, рисовые поля и Агунг.

Внутри — гостиная с кухней, спальня и санузел, сдача под ключ с мебелью. Планировку 1BR застройщик отдельно не публиковал. Рендеры на странице — общие для проекта, их снимали по вилле 2BR. Есть ли у этой виллы свой бассейн, уточняем по плану участка.

Зона Pink, туристическая, по данным застройщика. Форма владения — лизхолд Hak Sewa на 30 лет с продлением. Прайс проекта: 1BR 50 м² — Rp 2,07 млрд (≈ $ 117 000), 2BR 70 м² — Rp 2,46 млрд (≈ $ 139 000). Юрлицо девелопера и график платежей уточняем у застройщика.

Расчёт по этому объекту

Доходность Prana 1BR Panoramic: до расходов и на счёте

По официальным материалам застройщика — 14% доходности и гарантия 8%; условия гарантии закрепляются в договоре. Ниже — наш расчёт: Rp 974 тыс. (≈ $ 55) за ночь для виллы 1BR на востоке острова, расходы вычтены.

До расходов 9,4%≈ Rp 195 млн (≈ $ 11 041) в год при загрузке 55% и ставке Rp 973 500 (≈ $ 55) за ночь Чистыми 5,7%≈ Rp 117 млн (≈ $ 6 625) в год · окупаемость ≈ 17,7 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 195 млн (≈ $ 11 041)9,4% от цены · ставка Rp 973 500 (≈ $ 55), загрузка 55%
  • Управляющая компанияRp 35,2 млн (≈ $ 1 987)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 19,5 млн (≈ $ 1 104)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 23,5 млн (≈ $ 1 325)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 117 млн (≈ $ 6 625)5,7% от цены · окупаемость ≈ 17,7 лет
Сценарии загрузки: Prana 1BR Panoramic
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
45%осторожныйRp 160 млн (≈ $ 9 034)Rp 64,0 млн (≈ $ 3 614)Rp 95,9 млн (≈ $ 5 420)4,6%21,6 лет
55%базовыйRp 195 млн (≈ $ 11 041)Rp 78,2 млн (≈ $ 4 416)Rp 117 млн (≈ $ 6 625)5,7%17,7 лет
65%сильныйRp 231 млн (≈ $ 13 049)Rp 92,4 млн (≈ $ 5 220)Rp 139 млн (≈ $ 7 829)6,7%14,9 лет

Восток острова: рынок Candidasa ~30% загрузки, наш сегмент 45–65% — базовый сценарий 55%.

Откуда цифры

Данные застройщика
По официальным материалам застройщика — 14% доходности и гарантия 8%; условия гарантии закрепляются в договоре. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 973 500 (≈ $ 55) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) по району Virgin Beach, с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 45% осторожный, 55% базовый, 65% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Prana 2BR Panoramic — 6,1% на счёте при 55%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Prana 1BR Panoramic

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик не опубликовал — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Virgin Beach · Karangasem

Белый пляж на востоке, вид на Агунг и Ломбок. Для тех, кто ищет тишину, а не Canggu.

Терраса виллы Prana с бассейном и видом на океан, рендер проекта
Virgin Beach · Karangasem · ≈ 2 ч от аэропорта
  • Virgin Beach≈ 5 мин
  • Candidasa≈ 20 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 2 ч
  • Amed≈ 40 мин

Восток выбирают за тишину и вид на Агунг. Обратная сторона — сезонный спрос: ставку 1BR держим на Rp 974 тыс. (≈ $ 55), базовую загрузку — 55%.

Virgin Beach · Karangasem · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 5ресторанов
  • 1отель
  • 1клиника
  • 1спа-салон

Ближайшие места

  • Puskesmas Karang Asem 1клиника · 948 м
  • Warung Kokakресторан · 963 м
  • Yantria cafeресторан · 970 м
  • Nomadsотель · 982 м
  • Tropiusресторан · 983 м
  • Virgin beach cafeресторан · 989 м
  • Sea breezeресторан · 993 м
  • Warung Jepun Baliресторан · 1,0 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Prana 1BR Panoramic

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Prana 1BR Panoramic?

Для покупателя — ноль. Комиссию агентства платит застройщик, цена виллы от этого не растёт: Rp 2,07 млрд (≈ $ 117 000) по прайсу. Проверку земли, разрешений и договора до задатка делаем за свой счёт. Заключение отдаём письменно, со списком открытых вопросов.

Можно ли купить Prana 1BR Panoramic дистанционно?

Да. Показываем виллу и площадку по Zoom, документы проверяем до задатка. Подписание идёт через нотариуса и доверенность, приезжать на остров необязательно. Приёмку виллы после сдачи в Q4 2027 проводим на нашей стороне и присылаем акт с фото и списком замечаний к застройщику.

Откуда цифры доходности Prana 1BR Panoramic?

Ставку за ночь берём по AirROI для района Candidasa с поправкой на тип и площадь — Rp 974 тыс. (≈ $ 55) для 1BR. Загрузка — по сегменту с профессиональным управлением, в базе 55%. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, содержание. Это оценка, не гарантия дохода.

На каком праве продаётся Prana 1BR Panoramic и когда сдача?

Вилла продаётся в лизхолд Hak Sewa на 30 лет с продлением. Право аренды регистрирует нотариус на ваше имя или компанию. Зона Pink, туристическая, по данным застройщика — сверяем с RDTR Karangasem. Сдача заявлена на Q4 2027, срок и штраф за просрочку фиксируем в договоре.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →