UBUD · ID RR-2931

Sarang apartments — апартаменты Satu, 47,44 м², Ubud

Первые апартаменты комплекса и самые большие: 47,44 м² с одной спальней, прямой вид на джунгли, два бассейна на шесть квартир. Дом построен, лизхолд 25 лет, Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000).

Юнит проекта Sarang apartments by EVDEkimi · юнитов в каталоге: 2

  • Leasehold 25 лет
  • Дом построен
  • Вид на джунгли
  • 1спальня
  • 47,44 м²жилая площадь
  • 2бассейна в комплексе
  • Leasehold25 лет по договору
  • 5 миндо центра Убуда

Объект

Что это за объект

Апартаменты №1 в готовом доме Sarang apartments от EVDEkimi. В комплексе шесть квартир на участке шесть соток, два бассейна и общая жилая площадь 263 м². Прямой вид на джунгли, до центра Убуда пять минут.

Satu — самая большая квартира в доме: 47,44 м² против 32,73 м² у самой компактной. Одна спальня, кухня-гостиная, выход к бассейну. Метры здесь работают на ставку: гость платит за пространство и вид, а не за адрес.

Дом построен и сдан, поэтому ждать стройку не нужно — аренда стартует сразу после сделки. Срок договора на имущество и землю — 25 лет. Цена типологии по презентации застройщика — Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000). Юрлицо, зону по RDTR, PBG, SLF и лицензию на аренду запрашиваем до задатка.

Расчёт по этому объекту

Доходность Sarang · Апартаменты Satu: до расходов и на счёте

Застройщик заявляет заполняемость 78% и фиксированную нижнюю границу окупаемости по договору управления. Показываем как есть, в расчёт не берём. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 1,50 млн (≈ $ 85) за ночь по Убуду, управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 12,4%≈ Rp 329 млн (≈ $ 18 615) в год при загрузке 60% и ставке Rp 1,5 млн (≈ $ 85) за ночь Чистыми 7,4%≈ Rp 198 млн (≈ $ 11 169) в год · окупаемость ≈ 13,4 года
  • Доход с аренды до расходовRp 329 млн (≈ $ 18 615)12,4% от цены · ставка Rp 1,5 млн (≈ $ 85), загрузка 60%
  • Управляющая компанияRp 59,3 млн (≈ $ 3 351)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 32,9 млн (≈ $ 1 862)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 39,5 млн (≈ $ 2 234)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 198 млн (≈ $ 11 169)7,4% от цены · окупаемость ≈ 13,4 года
Сценарии загрузки: Sarang · Апартаменты Satu
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
50%осторожныйRp 275 млн (≈ $ 15 512)Rp 110 млн (≈ $ 6 205)Rp 165 млн (≈ $ 9 308)6,2%16,1 года
60%базовыйRp 329 млн (≈ $ 18 615)Rp 132 млн (≈ $ 7 446)Rp 198 млн (≈ $ 11 169)7,4%13,4 года
70%сильныйRp 384 млн (≈ $ 21 718)Rp 154 млн (≈ $ 8 687)Rp 231 млн (≈ $ 13 030)8,7%11,5 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Застройщик заявляет заполняемость 78% и фиксированную нижнюю границу окупаемости по договору управления. Показываем как есть, в расчёт не берём. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 1,5 млн (≈ $ 85) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Ubud средняя выручка на листинг Rp 2,1 млн (≈ $ 120), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Ubud — 37,7% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 50% осторожный, 60% базовый, 70% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Re-Imagined Villa 2BR — 6,3% на счёте при 60%; Re-Imagined Villa 4BR — 6,6% на счёте при 60%; Re-Imagined Mini Villa — 7,6% на счёте при 60%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Sarang · Апартаменты Satu

  1. ЗаявкаВыбор лота и пакет документов по объекту.
  2. 30%Депозит от стоимости апартаментов.
  3. ДоговорПодготовка и подписание договора — около двух недель.
  4. 70%Оплата остатка стоимости.
  5. УправлениеДоговор на управление недвижимостью, выплаты ежемесячно.

Схема из презентации EVDEkimi: 30% депозит, 70% после подписания договора. Сроки второго платежа фиксируем в договоре после проверки.

Локация

Локация: Север Ubud · Ubud

Ubud живёт культурным туризмом, йогой и ретритами, гости остаются дольше, чем на побережье. Север района тише центра: рисовые поля и джунгли рядом, но до кафе и студий йоги нужен байк.

Sarang · Апартаменты Satu: корпус и бассейн с высоты — фото
Ubud · Gianyar · 4,6 км к северу от Ubud Palace
  • Ubud Palace≈ 15 мин
  • PARQ Ubud≈ 12 мин
  • Рисовые террасы Tegallalang≈ 12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 90 мин

Сюда едут за тишиной и видом на поля. Обратная сторона — центр Ubud не пешком, а на байке или такси.

Север Ubud · Ubud · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 34отеля
  • 6кафе
  • 5достопримечательностей
  • 4ресторана
  • 1магазин

Ближайшие места

  • Ujung Ubud Guesthouseотель · 46 м
  • Ojas Pranaкафе · 99 м
  • Madani Antique Villasотель · 100 м
  • Om Hamотель · 142 м
  • Bali Funtasticресторан · 217 м
  • Kedai Bubuhкафе · 307 м
  • Labak Sariресторан · 313 м
  • Pura Merajan Agungдостопримечательность · 446 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Sarang · Апартаменты Satu

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой типологии?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. По этим апартаментам проверяем договор аренды на 25 лет и порядок продления, сверяем зону по RDTR Gianyar, запрашиваем юрлицо застройщика, PBG, SLF и лицензию на посуточную аренду. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением со списком того, что осталось открытым.

Можно ли купить эту типологию дистанционно?

Да. Апартаменты и общую часть показываем по Zoom прямо на месте — дом построен, смотреть есть что. Документы проверяем сами, договор подписывается через нотариуса и доверенность. Приёмку по акту берём на себя. Прайс и планировки пришлём в мессенджере до созвона.

Откуда цифры доходности?

Ставку Rp 1,50 млн (≈ $ 85) за ночь берём по AirROI по району Ubud с поправкой на тип и площадь. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 50, 60 и 70%. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Чем Satu отличается от остальных апартаментов Sarang?

Satu — самая большая квартира комплекса: 47,44 м². Dua — 41,19 м², Empat — 44,27 м², Tiga — 32,73 м². Все с одной спальней, различаются метражом и видом. Апартаменты Lima и Enam в презентации застройщика помечены как проданные. Свободные лоты и актуальный прайс сверяем при бронировании.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →