UBUD · ID RR-2581

Re-Imagined Mini Villa — 1 спальня, 48 м², свой бассейн, Ubud

Самый доступный формат второго комплекса Re-Imagined в Ubud: круглая вилла на одну спальню, 48 м², свой бассейн. Лизхолд 30 лет, сдача по графику застройщика — Q3 2027. Цена по прайсу застройщика — Rp 2,28 млрд (≈ $ 129 000), платёж пятью траншами.

Юнит проекта Re-Imagined Villas Ubud 2 · юнитов в каталоге: 3

  • Leasehold 30 лет
  • Строится
  • Свой бассейн
  • 1спальня
  • 48 м²вилла с террасой
  • 140 м²участок по плану застройщика
  • Leasehold30 лет, Hak Sewa
  • Q3 2027сдача по графику застройщика

Объект

Что это за проект

Второй комплекс Re-Imagined Villas стоит в десяти минутах от центра Ubud. В проекте семь типов вилл, от Mini villa 48 м² до 4BR 230 м². Mini villa — самый компактный формат: одна спальня, свой бассейн и сад.

По плану застройщика вилла круглая: 36 м² внутри и терраса 12 м². Внутри спальня, кухня вдоль стены и ванная с душем и двумя раковинами. Отдельная ванна стоит у панорамного окна с видом на сад. Бассейн 12 м² примыкает к террасе, вокруг зелень и дорожки. Паре этого хватает, а свой бассейн держит ставку выше обычной студии.

Земля — лизхолд Hak Sewa на 30 лет, зону по RDTR Gianyar сверяем. Цена по прайсу застройщика — Rp 2,28 млрд (≈ $ 129 000). Платёж пятью траншами, первый — Rp 457 млн (≈ $ 25 800). Ставку считаем Rp 1,33 млн (≈ $ 75) за ночь, базовая загрузка 60%. Участок на плане подписан 140 м², а сумма экспликации — 128 м², сверяем. Номер лота и наличие уточняем у застройщика.

Расчёт по этому объекту

Доходность Re-Imagined Mini Villa: до расходов и на счёте

По официальным материалам застройщика — гарантия 10% чистой аренды по проекту; отдельной доходности по Mini villa в материалах нет. Ниже — наш расчёт по бенчмарку Ubud (Rp 2,1 млн (≈ $ 120) за ночь при загрузке 37,7% по рынку): Rp 1,33 млн (≈ $ 75) за ночь за виллу на одну спальню с бассейном, расходы вычтены.

До расходов 12,7%≈ Rp 291 млн (≈ $ 16 425) в год при загрузке 60% и ставке Rp 1,3 млн (≈ $ 75) за ночь Чистыми 7,6%≈ Rp 174 млн (≈ $ 9 855) в год · окупаемость ≈ 13,1 года
  • Доход с аренды до расходовRp 291 млн (≈ $ 16 425)12,7% от цены · ставка Rp 1,3 млн (≈ $ 75), загрузка 60%
  • Управляющая компанияRp 52,3 млн (≈ $ 2 956)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 29,1 млн (≈ $ 1 642)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 34,9 млн (≈ $ 1 971)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 174 млн (≈ $ 9 855)7,6% от цены · окупаемость ≈ 13,1 года
Сценарии загрузки: Re-Imagined Mini Villa
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
50%осторожныйRp 242 млн (≈ $ 13 688)Rp 96,9 млн (≈ $ 5 475)Rp 145 млн (≈ $ 8 212)6,4%15,7 лет
60%базовыйRp 291 млн (≈ $ 16 425)Rp 116 млн (≈ $ 6 570)Rp 174 млн (≈ $ 9 855)7,6%13,1 года
70%сильныйRp 339 млн (≈ $ 19 162)Rp 136 млн (≈ $ 7 665)Rp 204 млн (≈ $ 11 498)8,9%11,2 года

Загрузка по Ubud ниже побережья (рынок 37,7% по AirROI, наш сегмент 55–70%) — базовый сценарий 60%.

Откуда цифры

Данные застройщика
По официальным материалам застройщика — гарантия 10% чистой аренды по проекту; отдельной доходности по Mini villa в материалах нет. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 1,3 млн (≈ $ 75) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Ubud средняя выручка на листинг Rp 2,1 млн (≈ $ 120), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Ubud — 37,7% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 50% осторожный, 60% базовый, 70% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Re-Imagined Villa 2BR — 6,3% на счёте при 60%; Re-Imagined Villa 4BR — 6,6% на счёте при 60%; AURA Zen Temple — 7,4% на счёте при 60%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Re-Imagined Mini Villa

  1. 20%Первый транш при подписании — Rp 457 млн (≈ $ 25 800).
  2. 20%Второй транш через квартал.
  3. 30%Q1 2027 — коробка и кровля.
  4. 20%Q2 2027 — инженерия и отделка.
  5. 10%Q3 2027 — передача виллы и акт.

Пять траншей по графику застройщика. Привязываем каждый к подтверждённому этапу, а не к кварталу в календаре.

Локация

Локация: Ubud

Культурный центр острова: спрос на виллы с видом на джунгли стабильный, но загрузка ниже побережья — это заложено в расчёт.

Вилла Re-Imagined в джунглях Ubud, вид с дрона
Ubud · Gianyar · 10 мин до центра
  • Центр Ubud≈ 10 мин
  • Рисовые террасы Tegallalang≈ 20 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 1 ч 20 мин
  • Canggu≈ 1 ч

Ubud — Rp 2,1 млн (≈ $ 120) за ночь при загрузке 37,7% по рынку. Вилла на одну спальню сдаётся дешевле среднего листинга, поэтому в базовом сценарии — Rp 1,33 млн (≈ $ 75).

Ubud · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 92отеля
  • 74ресторана
  • 27кафе
  • 22спа-салона
  • 21достопримечательность
  • 7магазинов
  • 5школ

Ближайшие места

  • Warung Juiceресторан · 149 м
  • кафе Сари Органик и рядом баняресторан · 173 м
  • Warung Bodag Maliahресторан · 175 м
  • Cafe Pomegranateресторан · 179 м
  • Beluna Cafeкафе · 186 м
  • Beluna Coworking Spaceковоркинг · 189 м
  • Cahaya Villa Ubudотель · 193 м
  • Partial viewpoint on Mount Agungдостопримечательность · 202 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Re-Imagined Mini Villa

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Re-Imagined Mini Villa?

Для покупателя наши услуги бесплатны: комиссию платит застройщик, цена виллы от этого не растёт. Проверку земли, разрешений и договора делаем до задатка за свой счёт. Результат отдаём письменным заключением, вместе со списком вопросов, которые пока остаются открытыми. Подбор по другим виллам комплекса тоже ничего не стоит.

Сколько стоит Re-Imagined Mini Villa и что входит в цену?

По прайсу застройщика вилла стоит Rp 2,28 млрд (≈ $ 129 000). Это одна спальня, 48 м² с террасой, свой бассейн и сад на участке 140 м² в Ubud. Право — лизхолд Hak Sewa на 30 лет, сдача назначена на Q3 2027. Вилла передаётся под ключ, спецификация мебели идёт приложением к договору.

Как платится Re-Imagined Mini Villa?

Пятью траншами по графику застройщика. При подписании — 20%, это Rp 457 млн (≈ $ 25 800). Через квартал ещё 20%, в Q1 2027 — 30% за коробку и кровлю. В Q2 2027 — 20% за инженерию, последние 10% при передаче в Q3 2027. Каждый транш привязываем к подтверждённому этапу.

Откуда цифры доходности Re-Imagined Mini Villa?

Ставку за ночь берём по AirROI для Ubud и поправляем на тип и размер виллы. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 50, 60 и 70%. Из выручки вычитаем 40% на управление, налоги и содержание. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Можно ли купить Re-Imagined Mini Villa дистанционно?

Да, приезжать на Бали необязательно. Показываем площадку и рендеры по Zoom. Документы проверяем сами, подписание идёт через нотариуса по доверенности. Приёмку виллы при сдаче тоже берём на себя и присылаем отчёт с фото и списком замечаний. Деньги уходят застройщику напрямую, по графику из договора.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →