CANGGU · ID RR-1329

Sunny Muse — студия 36,4 м² в апарт-комплексе у Berawa, Canggu

Sunny Muse — четырёхэтажный апарт-комплекс Sunny Holding в Canggu, рядом с Atlas Beach Club и Finns в Berawa. Сдачу застройщик заявлял на апрель 2025 года, земля в лизхолде на 30 лет до 2055 года плюс 30. По шахматке свободна одна студия 36,4 м² за Rp 3,1 млрд (≈ $ 175 000).

  • Leasehold 30 + 30 лет
  • Сдача апрель 2025 · сверяем
  • Руфтоп и сауна
  • Студиясвободный формат по шахматке
  • 36,4 м²площадь свободного юнита
  • 64юнита на четырёх этажах
  • 30 + 30 летлизхолд до 2055 года с продлением
  • Апрель 2025сдача по презентации застройщика

Объект

Что это за проект

Sunny Muse стоит в Canggu, в квартале между Berawa и Dalung. По прямой от точки на карте застройщика до Tamora Gallery около 500 м, до Atlas Beach Club — 700 м. Это дом в четыре этажа, в шахматке 64 юнита. Из них 58 студий площадью 36,4–45 м² и шесть апартаментов с двумя спальнями по 60 м².

На первом этаже ресторан в лобби, во дворе большой бассейн, сауна и ледяная купель. На крыше руфтоп с видом на закат. Сантехника Grohe, кондиционеры и вентиляция Daikin, фурнитура Blum, матрасы King Koil, мебель из тика. В цену входят мебель, техника, посуда и текстиль. Застройщик даёт гарантию на строительство 5 лет и страховку на год.

Земля в лизхолде: 30 лет до 2055 года и продление ещё на 30 — так указано в шахматке. Проданы 63 юнита из 64. Свободна студия №46 (403) на четвёртом этаже, 36,4 м², за Rp 3,1 млрд (≈ $ 175 000). Студии 45 м² на первом этаже уходили по Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000). Юрлицо продавца, зону и акт ввода уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Sunny Muse

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Апартаменты-студия · 4 этаж, №46 (403)36,4 м²студияRp 3,1 млрд (≈ $ 175 000)по запросу

Наличие и цена — из шахматки застройщика, лист «Sunny Muse»: свободна №46 (403), остальные 63 юнита проданы, включая все шесть апартаментов с двумя спальнями по 60 м². В презентации студия указана как 40 м² за Rp 3,1 млрд (≈ $ 175 000) — площадь свободного лота сверяем у застройщика.

Условия

План оплаты Sunny Muse

  1. РезервацияБронь юнита и фиксация цены письменно, сумму брони уточняем у застройщика.
  2. ПроверкаСверяем договор аренды земли, акт ввода и лицензию на аренду до основного платежа.
  3. ОплатаСдачу дома застройщик заявлял на апрель 2025 года, поэтому график обычно короче, чем на стройке. Условия фиксируем в PPJB.
  4. ПередачаПриёмка студии с мебелью и регистрация договора аренды земли до 2055 года.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки. В презентации заявлены гарантия на строительство 5 лет и страховка на 1 год.

Локация

Локация: Berawa · Canggu

Berawa — самая «взрослая» часть Canggu: пляжные клубы, международные школы, семьи на длинный срок. Обратная сторона — плотный трафик и высокая конкуренция в аренде.

Sunny Muse: фасад четырёхэтажного корпуса с деревянными ламелями — рендер застройщика
Canggu · Badung · Kuta Utara, у Berawa
  • Tamora Gallery≈ 500 м по прямой
  • Atlas Beach Club≈ 700 м по прямой
  • Montessori School Bali≈ 800 м по прямой
  • La Brisa≈ 1,3 км по прямой
  • Finns Recreation Club≈ 1,5 км по прямой

Расстояния — по прямой от центра карты в ссылке застройщика, точный пин участка уточняем. Рядом пляжные клубы и школа, обратная сторона — трафик Berawa в часы пик.

Berawa · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 110ресторанов
  • 94отеля
  • 55кафе
  • 26баров
  • 23спа-салона
  • 13магазинов
  • 11спортзалов

Ближайшие места

  • Villa Nelayan Cangguотель · 87 м
  • Serenity Yogaспортзал · 97 м
  • Alkalineресторан · 130 м
  • ZIN Cafe Cangguресторан · 141 м
  • Living Kitchen Baliресторан · 143 м
  • ZIN Cafeкафе · 145 м
  • Ganic Kitchenресторан · 153 м
  • Adeline Spaспа-салон · 165 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Sunny Muse

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Sunny Muse?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, договора и разрешений делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, со списком вопросов, которые остались открытыми. Решение о брони вы принимаете уже после него.

Можно ли купить студию в Sunny Muse дистанционно?

Да. Показываем студию и дом по Zoom, документы оформляем через нотариуса и доверенность. Сумму брони и её условия фиксируем письменно до любой оплаты. Приёмку юнита проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото. Прилетать на Бали ради сделки не обязательно.

Сколько стоит студия в Sunny Muse?

По шахматке застройщика из 64 юнитов свободна одна студия: №46 (403) на четвёртом этаже, 36,4 м², за Rp 3,1 млрд (≈ $ 175 000). В цену входят мебель, техника, посуда и текстиль. В презентации та же цена стоит у студии 40 м², поэтому площадь и цену подтверждаем письменно до брони.

На каком праве продаются апартаменты в Sunny Muse?

Это лизхолд: аренда земли на 30 лет до 2055 года с продлением ещё на 30, по шахматке застройщика. Hak Milik иностранцу недоступен. Остаток срока считаем на дату сделки. Условия и цену продления, собственника участка и договор аренды земли проверяем и фиксируем до задатка.

Откуда цифры доходности?

Расчёт для Sunny Muse пока не публикуем: акт ввода и лицензия на аренду не подтверждены. Застройщик даёт 11,1% при ставке Rp 1,98 млн (≈ $ 112) за ночь и загрузке 79%. Мы возьмём ставку по AirROI по району с поправкой на тип юнита и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →