CANGGU · ID RR-2595

White Palm — студия 32 м², Batu Bolong, Canggu

Студия 32 м² на втором этаже комплекса White Palm на Jl. Batu Bolong в Canggu. Внутри полная кухня, кровать king-size, санузел с душем и смарт-дом. Pink-зона по данным застройщика, лизхолд 27 лет с продлением на 30. Цена Rp 2,17 млрд (≈ $ 122 500), сроки сдачи уточняем.

Юнит проекта White Palm · юнитов в каталоге: 3

  • Leasehold 27 + 30 лет
  • Строится
  • Смарт-дом
  • Студиякровать king-size
  • 1санузел с душем
  • 32 м²площадь, из них 26,6 м² комната
  • 25 мобщий бассейн
  • Leasehold27 + 30 лет
  • 1 миндо Crate Cafe · Batu Bolong

Объект

Что это за объект

Студия стоит в блоке B комплекса White Palm на Jl. Batu Bolong. До Crate Cafe минута пешком, до Pepito и Fitness Plus две. Пляж Batu Bolong в пяти минутах на байке. Под блоком B подземный паркинг с лифтом. Рядом общий бассейн 25 м, спа с сауной, коворкинг и спортзал.

Площадь 32 м² на втором этаже: комната 26,6 м² и санузел 5,4 м² с душем. Кровать, диван и обеденный стол стоят в одном пространстве. Кухня полная: духовка с микроволновкой, вытяжка, посудомойка, охладитель, блендер. Смарт-дом с голосом и телефоном, вход по отпечатку, электрокарнизы, фильтрация воды. Стены двойные с минеральной ватой, окна с двойным стеклопакетом — на Batu Bolong это условие сна.

Земля в pink-зоне C1 по данным застройщика, лизхолд 27 лет с продлением на 30. Студия 32 м² стоит Rp 2,17 млрд (≈ $ 122 500) под ключ. В той же линейке есть студия 40,3 м² с террасой на первом этаже — Rp 2,39 млрд (≈ $ 135 000). Сроки сдачи и график платежей уточняем у застройщика.

Расчёт по этому объекту

Доходность White Palm · Студия: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по студии в материалах не заявляет. Ниже — наш расчёт по рынку Canggu: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 14,6%≈ Rp 317 млн (≈ $ 17 885) в год при загрузке 70% и ставке Rp 1,2 млн (≈ $ 70) за ночь Чистыми 8,8%≈ Rp 190 млн (≈ $ 10 731) в год · окупаемость ≈ 11,4 года
  • Доход с аренды до расходовRp 317 млн (≈ $ 17 885)14,6% от цены · ставка Rp 1,2 млн (≈ $ 70), загрузка 70%
  • Управляющая компанияRp 57,0 млн (≈ $ 3 219)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 31,7 млн (≈ $ 1 788)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 38,0 млн (≈ $ 2 146)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 190 млн (≈ $ 10 731)8,8% от цены · окупаемость ≈ 11,4 года
Сценарии загрузки: White Palm · Студия
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
60%осторожныйRp 271 млн (≈ $ 15 330)Rp 109 млн (≈ $ 6 132)Rp 163 млн (≈ $ 9 198)7,5%13,3 года
70%базовыйRp 317 млн (≈ $ 17 885)Rp 127 млн (≈ $ 7 154)Rp 190 млн (≈ $ 10 731)8,8%11,4 года
80%сильныйRp 362 млн (≈ $ 20 440)Rp 145 млн (≈ $ 8 176)Rp 217 млн (≈ $ 12 264)10,0%10,0 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 1,2 млн (≈ $ 70) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Canggu средняя выручка на листинг Rp 3,9 млн (≈ $ 220), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Canggu — 37,5% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 60% осторожный, 70% базовый, 80% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
BASE 1BR 50 м² — 9,3% на счёте при 70%; BASE 1BR 40 м² — 9,4% на счёте при 70%; White Palm · Вилла 2BR — 7,3% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты White Palm · Студия

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Batu Bolong · Canggu

Ядро рынка: инфраструктура и спрос сформированы, объект продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде и почти нет свободной земли.

White Palm · Студия: общий бассейн 25 м и корпуса комплекса
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Пляж Batu Bolong≈ 5 мин
  • Crate Cafe1 мин
  • Pepito Supermarket · Fitness Plus2 мин
  • La Brisa · Como5–6 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 50 мин

Batu Bolong — центр спроса Canggu: сюда едут за кафе и сёрфом, и здесь же самая высокая плотность конкурирующих листингов.

Batu Bolong · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 121ресторан
  • 114отелей
  • 86кафе
  • 44спа-салона
  • 17магазинов
  • 17баров
  • 12достопримечательностей

Ближайшие места

  • Warung Makan King Geprekресторан · 10 м
  • Warung Makan Buk Deaресторан · 18 м
  • Fajar Bali Spaспа-салон · 26 м
  • Dawn Canggu Coffee and Eateryкафе · 30 м
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodleресторан · 31 м
  • Apotek Ganeshклиника · 44 м
  • Teja ayu massageспа-салон · 59 м
  • Medical Doctor General Practitionerклиника · 66 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про White Palm · Студия

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в White Palm · Студия?

Для покупателя ноль. Цена равна прайсу застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, зоны и разрешений до задатка делаем за свой счёт. В ответ отдаём письменное заключение: что подтверждено документами, что пока открыто и что фиксируем в договоре до первого платежа.

Можно ли купить White Palm · Студия дистанционно?

Да. Показываем комплекс и стройку по Zoom, документы готовим дистанционно через нотариуса и доверенность. Задаток и транши идут против подписанного договора и этапов стройки. Приёмку студии после сдачи проводим на месте сами и присылаем отчёт с фото и списком замечаний.

Сколько стоит студия в White Palm и что входит в цену?

Студия 32 м² на Batu Bolong в Canggu стоит Rp 2,17 млрд (≈ $ 122 500) по прайсу застройщика. В цену входят отделка, кухня с техникой, мебель, смарт-дом и замок по отпечатку. Налоги сделки и нотариуса считаем отдельно под структуру покупки. Наличие лота и цену сверяем до задатка.

Какой срок владения у студии в White Palm?

Лизхолд 27 лет с продлением ещё на 30, всего до 57 лет. Hak Milik иностранцу в личное имя недоступен, поэтому работает аренда земли. Остаток срока считаем на дату сдачи студии, а не на дату покупки. Условия и цену продления фиксируем в договоре заранее.

Откуда цифры доходности?

Ставку берём по AirROI по району Canggu с поправкой на тип объекта: Rp 1,24 млн (≈ $ 70) за ночь, ниже апартаментов с одной спальней. Загрузка — три сценария для объекта с профессиональным управлением. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →