CANGGU · ID RR-1336

Sunny Nine — таунхаус 90 м² с двумя спальнями и своим бассейном, Canggu

Sunny Nine — готовый комплекс из девяти двухэтажных таунхаусов Sunny Holding в Canggu, между Berawa и Batu Belig. В каждом две спальни, 90 м² и свой бассейн. Земля в лизхолде с продлением до 2066 года. В презентации таунхаус стоит Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 000), наличие сверяем по шахматке.

  • Leasehold до 2066 года
  • Готов · сверяем
  • Свой бассейн
  • 2спальни и два санузла в таунхаусе
  • 90 м²площадь таунхауса на двух этажах
  • 9таунхаусов в комплексе
  • до 2066 годализхолд с продлением каждые пять лет
  • Готовкомплекс сдан по данным застройщика

Объект

Что это за проект

Sunny Nine стоит в Canggu, между Berawa и пляжем Batu Belig. До пляжа Batu Belig застройщик указывает четыре минуты. От пина до Finns Recreation Club около 750 м по прямой, до Atlas Beach Club — 820 м. Супермаркет Popular в 180 м. В комплексе девять двухэтажных таунхаусов по 90 м², у каждого своё парковочное место.

Внизу гостиная 18 м², кухня 14 м² и санузел. Наверху спальни, два санузла и два балкона — так на планировках застройщика. У каждого таунхауса свой бассейн и зелёный дворик, окна в пол. Сантехника Grohe, кондиционеры Daikin, фурнитура Blum, матрасы King Koil, мебель из тика. Мебель и техника входят в комплект, точный список закрепляем приложением к договору.

Земля в лизхолде. В листе проекта — 26 лет до 2051 года с продлением каждые пять лет до 2066-го, в сводном листе — 28 лет до 2066-го. В презентации таунхаус стоит Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 000). По листу проекта восемь таунхаусов проданы, №3 под депозитом за Rp 3,89 млрд (≈ $ 220 000). В сводном листе №1 и №3 свободны по Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 000). Наличие, цену, юрлицо продавца, зону и акт ввода уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Sunny Nine

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Таунхаус 2BR · №1, №3 — наличие сверяем90 м²2 сп.Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 000)по запросу
Таунхаусы 2BR · №2, №4–9 проданы90 м²2 сп.проданопо запросу

Цена и статус — из шахматки застройщика. Лист SALES25: №1 и №3 свободны по $ 280 000, остальные проданы. Лист «Sunny Nine»: №3 под депозитом за $ 220 000, остальные проданы. Листы расходятся — наличие и цену запрашиваем у застройщика письменно.

Условия

План оплаты Sunny Nine

  1. РезервацияБронь таунхауса и фиксация цены письменно, сумму брони уточняем у застройщика.
  2. ПроверкаСверяем договор аренды земли, акт ввода и лицензию на аренду до основного платежа.
  3. ОплатаКомплекс готов, поэтому график обычно короче, чем на стройке. Условия фиксируем в PPJB.
  4. ПередачаПриёмка таунхауса с мебелью и регистрация договора аренды земли.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки. В презентации заявлены гарантия на строительство 5 лет и страховка на 1 год.

Локация

Локация: Berawa · Canggu

Участок в жилой части Canggu между Berawa и Batu Belig: пляжи, клубы и кафе рядом. Обратная сторона — плотный трафик и высокая конкуренция в аренде.

Sunny Nine: терраса с лежаком у бассейна и раздвижные двери в гостиную — из презентации застройщика
Canggu · Badung · Tibubeneng, между Berawa и Batu Belig
  • Супермаркет Popular≈ 180 м пешком
  • Пляж Batu Belig4 мин · по данным застройщика
  • Finns Recreation Club≈ 750 м по прямой
  • Atlas Beach Club≈ 820 м по прямой
  • Tamora Gallery≈ 1,1 км по прямой
  • Аэропорт Ngurah Rai≈ 9 км по прямой

Расстояния — по прямой от точки «go to location» в презентации застройщика. Сюда едут ради пляжей и кафе рядом, обратная сторона — пробки на узких улицах в часы пик.

Berawa · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 95отелей
  • 56ресторанов
  • 24кафе
  • 14баров
  • 8магазинов
  • 7спа-салонов
  • 6достопримечательностей

Ближайшие места

  • Pom Pomотель · 84 м
  • ZIN Berawa Villas & Bungalowsотель · 140 м
  • Bali Berries Frozen Yogurtкафе · 167 м
  • Popularмагазин · 179 м
  • Prime plus medicalклиника · 188 м
  • Smash n dashресторан · 189 м
  • paris baguetteкафе · 191 м
  • Kayu bakarресторан · 198 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Sunny Nine

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Sunny Nine?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, договора и разрешений делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, со списком вопросов, которые остались открытыми. Решение о брони вы принимаете уже после него.

Можно ли купить таунхаус в Sunny Nine дистанционно?

Да. Показываем таунхаус и комплекс по Zoom, документы оформляем через нотариуса и доверенность. Сумму брони и её условия фиксируем письменно до любой оплаты. Приёмку таунхауса проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото. Прилетать на Бали ради сделки не обязательно.

Сколько стоит таунхаус в Sunny Nine?

В презентации застройщика таунхаус с двумя спальнями, 90 м², стоит Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 000). Листы шахматки расходятся: в одном свободны №1 и №3 по этой цене, в другом всё продано, а №3 под депозитом за $ 220 000. Наличие и цену запрашиваем письменно до брони.

На каком праве продаются таунхаусы в Sunny Nine?

Это лизхолд: аренда земли до 2051 года с продлением каждые пять лет до 2066-го, по шахматке застройщика. Hak Milik иностранцу недоступен. Остаток срока считаем на дату сделки. Собственника участка, договор аренды земли, условия и цену продления проверяем и фиксируем до задатка.

Можно ли сдавать таунхаус в Sunny Nine посуточно?

Комплекс строился под посуточную аренду. Управляющая компания застройщика берёт на себя гостей, уборку, охрану и отчёты, её доля — 10% дохода. С 01.08.2026 сдавать можно только с действующей лицензией на аренду (NIB). Её наличие и акт ввода проверяем до задатка.

Откуда цифры доходности?

Расчёт для Sunny Nine пока не публикуем: наличие и цена лота не подтверждены. Застройщик даёт 11,2% при ставке Rp 2,74 млн (≈ $ 155) за ночь, загрузке 80% и расходах 30%. Мы возьмём ставку по AirROI по району с поправкой на тип таунхауса и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →