CANGGU · ID RR-2203

White Palm — вилла 2 спальни с бассейном, 116–123 м², Batu Bolong

Двухэтажная вилла 116–123 м² с двумя спальнями и бассейном 4×2 м в комплексе White Palm на Jl. Batu Bolong в Canggu. Pink-зона, лизхолд 27 лет с продлением на 30, сдача под ключ со смарт-домом. Цена от Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000), сроки сдачи уточняем.

Юнит проекта White Palm · юнитов в каталоге: 3

  • Leasehold 27 + 30 лет
  • Строится
  • Свой бассейн
  • 2спальни с king-size
  • 2+1санузла
  • 123 м²площадь, из них 100 м² внутри
  • 110 м²участок с проездом
  • Leasehold27 + 30 лет
  • 4×2 мсобственный бассейн

Объект

Что это за объект

Вилла стоит в блоке A комплекса White Palm на Jl. Batu Bolong. До Crate Cafe минута пешком, до пляжа Batu Bolong пять минут на байке. Блок A — ряд двухэтажных вилл вдоль пешеходной аллеи. У каждой свой бассейн, общий 25-метровый бассейн тоже рядом.

Внизу гостиная 24 м², кухня-столовая 23 м², гостевой туалет и патио 20 м² с бассейном 4×2 м. Наверху две спальни по 21 м², у каждой гардеробная и свой санузел с душем. Кухня полная: духовка, микроволновка, вытяжка, посудомойка. Смарт-дом, вход по отпечатку, электрокарнизы, фильтрация воды, стиральная машина с сушкой. Стены двойные с минеральной ватой, окна с двойным стеклопакетом — на Batu Bolong это условие сна.

Земля в pink-зоне C1 по данным застройщика, лизхолд 27 лет с продлением на 30. Вилла 116–123 м² стоит Rp 6,73–7,43 млрд (≈ $ 380 000–420 000) в зависимости от лота. Какой лот за какую цену, сверяем по свежему прайсу. Сроки сдачи и график платежей уточняем у застройщика.

Расчёт по этому объекту

Доходность White Palm · Вилла 2BR: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по вилле в материалах не заявляет. Ниже — наш расчёт по рынку Canggu: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 12,1%≈ Rp 814 млн (≈ $ 45 990) в год при загрузке 70% и ставке Rp 3,2 млн (≈ $ 180) за ночь Чистыми 7,3%≈ Rp 488 млн (≈ $ 27 594) в год · окупаемость ≈ 13,8 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 814 млн (≈ $ 45 990)12,1% от цены · ставка Rp 3,2 млн (≈ $ 180), загрузка 70%
  • Управляющая компанияRp 147 млн (≈ $ 8 278)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 81,4 млн (≈ $ 4 599)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 97,7 млн (≈ $ 5 519)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 488 млн (≈ $ 27 594)7,3% от цены · окупаемость ≈ 13,8 лет
Сценарии загрузки: White Palm · Вилла 2BR
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
60%осторожныйRp 698 млн (≈ $ 39 420)Rp 279 млн (≈ $ 15 768)Rp 419 млн (≈ $ 23 652)6,2%16,1 года
70%базовыйRp 814 млн (≈ $ 45 990)Rp 326 млн (≈ $ 18 396)Rp 488 млн (≈ $ 27 594)7,3%13,8 лет
80%сильныйRp 930 млн (≈ $ 52 560)Rp 372 млн (≈ $ 21 024)Rp 558 млн (≈ $ 31 536)8,3%12,0 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 3,2 млн (≈ $ 180) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Canggu средняя выручка на листинг Rp 3,9 млн (≈ $ 220), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Canggu — 37,5% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 60% осторожный, 70% базовый, 80% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
BASE 1BR 50 м² — 9,3% на счёте при 70%; BASE 1BR 40 м² — 9,4% на счёте при 70%; White Palm · Студия — 8,8% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты White Palm · Вилла 2BR

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Batu Bolong · Canggu

Ядро рынка: инфраструктура и спрос сформированы, объект продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде и почти нет свободной земли.

White Palm · Вилла 2BR: рендер фасада блока вилл
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Пляж Batu Bolong≈ 5 мин
  • Crate Cafe · супермаркет1–2 мин
  • La Brisa · Como5–6 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 50 мин

Batu Bolong — центр спроса Canggu: сюда едут за кафе и сёрфом, и здесь же самая высокая плотность конкурирующих листингов.

Batu Bolong · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 121ресторан
  • 114отелей
  • 86кафе
  • 44спа-салона
  • 17магазинов
  • 17баров
  • 12достопримечательностей

Ближайшие места

  • Warung Makan King Geprekресторан · 10 м
  • Warung Makan Buk Deaресторан · 18 м
  • Fajar Bali Spaспа-салон · 26 м
  • Dawn Canggu Coffee and Eateryкафе · 30 м
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodleресторан · 31 м
  • Apotek Ganeshклиника · 44 м
  • Teja ayu massageспа-салон · 59 м
  • Medical Doctor General Practitionerклиника · 66 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про White Palm · Вилла 2BR

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в White Palm · Вилла 2BR?

Для покупателя ноль. Цена равна прайсу застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, зоны и разрешений до задатка делаем за свой счёт. В ответ отдаём письменное заключение: что подтверждено документами, что пока открыто и что фиксируем в договоре до первого платежа.

Можно ли купить White Palm · Вилла 2BR дистанционно?

Да. Показываем комплекс и стройку по Zoom, документы готовим дистанционно через нотариуса и доверенность. Задаток и транши идут против подписанного договора и этапов стройки. Приёмку виллы после сдачи проводим на месте сами и присылаем отчёт с фото и списком замечаний.

Какой срок владения у виллы в White Palm?

Лизхолд 27 лет с продлением ещё на 30, всего до 57 лет. Hak Milik иностранцу в личное имя недоступен, поэтому работает аренда земли. Остаток срока считаем на дату сдачи виллы, а не на дату покупки. Условия и цену продления фиксируем в договоре заранее.

Откуда цифры доходности?

Ставку берём по AirROI по району Canggu с поправкой на тип объекта: Rp 3,19 млн (≈ $ 180) за ночь, ниже медианы района. Загрузка — три сценария для объекта с профессиональным управлением. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →