ULUWATU · ID RR-1427

Tamora Axis — 135 вилл на плато Pecatu, 2–3 спальни

Квартал из 135 вилл на плато Pecatu между Bingin и Uluwatu. Две и три спальни, площади 138 и 298 м², у каждой виллы свой бассейн. Лизхолд 80 лет с продлениями, сдача — декабрь 2027. Вход — Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 829).

  • Leasehold 80 лет с продлениями
  • Строится
  • Свой бассейн
  • 2–3спальни
  • 138–298 м²площадь вилл
  • 135вилл в проекте
  • Leasehold80 лет с продлениями
  • Q4 2027сдача · сверяем
  • 1,8 кмдо пляжа Bingin

Объект

Что это за проект

Tamora Axis стоит на плато Pecatu, между Bingin и Uluwatu. До пляжа Bingin 1,8 км, до Padang Padang примерно столько же. Формат — квартал вилл вдоль внутренних проездов, у каждой свой бассейн и выход на кровлю.

В продаже две типологии: вилла на две спальни 138 м² и вилла на три спальни 298 м². Обе двухуровневые, с бассейном и террасой на кровле. На рендерах застройщика — ламельные фасады, озеленённые кровли и кухня-остров. Спецификацию отделки и техники застройщик в базу не передал: запрашиваем и прикладываем к договору.

Земля в лизхолде; застройщик заявляет 80 лет, а срок свыше 60 лет в Индонезии всегда собирается из базового договора и продлений. Прайс: вилла 2BR 138 м² — Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 829), вилла 3BR 298 м² — Rp 8,24 млрд (≈ $ 465 788). Зонирование и выписку PBG сверяем до задатка.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Tamora Axis

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 2BR138 м²2 сп.Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 829)с расчётом →
Вилла 3BR298 м²3 сп.Rp 8,24 млрд (≈ $ 465 788)с расчётом →

Площади и цены — из базы листинга Rise Real Bali (записи проекта и юнитов). Свежей шахматки застройщика в базе нет: наличие и цену сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты Tamora Axis

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Pecatu · Uluwatu

Плато между Bingin и Uluwatu: тихо, до сёрф-пляжей десять минут на байке, инфраструктура вытянута вдоль главной дороги. Обратная сторона — без байка здесь неудобно.

Tamora Axis: виллы с бассейнами сверху
Uluwatu · Badung · Pecatu
  • Пляж Bingin≈ 1,8 км · 7 мин
  • Padang Padang≈ 10 мин
  • Храм Uluwatu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Плато Pecatu берут ради цены входа: океан тот же, что в Bingin, а земля дешевле. Взамен — дорога до пляжа и зависимость от байка.

Pecatu · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 55отелей
  • 16ресторанов
  • 6кафе
  • 5магазинов
  • 1бар
  • 1спортзал

Ближайшие места

  • The Octagon Baliресторан · 383 м
  • Divinity Villasотель · 402 м
  • Casa Amataотель · 419 м
  • Padawatu Villasотель · 427 м
  • Oceannaотель · 434 м
  • Villa Capungотель · 446 м
  • Villa Ali Agungотель · 461 м
  • Uluwatu Sunset Hillsотель · 465 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Tamora Axis

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Tamora Axis?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Tamora Axis сверяем базовый срок лизхолда и условия продлений, запрашиваем выписку PBG и зонирование по RDTR, проверяем юрлицо застройщика и договор аренды земли.

Можно ли купить Tamora Axis дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Проект строится, сдача заявлена на декабрь 2027. График траншей привязываем к этапам стройки, этапы проверяем на площадке, финальный платёж — против пакета документов. Перед каждым траншем присылаем фотоотчёт с площадки.

Откуда цифры доходности?

Расчёт дохода — на страницах вилл 2BR и 3BR. Ставку берём по AirROI по Uluwatu с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Лизхолд или фрихолд в Tamora Axis?

В базе листинга застройщик предлагает оба варианта. Hak Milik в личное имя иностранцу недоступен: остаются лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и PT PMA с правом HGB. Какая структура доступна по этому проекту, сверяем по документам до задатка и считаем, во что обходится её содержание.

Юниты проекта

2 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →