ULUWATU · ID RR-1021

APB Phase 14

APB Phase 14 — очередь Alpha Partner Bali в Pecatu: четыре шаблона вилл — Meridian, Kahoni, Melambai, Maximus — в конфигурациях на 2, 3 и 4 спальни, от 106 до 210 м², все с бассейном.

Объект

Что это за проект

Pre-sale, платежи по стройке: 10% LOI, 35% у нотариуса, четыре транша по 10% и 15% при передаче. Pecatu — верх Uluwatu между Padang Padang и Bingin: самая высокая ставка за ночь на острове (медиана Rp 4 млн (≈ $ 225) по AirROI) при загрузке около 42%. Это рынок для тех, кто берёт виллу с бассейном под посуточную аренду и готов к сезонности: декабрь–январь и июль–август забиты, межсезонье вытягивает только сильное управление.

Что смотрим до задатка: у Alpha Partner Bali сданы очереди в Canggu — просим показать акты приёма-передачи и договоры аренды земли по ним, а не рендеры. Продление лизхолда «по рыночной цене» — единственный пункт, который через 25 лет решит, сколько стоит ваша вилла, поэтому формулу продления фиксируем в договоре сейчас.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены APB Phase 14

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
MERIDIAN 2BR106 м²2 сп.Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000)с расчётом →
MERIDIAN 4BR161 м²4 сп.Rp 4,27 млрд (≈ $ 241 000)с расчётом →
BLACK KAHONI 4BR210 м²4 сп.Rp 5,44 млрд (≈ $ 307 000)по запросу

Цены и площади — из прайса застройщика; при бронировании сверяем актуальный прайс и наличие. Показаны 3 из 12 типов — полный прайс с планировками пришлём в мессенджер.

Условия

План оплаты APB Phase 14

  1. 10%Letter of Intent — Rp 336 млн (≈ $ 19 000).
  2. 35%Нотариальное подписание — Rp 1,17 млрд (≈ $ 66 100).
  3. 4 × 10%Транши по этапам стройки.
  4. 15%Передача виллы и акт.

Схема застройщика 10/35/10/10/10/10/15. Каждый транш — против подтверждённого этапа.

Локация

Локация: Pecatu, Uluwatu

Сердце Uluwatu: пляжи Padang Padang и Bingin, Uluwatu рядом, самая высокая ставка за ночь на острове.

Улувату: смотровая у храма на скале, бугенвиллея и океан
Pecatu · Badung · 10 мин до Padang Padang
  • Пляж Padang Padang≈ 10 мин
  • Храм Uluwatu≈ 10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин
  • Jimbaran≈ 25 мин

Pecatu — Rp 4 млн (≈ $ 225) за ночь при загрузке 42% по рынку. Для серийной виллы 2BR с бассейном ставим Rp 2,2 млн (≈ $ 125).

Pecatu, Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 11ресторанов
  • 7кафе
  • 5отелей
  • 5магазинов
  • 2клиники
  • 2спа-салона

Ближайшие места

  • Reno’sресторан · 347 м
  • WR 46ресторан · 355 м
  • HE’ENALU Кафе и ресторанкафе · 378 м
  • U.Spaспа-салон · 379 м
  • He'Enaluкафе · 382 м
  • Warungресторан · 408 м
  • ayu's food from the heartресторан · 431 м
  • Baker’s Cornerкафе · 438 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про APB Phase 14

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в APB Phase 14?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением. По Phase 14 сверяем Hak Sewa 25 лет и формулу цены продления ещё на 25. Зону Pecatu проверяем по RDTR Badung и OSS, номер PBG запрашиваем.

Какие типы юнитов есть в APB Phase 14 и сколько они стоят?

В проекте виллы серий MERIDIAN, KAHONI и BLACK KAHONI на 2–4 спальни. MERIDIAN 2BR — Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000), MERIDIAN 4BR — Rp 4,27 млрд (≈ $ 241 000). KAHONI 2BR — Rp 4,53 млрд (≈ $ 256 000), BLACK KAHONI 4BR — Rp 5,44 млрд (≈ $ 307 000). Это прайс застройщика.

Как платится APB Phase 14?

10%: Letter of Intent — Rp 336 млн (≈ $ 19 000). 35%: Нотариальное подписание — Rp 1,17 млрд (≈ $ 66 100). 4 × 10%: Транши по этапам стройки. 15%: Передача виллы и акт. Каждый транш платим против подтверждённого этапа. Финальный платёж привязываем к пакету документов, а не к дате.

Можно ли купить APB Phase 14 дистанционно?

Да. Показ проводим по Zoom, снимаем видео с площадки. Договор оформляем через нотариуса по доверенности, приезжать на подписание не нужно. Приёмку с листом замечаний делаем сами. Сдача идёт по этапам стройки, сроки уточняем. На площадке проверим каждый этап перед траншем и пакет документов перед передачей.

Откуда цифры доходности APB Phase 14?

На странице проекта доходность не считаем. Расчёт — на странице юнита APB Villa Meridian 2BR, по нашей модели. Ставку за ночь берём по AirROI по Pecatu с поправкой на тип виллы. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Юниты проекта

2 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →